İnvestisiya etmək, daha sonra çox şey əldə etmək üçün bir az imtina etməkdir. Kifayət qədər uzun müddət ərzində mütəmadi olaraq təvazökar bir miqdarda pul qatarsanız, investisiyalarınızın təsir edici bir ölçüdə böyüdüyünü gözləyə bilərsiniz.
Ancaq daşınmaz əmlaka investisiya qoymağa gəldikdə, yeni investorları qorxuda biləcək işə başlamaq üçün bir az daha çox şeydən imtina etməyiniz gözlənilir. İlkin maliyyələşdirmə (ilkin ödəniş) ilə gəlmək çətindir və investisiyanın nəticə vermədiyi təqdirdə əmlaka bu qədər böyük məbləğdə pul vermək fəlakətli ola bilər.
Nağd pul yenidən maliyyələşdirmənin lazımlı olduğu yer budur. Bir ev sahibi olsanız, başqa bir əmlak almaq üçün birindən istifadə etməyiniz haqqında bilməli olduğunuz şey budur.
Ev almaq üçün nağd pulun yenidən maliyyələşdirilməsindən necə istifadə etmək olar
Nağd pulun yenidən maliyyələşdirilməsi siz olduğunuz zaman olur ipotekanı yenidən maliyyələşdirin cari kredit balansınızdan daha böyük olan yeni bir kreditlə. Evinizin cari dəyəri ipoteka kreditinizdə qalan qalıqdan daha çox olarsa, nağd pullu yenidən maliyyələşdirməni başa çatdıra bilərsiniz. Məsələn, evinizin dəyəri 300.000 dollar, qalan ipoteka qalığı isə 100.000 dollardırsa, nağd pul maliyyələşdirilməsi üçün yaxşı namizəd olarsınız.
Borc verənlər, qalan qalıq çıxılmaqla evin cari dəyərinin yüzdə 80 -ə qədərini çıxarmağa icazə verəcəklər. Bu nümunədə, nağdlaşdırma maliyyələşdirməsini tamamladığınızda 140.000 ABŞ dollarına qədər pul ala bilərsiniz.
Sonrakı əmlakınız üçün ilkin ödəniş olaraq 140.000 dollar istifadə edə bilərsiniz. Müntəzəm yenidən maliyyələşdirmə krediti kimi, yenə də nağd pullu yenidən maliyyələşdirmə üçün uyğun olmalısınız. Kreditorlar ümumiyyətlə 620 və ya daha yüksək bir kredit skoru və 50 faiz və ya daha az bir borcdan gəlirə (DTI) nisbəti tələb edir.
Nağd pulun yenidən maliyyələşdirilməsindən əldə olunan gəlirləri bir investisiya mülkü almaq üçün istifadə etməyi planlaşdırırsınızsa, 15 faizdən 25 faizə qədər endirim etməlisiniz. Əsas yaşayış evi alırsınızsa, daha kiçik bir ilkin ödəniş qəbul edilə bilər. Borc verənlər, ilkin ödəniş üçün nağd pulun yenidən maliyyələşdirilməsindən əldə etdiyiniz pulu istifadə etməyinizlə maraqlanmırlar.
Nağd pulun yenidən maliyyələşdirilməsi haqqında nə bilmək lazımdır
Nağd pullu yenidən maliyyələşdirmə üçün müraciət edərkən, sabit faizli və ya dəyişkən faizli kredit arasında seçim edə bilərsiniz. Sonuncu faiz artacağı təqdirdə ödənişlərin artırıla biləcəyini ifadə edəcək.
Nağd pullu yenidən maliyyələşdirməni tamamladığınız zaman, yeni kreditin faizi orijinal faiz dərəcənizdən daha yüksək ola bilər. Bu o deməkdir ki, kredit müddəti ərzində daha çox faiz ödəyə bilərsiniz. Nağd pulla yenidən maliyyələşdirmə etməzdən əvvəl, hesablayın və başqa bir əmlak alsanız ödəyəcəyiniz hər hansı bir əlavə faizin yerini tutacağını anlayın. Nağd pullu yenidən maliyyələşməni seçərək, uzun illərdir ki, mövcud borcunuzun geri ödəmə müddətini uzadırsınız. Hər kəs üçün doğru qərar deyil.
Hər hansı bir yenidən maliyyələşdirmə krediti kimi, yeni ipotekanın 2 % -dən 5 % -ə qədər olan bağlanma xərclərini ödəməli olacaqsınız. Bunlar nağd ödənişdən çıxılacaq, çünki onları ipotekaya çevirmək mümkün deyil. Daimi yenidən maliyyələşdirmə ilə olduğu kimi, ən yaxşı təklifi tapdığınızdan və bir neçə fərqli kreditorla müraciət etdiyinizə əmin olun. Ən aşağı bağlanma xərcləri olan bir kreditor axtarın - bəziləri hətta endirim də edə bilər.
Cash-out yenidən maliyyələşdirmə alternativləri
Nağd pulun yenidən maliyyələşdirilməsini yerinə yetirmək əvəzinə a evinizə qarşı ev kapital krediti .
Bir ev sərmayəsi krediti heç bir bağlanma xərcinə malik deyil və cari ipotekanızın hal-hazırda əldə edə biləcəyinizdən daha aşağı faiz dərəcəsi varsa, nağd pul maliyyələşdirməsindən daha ucuz ola bilər. Böyük miqdarda pul çıxarmağa ehtiyacınız yoxdursa, daha yaxşı bir seçim ola bilər.
