Ev almaq bahadır. Ev satmaq bahadır. Bu ümumi bilikdir. Bu yaxınlarda öyrəndiyim bir şey ümumi məlumat deyil? Bir ev satdıqdan sonra alıcının daşınmaz əmlak agentinə kim ödəyir (və satıcının da pulunu kim ödəyir).
Çox güman ki, bu barədə heç düşünməmisiniz. Uyğunluq naminə cavab satıcıdır. Bəli, satıcı siyahı agentinə pul ödəyir və alıcı agentin komissiyası.
Əlaqədar: Kirayə Almaqdan Ucuz Olduğu 10 Şəhər
Və düşündüyünüz kimi deyilsə, tək deyilsiniz. Yalnız son bir ayda bunun ümumi bir yanlış təsəvvür olduğunu göstərən iki sorğu gördüm. Birincisi, yeni bir hesabatda idi Ağıllı Daşınmaz Əmlak alıcıları, satıcıları və agentləri birləşdirən onlayn platformadır. 2019 -cu ildə evlərini satan 1000 ev sahibinə ev satışı prosesi ilə bağlı bir neçə sual verərək son bir sorğu keçirdilər. Soruşduqları suallardan biri, Əmlak əməliyyatlarının çoxunda alıcının agent komissiyasını kim ödəyir? Demək olar ki, yarısı (45,5 faiz) ev alıcısının cavab verdiyini bildirib.
55 * .05
Yan qeyd: Bir dəfə ev alan insanların alıcının agentinə pul ödəmədiyini bilmədiyini düşünmək bir az qəribədir. Ancaq bunun səbəbi, bağlanma xərclərinin çox bahalı olması və çox təsadüfi ödənişlər olmasıdır, alıcılar sadəcə agentlərinin komissiyasının bu bağlanış bəyannaməsinin bir yerində olduğunu düşünürlər.
Əlaqədar: Şərabı İstəsəniz Yaşayacağınız 5 Yer (Hər Büdcədə)
Düşünürəm ki, hər şeyin necə işlədiyini unudub sonra hər ikisini də ödəmək məcburiyyətində qaldığınız zaman şoka düşdüyünüz, bu yaxınlarda satış prosesindən keçən Layihələr redaktorumuz Dabney Frake'in fikrincə, amneziya hallarından biridir.
Ancaq unutmuş yalnız satıcılar deyil: Evin təkmilləşdirilməsi şəbəkəsi saytı Porch-un sorğusunda ikinci yanlış anlayışla da rastlaşdım. Millennialların 35 faizinin daşınmaz əmlak agenti istifadə etmədiyini və köməyi qaçıranların 60 faizi bunu xərcləri azaltmaq üçün etdiklərini söylədi. Yenə də pula qənaət etmək üçün hər şeyi öz yolunuzla etməyiniz məntiqlidir - amma bu halda düzgün deyil.
Bəs niyə insanlar bunu bilmir? Maria Koziakov, ilə bir daşınmaz əmlak agenti Luxury & Beach Realty Florida ştatının Sankt -Peterburq şəhərində deyir ki, əksər insanlar daşınmaz əmlak agentlərinin komissiya əsasında işlədiyini bilirlər kimsə bu komissiyanı ödəməlidir. Ancaq həyatdakı digər şeylər kimi, əksəriyyət nümayəndəlik axtaran (məsələn, bir agent işə götürən) bunun üçün ödəyəcəyini düşünür.
Əlaqəli: Bürcünüz üçün Ən Yaxşı Əlverişli Şəhər
Ancaq daşınmaz əmlakda bir az fərqli işləyir. Satıcı ödəyir, çünki əslində onlardır işə götürmə evlərini satmaq üçün agentləri: Listinq agenti və ofis həqiqətən işə götürülür, Koziakov deyir ki, bir satıcı agenti ilə işləyərkən imzalanan faktiki müqavilə var. Listinq müqaviləsi olaraq bilinən müqavilədə komissiya, hər hansı bir haqq və müddət göstərilir.
Ancaq alıcılarla bu rəsmi razılaşma tələb olunmur. Koziakov. Florida kimi yerlərdə, alıcıların brokerin təzminatının satıcıdan alınan hər hansı bir məbləğə hesablanacağını ifadə edən imzalana biləcəyi bir alıcı vasitəçilik müqaviləsi olduğunu qeyd edir. Ancaq bir alıcının agenti ilə işləmək məcburiyyətində deyilsiniz. Rəsmi müqavilə yoxdur, əvvəlcədən təyin edilmiş ödəniş yoxdur! Nə qədər çox bilsən!
Daha çox daşınmaz əmlak pirinç tacları ilə maraqlanırsınız? İşdə bir dalış son bir ev sahibinin ipotekası hər ay başa gəlir .
