Ev alqı-satqısı ilə bağlı bu məsləhətləri dəfələrlə eşitmisiniz: Əmlak alarkən, ixtisaslı bir daşınmaz əmlak agenti ilə işləməlisiniz. Tək başına getmək cazibədar olsa da, daşınmaz əmlak agentləri bunu yaşamaq üçün edirlər və peşəkar təcrübələri fərq yarada bilər. Ancaq yəqin ki, haqqında qorxunc hekayələr də eşitmisiniz Ev satın alma prosesini xəyaldan daha çox kabusa çevirən subpar daşınmaz əmlak agentləri .
Vaxtınızı boşa xərcləyənlərdən sənayedə fərqlənənləri necə ayırırsınız?
Yaxşı bir daşınmaz əmlak agentinin açarı, müştərilərinin ehtiyaclarını həqiqətən başa düşmələridir. Səmimi danışan bir agentin sizə dodaq xidməti ödəməsi asan olsa da, agentinizin bir evdə nə axtardığınızı bildiyini söyləməyin bəzi asan yolları olduğu ortaya çıxır.
Agentinizin prioritetlərinizdə əla bir iş tutduğunun beş əlaməti.
Siz və agentiniz sadəcə vurun.
Əlbəttə ki, agentinizlə görüşməyəcəksiniz, ancaq ev axtararkən onunla çox vaxt keçirəcəyinizi gözləməlisiniz. Böyük bir həyat qərarı və satın alma ilə də onlara güvənirsiniz, buna görə bir əlaqəniz olması vacibdir.
Onlara güvənə biləcəyinizi bilmək və suallarla onlara gedərkən tamamilə rahat hiss etmək istədiyinizi izah edir Theresa Sima , Frankfort, İllinoys ştatında VRS Realty ilə bir daşınmaz əmlak. Əgər agentiniz tərəfindən təzyiq hiss etməyə başlasanız və ya sizi qiymət aralığınızdan kənarda olan evlərlə danışmağa başlasalar, bu, ehtiyaclarınıza diqqət yetirmədiklərinə işarədir və siz irəliləməlisiniz.
Sənə bir şəxs kimi yanaşırlar.
Bir agent qiymət aralığı, məhəllə və ev ölçüsü kimi axtardığınız şeylər haqqında əsas məlumatlara sahib olduqdan sonra, məlumatlarınızı avtomatik axtarış xidmətinə daxil etmək kifayət qədər asandır. MLS və yalnız bu meyarlara cavab verən evləri göstərin.
Bununla birlikdə, bu gün internetdə mövcud olan çoxlu daşınmaz əmlak məlumatları ilə, özünüz edə biləcəyiniz bir şeydir.
Bir agentlə işləməyin bir faydası, sizin adınıza əsl nəfəs alan bir insanın olmasıdır. Bu o deməkdir ki, bəzən sizin ehtiyaclarınıza uyğun olacağını bildiyiniz böyük bir mülkü ələ keçirə bilərlər, əks halda bir axtarış vasitəsindən keçərlər.
Kriteriyalarını bildikdən sonra heç vaxt müştəriləri avtomatik axtarışa qoymamışam Ellen Philips , Sotheby’s International Realty ilə Los-Ancelesdə yerləşən bir əmlak. Şəxsən gündəlik olaraq bütün siyahılara baxmaq qaydada böyük bir istisna yarada bilər.
Gələcəyiniz barədə soruşurlar.
Yaşamaq üçün əla bir yer yalnız bir evdən daha çox şey deyil - bir evdir. Və sizin üçün doğru ev gələcək həyat planlarınızdan və həyat tərzinizdən asılıdır. Bu səbəbdən yaxşı bir agent, nə cür bitirmə və neçə yataq otağı istədiyinizi anlayacaq; ailənin ölçüsü, karyera və evə nə qədər vaxt zəng etməyi planlaşdırdığın kimi vacib amillər baxımından həyatının harada getdiyini gördüyün haqqında bir fikir də alacaqlar.
Sima deyir ki, müştərilərə verdiyi ən vacib sual budur: Özünü beş ildən sonra harada görürsən? Onlardan soruşuram ki, bu ev uzunmüddətli bir sərmayədir, yoxsa bir neçə ildən sonra köçəcəkləri bir şeydir, ona görə də investisiyalarından ən yaxşı gəliri təmin edəcək mülklərə yol göstərə bilərəm.
Əlverişliliyi ilə bağlı məlumatlı rəhbərlik təklif edirlər.
Philips yeni bir müştəri ilə görüşəndə onlardan yalnız əvvəlcədən təsdiq etdikləri məbləği deyil, həm də hər ay nə qədər rahat ödədiklərini soruşur. Bu sual həqiqətən daha praktikdir və həm siyahı qiymətinə, həm də bazardakı müddətə görə evlərini seçməsinə kömək edir, belə ki, müştəriləri həqiqətən ala biləcəkləri ən dəyərli mülkləri görürlər.
222 -in mənəvi mənası nədir?
İsti mülklər, siyahı qiymətindən ən az 10 % satmağa meyllidir, buna görə də müştərinin gəliri 850,000 dollardırsa, bu qiymətə siyahıya alınmış isti evə təklif verməyi məsləhət görməyəcəyəm. Əksinə, 750.000 dollar ətrafında olan isti evləri hədəf alacağıq, buna görə alıcı daha çox təklif edə bilər, təkliflərini çoxlu təklif şəraitində qəbul edə bilər və evdə maddi cəhətdən rahat ola bilər.
Sizə meydan oxuyurlar.
Pis bir agent nəyin bahasına olursa olsun satış etməyə çalışacaq. Axtarış meyarlarınıza qeyri -müəyyən şəkildə cavab verən hər hansı bir mülkü göstərərək, bəli kişi kimi davrana bilərlər. Ancaq müştərinin üstünlüklərini həqiqətən dinləyən bir agent, həqiqətən məmnun edəcək evləri sıfırladıqlarından əmin olmaq üçün bəzən onlara meydan oxuya bilər.
Müştəri bir mülkdə bəyənmədikləri bir şeyi söylədikdə, bunu növbəti dəfə xatırlayıram deyir Mark Placek , D'Aprile Properties ilə Çikaqoda yerləşən bir əmlak. Eyni problemi olan başqa bir mülkə baxmazdan əvvəl bir daha qeyd edəcəyəm. 'Son evin belə sıx bir küçədə necə olduğunu sevmədiyinizi söylədiniz. Bu növbəti ev də kifayət qədər sıx küçədədir, buna baxmaq istədiyinizə əminsiniz? '
Bir agent sizi həqiqətən dinlədikdə, heç olmasa bir evdə axtardığınız şeyə gəldikdə, sizi özünüzdən daha yaxşı tanıdıqlarını başa düşə bilərsiniz.
