İlk dəfə ev alan kimi hansı vergi güzəştlərini əldə edə bilərəm?

2008 -ci ildə ABŞ -ın mənzil bazarında Böyük tənəzzül hökm sürdükcə artıq kraterləşirdi. Qanamanı dayandırmaq üçün Konqres a seriya ilk dəfə ev alan vergi krediti, hər biri əvvəlkindən daha səxavətlidir. Əvvəlcə 15 il ərzində faizsiz geri qaytarılacaq 7500 dollarlıq vergi güzəşti gəldi. 2009 -cu ilin əvvəlində 8000 dollara yüksəldi və heç bir geri ödəmə tələb etmədi. Və 2010 -cu ilin əksər hissələrində, hətta təkrar ev alanlar da 6500 dollara qədər vergi krediti ala bildilər.

İqtisadiyyat və mənzil bazarı yenidən istiləşdiyi üçün bu şirəli ev sahibi vergi krediti çoxdan bitmiş olsa da, Sam əmi hələ də ilk evinizə girməyinizə kömək etməkdə maraqlıdır. Ev alıcılarının istifadə edə biləcəyi digər vergi güzəştləri.



İpoteka faizlərinin azaldılması

Bir çox ev alıcısının əldə edə biləcəyi ən böyük vergi güzəştindən başlayaq: Müəyyən bir ildə ödədiyiniz ipoteka faizlərini çıxara bilərsiniz - və bu, ilk dəfə ev sahibi olduğunuz bir neçə il ərzində ən çox faiz ödəyirsiniz.



Banklar, faizlərinin çoxunu aldıqlarından əmin olmaq istəyirlər, buna görə də ipoteka kreditlərini əvvəlcədən daha çox faiz ödəyirlər, deyir Marie Presti, Presti Group -un sahibi və brokeri, Newton, Mass. Bu, qurmaq üçün bir az vaxt lazımdır evinizdəki qiymətli kapital, ancaq ipotekanızın ilk illərində vergi hesabınızı azaltmağa kömək edir.

Tutaq ki, 4.25% faizlə 300.000 dollarlıq 30 illik ipoteka götürdünüz. İlk ilinizdə ipoteka ödəmələriniz əsasən faizdir və çıxmaq üçün təxminən 12,650 dollarınız olacaq. Təxminən 75.000 dollar qazanırsınızsa, bu son 12 qəpikdir 25% vergi aralığına düşür - bu, vergi hesabınızdan təxminən 3,160 dollar qırxdığınız deməkdir.



Növ. IRS, qeyd etməyən insanlar üçün standart bir endirim təklif edir: 2017 -ci ildə, tək vergi ödəyiciləri üçün 6,350 dollar və ya birlikdə ərizə verən evli cütlər üçün 12,700 dollardır. Maddələri dəyərləndirmək üçün bundan daha çox çıxarmalısınız; yuxarıdakı nümunədəki vergi ödəyiciləri evlidirsə, demək olar ki, yuyulur. (Bunun bir səbəbi budur 77 milyard dollarlıq hökumət hədiyyəsi üstünlükləri daha çoxdur orta və yüksək gəlirli amerikalılar və niyə danışılır dəyişdirmək və ya silmək .)

Bununla birlikdə, bunun bir sıra vergi güzəştləri də var. Özünü işləyən və ya başqa bir çətin vergi vəziyyətiniz olmadığı təqdirdə, vergilərinizi təqdim edərkən həmişə standart endirim almış olursunuz. İndi bir ev sahibi olduğunuza və hər il minlərlə dollar ipoteka faizindən silinə biləcəyinizə görə, gələcəkdə ayırmalarınızı qeyd etmək daha məntiqli ola bilər. Və bu, tələbə krediti faizləri, uşaq baxımı xərcləri və ya Xoş Niyyətə və ya Qurtuluş Ordusuna bağışladığınız şeylər kimi əvvəllər narahat olmaya biləcəyiniz bir çox başqa kiçik endirimlər açır.

İpoteka Kredit Sertifikatı

Bu az tanınan vergi güzəşti böyük bir şeydir-əgər uyğun ola bilsən. İpoteka Kredit Sertifikatları (MM) dövlət və ya yerli səviyyədə verilir, buna görə qaydalar kəskin şəkildə dəyişə bilər və bütün sahələrdə mövcud deyil. Lakin, vergi krediti, ümumiyyətlə, çıxılmaqdan daha dəyərli olduğu üçün-vergi tutulan gəlirinizi azaltmaq əvəzinə, vergi, vergi hesabınızdakı dollara görə faktiki azalmadır-əyalətinizin, şəhərinizin və ya İlçe MM -lər təklif edir.



Xüsusiyyətlər əyalətdən və hətta şəhərdən şəhərə dəyişsə də, MM, əsasən 2000 ABŞ dollarına qədər ödədiyiniz ipoteka faizinin müəyyən bir faizi üçün vergi krediti əldə etməyə imkan verir. 20% -dən 50% -ə qədər ).

Bu, aşağı və orta gəlirli ev alıcıları və ya evləri ipoteka faizlərinin kəsilməsini dəyərli etmək üçün kifayət qədər dəyəri olmayanlar üçün xüsusilə dəyərli bir vergi güzəştidir. Məsələn, Texasda MM, 40% tələb etməyə imkan verir ipoteka faizinizin hər il vergi krediti olaraq, 2000 dollara qədər. 150.000 dollarlıq ipoteka krediti götürmüsünüzsə, ilk ilinizdə təxminən 6.750 dollar faiz borcunuz olardı - evli olsanız, standart kəsilməni keçmək və maddələr verməklə məşğul olmaq üçün kifayət deyil. Ancaq bir MM ilə, dollara görə vergi krediti ilə ödənilən faizin 40% -ni, 2000 ABŞ dollarına qədər geri qaytaracaqsınız. (Daha nələr var, hələ də 2000 dollar həddindən artıq ödənilən faizi çıxara bilərsiniz. )

999 nə deməkdir?

Uyğun olmaq üçün ümumiyyətlə ilk dəfə ev sahibi olmalı və evi satana qədər əsas yaşayış yeriniz kimi istifadə etməlisiniz; digər uyğunluq tələblərinə gəlir və evin qiyməti məhdudiyyətləri daxildir. Daxilində Kaliforniya məsələn, 2017 gəlir limitləri Marin və San-Fransisko əyalətlərində üç və ya daha çox ailənin birdən çox ölkədəki 1 nəfərdən 2 nəfərə qədər olan ev təsərrüfatları üçün 73,300 dollardan 154,057 dollara qədər. Los -Anceles və San -Dieqo kimi bahalı ölkələrdə və digərlərində evlər 585.713 dollara qədər uyğun idi, lakin digər sahələrdə uyğunluq 253.809 dollara çatdı.

Əmlak Vergiləri

Bir təhlilə görə, ortalama bir Amerika ailəsi 2016 -cı ildə yerli əmlak vergisi üçün 3,296 dollar ödəmişdir Attom Data Solutions , lakin daha bahalı evləri və ya daha yüksək vergi dərəcələri olan yerlərdə hesabınız xeyli yüksək ola bilər; Nyu -Cersidə orta hesab 8549 dollar idi .

Şükürlər olsun ki, həmin yerli ödənişləri vergiyə cəlb olunan gəlirinizdən çıxara bilərsiniz. Beləliklə, əmlak vergisindən 4000 dollar çıxarsanız və qazancınız 25% vergi mötərizəsindədirsə, bu, federal vergi hesabınıza 1000 dollar endirimdir.

Şəkil Göndərin Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın

(Şəkil krediti: Ellie Arciaga Lillstrom)

Xallar

Ballar-daha yaxşı bir uzunmüddətli faiz üçün borc verənə əvvəlcədən ödəyə biləcəyiniz pullar əsasən əvvəlcədən ödənilmiş faizlərdir və buna görə də ipoteka faizi kimi çıxılır . Bir nöqtə ipotekanızın 1% -dir, buna görə vergi tutulan gəlirinizi qırmaq üçün bu bir neçə min dollar ola bilər. Evinizi aldığınız il ərzində ödənilən balların tam məbləğini çıxara bilərsiniz; əks təqdirdə, ipotekanın ömrü boyu kəsilməni yaymalısınız.

Enerji Təkmilləşdirmələri

2016-cı ilin sonuna qədər, evinizin ətrafında enerji qənaət edən təkmilləşdirmələr etmək üçün izolyasiya əlavə etməkdən Energy Star-a uyğun istilik sistemləri və cihazlarının quraşdırılmasına qədər olduqca gəlirli federal vergi kreditləri mövcud idi. Təəssüf ki, bunların hamısının müddəti bitib və Vaşinqtondakı mövcud rəhbərliyi (əgər belə adlandıra bilsəniz) nəzərə alsaq, tezliklə geri dönüş etməyəcəklər.

Bununla birlikdə, bir çox əyalət hələ də köhnə məktəb və ya qabaqcıl enerji təchizatı qurmaq üçün öz vergi və maliyyə təşviqlərini təklif edir. Məsələn, Massachusetts, nişanın 75% -ni alacaq izolyasiya əlavə etmək (2000 dollara qədər) və təkliflər güzəştlər 30 yaşdan yuxarı qazanları və ya sobaları yüksək səmərəli qazlı qızdırıcı avadanlıqlarla əvəz etmək üçün 3000 dollara qədər.

Eyni zamanda, enerji ilə əlaqəli çox böyük bir federal vergi krediti yaşayır: Günəş enerjisi sistemləri üçün 30% kredit. Bir çatıdakı günəş qurğusu üçün 20.000 dollar ödəsəniz, hər hansı bir dövlət təşviqi ilə yanaşı 6000 dollar vergi güzəşti alacaqsınız. Üst həddi olmayan bu səxavətli geri çəkilmə 2019 -cu ilədək uzadıldı və bundan sonra aşağıya doğru sürüşməyə başladı (2020 -ci ildə 26% -ə, 2021 -ci ildə 22% -ə, sonra zilçəyə). Kimi bir sayt EnergySage.com bir günəş massivinin qiymətini çıxarmağa və rəqib quraşdırıcıların qiymətlərini müqayisə etməyə kömək edə bilər.

1010 nə deməkdir

Penaltsiz IRA çıxarılması

Bunu etmək yaxşı bir fikir deyil, ancaq ilkin ödəniş üçün IRA -ya vurmaq lazımdırsa, adi 10% erkən pul çıxarmadan ilk evinizə qoymaq üçün həyatınızda bir dəfə 10.000 dollara qədər pul çıxara bilərsiniz. cərimə (hələ də gəlir vergisi ödəməli olacaqsınız).

Roth IRA ilə , hər zaman hər hansı bir səbəbdən, vergisiz və cəriməsiz töhfələri geri götürə bilərsiniz və eyni zamanda ilk dəfə ev alışı üçün cərimə olmadan 10.000 ABŞ dollarına qədər investisiya qazancını geri götürə bilərsiniz. Hər bir halda, evli ev alıcıları hər biri 10.000 dollara qədər pul çəkə bilərlər.

Vergi İpucu: Ev Təkmilləşdirmələrini İzləyin

Nəhayət, bu tam olaraq vergi güzəşti deyil, əksinə potensial vergi cəriməsinin qarşısını almaq üçün tövsiyələrdir. Sam əmi, son beş ilin ən azı iki ilində yaşadığınız bir yaşayış evi satarkən sizə bir qədər azadlıq verir, amma əgər bu ev bir şəkildə 250.000 dollardan (və ya evli cütlüklər üçün 500.000 dollardan) yüksəkdirsə, sərmayə gəlir vergisinə borclu olarsınız. mənfəət.

Bu yaxşı bir problemdir, amma yenə də: Evinizi yaxşılaşdırma xərclərini izləyin, belə ki, bir gün evinizi satanda mənfəətinizi təyin edərkən bu xərcləri əsas alış qiymətinə əlavə edə bilərsiniz.

Əgər subay olsanız və 500.000 dollara bir kondisioner alsanız və beş il sonra 800.000 dollara satarsanız, evin abadlaşdırılmasına 50.000 dollardan çox xərclədiyinizi sübut edə bilmədiyiniz təqdirdə, bu 300.000 dollarlıq mənfəət vergisinə borcunuz olardı. Buna görə də bu Home Depot qəbzlərini və podratçı faturalarını saxlayın.

Vergi qanunları mürəkkəbdir və tez -tez dəyişir; IRS.gov yoxlayın və ya bir vergi mütəxəssisinə müraciət edin.

Jon Gorey

İştirakçı

Mən keçmiş həyat musiqiçisiyəm, yarı zamanlı evdə qalan atayam və daşınmaz əmlak və evin yaxşılaşdırılması haqqında bir blog olan House & Hammer-in qurucusuyam. Evlər, səyahətlər və digər həyati ehtiyaclar haqqında yazıram.

Jon'u izləyin
Popular Ismarıclar