Mənzili geridə yaşamağa hazırsınız, amma həyətin məsuliyyətinə və 1800 kvadrat futdan çox daxili təmir işlərinə tam hazır deyilsiniz? Bir kondisioner sizə bütün bunları verir ev sahibi olmaq üstünlükləri ancaq yarpaqları biçmək, çəmənləri biçmək və ya olukları təmizləmək kimi tək bir ailənin evinə qulluq etməklə bağlı olan bütün vəzifələr olmadan.
Kondisioner, bütün evi idarə etməyə hazır olmayanlar üçün böyük bir güzəşt olsa da, bir mənzil alarkən, bir evin alınmasına hazırlaşarkən alıcıların bilməli olduqları tək bir ailə evi arasında ciddi fərqlər var. Bir kondisioner almağı öyrənmək istəyirsiniz? Burada bəzi faydalı məlumatlar var:
Əvvəlcə kondom nədir?
Bir kondisioneri necə təyin etmək olar? Və mənzildən nə ilə fərqlənir? Bir kondisioner, bir çox ailənin içərisində bir şəxsin sahib olduğu tək bir yaşayış yeridir. Struktur olaraq, bir mənzil binası və bir kondominium kompleksi eynidir, çünki bir binada birdən çox vahid var, amma əsas fərq, mənzillərin ümumiyyətlə kirayə olması və kondisionerlərin fərdi mülkiyyətdə olmasıdır.
İpotekaya əlavə olaraq, mənzil sahibləri həyət, ümumi sahələr (idman zalı, hovuz və s.) dam kimi.
Bir kondisioner almağın müsbət və mənfi cəhətləri nələrdir?
Bir mənzilin sizin üçün ən uyğun ev növü olub olmadığına qərar verməyə çalışarkən çox şey nəzərə alınmalıdır.
Bir şəhər mərkəzinə yaxınlığı, gəzə biləcəyiniz bir həyat tərzini qiymətləndirirsinizsə, idman zalı və hovuz kimi şəraiti olan bir binadan istifadə etmək istəyirsinizsə və evin həddindən artıq istismarı və təmirindən narahat olmaq istəmirsinizsə, bir kondisioner sizin üçün doğru seçim ola bilər. sən deyirsən Kristen Pollock , Atlanta daşınmaz əmlak agenti.
Bununla birlikdə, xüsusilə bütün sakinlərin aid olması lazım olan dərnəkləri olan bir kondisioner, bəzi simlər əlavə edilə bilər. Jody Zink , Toledo, Ohayo ştatında bir daşınmaz əmlak agenti.
Hər bir kondisioner birliyi eyni deyil. İkisi eyni deyil. Bu səbəbdən fərqli qaydalar və ya potensial tələlər və ya başqa cür gözləmədiyiniz ödənişləri axtarmalı olduğunuzu söyləyir.
İndi, ölkədəki daşınmaz əmlak mütəxəssislərindən 15 ən yaxşı kondisioner satın alma məsləhətlərimiz:
1. İnvestisiya üçün bir kondisioner alarkən kirayə qapağını yoxlayın
Bir kondisioner almaq, ev sahibi olmaq üçün bir yol ola bilər, ancaq mənzili kirayəyə götürməklə bağlı hər hansı bir qaydadan çəkinin. Jesse Sheldon , Kirkland, Vaşinqtonda daşınmaz əmlak agenti.
Bir çox kompleksin mənzilinizi kirayəyə çevirə biləcəyinizə dair siyasəti var. Sheldon deyir ki, bəzilərinin heç bir kirayəyə icazə verilmədiyini söyləyən qaydaları var, digərlərində isə kirayə haqqının məhdudiyyəti var.
2. Siyasətə hazırlaşın
Hər hansı bir qrup bir dam altında birlikdə yaşadıqda, problem yarana bilər. Bunu qrup maliyyə qərarları verməklə birləşdirin və çox yüklənmiş bir həyat vəziyyəti üçün bir resept əldə edin. Dərnəyinizin necə işlədiyindən asılı olaraq, dam örtüyünün dəyişdirilməsi kimi böyük təmir işlərinin öhdəsindən gəlmək üçün ehtiyatlarda (AKA HOA ödənişlərindən ibarət pul qabı) ola bilər və ya hər kəsin töhfə verməyə razı olduğu bir vəziyyət ola bilər. ehtiyac yaranır.
Hər kəs [layihələr üçün] qoşulmaqla razılaşmalıdır. Ancaq bir bölmədə istəməyən bir oğlan varsa, bir növ yapışqan ola bilər, Zink deyir. Başqa sözlə, hamı eyni səhifədə olmalıdır.
888 mələk sayı deməkdir
Bir kondisioner almadan əvvəl, vəzifələri yerinə yetirmək üçün digər sakinlərlə HOA görüşündə danışıqlar aparmaq və ya işləmək lazım ola biləcəyini anlayın.
3. Bir mənzil almaqla ev almaq arasında reallıqları anlayın
Bir kondisioner aldığınızda, məkanınızın daxili hissəsinə sahibsiniz, ancaq xarici deyil, ev alanda bütün dəsti və kabab alacaqsınız. (Oxuyun: Ev almaq daha çox sərbəstliklə gəlir.) Deməli, bütün qonşularınızla yaxın olduğunuz da var.
Divarların və ümumi yerlərin paylaşılması hər kəsə nəsib olmur. Bu yaxın cəmiyyətin həyatı ağırlaşma və ya məyusluq hissi ola bilər, deyir Bryce Fuller , Glenview, Ill bir ortaq qarajlar, poçt qutuları, koridorlar, foyeler, hovuzlar, liftlər, pilləkənlər və məşq qurğuları hər kəsin istifadəsinə tabedir.
4. Maliyyələşdirmə daha mürəkkəb ola bilər
Alınan kimi ev almaq üçün maliyyələşdirmə Fuller deyir ki, kifayət qədər mürəkkəb deyildi, kondisioner alarkən tullanmaq üçün daha çox halqa var.
Kreditorlar bir qədər yüksək faiz tələb edirlər [mənzil üçün] və birliyin büdcələrini, ehtiyatlarını və bəlkə də qaydaları və qaydaları görmək istəyəcəklər. Kirayə verilən bir çox vahid varsa, bəzən maliyyələşdirmə daha da çətinləşir. Borc verəndən asılı olaraq, tələb olunan ilkin ödənişiniz daha da yüksək ola bilər.
Maliyyələşdirmə daha mürəkkəb olsa da, əlbəttə ki, mümkün deyil. Prosesin rahat getməsi üçün hansı əlavə kondisioner sənədlərinə ehtiyacınız olduğunu görmək üçün agentinizlə və borc verəninizlə danışın.
5. Bütün kondomlar FHA krediti ilə işləməyəcək
Mənzilinizi bir ilə satın almağı planlaşdırırsınızsa FHA krediti , hər bir kondisionerin FHA maliyyələşdirilməsi üçün uyğun olmadığını bilməlisiniz. Bununla birlikdə, FHA kondomlar haqqında qaydaları bir az da yumşaltdı 2019 , alıcıların bu cür maliyyələşməni asanlaşdırması.
444 -ün əhəmiyyəti nədir?
Baxdığınız kondisionerin FHA tərəfindən təsdiqlənib -təsdiqlənmədiyini öyrənmək üçün ora gedə bilərsiniz HUD kondominiumlar səhifəsi və sözügedən ünvanı axtarın.
Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın Kredit: Adrienne Breaux
6. Ev heyvanlarına icazə verildiyini yoxlayın
Tək ailəli bir ev sahibi olduğunuzda, ev heyvanları ilə bağlı tək qaydalar şəhər tərəfindən qoyulan qaydalardır. Ancaq bir kondisionerdə, çəki və ya cins məhdudiyyətləri ola bilər və ya hətta ev heyvanlarına tamamilə qadağa qoyula bilər. Bir ev heyvanına sahib olmaq sizin üçün önəmlidirsə, bir yerə aşiq olmamışdan əvvəl kondisionerlər birliyinin CCR -lərini (əhdlər, kodlar və məhdudiyyətlər) heyvanlarla bağlı qaydalara baxdığınızdan əmin olun.
7. Gələcək layihələr üçün kondisioner birliyinin sənədlərinə baxın
Tək ailəli bir evə sahib olmaq, evin yaxşılaşdırılması layihələrini həyata keçirmək və istədiyiniz kimi yerinizi yeniləmək azadlığınız deməkdir. Digər tərəfdən, kondisioner sakinləri, xarici və ya paylaşılan məkanlardakı təkmilləşdirmələrə gəldikdə, kondisioner birliyinin mərhəmətindədirlər. Xoşbəxtlikdən, satın almadan əvvəl hər hansı bir planlaşdırılmış layihənin ortaya çıxdığını görmək üçün bir yol var.
Yaxın gələcəkdə hər hansı bir xüsusi qiymətləndirmə və ya layihə üçün kondom sənədlərini nəzərdən keçirdiyinizə əmin olun. Bu qiymətləndirmələr, çatıların dəyişdirilməsi, paylaşılan yerin yüksəldilməsi və ya sürücülük/park sahəsinin döşənməsi kimi şeyləri əhatə edə bilər David Straw , Frederik, Merilend ştatında bir daşınmaz əmlak agenti.
8. Qonşularla danışın
Həyatın nə olduğunu bilmək demək olar ki, mümkün deyil həqiqətən müəyyən bir kondisioner kompleksindəki kimi - bəzi daxili məlumatları toplaya bilməsəniz.
Zink deyir ki, başqalarının nə düşündüyünü görmək üçün qonşularla və ya kondisioner assosiasiyasının prezidenti ilə söhbət edin. Ancaq bir dənə duz ilə götürün: Kimsə mənfi bir şey söyləyirsə, onu yoxlamaq üçün bir yol tapmağa çalışın.
9. HOA ödənişlərində faktor
Aylıq mənzil xərclərinizin nə olacağını hesablayarkən, bir kondisioner alırsınızsa, HOA ödənişlərini nəzərə almağı unutmayın. Əlavə xərc olsa da, bəzən pulunuza qənaət edə bilərlər, Pollock deyir.
Bəzən bir alıcı böyük bir aylıq HOA haqqı ilə təxirə salınır, ancaq bir qədər dərinə baxın: Su, zibil götürmə və hətta kabel TV daxildirmi? Pollock deyir ki, bunlar bir evdə ödəyəcəyiniz xərclərdir, ancaq bunlar sizin üçün büdcəyə qoyulmayacaq.
10. Bir -birinə bənzəməyən heç bir kondisioner assosiasiyası yoxdur
Condo dərnəkləri eyni dam altında yaşayan bir qrup insan olduqları üçün eynidir. Ancaq oxşarlıqlar bununla bitir. Condo dərnəklərinin hamısı fərqli şəkildə idarə olunur və necə işlədikləri bina təcrübənizə böyük təsir göstərə bilər.
Bəzi təşkilatlar yaxşı maliyyələşəcəklər, digər birliklər isə deyəcəklər ki, 'aylıq ödəniş etməyəcəyik'. cib, Zink deyir.
Niyə addım atdığınızı hiss etmək üçün dərnəyin prezidenti ilə danışın, Zink təklif edir.
11. Ümumi sahələrin vəziyyətinə baxın
Fuller deyir ki, bir kondisioneri qiymətləndirərkən, tək bir vahidin içərisinə deyil, həm də ümumi sahələrdəki əşyaların vəziyyətinə baxmaq çox vacibdir.
Ümumiyyətlə, ümumi sahələr yaxşı saxlanılmırsa, bu, zəif idarə olunan birliyin əlamətidir, deyir.
444 nömrəli mələyin mənası
Turda olarkən divarları və döşəmələri tez bir şəkildə yoxlayın və avadanlıqların idman salonunda işlədiyini yoxlayın.
12. Dərnək iclaslarının nə vaxt keçiriləcəyini öyrənin
Tək ailəli bir evin təkmilləşdirilməsi qonşularla uzun müzakirələr tələb etmir. Ancaq bir kondisioner birliyinə daxil olduğunuz zaman görüşlər keçirilməlidir.
Yeni sahiblər, illik yığıncağın nə vaxt keçiriləcəyini bildiklərindən əmin olmalı və komplekslə əlaqədar vacib qərarlarda iştirak etmək üçün iştirak etməlidirlər. Rhonda Mesenbourg , North Kingstown -da bir əmlak agenti R.I.
13. Öz müfəttişiniz olun
Bir daşınmaz əmlak əməliyyatının yoxlama mərhələsinə girsəniz, müfəttiş vahiddəki hər hansı bir böyük problem barədə sizə məlumat verəcəkdir. Ancaq bu baş verməzdən əvvəl bilin ki, problemli (və təmiri bahalı) bir mülk satın almağa qarşı ilk müdafiə xətti öz iki gözünüzdür.
Fuller deyir ki, kafel və divarlardakı çatlara baxın. Zəif tikilmiş binalar gələcəkdə bahalı təmirlərin olacağını ifadə edə bilər.
14. Airbnb və ya digər qısamüddətli kirayələr haqqında qaydaları bilmək
Turizm məkanında kondisioner sahibi olmaq sizə Airbnb və ya VRBO-da böyük pullar qazandıra bilər-ancaq əvvəlcə təşkilatın qısamüddətli kirayə haqqındakı qaydaları ilə tanış olmalısınız. Todd Maloof , Hobokendə bir daşınmaz əmlak agenti, N.J.
Binaların altı aydan daha qısa müddətə kirayəyə verilməsinə icazə verməyən tələbləri ola bilər, çünki bu otel qaydalarına daxil olacaq. Kiçik ölçülü kondisioner binalarının çoxu-10 ədəd və ya daha az-ümumiyyətlə kirayə vermə qaydalarına uyğun olaraq rahatdır, ancaq evi mülkiyyətçi olaraq deyil, bir investisiya olaraq saxlamağa qərar verdiyiniz zaman hər zaman yaxşı məlumatlı olmalısınız.
15. Dayanacaq qaydalarını anlayın
Bəzi kondominium komplekslərinə qarajlar və ya qapalı dayanacaqlar daxildir, lakin hər bir sakinə neçə yer ayrıldığı həmişə aydın olmur. Ziyarətçi yerlərinin olub olmadığını və sahibləri üçün təyin edilmiş yerlərin olub olmadığını və ya hamı üçün pulsuz olub olmadığını yoxlayın.
Mənzil satılır? İşdə bir kondisioner yoxlama siyahısı almaq üçün:
Mülkiyyətlərə baxmağa hazırsınız? Bir kondisioner almadan əvvəl etməli olduğunuz şeylərdən ibarət qısa bir siyahı:
- Borc verəndən maliyyələşdirmə üçün əvvəlcədən təsdiq alın.
- Kondominiumlarda ixtisaslaşmış bir daşınmaz əmlak agenti tapın.
- Kondisionerin CCR -lərində tapıla bilən kirayə və ev heyvanları qaydalarını anlayın.
- Condo sənədlərində xüsusi qiymətləndirmələr/gələcək layihələr olub olmadığını yoxlayın.
- Ümumi sahələri vizual olaraq yoxlayın.
- Dərnəyin təmir və təkmilləşdirmə üçün nə qədər pulu olduğunu öyrənin.
- Condonun FHA maliyyələşdirilməsi üçün təsdiqləndiyini yoxlayın.
- Kompleksdə dayanacağın necə işlədiyini anlayın.
