9 İyul 2019 -cu ildə heç vaxt atmayacağım bir planlayıcının cizgi filmində qırmızı ürəkləri təsvir edirəm: nəhayət ilk evimi bağladığım gündür! Bir il dayanmadan açıq evlər , MLS tətbiqlərindən minlərlə telefon bildirişi və iki uğursuz təklif, nəhayət həyat yoldaşımla birlikdə satın ala bildiyimiz evi sevdik. Ancaq bir iPhone əldə etmədən fərqli olaraq, bu satın alma, yoxlama hesabımızda kifayət qədər vəsaitin olduğundan əmin olmaqdan daha çoxunu tələb edirdi. Daşınmaz əmlak agentimiz, satıcının daşınmaz əmlak agenti ilə kredit mütəxəssisi arasında aylarca davam edən söhbətlər idi; BELƏ Kİ çox sənədləşmə; və narahatlığımı sakitləşdirmək üçün təxminən 10-15 saat dondurma yemək. Nəhayət təklifimizi qəbul etdikdən sonra xəyal qurduğumuz evi bağlamaq təxminən 30 gün çəkdi.
Ancaq şanslıyıq ki, bu qədər tez getdi. Təəccüblüdür ki, bir evi bağlamaq ümumiyyətlə daha uzun çəkir. Nə qədər vaxt tələb olunduğunu (və niyə) öyrənmək və prosesi sürətləndirmək üçün nə edə biləcəyinizi öyrənmək istəyirsinizmi? Burada, bağlanma prosesinin vaxtı haqqında bilmək lazım olan hər şey:
Təklif qəbul edildikdən sonra bir evin bağlanması nə qədər çəkir?
Görə Ellie Mae -nin İyul 2019 İstiqamətləndirmə Hesabatları (ən son mövcud), maliyyələşdirilən bir evi bağlamaq üçün orta hesabla 42 gün çəkir.
Ancaq qəbul edilmiş bir təklifdən sonra bir evin bağlanması üçün lazım olan vaxt həqiqətən yaşadığınız yerdən, hansı ev satın aldığınızdan və hansı kredit götürdüyünüzdən asılıdır (hətta əgər belə bir kredit götürürsünüzsə) çıx!)
VA krediti ilə bir evin bağlanması nə qədər çəkir?
Amerikanın Silahlı Qüvvələrində xidmət edənlər Veteran İşləri (və ya VA) kreditləri almaq hüququna malikdirlər. İlkin ödəniş tələb etmirlər, adi aşağılardan daha aşağı bağlanma xərclərinə malikdirlər və daha çox kredit elastikliyi təklif edirlər. VA kreditlərinin emalının sonsuza qədər davam etməsi mifologiyaya çevrilsə də, Ellie Mae -yə görə, orta hesabla 46 gündə bağlayırlar - adi bir kreditdən cəmi dörd gün çoxdur.
Niyə bəzən bir evi bağlamaq daha uzun çəkir?
Bir evin bağlanması 42 gündən çox çəkə bilər, xüsusən də bir kooperativ və ya kondisioner alırsınızsa. Kooperativlər və kondomuzorların yerləşdikləri çox ailəli bina ilə fərqli münasibətləri var.
Kooperativ sahibləri bütün binaya pul ödəyirlər və sərmayənin bir hissəsinə sahibdirlər, lakin əslində öz sahələrinə (daxili və ya xarici) sahib deyillər. Çox güman ki, orada yaşamağa imkan verən bir müqavilə və ya səhm payına sahibdirlər və bina ilə əlaqədar bütün qərarları verən təmir kooperativləri şurasının birliyinə daxil ola bilərlər.
Digər tərəfdən, kondisioner sahibləri, adətən, öz məkanlarının içərisinə sahibdirlər və sonra mülkün ümumi məkan və xarici hissələrindən bir hissəyə sahibdirlər. Lövhələr də var, ancaq kirayəçilər və ya sahiblər deyil, yalnız təmir işlərinə qərar verirlər.
Bu əlavə addımlar (və alıcı və satıcı xaricində digər tərəflərlə əlaqəsi) səbəbiylə, co-ops və kondomların bağlanması daha uzun çəkə bilər. Bill Kovalçuk NYC -də Warburg Realty üçün çalışan bir broker, Manhattanda bağlanmanın 60-90 gün çəkə biləcəyini söyləyir.
Kowalczuk'a görə, bunun orta hesabla necə pozulduğu:
- Müqavilə danışıqları və alıcının vəkili tərəfindən lazımi araşdırmanın tamamlanması: beş -yeddi iş günü.
- Kooperativ/kondisioner lövhəsi üçün satış ərizəsinin doldurulması: 10-14 gün (maliyyələşmə varsa başqa bir həftə.)
- Qiymətləndirmə: yeddi gündən 10 günə qədər.
- İdarə heyətinə göndərməzdən əvvəl kooperativin idarəedici nümayəndəsi tərəfindən tətbiqə baxılması: üç -yeddi gün
- İdarə heyəti prosesi, üstəlik müsahibələr: yeddi gündən 14 günə qədər.
Qiymətləndirmədən sonra bir evin bağlanması nə qədər çəkir?
Adi Peres , LA-dakı Agentliyin bir nümayəndəsi, qiymətləndirmənin dəyər verməsi halında bir evin bağlanmasının təxminən 10-14 gün çəkdiyini söyləyir.
Ancaq tələb olunan qiymət gəlirsə çox və ya aşağı dəyər bu mürəkkəbliyi həll etmək, tərəflər arasında daha çox ünsiyyət qurmaq və hər kəsin imzalamalı olduğu sənədləşmə işlərini aparmaq deməkdir. Məsələn, bir alıcının agenti evin qiyməti ilə bağlı satıcının agenti ilə danışıqlar aparmalı ola bilər və ya alıcının əlavə maliyyələşdirmə əldə etməsi üçün çalışa bilər. Bu asanlıqla bir və ya iki həftə əlavə edə bilər.
Bir evi nağd pulla bağlamaq nə qədər çəkir?
Tam nağd alıcı ipoteka prosesini və qiymətləndirməni tənlikdən kəsdiyindən, Kowalczuk bunun prosesi iki-üç həftə azalda biləcəyini söyləyir.
Bir evin bağlanmasını necə sürətləndirə bilərəm?
Louis Adler, əsas və həmtəsisçisi REAL New York , deyir ki, satın alma prosesinin əvvəlində maliyyənizi və əlaqədar sənədləşmə işlərini qaydasına salmaq, bağlanmanı sürətləndirə bilər.
Bunu təsdiqləyə bilərəm: ev axtarmağa başlamazdan bir il əvvəl, kreditimi aqressiv şəkildə ödəməyə başladım və balımı artıracaq vərdişlər qurmaq üçün çox çalışdım. Sonra evlərə baxmağa başladıqda, sənədlərimi oxudum. İş yerimdə İK ilə əlaqə qurduğum üçün işimlə əlaqədar bir zəng gözlədiklərini; vergi bəyannamələrimi, bank sənədlərimi və ödəniş stublarını əvvəlcədən sıraladım. Ayrıca, agentimdən və ya kredit ofisimdən hər dəfə bir e -poçt və ya zəng alsam, bacardığım qədər cavablandırdım.
Bütün bunlar prosesi sürətləndirdi və təməllə bağlı açıqlanmayan problemlərlə üzləşdiyimiz zaman itirilmiş üç -dörd günün əvəzini çıxarmağa kömək etdi. Satıcının agentində də yaxşı bir təəssürat yaratdığımız üçün, daha aşağı bir satış qiyməti və krediti özümüz düzəltmək üçün asanlıqla danışıqlar apara bildik.
Həqiqi bağlanış nə qədər çəkir?
Bir evin fiziki olaraq bağlanması prosesi ən azı mənim təcrübəmə görə təxminən bir saat çəkir. Kredit mütəxəssisinin binasına getdim və bir uşağın boyunda bir kağız yığdım (məsələn, Çox sənədlərdən). Həyat yoldaşımla yanaşı, daşınmaz əmlak agentim və üçüncü bir şəxs də şahid qismində orada idi (mənim vəziyyətimdə bir şirkət əmanətçisi).
Hər şey açıldıqdan sonra, ərim və mən agentimizlə bir neçə gün sonra tezliklə evimizdə görüşdük və bütün açarları verdik! Bunu prosesin heç bir rəsmi hesabatında tapa bilməzsiniz, amma burada son dərəcə vacib bir ipucu var: Bağladıqdan sonra bir çox cızıltı və OMG hazırlayın - bəlkə də bir stəkan (və ya üç) bayram şərabı.
Daha böyük Əmlak oxuyur:
- 1949 -cu ildən sonra heç vaxt tikilmiş ev almayacağam - Bunun Səbəbi Budur
- Bütün zamanların 24 ən parlaq qonaq otağı səhnələşdirmə məsləhətləri
- Ev sahiblərinin evinizdə görməyə nifrət etdiyi 10 şey
- Evdən çalışmağın 10 təəccüblü yolu büdcənizi təsir edir
- Hər Ev Sahibinin Telefonunda Olmalı 6 Tətbiq
