Hamilton və Burr. Kanye və Drake. Təzə fırçalanmış dişlər və portağal suyu. Bunlar heç vaxt qarışdırılmayan cütlüklərdir. Ümumiyyətlə, borc və ev sahibi olmağın bu bir -birini istisna edən cütlüklərdən biri olduğunu söyləmək olar, amma bu dəyişə bilər. hesabat ABŞ Mənzil və Şəhərsalma Departamentindən.
Federal Mənzil İdarəsi (FHA) illik ipoteka hesabatı tələbə krediti kimi borcun ilk dəfə ev alanların daşınmaz əmlak bazarına girməsinə təsir etdiyinə dair şübhələri təsdiqləyir. Borcun kirayədə qalmasına icazə vermək əvəzinə, indi hər halda ev almaq yollarını tapırlar - borc və hamısı.
11:11 deməkdir
Hesabata görə, FHA alqı-satqı ipotekalarının orta borc-gəlir (DTI) nisbəti 43,09 faizə çatdı-bu, altıncı düz il ərzində hər il artım və indiyə qədərki ən yüksək DTI-dir. Əlavə olaraq yüksək riskli FHA sığortalı ipoteka və ya DTI nisbəti yüzdə 50-dən çox olanlar da 2017-ci ildən dörd bənd artaraq 24.80 faizə yüksəldi. Kontekstə görə, bir çox kreditorun sizi adi bir kredit üçün təsdiqləməsi üçün DTI nisbətiniz yüzdə 43 -dən aşağı düşməlidir - hesabatda, FHA ipoteka krediti alanların əksəriyyətinin (54.60 faiz) bu həddi aşan DTI olduğu təsbit edildi.
Ənənəvi olaraq FHA kreditləri ənənəvi olaraq adi ipotekadan çıxanlara ev sahibi olmağa kömək etmək məqsədi daşıyır. Federal sığortalı olduqları üçün, FHA krediti alanlar ümumiyyətlə daha aşağı kredit skorlarına və daha kiçik ilkin ödənişlərə malikdirlər. Bu səbəbdən, FHA kreditləri aşağı və orta gəlirli və azlıq ev alıcılarının ilk evlərini maliyyələşdirmə yolu ilə almalarına kömək etməkdə böyük rol oynayır. 30-cu illərdə yarandığı gündən bu yana 47,5 milyondan çox ipoteka və ya tək ailəli ipoteka mənbələrinin 12,10 faizini verdi.
DTI -dəki bu sıçrayış şok edici görünsə də, bu yalnız FHA kreditləri ilə baş vermir. Ümumiyyətlə, ipoteka təsdiq standartları rahatlaşdırıcı görünür. Keçən ilin iyun ayında, CoreLogic tərəfindən edilən bir araşdırma, bütün şərti uyğun kreditlərin yüzdə birinin ənənəvi olaraq riskli borc alanlara yönəldiyini tapdı. Bu dəyişiklik əsasən mənzil bazarının yavaşlaması ilə əlaqələndirilə bilər. Tələbə krediti və durğun əmək haqqı artımı səbəbindən daha çox millennialların daha çox borcu olduğu üçün, banklar müraciət edənləri genişləndirməlidirlər ki, insanlar hələ də ipoteka krediti götürsünlər və satın alsınlar.
Araşdırmada başqa bir maraqlı nugget? Daha FHA müraciət edənlər ipoteka krediti alarkən ailələrdən maddi yardım alırlar. 2018 -ci ildə borc alanların 26,16 faizi uyğun bir ailə üzvündən hədiyyə fondu aldı. Millennialların əmlak almaq üçün dostlarından və ailə üzvlərindən maddi yardıma böyük ehtiyac duymaları təəccüblü deyil salam bahalı. Əslində, Zillow dekabr ayında şəhər alıcılarının 54 faizinin ilkin ödənişin ödənilməsi üçün ailə üzvlərinin və ya dostlarının maddi hədiyyələrindən istifadə etdiyini bildirdi.
FHA müraciət edənlərin belə böyük bir hissəsinin maddi yardım aldığını öyrənmək bir qədər gözlənilməzdir, çünki ipoteka maddi cəhətdən kasıb olan ərizəçilərə ev sahibi olaraq sərvət toplamağa kömək etmək məqsədi daşıyır. Bu məlumatların bir təfsiri ola bilər ki, ənənəvi olaraq valideyn köməyi ilə adi bir kredit ala biləcəklər, tələbə krediti borcu, daha az maliyyə aktivləri, aşağı kredit skorları və super bahalı ev qiymətləri səbəbiylə FHA krediti ilə satın almalıdırlar. minillik bazarı narahat edən amillər. Və əgər bu doğrudursa, bu o deməkdir ki, FHA kreditlərindən faydalana biləcək onsuz da maddi cəhətdən əlverişsiz vəziyyətdə olan bir çoxları, kənar maliyyə yardımı əldə edə bilmədikləri üçün ev alqı -satqısı bazarından tamamilə sıxışdırıla bilər.
Hər halda, bu artım, ilk dəfə ev alanların, yaşlı nəsillərin ənənəvi və ya daha az riskli bir şəkildə ipoteka almasının nə qədər çətin olduğunu göstərir. Bacardıqlarını edirlər.
Tanrı 333 nömrələri ilə danışır
