Son bir neçə ayda barmağınızı daşınmaz əmlak bazarına çox batırmış olsanız, bəzi yerlərdə suyun həqiqətən çox isti olduğunu bilirsiniz. Əmlak vasitəçiliyinə görə, iyun ayında ölkə daxilində evlərin dörddə birindən çoxu tələb olunan qiymətdən yuxarı satılır Redfin və evlər orta hesabla 36 günlük bazarda idi.
Bəzi bölgələrdə daha sürətli satırlar. Bostonda evlər doqquz gündə bazardan çıxdı. Denver, Portland, Ore. Və Seattle -da orta siyahı cəmi bir həftə davam etdi. Bu o deməkdir ki, iki həftə ərzində satışa çıxarılan hər bir siyahı üçün bir gündə müqavilə bağlanmışdı. Redfin baş iqtisadçısı Nela Richardson, bu bazarda rəqabət aparan alıcılar üçün ən uyğun olanın sağ qaldığını söylədi.
Təklif müharibələri və nağd alıcıların adi olduğu bölgələrdə, ilk dəfə ev alan şəxs rəqabət aparmağa necə ümid edə bilər? Təklifinizi səs -küy içərisində ön plana çıxarmağın bir yolu, evini niyə sevdiyinizi və niyə mükəmməl alıcı olacağınızı izah edən satıcıya şəxsi məktub yazmaqdır.
Proqram meneceri Jorge Colon deyir ki, satıcının duyğularına müraciət etməyə çalışaraq təkliflə bir məktub göndərmək çox vaxt faydalıdır. Ev Alış Mentorları , Bostondakı Allston-Brighton Development Corp.-un bir proqramı. Əsasən satıcılar, əgər orada yaşayırlarsa, mülkə bağlıdırlar və bu evi niyə almaq və orada bir həyat qurmaq istədiyinizi izah etmək faydalıdır, bəlkə də orada ailə qura bilərsiniz. Emosional bir şeydir.
Birdən çox təklif vəziyyətindəsinizsə, bir məktubun olması vacibdirmi? Ümumiyyətlə zərər verə bilməyəcəyimi söyləyirəm, deyir sahibi Marie Presti Presti Qrupu Newton, Mass. Ancaq bir məktub yazmaq qərarına gəlsəniz, bu ev və bazar üçün uyğunlaşdırıldığından əmin olun - ümumi bir istifadə etməyin. Ev haqqında nəyi bəyəndiyinizi xüsusi olaraq danışmalısınız.
Presti, divarlarındakı fotoşəkillərə və zirzəmidəki kayıklara görə satıcıların açıq havada olduğunu açıqlaya bildiyi bir evi xatırlayır. Alıcılar həqiqətən gözəl bir məktub yazdılar, həm də velosiped sürməyi və gəzintiyə çıxmağı çox sevdiklərini söylədilər və evin yolun qarşısındakı yolların olduğu bir qoruq sahəsinin kənarında olmasını çox bəyəndi. Və bu, satıcıların onlarla əlaqə qurmasına həqiqətən kömək etdi. Aşağı xətt, hələ də doğru təklifə ehtiyacınız var, amma həqiqətən kömək edə bilər.
Keçən il Bostonda ilk evini alan Sarah Korval və həyat yoldaşı Scott Wisnaskas, agentlərinin təklifi ilə bir məktub əlavə etdilər. Sahiblərinin bir bala aldıqdan sonra bu yaxınlarda həyətdə hasarlandığını bilən Korval, satıcının ürəyindən tutmaq üçün it mərkəzli bir missis hazırladı.
Məktubu gətirməyi sevən itlərimizdən biri üçün yazdım. Korval deyir ki, həyətdəki həyəcanı və orada edə biləcəyi hər şey idi. Həyasızcasına ev heyvanlarının şəkillərini əlavə etdim. Yalan danışmayacağam, güclü bir cəhd idi və bununla qürur duydum. Evi pulun aldığını bilirəm, amma məktubun bir rol oynadığını düşünürəm.
Ancaq ən yaxşı tükənməz qələminizi çıxarmazdan əvvəl, bir məktubun həmişə mənalı olmadığını və ya sizin xeyrinizə işləmədiyini bilmək vacibdir.
Vurğulamaq istərdim ki, əgər müharibə etməsəniz, məktub yazmağa ehtiyac yoxdur, Presti deyir. Bəziləri hər dəfə avtomatik olaraq bir təklif qoyduqları zaman bir məktub yazmalı olduqlarını düşünürlər. Normal bir bazarda olsanız, bir razılaşma qazanmaq üçün mütləq bir məktub daxil etməyinizə ehtiyac yoxdur.
Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın (Şəkil krediti: Elissa Crowe)
Yuxulu daşınmaz əmlak bazarlarında bir məktub bir qədər çox gələ bilər. Germantownda bir az gülməli olduğunu söyləyən N.Y Katrina Rodabaugh . O və əri David szlasa 2015-ci ildə Nyu-Yorkun Hudson Vadisində 19-cu əsrə aid bir ilk evini ilk evini satın aldı. 10 il əvvəl Oaklandda yaşayan Rodabaugh, şəxsi həddini aşma ilə geri çəkilmə və ya geriyə əyilmə mədəniyyətinin olmadığını söyləyir. satıcı
Körfəz Bölgəsindəki dostlarımız praktiki olaraq öz tərcümeyi -hallarını və tərcümeyi -hallarını əlavə etməli idilər, amma biz təsərrüfat evimizdə yeganə təklif idik və soruşmaq istədik, Rodabaugh deyir. Diqqət edin, biz 2000 nəfərlik bir şəhərdəyik və Manhettenin iki saat şimalındayıq. Beləliklə, kifayət qədər yavaş hərəkət edən bir bazardır.
Fırlanan şəxsi məktub, alıcı, rieltor və vəkil Christine Smith -ə də mənfi təsir göstərə bilər 'Boston Globe' nəşrinə bildirib. Təkliflərini qəbul etdiklərini və bu sevimli məktubu yazdıqlarını söylədikdən sonra bir ev müayinəsi aparır və satıcının həll etməsini istədikləri bir neçə şeyi tapırlar. Kiçik şeylər deyil. Satıcı evi nə qədər istədiklərini bilir və bir növ [alıcıların] mövqeyini zəiflədir, dedi.
Presti eyni zamanda bir məktubla çox şəxsi olmaqdan da xəbərdarlıq edir - çünki satıcıların irqi, dini, ailə vəziyyəti, milli mənşəyi və ya digər qorunan siniflərə görə ayrı -seçkilik etməsi qanunsuzdur. Birincisi, açıq şəkildə ayrı -seçkiliyə məruz qalmaq istəmirsiniz. Bunu etmələri qanunsuz olsa da, bunu təşviq etmək istəmirsiniz, dedi Presti. Məsələləri düşünmədiyiniz şəkildə çətinləşdirə bilər. Satıcının eyni qiymətə hər biri bir məktub olan iki təklif aldığını söyləyin. Biri evin fərqli bir ölkədə böyüyərkən xəyal etdiyi hər şey olduğunu söyləyən evli bir mühacir cütlüyündəndir. Digəri, evin uşaqları üçün nə demək olduğunu yazan fərqli bir inanclı bir valideyndəndir. Hər ikisi də cazibədar hekayələrdir, amma satıcı hansını qəbul etməsindən asılı olmayaraq nəzəri olaraq qorunan bir sinifə qarşı ayrı bir mövqe tutduğunu hiss edə bilər.
Digər tərəfdən, sizinlə emosional əlaqə qurmaq üçün onlara kifayət qədər məlumat vermək istəyirsiniz, dedi Presti. İncə bir xəttdir.
4:44 mənası
