Kirayəyə götürmə müqaviləsi bağlamadan əvvəl bilmək lazım olan şeylər

Tamamilə sevdiyiniz bir ev tapdığınızı düşünün (və ya heç olmasa bir çox potensial görürsünüz). İndi: Orada yaşaya bilsəydiniz, amma əmanətlərinizi əvvəlcədən xərcləmək əvəzinə, hər ay kirayənizin bir hissəsini ilkin ödəniş üçün ödəyirsiniz. Bir yuxu kimi səslənir, elə deyilmi? Çox güman ki, bəli - xüsusən də frilanser olsanız belə kredit və ya yüksək borc-gəlir nisbəti (lənətə gəlmiş tələbə kreditləri!) və ya sadəcə ilkin ödəniş üçün hər ay kifayət qədər pul ayıra bilmir.

Yaxşı, bu vəziyyət yalnız xəyallar deyil, kirayə qalmaq kimi tanınan bir müqavilə növüdür. Ancaq çox doğru olmaq üçün çox yaxşı ssenarilər kimi, nəzərə alınması lazım olan risklərin ədalətli payı ilə gəlir. İmzalanmadan əvvəl bilməli olduğunuz şey budur:

Kirayəyə götürmə kirayəsi nədir?

Bu unicorn tipli kirayələrə bir çox şey deyilir, ancaq kirayəyə götürmə, kirayəyə götürmə müqavilələri, icarə-satınalma müqavilələri və ya alqı-satqı variantlarından istifadə olunur. Kirayəlik kirayədə, kirayəçi ev sahibindən bir mənzil və ya ev kirayəyə götürməyi qəbul edir. Ev sahibi hər ay evdəki kirayəçinin fonduna aylıq ödənişin bir hissəsini qoyacaq. Razılaşdırılmış qiymət icarə müddətində sabit qalır. Ümumiyyətlə, kirayəçi ipoteka almaq üçün evdə kifayət qədər kapital ödədikdən sonra, kirayəçinin ev sahibindən satın almaq imkanı var.

Məsələn, kirayəçi 150 min dollarlıq ev üçün kirayə-bağlama müqaviləsi bağlaya bilər. Ev sahibi onlardan 500 dollar qoyub ayda 1200 dollar ödəmələrini tələb edəcək - bunun 200 dolları ilkin ödənişə gedəcək. İki ildən sonra kirayəçilər ilkin ödəniş üçün 4800 dollar və ya əmlak dəyərinin 3.2 faizini ödəyəcəklər ki, bu da ilkin ödəniş üçün kifayətdir. FHA ipotekası . Əgər belə seçsəydilər (unutmayın ki, bu satın alma seçimidir), kirayəçi ipotekanı təmin edə və standart ev alqı-satqısı prosedurlarına əməl edə bilər.

222 mələk ədədinin mənası

Bu böyük bir quruluş kimi səslənsə də, kirayəyə götürmə kirayəsi həmişə o qədər də sehrli olmur.

Birincisi, onlar bahalı ola bilər. Ev sahibləri satın alma seçimini təmin etmək üçün geri qaytarılmayan ilkin ödənişlər (bir seçim mükafatı olaraq bilinir) tələb edə bilərlər. İlkin ödəniş qədər baha başa gələ bilər - daha çox olmasa. Standart ümumiyyətlə 5 faizdir, lakin bunu tərəflər arasında müzakirə etmək olar. Əlavə olaraq, kirayəçi müqavilənin sonunda satın almamağı seçərsə, yığılmış pulların heç birini geri almayacaq.

Kirayəyə götürülən kirayələrin oxşar səsləndiyini, lakin sənədlərin qurulması müqaviləsindən (öz riskləri olan) fərqləndiyini də qeyd etmək vacibdir. Əməl müqaviləsi, alıcının uzun müddət ərzində satıcıya yüksək faizlə aylıq hissələrlə geri ödədiyi satıcı tərəfindən maliyyələşdirilən evlərdir. Bu vəziyyətdə kirayəçi bütün təmirdən, ümumiyyətlə vergilərdən və sığortadan məsuldur.

Kirayə qaldıqda, kirayəçi ümumiyyətlə kirayə müddətində kirayəçi qanunu ilə əhatə olunur və təmir və ya təmir üçün məsuliyyət daşımır. Bununla birlikdə, bu əyalətdən əyalətə dəyişə bilər və ev sahibi bu hüquqları imzalamağınızı istəyə bilər (yenə də bunun qanuniliyi əyalətdən əyalətə dəyişir).

Kirayəyə götürmə kirayəsi üçün hansı risklər var?

Ev sahibi olmaq daha çox amerikalı üçün əlçatmaz hala gəldiyindən, kirayəyə götürülən kirayələr daha populyarlaşır. İndi Wall Street-də yaxşı maliyyələşən şirkətlər var təklif təmirli, yüksək səviyyəli evlər üçün şəffaf kirayəlik proqramlar. Əlavə olaraq, bir ailənin dostu əmlakını sənə satmaq istəsə də, hələ də tam maliyyələşmənin olmadığı kimi, həmyaşıdlar arasında çox yaygındır. Bununla birlikdə, bir daşınmaz əmlak agenti Nichole Monticelli'ye görə BEX Realty Floridada, kirayəyə götürmə standart müqaviləsi demək olar ki, həmişə satıcının maraqları nəzərə alınmaqla yazılır-bu o deməkdir ki, kirayəçi olarkən riski azaltmaq üçün lazımi səyləri göstərməlisiniz.

Məsələn, ev sahibi/satıcılar bütün təmir və təmir işlərinin kirayəçinin üzərinə düşməsinə çalışa bilərlər (bu, bir çox əyalətdə kirayəçi qanunlarına zidd ola bilər, bu səbəbdən vəkilinizlə məsləhətləşin!) Və ya müqavilədə bir gecikmiş ödənişin müqaviləni ləğv edəcəyi bildirilə bilər. . Bu, kirayəçinin əvvəllər ödədiyi hər hansı bir pulu, həm də əmlakın təmiri və təmirinə qoyduğu pulu itirəcəyi deməkdir.

Kirayəyə götürülən kirayələr başqa cür ənənəvi ev satın alma seçimlərindən kənarda qalanlara müraciət etdiyi üçün bazar fırıldaqçılara həssasdır. Məsələn, Florida 2000-ci illərin ortalarında mənzil bazarının çökməsi zamanı kirayəyə götürmə ilə bağlı aldatmacaların artdığını gördü, Monticelli deyir. Kirayəçilərin, aylıq ödənişlərini etdikləri, təmir etdikləri və hətta ev sahibləri ödəmələrini ciblərinə atdıqları zaman evlərini təkmilləşdirdikləri hallar çox idi. Sahiblər daha sonra ipoteka ödəmələrini dayandıracaq və banklar əmlakı geri qaytarmağa gələndə kirayəçilər özlərini yüksək və quruyacaqlar. 2016 New York Times araşdırması bu aldatmacaların yenidən artdığını göstərdi.

Kirayə qalma imkanı tapsanız, bu qırmızı bayraqlardan bəzilərinə diqqət yetirin:

• Ev pis vəziyyətdədirsə, bu, baxımsız qaldığını, artıq girov qoyulduğunu və ya bank tərəfindən geri alınma prosesində olduğunu göstərə bilər.
• Müstəqil bir yoxlama və qiymətləndirmə aparmaqdan çəkindirən bir ev sahibindən çəkinin.
• Əlavə ödənişləriniz razılaşdırılmış ilkin ödəniş məbləğinə əlavə olunmalıdır: Tipik olaraq FHA sığortalı ipoteka üçün 3,5 faiz ilkin ödənişdən danışırıq, Holden Lewis, ev mütəxəssisi. NerdWallet , deyir.
• Ev sahibi mülkün qanuni sahibi olduğunu yoxlamaq üçün başlıq hesabatını yoxlayın, deyir vəkil Shaolaine Loving Loving Law LTD . Hesabatda mülkiyyətə keçməzdən əvvəl ödənilməsi lazım olan hər hansı əlavə girov və ya hökmlər də detallandırılacaq (və ehtimal ki, ev sahibi sizdən onların pulunu ödəməyinizi tələb edəcək).

Bununla birlikdə, bütün bunlar aydınlaşsa belə, hələ də sarsıdıcı bir vəziyyətə girdiyinizi anlamaq vacibdir-nəzarət etmədiyiniz bir şeyə sərmayə qoyursunuz.

444 nömrəsinin əhəmiyyəti

Loving deyir ki, məsələn, kirayə müqaviləsini imzaladığınız zaman mülkiyyətə heç bir əlavə girov qoyulmamış olsa da, sahibi faktdan sonra bir az əlavə etmiş ola bilər. Bunun belə olub olmadığını müəyyənləşdirmək və özünüzü bundan qorumağa çalışmaq sizin üçün əlavə bir xərcə düşəcək. Bu, kirayəyə götürmə yolu ilə bir ev satın almağın əsl dəyərini ənənəvi alışdan daha yüksək edə bilər.

Əlavə olaraq, yatırdığınız pula qanuni hüquqlarınız olsa da, həddindən artıq hallarda borcunuzu əldə etmək çox baha başa gələ bilər: Sahib hələ də ipoteka öhdəliklərini yerinə yetirə bilməz və evi girov götürmək üçün itirə bilər. [Bu] sizi satıcıya qarşı hər hansı bir vasitə üçün məhkəməyə vermək məcburiyyətində qoyacaq.

Noktalı xəttə imza atmadan əvvəl nə etməli

Kirayə qalmağın sizin üçün olduğuna qərar verdinizsə və ya satın alma imkanı olan bir kirayəyə aşiq oldunuzsa, onda növbəti addımınız vəkilinizə müraciət etməkdir. Daha əvvəl də qeyd edildiyi kimi, fərqli əyalətlərin və bölgələrin kirayə qalmaqla bağlı öz qanunları var, buna görə də vəkilinizin icarə müqaviləsi bağlamaq istədiyiniz yer haqqında məlumatlı olduğundan əmin olun.

Monticelli, müştərilərinə kirayəyə götürdükləri kirayə evdən uzaq durmağı məsləhət görür, amma müştəriləri bu yola getməyə qərar verərsə, həmişə bir vəkilə müqaviləni yenidən nəzərdən keçirməyi və kirayəçi üçün daha əlverişli olması üçün yenidən yazmağı tövsiyə edir. risk. Məsələn, kirayəçilər, yatırdıqları təkmilləşdirmə və təmir üçün ikiqat ödəmədiklərindən və satın alma vaxtı gəldikdə alış qiymətinin qaldırıla bilməyəcəyindən əmin ola bilərlər. Satıcı yenidən danışıqlar aparmayacaqsa, bunu xəbərdarlıq əlaməti olaraq qəbul edin deyir.

Vəkildən hər şeyi başa düşdükdən sonra borc verənlə danışın:

Lewis deyir ki, əvvəlcədən kvalifikasiya almağı və müqaviləni kredit mütəxəssisinə göstərməyi xahiş et. Kredit mütəxəssisi maliyyə məlumatlarınızı götürəcək və bir neçə ildən sonra ipoteka almaq üçün yolda olduğunuzu sizə xəbər verəcəkdir. Bölünmüş kirayə ödənişlərinizin o vaxt gəldikdə ilkin ödəniş etmək üçün əlavə olunacağından da əmin olacaqlar.

Əlbəttə ki, kirayə qalmaq çox riskli görünsə də, kirayə haqqınızla birlikdə əmanətinizi yığmağın rahatlığını sevirsinizsə, həmişə daha ucuz bir yerə köçmək, lakin eyni məbləğdə kirayə ödəmək imkanı var. , ev sahibinə daha ucuz kirayə və qalan hissəsi qənaət hesabınıza).

Lauren Wellbank

İştirakçı

Lauren Wellbank, ipoteka sənayesində on ildən çox təcrübəsi olan sərbəst yazıçıdır. Yazıları HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living və daha çoxunda da yer alıb. Yazmadığı zaman, Pennsylvania'nın Lehigh Valley bölgəsində böyüyən ailəsi ilə vaxt keçirə bilər.