Keçən payızda telefonuma qonşudan gözlənilməz bir mesaj gəldi. Hey, küçəmizdə evini satacaq birini tanıyırsanmı? Bacım həqiqətən məhəlləyə köçmək istəyir. Taleyin istədiyi kimi, yaxın gələcəkdə evimizi siyahıya salmaq fikri bizi maraqlandırırdı. Üstəlik, evimizi tanıdığımız birinə ötürməklə maraqlandıq. Qonşumuzun bacısı ilə müzakirə apardıq və nəticədə cəlbedici bir təklif verməyə qərar verdi. (Qəbul etdik.)
Bazar istiləşməyə davam etdikcə, əlverişli və arzu olunan evlər çox azdır - bu, insanların bizim kimi istənməyən təkliflər almasının getdikcə daha çox hal alması deməkdir. Bizim üçün qərar heç bir nəticə vermədi. Bəs evimizi siyahıya salmaq fikri hələ də əyləncəli olmasaydı?
Scott Campbell , Viskonsin ştatının Cedarburq şəhərində RE/MAX United -in əməkdaşı, bunu planlaşdırmasanız belə, satmağın sərfəli ola biləcəyini söyləyir. Nəticədə bir neçə faktordan asılıdır - köçürülmək istəsəniz və təklifin nə dərəcədə cəlbedici olduğunu. Campbell deyir ki, təklif olunan pul və şərtlər, əvvəlcədən planlaşdırmadıqları halda da kiminsə satmağı düşünməsinin dönüş nöqtəsi ola bilər.
Tanrı 333 nömrələri ilə danışır
Bununla birlikdə, potensial satıcılara ehtiyatla getməyi tövsiyə edir. Bazarda olmayan evinizdə bir təklifi necə idarə edəcəyiniz haqqında bilmək lazım olan budur.
Bir İnkişaf etdiricidən və ya İnvestordan Təklif Alsanız Nə Etməlisiniz
Bütün təkliflər bir ailə üzvünə yaxınlaşmaq istəyən fərdlərdən gəlmir-bəziləri evlərini daha çox pula satmaq istəyən ev sahiblərindən və ya evinizi söküb çoxmərtəbəli bir evlə əvəz etməyi düşünən inkişaf etdiricilərdən qaynaqlanır.
New York şəhərində yerləşən daşınmaz əmlak brokerliyinin qurucusu James McGrath Yoreevo satıcılar tez -tez bazar dəyərindən xeyli aşağı təkliflər aldıqlarını söyləyirlər - nağd investorlar adətən satıcıların nağd pula ehtiyacı olduğunu və ya evin nə qədər dəyərli olduğunu bilmirlər. Bir təkliflə maraqlanırsınızsa, irəliləməzdən əvvəl evin dəyəri ilə bağlı peşəkar rəy almaq daha yaxşıdır. McGrath deyir ki, bu məlumatı bir qiymətləndiricidən, daşınmaz əmlak agentindən ala bilərsiniz və ya ideal olmasa da Zillow heç bir şeydən daha yaxşı olar.
Bir inkişaf etdirici vəziyyətində, potensial inkişafın detalları və əhatə dairəsi ilə bağlı suallar verin. Kampbell deyir ki, satmaq məcburiyyətində deyilsiniz, amma ətrafınızda yeni ticarət binaları planlaşdırılmırsa, ətrafınızda tikəcəklər.
555 -ə baxmağa davam edirəm
Başqa bir risk: Daha çoxunu gözləməmək, dərhal satmasanız əks nəticə verə bilər. Əmlak gözləyərkən dəyərinin azalması halında daha az pul əldə edə bilərsiniz. Məsələn, iki zolaqlı ticarət mərkəzi arasında dar bir mülkünüz varsa, əmlakınızın dəyəri çox aşağı düşəcək və ya heç bir dəyəri olmayacaq, çünki onlar artıq mülkünüzdə bir iş qura bilməzlər.
Satışla maraqlanmırsınız? Birbaşa və nəzakətli olun və maraqlanmadığınızı fərdi və ya inkişaf etdiriciyə bildirin. Rəsmi bir alış təklifi olsa belə, təqib etsələr təəccüblənməyin.
Bir şəxsdən bir təklif alsanız nə etməli
Adi bir ev sahibi qapınızı döyürsə və ya məktub göndərirsə, o adamın müəyyən bir məhəlləyə çox diqqət yetirməsini gözləyə bilərsiniz - o qədər ki, satmağı planlaşdırmayan biri ilə əlaqə qurmaq üçün əllərindən gələni etdi. McGrath deyir ki, bir çox hallarda fərdi alıcılar ən yüksək dollar ödəməyə həvəslənəcəklər.
Rədd edə bilməyəcəyiniz bir təklif alsanız, eviniz üçün ədalətli bir məbləğ aldığınızdan (və planlaşdırmadan əvvəl hərəkət etmək çətinliyindən) əmin olmaq üçün hələ də lazımi səy göstərməyə dəyər. Hərəkət masadan kənarda olarsa, birbaşa və nəzakətli olun - inkişaf etdiricilərdən fərqli olaraq, insanlar maraqlanmadığınız şəkli almalıdır.
Satmaq qərarına gəlsəniz nə etməli
Evinizi satmaqla irəliləməyə qərar verərsinizsə, bahalı daşınmaz əmlak agenti haqqlarından qaça bilərsiniz şəxsi satış . Ancaq bu yolu seçsəniz də, peşəkar dəstəyiniz olduğundan əmin olun. Campbell, vacib bir detalı qaçırmamaq üçün bir daşınmaz əmlak agenti və ya vəkil ilə məsləhətləşməyi təklif edir.
nəyisə ifadə edən rəqəmlər
Əks-intuitiv görünsə də, satışınızı öz adınızdan idarə etmək üçün bir daşınmaz əmlak agenti işə götürə bilərsiniz və hələ də evinizi aktiv şəkildə satmaq üçün bir Rieltorla məşğul olsaydınız ödəyəcəyiniz bəzi komissiyalardan qaça bilərsiniz. İlə rieltor Napoli Condo Butiki . Hər hansı bir alqı -satqının çətinliyində kömək edə biləcək, həm də satınalma müqaviləsi tərtib edə bilən və hətta danışıq şərtlərində kömək edə biləcək bir daşınmaz əmlak vəkili ilə işləməyi də düşünməlisiniz. Bir əks təklif təqdim edirsinizsə, məsələn, sayğacınızı bir vəkilin blankında təqdim etmək, satış prosesində ciddi olduğunuzu göstərir.
Əmlak agenti komissiyasına bir az pul qənaət etmək cazibədar olsa da, həyat yoldaşımla mənim bu detalları təkbaşına anlamaq imkanımız yox idi - buna görə də bir daşınmaz əmlak agenti cəlb etmək qərarına gəldik. Bizim üçün bir az pul itirmək gələcəkdə baş ağrısından qaçmağa dəyərdi. O vaxtdan bəri peşman olmadığımızı söyləmək üçün minnətdaram!
