Ev almaq çox güman ki, həyatınızın ən böyük alışı olacaq. Beləliklə, məntiqlidir: haqqında çoxlu suallarınız var bütün bu proses necə işləyir .
Sabit faizli ipoteka və ya tənzimlənən faizli ipoteka ilə getmək lazımdırmı (və biz hələ də bu ARM-lərdən, tənəzzüldən sonra qorxuruq)? Ev almaq üçün ilkin ödəniş nə qədər lazımdır? Bir evə ödədiyiniz faizi necə azaltmaq olar?
Burada olmağınıza şadıq. İpoteka Terapiyası adlandırmaq istədiyimizin bu xüsusi buraxılışına xoş gəldiniz. Bütün ev alqı-satqısı prosesini asanlaşdıracaq ən populyar, ekspert tərəfindən təsdiq edilmiş ipoteka ipuçlarımızdan bəziləri.
1. İpoteka almaq üçün mükəmməl bir kreditə ehtiyacınız yoxdur
Bir 740 olan müstəsna kredit balı və ya daha çox ehtimal ki, sizə ipoteka üzrə ən yaxşı dərəcəni verəcəkdir. Ancaq yenə də daha aşağı bal ilə ipoteka ala bilərsiniz. Əslində, 10 faizi ilkin ödənişə qoya bilsəniz, 500 -ə qədər aşağı bir FHA krediti ala bilərsiniz. Bu, mükəmməllərin yaxşılığın düşməni olmasına icazə verməmək nümunəsi ola bilər.
Daha çox oxu: PSA: Ev almaq üçün mükəmməl bir kreditə ehtiyacınız yoxdur
2. Tezliklə köçməyi planlaşdırırsınızsa, tənzimlənən faizli ipoteka yaxşı ola bilər
Sabitliyi sevirsinizsə və 30 il müddətinə ipotekanızın nə olacağını dəqiq bilmək fikri varsa, sabit faizli ipoteka sizin üçün ən yaxşı bahis ola bilər. 10 ev alıcısından 9 -dan çoxu sabit faizli ipoteka ilə gedir. Ancaq bir zaman bəzi ssenarilər ola bilər tənzimlənən faizli ipoteka daha çox məna kəsb edir, məsələn, faiz dərəcələri hələ də aşağı olduğu müddətdə satış müddətində satış edəcəyinizə əminsinizsə.
Kreditin başlığında faizin nə qədər sabit olacağını deyə bilərsiniz, yəni 5/1 qolunuz varsa, bu o deməkdir ki, kreditin aşağı giriş dərəcəsi beş il ərzində yaxşı olacaq və sonra illik olaraq tənzimlənməlidir. . Və bunu bilin: daha çox şey var təhlükəsizlik tədbirləri var Borc alanlar üçün mənzil qəzasından əvvəlkindən daha çox.
3. Kredit almaq üçün alış -veriş edin
Uzun müddətdir bankınıza girmək və ipoteka üçün müraciət etmək cazibədar ola bilər. Kredit almaq və faizləri müqayisə etmək daha yaxşıdır. Ev almaq çox güman ki, edə biləcəyiniz ən böyük alış olacaq!
Bir araşdırmaya görə, çoxlu kreditorları nəzərə almaq, ilk dəfə ev alanların təkrar alıcılardan daha yaxşı bir şeydir Kredit Ağacı . İlk dəfə alıcıların 52 faizi birdən çox borc verən hesab edir, təkrar alıcıların 48 faizi. Ancaq, ilk dəfə ev alan hər dörd nəfərdən biri, onlara verilən müxtəlif ipoteka kreditləri ilə tanış idi.
4. İpoteka kalkulyatoruna etibar etməyin
İnternetdə hər cür ipoteka hesablayıcısı tapa bilərsiniz. Bəziləri çılpaq sümüklərdir və sizə prinsip və maraq haqqında məlumat verəcək. Digərləri, əmlak vergiləri, HOA ödənişləri və Şəxsi İpoteka Sığortası kimi faktorlarda qat -qat qat -qat daha detallıdır.
Bu kalkulyatorlar bir evə sahib olmağın nə qədər olacağını təxmin edə bilsə də, müraciət və ixtisas prosesindən keçdikdən sonra rəqəmlər möhkəmlənməyə başlayır. Bağlamadan əvvəl, ipotekanızda nə qədər ödəyəcəyinizi söyləyən bir Kredit Tahmini alacaqsınız. Budur mütəxəssislərin ən çox sevdiyi ipoteka kalkulyatorları.
5. Dürüstlük ən yaxşı siyasətdir
İpoteka saxtakarlığı artmaqdadır. İpoteka ərizənizlə bağlı bəzi əsas məlumatları yalan danışanda və ya buraxanda baş verir. Mülkiyyət saxtakarlığı ən çox yayılmış növdür və bu, ərizəçinin mülkdə yaşamaq və tam zamanlı yaşayış yeri kimi istifadə etmək planları haqqında yalan məlumat verməsi (tam zamanlı Airbnb olaraq kirayə vermək əvəzinə) baş verdikdə baş verir. daha aşağı faizli ipoteka üçün. İpoteka saxtakarlığı sizi isti suya sala bilər. Cinayət ittihamlarından və böyük cərimələrdən danışırıq.
6. İpoteka almaq prosesində olduğunuz zaman heç bir böyük alış -veriş etməyin
Ev krediti sığortalanarkən, krediti kövrək bir əşya kimi qəbul edin və diqqətlə idarə edin. Bu o deməkdir ki, böyük bir tətildə avtomobil krediti götürmək və ya kredit kartı almaq kimi böyük bir şey etmək istəmirsiniz. Bağlanmadan əvvəl bunu etmək, kredit şərtlərinizi dəyişdirə və ya maliyyələşməyinizin tamamilə azalmasına səbəb ola biləcək kredit skorlarınızı təsir edə bilər.
7. İpotekanı vaxtında ödəyin
Bu, heç bir fikir verməyən kimi səslənə bilər. Ancaq arxadan sürüşsəniz, bahislər yüksəkdir, çünki eviniz girov götürə bilər. Təlimatlar əyalətə görə dəyişsə də, borc verənlər adətən 120 günlük nişan ətrafında girov götürmə prosesinə başlayırlar.
İpotekanı hər ay vaxtında ödədiyinizə əmin olmaq üçün bir neçə aylıq xərclərinizi qənaət hesabınızda doldurun və ipotekanızın nə vaxt bitəcəyini xatırlatmaq lazımdır.
8. Hər ay ipoteka ödəmənizi tamamlayın
Kifayət qədər pul axınınız varsa və bu, büdcəniz daxilindədirsə, hər ay ipotekanızda növbəti yüz dollara qədər yuvarlayın. Ödəmənin əsas tərəfə keçməsini istədiyinizi bildirdiyinizə əmin olun.
İpoteka amortizasiya edildiyindən, bu faiz ödədiyiniz pulun miqdarını azaltmağa kömək edəcək və bu strategiyanı tətbiq edərək ipotekadan ayları (bəlkə də illərlə) kəsə bilərsiniz.
Daha çox oxu: Pulunuza qənaət edə biləcək 3 Tamamilə Etibarlı İpoteka Hack
9. İlk dəfə ev alıcı proqramları haqqında məlumat əldə edin
İlkin ödəniş etmək üçün köməyə ehtiyacı olan ilk ev alıcıları üçün çoxlu kömək var. İpoteka kreditorunuz hansı proqramlara uyğun ola biləcəyiniz barədə məlumatlı olmalıdır.
Məsələn, Fannie Mae HomeReady proqramı 3 % -ə qədər aşağı qoymağa imkan verəcək və ev kapitalınız 20 % -ə çatdıqda ipoteka sığortanız ləğv edilə bilər. Digər tərəfdən ipoteka sığortası, FHA kreditlərində 10 faizdən aşağı qoysanız ləğv edilə bilməz (baxmayaraq ki, FHA olmayan bir kreditlə yenidən maliyyələşdirə bilərsiniz). Nömrənizlə də yoxlaya bilərsiniz əyalətin mənzil maliyyələşdirmə agentliyi bir yardım proqramına uyğun olub olmadığını öyrənmək üçün.
10. Evlər üçün alış-veriş etməzdən əvvəl qabaqcadan təhsil alın
Ön ixtisas seçimləri, qiymət aralığınızda hansı evlərin olduğunu daha yaxşı başa düşməyinizə kömək edəcək. Ayrıca, bir çox daşınmaz əmlak agenti, evləri göstərməyə başlamazdan əvvəl əlinizdə bir ön sertifikatınız olmasını istəyəcək. Ev alqı -satqısında ciddi olduğunuzu göstərir.
Borc verən yoxdursa, daşınmaz əmlak agentiniz müraciət edə bilər. İlk dəfə alıcı olmağınızdan və ya hərbi xidmətdə olmağınızdan asılı olmayaraq, sizin kimi alıcılarla işləmək təcrübəsi olan borc verənlərdən soruşun.
Var olmaq arasında böyük fərq var əvvəlcədən təsdiq edilmiş və əvvəlcədən təsdiq edilmiş . Gəlir və kredit hesabınız və əmanətləriniz haqqında bir borc verənə məlumat verdiyiniz zaman əvvəlcədən seçim baş verir. Bütün bu məlumatlar, kreditorlar gəlirinizi və kredit hesabınızı yoxladıqdan və W-2-ləri və bank hesablarını araşdırdıqdan əvvəl təsdiqləmə prosesində təsdiqlənir.
11. Bağlanma xərcləri üçün büdcə
İlkin ödəniş üçün qənaət etmək ağlınızda ola bilər. Ancaq bağlama xərcləri üçün büdcəni də unutmayın. Orta hesabla, onların qiyməti təxminən Kreditinizin 2-5 faizi və qiymətləndirmə, ev müayinəsi və kreditin yaranma haqları da daxil olmaqla ipotekanızın təmin edilməsi ilə bağlı bütün xərcləri daxil edin. Bu bağlama xərclərini ipotekanıza köçürə bilərsiniz, ancaq faiz ödəyəcəksiniz.
12. Borc-gəlir nisbətini 36 faizdən aşağı tutun
Kreditinizi ən yüksək səviyyədə saxlamağa və ilkin ödəniş üçün qənaət etməyə əlavə olaraq, ağlabatan bir borc-gəlir nisbətinə sahib olmaq ipotekanı təmin etməyə kömək edəcək. Kreditorların çoxunun axtardığı sehrli rəqəm 36 faizdən aşağı düşür. Bu hesablamaya daxil olan borc, mənzil xərclərinizi, kredit kartı ödənişləriniz, avtomobil krediti, tələbə kreditləriniz və şəxsi kreditləriniz kimi aylıq borclarınızı əhatə edir.
13. Əmlak vergiləri və ya sığorta haqqında unutmayın
Bir ev üçün büdcə hazırlayarkən, ipoteka xərclərindən kənarda düşünmək lazımdır. Çox vaxt ilk dəfə ev alanlar əmlak vergisi və sığorta xərclərini nəzərə almağı unuturlar. Həm də bu xərclərin dəyişə biləcəyi ehtimal olunur. Əmlak sığortası üçün bir qiymət aldığınızda, son bir ildə nə qədər faiz artdığını soruşun. Zillow -a baxaraq, bu illər ərzində əmlak üçün nə qədər əmlak vergisinin artdığını da araşdıra bilərsiniz.
Daha çox oxu: Mütəxəssislər ilk dəfə ev alanların 10 böyük səhvini üzə çıxarıblar
2 2 2 nə deməkdir
