Ev Qiymətləndirmə Prosesində Həqiqətən Nə Olur

Başa düşməyənlər üçün ev alqı-satqısı prosesi keçmək üçün bitməyən halqalar dövrü kimi görünə bilər. Ancaq bu halqalar bir səbəbdən var - çoxlu pul var və alıcı, satıcı və borc verən arasında çoxlu hərəkət hissələri var. Bağlanmadan əvvəl daha çox firewall, kiminsə pis bir işlə məşğul olma ehtimalı daha azdır. Bu yorucu, lakin zəruri son addımlardan biri evin qiymətləndirilməsidir.

888 rəqəmi nə deməkdir

Qabaqcadan bağlanma prosesində və qiymətləndirmə günündə əslində nə olacağını bilmək istəyirsiniz? Mütəxəssislərin gözləyə biləcəyini söylədikləri budur:

Əvvəla, ev qiymətləndirməsi nədir və nəyi əhatə edir?

Deyək ki, 200 min dollarlıq bir ev üçün ödəmək üçün ipoteka alırsınız. Beləliklə, 200 min dollarlıq bir ipoteka götürməyi planlaşdırırsınız və bəlkə də bağlanma xərclərini ödəmək üçün bir az daha çox - və bunu 30 il ərzində geri ödəməyi gözləyirsiniz. Ancaq deyək ki, ipotekanın 10 -cu ilində bir şey olur və artıq ipoteka ödənişlərinizi edə bilməzsiniz. Bank evini girov qoyur və xərcləri geri qaytarmaq üçün yenidən bazara çıxarır. Ancaq 200 min dollarlıq evinizin əslində yalnız 180 min dollar dəyərində olduğunu öyrənirlər. Vay! Bank pul itirdi!

İndi bu olmayacaq, çünki ipoteka kreditorlarının necə edəcəyini bildikləri bir şey varsa, investisiyalarını qoruyur. Sizə vicdanla bir ev üçün pul borc vermək əvəzinə, evin əsl, qərəzsiz dəyərini təsdiqləmək üçün qiymətləndirmə tələb edəcəklər. Bu yolla, kreditə (evinizə) sahib olduqları girovun nə qədər dəyərli olduğunu dəqiq bilirlər.

Qiymətləndirmələrin kreditora böyük fayda verdiyini düşünsək də, sizi həddindən artıq bahalı bir evin pulunu ödəməkdən qoruyan yaxşı bir iş görürlər.

Və qiymətləndirmələr yalnız ev alıcıları üçün deyil. Ev sahibləri eyni səbəbdən yenidən maliyyələşdirərkən də istifadə edirlər: Borc verən hər hansı bir pul verməzdən əvvəl evin əsl dəyərini bilməlidir.

Bəs qiymətləndiricilər bu həqiqi, qərəzsiz dəyəri necə əldə edirlər? Görə Realtor.com , bir qiymətləndirici evə baş çəkir və vəziyyətini (evdə yaşamaq təhlükəsizdirmi?), ümumi kvadrat metri və düzeni və təmir edildiyini və ya bənzərsiz xüsusiyyətlərə malik olduğunu nəzərə alaraq dəyərini təyin edir. SF Gate Ev Bələdçilərinə görə , Qiymətləndirici, məkanın necə istifadə edildiyini, yataq otaqlarının və vanna otağının miqdarını və ölçülərini də araşdıracaq. Digər dəyişənlər, nə qədər torpaq sahəsinin istifadədə olduğunu və qarajın olub -olmamasından asılı olmayaraq əmlak sahəsinin ölçüsünü (bir qaraj bir evə çox dəyər qatır, xüsusən də satıcı bütün dörd mövsümdə bir yerdə yaşayırsa) və ev təklif edərsə hər hansı bir kommunal xidmət. İstilik, santexnika və elektrik kimi əsas kommunal xidmətlər də araşdırılır.

Xarici amillər də nəzərə alınır. Homelight -a görə . Qiymətləndiricilər evin ətraf ərazisini (istər şəhər, istər şəhərətrafı, istərsə də kənd ətrafı olsun) və rayonlaşdırma təsnifatına baxacaqlar.

Qiymətləndirici, yerli daşınmaz əmlak bazarının mövcud vəziyyətini də qiymətləndirəcək. Görə Investopedia , yaxınlıqdakı, müqayisə edilə bilən, yaxınlarda satılan əmlakların (a.k.a. comps) qiymətləri də qiymətləndirmələrdə istifadə olunur.

Gəzintidən sonra qiymətləndirici bir hesabatı tamamlayacaq-əksər hallarda Vahid Mənzil Qiymətləndirmə Hesabatı - bütün bu məlumatları ətraflı şəkildə toplayır. Form birbaşa qiymətləndiricidən borc verənə gedir, ancaq ipoteka şirkətinizdən də bir nüsxə alacaqsınız (bir qanun almağınız qanunla tələb olunur).

Evin qiymətləndirilməsini kim ödəyir?

Adətən, bank öz kreditorunu təmin edəcək - xətdə olan pulları olduğundan etibar etdikləri birinin olduğundan əmin olmaq istəyirlər. Lakin, görə Realtor.com , sən, alıcı, fakturanı ayağa qaldıracaqsan. Ancaq bir satıcı evini boşaltmaq üçün həqiqətən həvəslənirsə, bəzən ümumi bağlama xərclərinizi azaldaraq qiymətləndirməni əhatə edəcəklər.

FHA Əl Kitabına görə , qiymətləndirmələr ümumiyyətlə 300 ilə 400 dollar arasında dəyişir.

Qiymətləndirmə satıcının təklifinə uyğun gəlmirsə bu nə deməkdir?

Qiymətləndirmələr bəzən bağlanma prosesinə bir açar ata bilər. Ümumi bir problem, qiymətləndirmənin təklif qiymətindən aşağı olmasıdır.

Deyək ki, 550.000 dollarlıq (təklif qiyməti) təklifiniz satıcı tərəfindən qəbul edildi. Bununla birlikdə, qiymətləndirmə 520.000 dollar gəlir. İpoteka kreditorunuz indi sizə yalnız ev üçün 520.000 dollar verəcək, çünki onu bazara qaytarmaq məcburiyyətində qaldıqları təqdirdə bunu əldə edəcəklər.

İndi niyə evin tələb olunan qiyməti ilə evin əsl dəyəri arasında hər hansı bir uyğunsuzluq ola bilər? Bir neçə səbəb var, RealEstate.com saytına görə:

1. Tender təklifləri

Tələb səbəbindən ev qiymətlərinin artdığı rəqabətli bir bazarda satın alırsınızsa, təklifinizin ən yüksək olduğu üçün bir neçə iddiaçıya qalib gələ bilərsiniz.

2. Mövsümlük

Eynilə toy sənayesi və ən yaxşı zaman TV kimi, daşınmaz əmlakın da öz məşğul və sakit mövsümləri var. Bazar sahəsi mövsümi olarsa, qiymətləndirmə bunu əks etdirəcək, çünki bu, sadəcə bazarın əksidir, deyir Michael Vargas, qurucularından Vanderbilt Qiymətləndirilməsi Nyu York şəhərində. Bəzi bazarlar baharda ən sıxdır və ən yüksək dəyərlərə səbəb olur.

Vargas deyir ki, təqvim xaricində bölgənin iqtisadiyyatı kimi digər amillər də təklif qiymətlərini artıra bilər. Məsələn, Silikon Vadisinin son on ildə Bay Area evlərinin qiymətlərini necə şişirdiyini düşünün: Texnoloji şirkətlər bölgəyə kifayət qədər pulla bir çox işçi gətirdilər. Daşınmaz əmlak yaxşı bir sərmayədir, buna görə də daşınmaz əmlak bazarına potensial alıcı axını oldu. Bununla birlikdə, yeni binalar/evlər qoymaq üçün yalnız sonlu sayda mülk və yer var, buna görə də bazarda olanlar çox qiymətli (yəni bahalı) olur. Bəzi bazarlarda daşınmaz əmlakın qiymətlərini ödəyə bilən alıcıların sayına görə qiymət tavanı var, Bay Area-da alıcılar getdikcə daha çox nağd almağa davam edirlər, beləliklə daha yüksək və daha yüksək təkliflər verməyə davam edə bilərlər. Buna görə, həddindən artıq təkliflər bölgədəki yeni normadır.

3. Pis bir qiymətləndirici

Kifayət qədər təcrübəsi olmayan və ya ərazini yaxşı tanımayan bir qiymətləndiriciyə ilişə bilərsiniz. Bu sizinlə baş verərsə, bir çıxış yolu var: Hər şeydən əvvəl, iddianızı dəstəkləyən dəlillərə sahib olun - bu, etibarlı mənbələrdən yaşadığınız ərazi haqqında məlumatlar, yaxınlıqdakı satışlar, satışını gözləyən digər agentlərin məlumatları və s. Ancaq aşağı qiymətləndirməyə etiraz etməyin, çünki hiss etmək ev daha dəyərlidir.

Vargas deyir ki, qiymətləndiricinin kifayət qədər bilikli olmadığını və sadəcə dəyər fikri ilə razılaşmadığınızı iddia etmək üçün dəstəyiniz olmalıdır.

4. Müqayisələndirilə bilən xüsusiyyətlərin olmaması

Bəzi evlər, əlbəttə ki, bənzərsizdir. Deyək ki, ranchalarla dolu bir məhəllədəki yeganə Frank Lloyd Wright tipli evə bir təklif verdiniz. Mülkiyyəti özünəməxsusluğu ilə bəyəndiyiniz halda, qiymətləndiricilər bunun çox az kompozisiyaya necə çevrildiyini qiymətləndirə bilməzlər. Qiymətləndirici tarixi məlumatları və qonşuluqdakı evlərin satış qiymətini və dəyərini öz tənliklərində faktorinq etsə də, təklif qiymətini dəstəkləmək üçün mülk haqqında kifayət qədər əlavə məlumat olmaya bilər.

Dedi: Qeyri-ənənəvi mülklərlə necə işləməyi bilən qiymətləndiricilər var.

Vargas deyir ki, təcrübəli qiymətləndiricilər unikal mülkləri necə idarə etməyi və evin xüsusi, bənzərsiz xüsusiyyətləri üçün dəyərin necə təyin olunacağını bilirlər.

Unutmayın ki, bir mülkün özünəməxsusluğunda dəyər tapa bilsəniz də, əslində zərər verə bilər (deyilən bir fikir funksional köhnəlmə .)

Qiymətləndirməniz gözləniləndən aşağı olarsa nə edə bilərsiniz?

Evin qiymətləndirilməsi təklifinizdən aşağıdırsa, bir neçə variantınız var:

1. Satıcıdan qiyməti endirməsini istəyə bilərsiniz.

Bu çox güman ki, rəqabətli bir bazarda gediş-gəliş olmayacaq, ancaq bu, sizin üçün ən asan həlldir-həm də əmlakı əllərindən almağa həvəsli olduqda satıcı.

2. Təklif ilə qiymətləndirmə arasındakı fərqi ödəmək üçün əlavə pul qoyun

Bunu ya nağd edə bilərsiniz, ya da a götürə bilərsiniz ikinci ipoteka.

3. Qiymətləndirməyə etiraz edin və ya təkzib verin

Varqas deyir ki, əslində qüsurlu və ya qeyri -dəqiq olduğu müəyyən edilir. Yenə də qəpiyinizə başqa bir qiymət ala bilərsiniz.

4. Gedin

Bir az pul itirə bilərsiniz, amma hər şey uğursuz olarsa sizin üçün ən yaxşı seçim ola bilər.

Və unutmayın: Bir evin qiymətləndirilməsi yoxlamadan fərqlidir (bunu da etməlisiniz). Bir qiymətləndirici, mülkiyyətin dəyərini, əsasən də borc verən üçün, həm də sizin üçün təyin etmək üçün bir araşdırma aparır. Müfəttiş, hər hansı bir riski qiymətləndirmək üçün evi hərtərəfli yoxlayır. Hər ikisi evin vəziyyətini nəzərə alır, ancaq alıcının satın aldıqları təqdirdə ya düzəltməli və ya dəyişdirməli olduqları zərərləri bildiyindən əmin olmaq üçün bir müfəttiş var. Bir ev alarkən hər iki keçid çox vacibdir-qiymətləndirmə və yoxlama hesabatı ağıllı bir alış-veriş etdiyinizi təyin etməyə kömək edəcəkdir. Heç kim Pul Çuxuru kimi bir vəziyyətə düşmək istəmir.

1234 nə deməkdir

Daha böyük Əmlak oxuyur:

• Əmlak Agentlərinə görə Yeni Eviniz Üçün Almanız Gereken İlk Şeylər
• Bu Xəyalpərəst Los Angeles A-Frame Evində Mətbəxi Görməlisiniz
• Ev inşaatçılarına görə ən yaxşı mətbəx tezgahı materialları
• Doğum Sifarişiniz Yaşadığınız Yer haqqında Nə Deyə bilər
• 100 dollardan aşağı kirayəyə götürə biləcəyiniz 9 sevimli A çərçivə

Gina vaynshteyn

İştirakçı

Gina, əri və iki pişiyi ilə birlikdə Los -Ancelesdə yaşayan yazıçı və redaktordur. Bu yaxınlarda yeni bir ev aldı, buna görə də boş vaxtını xalçalar, divar rəngləri və portağal ağacını necə yaşatmaqla məşğul olur. HelloGiggles.com saytını idarə edirdi, həmçinin Sağlamlıq, İNSANLAR, SheKnows, Racked, The Rumpus, Bustle, LA Mag və daha çox kimi yerlər üçün yazırdı.