Etiraf vaxtı: Keçən yay Los -Ancelesdəki evimi alanda evimi kimin ödəyəcəyini tam başa düşmədim daşınmaz əmlak agenti . Mən olacağımı düşündüm (onları işə götürdüyüm üçün), amma bu o qədər də sadə deyil.
Alıcılar birbaşa agentləri üçün pul ödəməsələr də (alıcı və satıcının agenti satıcı tərəfindən ödənilən 5-6 faizlik komissiya haqqını bölüşdürür), bu ödəniş ümumiyyətlə evin satış qiymətinə daxil edilir.
Beatrice De Jong, İstehlakçı Trendləri Mütəxəssisi Açıq qapı , Mənzil Terapiyasına deyir ki, bu vəsaitlər satıcının sənədləşmə işlərindən gəlir, bu da ödədikləri bir illüziya yaradır, ancaq alıcıya əslində bağlanışa pul gətirən yeganə şəxsdir.
Mən qarışıqlığımda tək deyiləm alıcının agentləri və kim ödəyir olsa da. Daşınmaz əmlak platforması Ağıllı Daşınmaz Əmlak Bu yaxınlarda 2019 -cu ildə evlərini satan 1000 ev sahibindən soruşan bir araşdırma apardıqda, satıcıların yüzdə 45.5 -inin alıcılara agentlərinə pul ödəyənlər olduğuna inandıqlarını təsbit etdi.
Həqiqət budur ki, bunu etmirlər ... amma eyni zamanda edirlər. Əslində, təcrübəli ev sahiblərinin belə bilmədiyi alıcı agentləri haqqında çox şey var. Hamısını parçalayaq.
Birincisi: Alıcının agentinin tərifi nədir?
Alıcının agenti, tam olaraq göründüyü kimidir: Bir şəxsin ev tapmasına və onları bütün dünyada təmsil etməsinə kömək etmək üçün qanuni olaraq lisenziyalı bir daşınmaz əmlak agenti bütün ev alqı -satqısı əməliyyatı .
Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın Kredit: Monkey Business Images/Shutterstock.com
Alıcı agent vəzifələri tam olaraq nələrdir?
Əvvəlcə bir alıcının agenti müştərisinin nə axtardığını dəqiq bilə bilər bir mülkdə və axtarışa başlamazdan əvvəl bu meyarları tərtib edin. Alıcının büdcəsini, üslubunu və bir məhəllədən nə istədiyini anlamaq çox vacibdir. Alıcının agenti, alıcılara mənzil bazarını və işlədikləri maliyyə ilə bir əmlakdan və ətrafından nə gözləyə biləcəklərini anlamağa kömək edəcək.
Hər kəs axtarmağa harada başlayacağı ilə bağlı eyni səhifədə olduqdan sonra, müştəri üçün əmlak siyahıları tapmaq, turlar qurmaq və həmin mülklər (evlər, ərazi məktəbləri, cinayətlər haqqında təfərrüatlar haqqında məlumat toplamaq) alıcının agentinə aiddir. dərəcələr - həqiqətən uzun müddət uzun müddət yaşaya biləcəyiniz bir yerə daha çox vaxt və enerji qoymadan əvvəl bilməli olduğunuz bütün vacib şeylər). Alıcının hər hansı bir sualı və ya narahatlığı varsa, hər şeyi cavablandırmaq və lazım olan bütün məlumatları vermək üçün əllərindən gələni edəcək olan agentlərinə yönləndirəcəklər.
Təklif edildikdən sonra - alıcının nümayəndəsi alıcının adından hər bir əməliyyatı həyata keçirəcək - agent, alıcıya tapmağa kömək etməyi əhatə edən bütün proses boyunca gedən olacaq. kredit mütəxəssisi bütün sənədləşmə işlərinin aparıldığından əmin olmaq, açıqlamalar əldə etmək və evin vəziyyətini və dəyərini qiymətləndirən hər cür mütəxəssislə (müfəttiş və ya qiymətləndirici kimi) işləmək. Alıcının agenti də bütün danışıqlardan məsuldur və prosesi mümkün qədər təmiz və problemsiz edir.
Alıcının agenti əvvəldən axıra qədərdir - yekun sənədlərinizi imzalayanda da sizinlə oturacaqlar. Alıcımın agenti də köçdükdən sonra mənimlə əvvəlki ev sahibi arasında tampon rolunu oynadı. Aramızda çox əlaqə olmadı, amma məsələn, ona ünvanlanmış paketləri alanda agentimə çatdım və o da Satıcının agentinə müraciət edərək, evdən bir az poçt almalı olduğunu söyləyir.
Bəzən qəribə dərəcədə steril bir ünsiyyət prosesidir - həqiqətən də əvvəlki sahibinə mesaj göndərmək və Nordstromdan bir qutu aldığını söyləmək istəyirdim! dialoqun mümkün qədər problemsiz qaldığından əmin olun.
Bununla birlikdə, məsuliyyətlər (və bir alıcının agentinin əməliyyatda nə qədər dərin olacağı) alıcıdan asılı olacaq. Warburg agenti Allison Chiaramonte Realty deyir: Bir komanda lideri rolu ola bilər - əlaqələndirən hüquqşünaslar, bankirlər, hərəkət edənlər, memarlar və s. - və ya sizə həqiqəti verən və ya zövqünə tam etibar etdiyiniz müdrik bir dost. Bəzən ən böyük əlavə dəyər, bir alıcının vasitəçisinin qızğın və ya emosional bir əməliyyatda duyğusuz düşüncənin səsi kimi çıxış etməsidir.
Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın Kredit: Jacob Lund/Shutterstock
Alıcının agent haqları və komissiya faizi haqqında nə demək olar?
Alıcı agentləri komissiya ilə ödəniş alırlar bir evin satışından keçəndə. Əksər hallarda, ümumi daşınmaz əmlak komissiyası evin satış qiymətinin 5-6 faizini təşkil edir. Alıcının və satıcının agentləri bu şəkildə maaş alırlar və məbləğ ümumiyyətlə ortada bölünür. Demək olar ki, bütün bazarlarda alıcının agenti, satıcının agenti kimi 2,5 ilə 3 faiz arasında komissiya alacaq.
Ancaq bəzən komissiya razılaşdırıla bilər, xüsusən də agent ikili agentlik olaraq bilinən həm alıcını, həm də satıcını təmsil edərsə.
Alıcının agenti ilə satıcının agenti arasında nə fərq var?
Daşınmaz əmlak terminologiyası qarışıq ola bilər. Alıcının agenti alıcını təmsil edən agentdir, lakin buna satış agenti də demək olar. Alıcının agenti = satış agenti. Listinq agenti satıcını təmsil edən agentdir və buna satıcının agenti də deyilə bilər. Listinq agenti = satıcının agenti.
Almaq üçün ev axtararkən bir alıcının agentinə * ehtiyacınız varmı?
Deməli, yox. Texniki cəhətdən yoxsan ehtiyac ev alarkən alıcının agenti. Ancaq xüsusən ilk dəfə ev alıcısınızsa, mütləq məsləhət görülür. Ancaq ilk eviniz və ya 20 -ci eviniz olsun, bir alıcının agentini işə götürmək prosesi daha az baş ağrısı edir. Ev alarkən, əksər alıcılar bir alıcının agentini işə götürəcəklər - əslində The Balance -a görə Alıcıların yüzdə 80-90 arasında alıcı agenti olur .
Chiaramonte, Mənzil Terapiyasına deyir ki, insanlar mümkün olan ən yaxşı işi müzakirə edə biləcəyini və bir broker haqqını qənaət edə biləcəyini düşünürlər, amma nə istəmək lazım olduğunu və qarşıda hansı potensial təhlükələrin olacağını bilən üçüncü bir şəxs pulunuza və vaxtınıza qənaət edə bilər. özünüzü təmsil etməkdən daha çox qənaət.
Yanımda bir alıcının agenti olmadan yaşaya biləcəyimi düşünmürəm. İşin həcmi belə ilə bir agent yorucudur və əlimdən tutan və prosesdə mənə yol göstərən bir mütəxəssis olmasaydı nə qədər səhv edəcəyimi təsəvvür edə bilmirəm.
Alt xətt? Alıcının agenti alıcının BFF -dir. Alıcı olsa da edir günün sonunda xidmətlərinə görə ödəyin, buna dəyər.
