Bir ev almaq istədiyinizi bilirsiniz - haradan başlayacağınızı bilmirsiniz. Və təəccüblü deyil: İlk evinizi almaq uzun, qorxuducu bir proses ola bilər, riyaziyyat, qanuni sənədlər və çətin rəqabət kimi kobud şeylərlə doludur. Ancaq qorxmayın: İlk dəfə alıcılar, hər zaman etdiyiniz kimi, biz də sizə bu prosesi izah edəcəyik.
Birincisi, emosional və maddi cəhətdən bir ev almağa hazır olduğunuzdan əmin olmalısınız. Ümid edirik ki, son bir neçə ili özünüzü möhkəm maliyyə əsasları üzərində qurmusunuz - bu, sabit bir gəlir əldə etmək, ilkin ödəniş üçün qənaət etmək və kreditinizi yaxşılaşdırmaq deməkdir ki, ipotekaya girə biləsiniz.
Axtarmaq
Rəsmi olaraq satın almağa hazır olmadan açıq evlərə girməyin heç bir ziyanı yoxdur, sadəcə bazarı və bəyəndiyinizi və bəyənmədiyinizi hiss etmək üçün. Ancaq maliyyə vəziyyətinizi düzəltdikdən sonra ciddi şəkildə başlamağın vaxtı gəldi.
Kirayə qalırsınızsa, kirayəniz bitməmişdən təxminən altı ay əvvəl axtarışa başlayın, deyir sahibi/broker Marie Presti. Presti Qrupu Newtonda (Massachusetts) ortalama bir ev alıcısı üçün bir mülk tapmaq üçün iki -üç ay çəkər və bir təklif verdiyiniz zaman başqa 6-8 həftə olar. Ancaq çox rəqabət və az miqdarda inventar olan bazarlarda axtarış daha da uzun sürə bilər.
Sizi proseslə yanaşı yaşadığınız bölgədəki bəzi etibarlı daşınmaz əmlak mütəxəssisləri ilə tanış edəcək ilk dəfə ev alıcısı dərsindən başlamaq yaxşı bir fikirdir. Mütləq bacardığınız qədər öyrənmək üçün ilk dəfə ev alıcısı dərsinə getməyi düşünün, bu qədər qorxulu deyil, deyir Presti. Belə bir sinifin tamamlanması, hər halda ilk dəfə ev sahibi kredit proqramlarının tələbidir, buna görə də bunu erkən kəmər altına almaq yaxşıdır.
Təxminən bu vaxt, bir alıcının agenti və ipoteka krediti ilə başlayaraq, daşınmaz əmlak qrupunuzu yığmağa başlamaq istəyəcəksiniz. (Daha sonra bir daşınmaz əmlak vəkilinə, ev müfəttişinə və sığorta agentinə də ehtiyacınız olacaq.) Ətrafdan soruşun, Zillow və ya Trulia'daki mülkiyyətçilərin rəylərini oxuyun və ya sinif təlimatçınızın bir alıcının agenti üçün hər hansı bir tövsiyəsinin olub olmadığını yoxlayın. Əmlakçınızı sevirsinizsə və güvənirsinizsə, ümumiyyətlə sizi keçmişdə işlədikləri digər yerli mütəxəssislərə yönləndirə bilərlər - kredit işçilərindən sığorta agentlərinə qədər.
911 nə deməkdir
Əyalət qanunları dəyişir, ancaq bir alıcının agenti ev axtarışınız boyunca maraqlarınızı təmsil edəcək və sizin adınıza danışıqlar aparacaq və nəhayət bir ev alanda satıcıdan bir komissiya alır (bunları birbaşa ödəmirsiniz). Yerli bazarı dərindən başa düşən və sizin üçün güvəndiyiniz birini seçin.
Eyni səhifədə olduğunuz üçün agentinizlə qısa bir məsləhətləşmədən başlayın - nə axtardığınızı bilməlidirlər. Presti, yeni alıcılarına ev tapşırığı verir və onlara ən vacib beş şeyin siyahısını hazırlamağı tapşırır-bir evin mütləq ehtiyac duyduğu, mərkəzi havadan müəyyən bir şəhərə və ya yerə qədər dəyişə bilən-sonra prioritetləri onları. Başqası ilə bir əmlak alsanız, eyni şeyi ayrı -ayrılıqda etməlidirlər, sonra ikiniz bir araya gəlməli və bu siyahını bir prioritet siyahısına birləşdirməlisiniz. Bunun edilməsi həftələr və həftələr çəkə bilər.
Daha sonra, Presti onlara ən çox istək siyahısına daxil edilmiş beş maddənin siyahısını tərtib etmələrini və iki siyahını birləşdirmələrini söyləyir. İkiniz arasında əhəmiyyətli bir üst-üstə düşmə olmadığı təqdirdə, bu siyahı tez-tez ilk cüt siyahıdan zəruri olanların birləşməsini ehtiva edir. Ancaq çevik qala biləcəyiniz hər xüsusiyyət sizi daha çox potensial evlərə və qiymət aralığına açır.
Presti deyir ki, bu meyarları sadalamaq, evə baxarkən sizin üçün həqiqətən vacib olan şeylərə diqqət yetirməyə kömək edəcək. İnsanlar evlərə baxmağa başlasalar və bu siyahı yoxdursa, içəri girirlər və gözəl bir mətbəxi varsa, birdən bunun əla olduğunu düşünürlər. Kosmetikaya baxırlar və bu, diqqət etməli olduğunuz son şeylərdən biri olmalıdır, deyir.
Əvvəlcə meyarlarınıza uyğun olub -olmadığına, sizin üçün vacib olana baxın. İkincisi, struktur aspektləri - sobanın, damın, pəncərələrin neçə yaşı - paslanmayan poladdan qabyuyan maşının olub -olmadığını araşdırmağa başlamazdan əvvəl Presti deyir. Çünki bir ev sahibi olaraq evinizin və ya kondisionerinizin içini istədiyiniz zaman dəyişə bilərsiniz. Sizə məxsusdur və zamanla hər zaman düzəldə bilərsiniz. Ancaq bir evi götürüb sıx bir küçədən uzaqlaşdıra bilməzsiniz.
baş mələyin simvolları və mənaları
Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın (Şəkil krediti: Craig Kellmann)
Öncədən Təsdiq Edin
Evləri ziyarət etməyə başlamazdan əvvəl ipoteka üçün əvvəlcədən təsdiq almalısınız. Birincisi, xəyal qurduğunuz evi dərhal taparsanız, maliyyələşdirmə üçün təlaşlandığınız üçün əldən verə bilərsiniz. Ancaq eyni zamanda nəyə qadir olacağınız barədə real gözləntilər verəcəkdir. Adətən bunu erkən etməyi təklif edirəm, çünki alıcı nəhayət kreditorun yanına gedib əvvəlcədən təsdiq istədikdə təəccübləndirə bilər və kədərləndirə bilər və kredit hesablarının düşündüklərindən aşağı olduğunu və ya alıcılıq qabiliyyətlərinin olmadığını öyrənirlər. ehtiyacları var, Presti deyir.
Bir neçə fərqli kreditor və ipoteka məhsullarını, o cümlədən yerli kredit ittifaqları tərəfindən təklif edilənlər və aşağı faizli, ilk dəfə ev alıcısı kreditləri ilə müqayisə edin. əyalətinizin mənzil maliyyələşdirmə agentliyi .
İpoteka müraciətiniz üçün ödəniş stublarını, vergi bəyannamələrini və digər maliyyə sənədlərini toplamalısınız. Bunları evdə axtarış müddətində bir qovluqda saxlayın, çünki ipotekanı sona çatdıranda (və ya 90 günlük əvvəlcədən təsdiq etməniz bitərsə) yenidən təqdim etməlisiniz.
Yanınızda bir alıcının agenti və əlinizdə bir ön təsdiq məktubu varsa, indi siyahıları izləməyə və xəyal etdiyiniz ev üçün yer üzünü ovmağa hazırsınız-taparsanız bir təklif verin.
Təklif
Doğru evi tapdığınız zaman, agentiniz sizə bir təklif yazmağa və göndərməyə kömək edəcək. Yaxşı bir alıcının agenti, şansınızı artıra biləcək satıcı haqqında bəzi təfərrüatları öyrənməyə çalışacaq (və müəyyən edin şəxsi məktub göndərməyiniz lazım olub -olmaması həm də) və təklifinizin rəqabətli olmasını təmin etmək üçün yerli bazarı yaxşı tanıyacaq.
Agentinizin işi, satıcının motivasiyasını, başqa təkliflərin olub olmadığını və təkliflərə baxarkən satıcı üçün nəyin vacib olduğunu öyrənməkdir, Presti deyir. Bu intellektlə, kiçik yollarla təklifinizi daha cəlbedici edə bilərsiniz. Əksər hallarda, pulun vacib olduğunu öyrənəcəklər, amma bu tək məsələ deyil. Bəlkə də onların müəyyən bir gündə bağlanması çox vacibdir.
Adətən təklifiniz olan bir depozit daxil etməlisiniz ciddi pul $ 1,000 - 10,000 $ və ya daha çox ola bilər. Bu pul, təklifiniz qəbul edildiyi təqdirdə alış qiymətinə tətbiq edilir və qəbul edilmədiyi təqdirdə sizə geri qaytarılır - ancaq qəbul edilən bir təklifin şərtlərini pozarsanız, o da yox olacaq.
Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın (Şəkil krediti: Marisa Vitale)
666 mələk sayı sevgi
Gözləyin və narahat olun
Əlimdən alın, bir təklif etmək çox cəsarət tələb edir: Yüz minlərlə dollar ödəməyi öhdəsinə götürürsünüz, buna görə də buranı həqiqətən sevməyiniz lazımdır - bəlkə də sevmək. Eyni zamanda, təklifinizin rədd edilməsi tamamilə mümkündür. Biz aşiq oldu dördüncü təklifimiz nəhayət qəbul olunana qədər bir il ərzində üç evə təklif verdik; hər bir rədd cavabı dağıdıcı idi.
Lexington, Massachusetts Higgins Group -un bir əmlakı olan Judy Alexander, alıcılarının bəzilərinin nəhayət müvəffəqiyyət qazanmadan əvvəl 10 və ya daha çox dəfə üstün olduqlarını söylədi - hər birinin öz çətin bir xəyal qırıqlığı. Dedi ki, bu əzabdır. [Bu işin] ən böyük hissəsi sosial işçi olmaqdır. Hamısı daşınmaz əmlak deyil
2016 -cı ildə həyat yoldaşı Skottla ev alan Sarah Korval, işlərin əslində stresli vəziyyətə düşdüyünü söyləyir. Təklifimizi qoyduqdan dərhal sonra hərəkətə keçən bir çox hərəkətli hissə var idi. Qasırğa olduğunu söylədi. Tətilə yola düşdüyümüz həftə təklif də qəbul olundu və buna görə də mobil xidməti zəif olan bir milli parkdan iş aparmaq məcburiyyətində qaldıq. Bir adamı digər tərəfdən eşitmədiyiniz bir radon testinə tələsik bir sifariş verməyə çalışmaq qan təzyiqinizə kömək etmir.
Ev Təftişi
Normal bazar şəraitində, təklifiniz qəbul edilmiş təklifdən bir həftə sonra ev yoxlamasını aparmağa imkan verən bir ehtimal ehtiva etməlidir. Bu, bir ev yoxlaması əvvəllər bilinməyən problemlərlə üzləşərsə, alışdan geri çəkilməyə və ya qiyməti yenidən müzakirə etməyə imkan verir.
Proqram meneceri Jorge Colon deyir ki, bir ev müfəttişi evin struktur və mexaniki vəziyyətini araşdıracaq Ev Alış Mentorları , Bostondakı Allston-Brighton Development Corp.-un bir proqramı.
Hər şeyi bilmirlər, amma bir ev müfəttişi, ümumiyyətlə zərərvericilər müfəttişi və ya struktur mühəndisi kimi bir mütəxəssisin daha yaxından baxmasını tələb edə biləcək açıq problemlər və ya potensial problem yerləri barədə sizi xəbərdar edə bilər. Bir yoxlama orta hesabla 300 ilə 500 dollar arasında və bir neçə saat davam etməlidir. Mümkünsə, evi öyrənmək üçün müfəttişə kölgə salmaq yaxşı bir fikirdir.
Colon deyir ki, bir ev müfəttişi, məsələn, yaxın gələcəkdə bir istilik sisteminin və ya bir damın dəyişdirilməsi lazımdırsa, hər ikisi də baha başa gələ bilər. Bir yoxlama ehtimalını daxil etmisinizsə, depozitinizi itirmədən yenidən danışıqlar aparmaq və ya hətta əməliyyatdan geri çəkilmək qərarına gəlmək üçün müfəttişin hesabatından istifadə edə bilərsiniz. Colon əlavə edir ki, bir ev müfəttişinin sizə deyə bilməyəcəyi şey, bir ev almalısınız ya yox. Bu alıcıya bağlıdır.
İsti bir bazarda, ilk dəfə alıcılar nağd alıcılarla ayaqlaşmaqda çətinlik çəkə bilər və evdən çıxma ehtimalları kimi təkliflərindən gözlənilməz halları çıxarmaq üçün təzyiq hiss edə bilərlər. Düşünürəm ki, bunu etmək üçün əsl kovboy olmalısan, demək istəyirəm, İskəndər mənə dedi. Ancaq digər tərəfdən, qaçmaq istəsəniz, satıcılar birdən çox təklif varsa yoxlama şərti ilə bir təklifi qəbul etmək istəmirlər.
İskəndərin rəqabətli bazarlarda bu təklifi almağı təklif etməsinin bir yolu, açıq ev arasında və bütün təkliflərin veriləcəyi vaxt, ümumiyyətlə bir neçə gün sonra, bir evdə yoxlamaqdır. Digəri, təklifi ödəmədən evə ikinci dəfə qayıtmaq və bu dəfə işini bilən, istiliyi, elektrik enerjisini, santexnika sistemini ölçə bilən işçi bir dostu ilə. ev, dedi.
Colon, gözlənilməz təmir işləri aparmaq üçün imkanınız olmadığı təqdirdə, yoxlama ehtimalınızdan imtina etməyinizə dair xəbərdarlıq edir. Bir təklif yazarkən, daxil olan şərtlərin sizin üçün real olduğuna əmin olun dedi. Bazarın rəqabət qabiliyyətinin sizi emosional qərarlar verməyə məcbur etməsinə icazə verməyin.
Alqı -Satqı Müqaviləsi
Evi yoxladıqdan və hər hansı bir yenidən danışıqlardan sonra hər iki tərəf davam etməyə hazır olduqdan sonra, tez -tez 'müqavilə' olaraq adlandırılan son müqaviləni imzalamağın vaxtı gəldi. alqı -satqı müqaviləsi (P&S). Bu, son alış qiymətini, son tarixini və satışla bağlı digər qanuni təfərrüatları izah edəcək. Sizi və ya satıcınızı qoruyan əlavə ehtimallar ola bilər: məsələn, ipoteka şərti, maliyyələşməni təmin edə bilmirsinizsə geri çəkilməyinizə imkan verir.
911 mənəvi olaraq nə deməkdir
Mülkiyyət Sığortası üçün Son İpoteka Tətbiqini və Mağazasını təqdim edin
P&S imzalandıqdan sonra, maliyyələşdirməni başa çatdırmağın vaxtı gəldi. Daha ciddi bir anderraytinq üçün son ipoteka müraciətini təqdim edəcəksiniz - əvvəlki ərizənizin təzələnməsi, yeni ödəniş stubları və bank çıxarışları ilə. Kredit kartınızı birdən -birə silməklə kredit hesabınızı aşağı salmaq və ipoteka tətbiqinizi pozmaq istəmədiyiniz üçün bu müddət ərzində kreditinizi kiliddə saxlayın.
Təxminən bu vaxt, kreditorunuz əmlakın dəyərini qiymətləndirmək üçün bir qiymətləndirici işə götürəcək. Bu başa gələcək təxminən 300-400 dollar baxmayaraq, bağlanma xərclərinizə daxil edilə bilər. İstədiyiniz qiyməti təklif etsəniz, bu bir az əsəbi ola bilər, çünki razılaşdırılmış alış qiymətinə yaxın və ya daha yüksək qiymətə ehtiyacınız var-kreditor sizə yerin dəyərindən artıq pul borc verməyəcək.
Artıq yekun rəqəmlərlə işlədiyinizə görə, bu, alıcıların 30 və ya 45 gün müddətində bir faiz dərəcəsi bağlamağı seçdikləri yerdir - son tarixinizə qədər bütün nömrələri yerində saxlayacaq qədər uzun müddətdir. (Bununla birlikdə, bu prosesin hər hansı bir nöqtəsində dərəcələri bağlamağı seçə bilərsiniz - kredit mütəxəssisi bu mövzuda sizə məsləhət verə bilər.) Kreditorunuz da indi sizə bağlanma xərcləri və hər hansı bir sığorta haqqında dəqiq bir qiymət verməlidir. və ya əmlak vergiləri bağlandıqda (gələcək il üçün) əvvəlcədən ödəməlisiniz.
10:10 Numerologiya
Ev sahiblərinin sığortasından danışarkən, evi bağlamadan əvvəl bir az pul almalı olacaqsınız - bank, investisiyasının sığortalı olduğunu təsdiq etmədən sizə yüz minlərlə dollar verməyəcək. Emlakçınız yerli bir sığorta agenti tövsiyə edə bilər və ya avtomobil sığortanızdan razı qaldığınız təqdirdə, endirim üçün avtomobil və ev sahibi siyasətlərinizi paketləşdirməyi soruşa bilərsiniz. Şübhə olduqda, sizin adınıza ən yaxşı qiymətləri və əhatə dairəsini satın ala biləcək müstəqil bir agent axtarın.
Bağlanmaq
Bağlanmadan dərhal əvvəl, evin boş, təmiz və az-çox bütöv olduğundan əmin olmaq üçün evin son gəzintisini aparmaq şansınız olacaq-satın almağa razılaşdığınız eyni ev. Gərginlik bu nöqtədə yüksək ola bilər, amma tərəflərdən heç biri razılaşmanın indi başa çatmasını istəmir, buna görə də hər hansı bir detallı detal inşallah işlənə bilər. (Satıcımız nəhəng, çirkin bir mebel parçası qoymağa çalışdı - bizdə yox idi.)
Bağlanma prosedurları dəyişir, amma ümumiyyətlə sənədi imzalamaq üçün satıcı, rieltor və vəkillə görüşəcəksiniz - və John Hancock -u yüzə yaxın başqa hüquqi formaya əlavə edin. Vəkiliniz və ya vəkiliniz başa düşmədiyiniz hər şeyi izah edə bilər - sual vermək heç bir problem deyil. Axı, olduqca böyük bir şeydir.
Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın (Şəkil krediti: Diana Liang)
Və sonunda, voila! Yeni evinizin açarlarını alacaqsınız. Təbriklər!
