Yaxşı bir pul qənaət etdiniz və ya heç olmasa bunu etmək üçün bir yoldasınız. İndi nəyin daha yaxşı olduğunu düşünə bilərsiniz: daşınmaz əmlaka investisiya qoyun və ya pulunuzu birjaya qoyun?
Bir neçə amil işə düşdüyü üçün sona qədər mübarizə apara biləcəyiniz bir sualdır. Aşağıdakı mübahisəni həll etməyə və məsləhət verməyə kömək edən bir çox daşınmaz əmlak və maliyyə mütəxəssisidir. İnvestisiya seçimlərinizi araşdırırsınızsa özünüzə soruşmağınızı təklif etdikləri altı sual. ( Və bir xatırlatma olaraq: bu ipuçları söhbətə başlamalıdır - hər hansı bir qərar verməzdən əvvəl sizin üçün nəyin işlədiyini görmək üçün bir mütəxəssislə danışdığınızdan əmin olun! ):
1. İndi kirayə qalırsınız?
NYC mərkəzli idarəçi direktoru Michael Tanney deyir ki, başınızın üstündə bir dam sahibi olmaq üçün ilk şansınız olmalıdır. Wanderlust Sərvət İdarəetməsi . Ev ən yaxşı halda təvazökar olmalıdır. Əbədi eviniz olması nəzərdə tutulmur.
Tanney deyir ki, həyat istər -istəməz sənə əyri toplar atacaq. Başınıza bir dam çatdıra biləcəyiniz bir ipoteka ödəməsi, psixi sağlamlığınız və maddi rifahınız üçün vacib olan şeylərə diqqət yetirməyinizə imkan verəcək, deyir.
Tanney deyir ki, bir xəbərdarlıq: Əgər kirayə-mülkiyyət nisbətinin tamamilə pozulduğu və kirayə götürməyin daha ucuz olduğu Nyu York şəhəri kimi bir ərazidə yaşayırsınızsa, sahib olmaq məcburiyyətində olmamalısınız. İpoteka ödəyirmiş kimi hər maaşdan pul götürməyi və bu hissənin hər ay avtomatik olaraq pensiya və ya investisiya hesabına yatırılmasını təklif edir. Bu məcburi əmanət planı, iqtisadiyyatın və ya birjanın vəziyyətindən asılı olmayaraq, pulunuzu yığmağa və zamanla zənginləşməyə kömək edəcək.
Yolda, bir ev almaq, uşaq təhsili və ya təqaüdə çıxmaq üçün istifadə etmək üçün böyük bir yuva yumurtanız olacaq, deyir.
Əlaqəli: Kirayəni dayandırmağa və ilk yerinizi almağa hazır olduğunuz 9 işarə
2. Qısamüddətli və ya uzunmüddətli pul qazanmaq istəyirsiniz?
Əmanətlərinizi daha sürətli sürətləndirmək istəyirsinizsə (və bəzi risklərlə heç bir problemi yoxdur), fərdi səhmlər getmək üçün bir yol ola bilər. Vasitəçi hesabından alınan bu səhmlər likviddir, yəni daşınmaz əmlakdan fərqli olaraq tez satıla və nağd pula çevrilə bilər. Robert Taylor, ev sahibi kimi təcrübəsi olan və səhmlərə sərmayə qoyan Sakramento, Kaliforniya bölgəsindəki bir ev flipper. Ayrıca, dividend ödəyən keyfiyyətli bir səhm, bankınızdakı əmanət hesabından daha yaxşı gəlir gətirəcəkdir. Şəxsi ev almağa hazır olduğunuzda, bir hissəsini satıb ilk evinizi almaq üçün istifadə edə bilərsiniz.
Ancaq təqaüdə çıxmaq kimi uzun müddətli qənaətdirsə, dərhal likvidliyə ehtiyacınız yoxdur. Təqaüdçüdən əvvəl pensiya yığımlarını əldə etmək IRS cəriməsi ilə gəlir. Bununla birlikdə, ilk evinizi almaq üçün pensiya fondunuzdan borc götürsəniz, bəzi rahatlıq var: 401k-dən 10 faizlik cərimə ilə geri çəkilə, 401K-dan aşağı faizli kredit götürə bilərsiniz. Roth IRA -dan 10.000 dollara qədər pul çıxarmaq cəriməsiz (ilk evinizdirsə).
Daşınmaz əmlak da uzunmüddətli bir strategiyadır. Marketinq müdiri Matt Edstrom, evinizin və ya əmlakınızın yavaş -yavaş dəyərinin artacağını gözləyə bilərsiniz GoodLife Ev Kreditləri . Evdə yaşamağa hazır olmalısınız, ya da kirayə götürüb qiymətləndirmə dövründə idarə etməlisiniz, deyir.
Elliot Bogod , NYC -dəki Broadway Realty -in idarəedici direktoru, güclü bir komanda əldə etməyi tövsiyə edir: daşınmaz əmlak brokeri, daşınmaz əmlak vəkili, ipoteka brokeri və daşınmaz əmlak üzrə mütəxəssis. Ortaq bir strategiya? Alıcı bazarında, qiymətlərin ən aşağı olduğu bir zamanda, böyüyən bir ərazidə daşınmaz əmlaka sərmayə qoymaq üçün komandanızla birlikdə çalışın, ancaq satışdan bir neçə il əvvəl gözləməyə hazır olun. Bu, birjanın uyğun gələ bilməyəcəyi böyük bir gəlir gətirə biləcəyini izah edir. Və əlbəttə ki, bu üsul maliyyə riski ilə əlaqədardır, buna görə də bu marşrutun sizin üçün ən uyğun olub olmadığını qərar verməyə kömək edə biləcək sertifikatlı bir mütəxəssislə danışdığınızdan əmin olun.
3. İnvestisiya etmək üçün nə qədər pulunuz var?
Birjanın daşınmaz əmlak bazarından daha likvid olmasına əlavə olaraq, əməliyyat haqları ümumiyyətlə daha aşağıdır Gary Beasley , -nin həmtəsisçisi Döşəmə , tək ailəli kirayə sektoruna sərmayə qoymaq üçün bir bazar.
Edstrom, brokerlik və ya pensiya hesabı açmaq və səhmlərə investisiya qoymaq daşınmaz əmlak kimi çox sərmayə tələb etmir. Bir investor 100 dollara qədər birjaya girə biləcəyini söyləyir.
5:55 nə deməkdir
Edstrom deyir ki, səhmlər daşınmaz əmlakdan daha dəyişkəndir, buna görə də səhmlərdə mənfəət daha sürətli çevrilə bilər, lakin uçucu olduqları üçün daha böyük investisiyalar üçün daha riskli ola bilərlər.
İş tendensiyalarını oxumaq və araşdırma aparmaq istəsəniz, birjaya investisiya qoymaq həyatın bir çox mərhələlərində əksər insanlar üçün yaxşı bir sərmayədir.
Bəli, daşınmaz əmlak almaq üçün aşağı faizlə borc ala bilərsiniz. Ancaq ilkin ödəniş üçün yığılmış böyük bir pulunuz yoxdursa, pulunuzu yatırmaq və əmanətlərinizin böyüməsini seyr etmək indi daha yaxşı bir seçim ola bilər.
Əlaqəli: İlkin ödəniş üçün qənaət etməyin tənbəl şəxs tərəfindən təsdiqlənmiş 5 yolu
4. Vergi güzəştlərini istəyirsinizmi? Kreditinizi qurmaq istəyirsiniz?
Təqaüd planlaması baxımından, 401K hər il ortalama 5 faiz gəlir gətirir Courtney Poulos , Kaliforniya, Los Angelesdəki ACME Real Estate şirkətinin sahibi və brokeridir. Daşınmaz əmlakla, dəyər zamanla yüksəlir və əksər bazarlarda 5 faizdən çox daha dramatik olur. Yeni kitabında investisiya növlərinə toxunur. Ayrıl! Kirayənizlə.
Yalnız orada yaşaya, kirayəyə verə və ya aldığınız daşınmaz əmlakdan istifadə edə bilməzsiniz, həm də yol boyu vergi və kredit güzəştləri alırsınız.
Sertifikatlı fond mütəxəssisi və ortağı Scott Cody, vergi təxirə salınmış hesablar vasitəsi ilə əldə edilən səhmlərin bəzi vergi üstünlükləri ilə gəlir. Latitude Financial Group Denver, Kolorado. 401k, 403b, 457, IRA, kollec qənaət 529 planları və Sağlamlıq Əmanət Hesabları: Aşağıdakılar da daxil olmaqla, müəyyən səhm hesablarına etdiyiniz töhfələrdən vergi endirimi ala bilərsiniz. Roth IRAS-a gəldikdə, vergi endirimi almırsınız, ancaq artım və dəyər verginin təxirə salınmasıdır və geri çəkilmələr vergisizdir.
Əsas yaşayış yeri gözləyə bilsə də, ən qısa müddətdə təqaüd üçün qənaət etməyə başlamalısınız, deyir. İdeal olaraq, liseydən və ya kollecdən sonra başlamalıydınız - amma indidən başlamaq üçün daha yaxşı vaxt yoxdur.
Nəzərə alınması lazım olan başqa bir şey: Kredit baxımından, a ipoteka uzun bir kredit tarixi qurmağa imkan verir və aylıq ödənişlərin vaxtında edilməsi güclü bir kredit hesabına kömək edə bilər.
5. Nə qədər tez -tez hərəkət etməyi düşünürsünüz?
Ev almamağın bir çox əsaslı səbəbi var. Beasley izah edir ki, ev almaq, həyatlarında və karyeralarında şəhərləri köçürmək, işlərini dəyişdirmək və ya ailələrini böyütmək üçün rahatlıq axtaranlar üçün yaxşı bir investisiya deyil. Evin alqı -satqısı ilə yanaşı köçürülməsi ilə əlaqədar əməliyyat xərcləri də var. Beasley qeyd edir ki, kirayə vermək, büdcəni təmir etmək istəməyən və ya əmlaka qulluq etmək üçün çox məşğul olmayan insanlar üçün əla bir seçim ola bilər.
Əlaqədar: İpotekanı daha sürətli ödəmək və ya investisiya etmək daha yaxşıdır?
6. Mədə dəyişkənliyi ola bilərmi?
Marketinq direktoru Daniela Andreevska deyir ki, daşınmaz əmlak bazarı birjadan daha sabitdir Məsləhətçi, daşınmaz əmlak analitik şirkəti. Mənzil bazarında ara -sıra eniş -yoxuşlar olsa da, ümumi tendensiya həmişə yüksəlir. Andreevska deyir ki, 2008 -ci ildəki kimi bir qəzadan sonra da daşınmaz əmlak bazarı geri qayıdacaq. İnsanlar həmişə yaşamaq üçün evlərə ehtiyac duyacaqlar və torpaq getdikcə daha da qıt olur.
Üstəlik, kirayə evlər, həm qısa müddətdə kirayə gəliri (həm aylıq), həm də uzunmüddətli perspektivdə pul qazanmağa imkan verir.
Hökm:
Daşınmaz əmlaka və ya birjaya investisiya qoyursunuz? Ət həvəskarlarının pizzasının bir tərəvəzdən daha yaxşı olub olmadığını müəyyən etmək kimi bir şeydir - zövqünüzə, prioritetlərinizə və sizə yaxın olanlara bağlıdır. Hər halda, hər zaman təkbaşına qərar vermək istəmirsiniz - sizin üçün nəyin məna verdiyini və qısa və uzunmüddətli investisiya məqsədlərinizi görmək üçün vəziyyətinizlə tanış olan bir maliyyə mütəxəssisi ilə danışın.
