FHA Kreditləri haqqında Bilməyəcəyiniz Şaşırtıcı Şey

FHA kreditləri, ilk dəfə alıcılar üçün ev sahibliyi üçün populyar bir yoldur, çünki aşağı ödəmə seçimlərinə və zəif kredit hesab tələblərinə malikdirlər. Əslində, Federal Mənzil İdarəsinə görə, ilk dəfə ev alanlar daxildir Yüzdə 83 2019 -cu ildə FHA ev krediti götürənlərin sayı.

Ancaq ilk dəfə alıcıların ev almaq həyəcanına büründükləri zaman gözdən qaçıra biləcəkləri bir ehtimal var: FHA krediti ilə ilkin ödəniş olaraq 10 faizdən aşağı bir şey qoysanız, FHA ipotekasını ödəməli olacaqsınız. bütün kredit müddəti üçün sığorta. Əksinə, adi ipoteka kreditləri ilə Şəxsi İpoteka Sığortası (və ya PMI) ödənişləriniz evinizdə kifayət qədər sərmayə yığdıqdan sonra ləğv edilir. (Təcrübəsizlər üçün sürətli bir başlanğıc: İpoteka sığortası, ev krediti ödəməsəniz borc verəninizi qoruyur).

Ev və ipoteka mütəxəssisi Holden Lewis izah edir ki, FHA krediti üzrə faizdən 10 % -dən az bir məbləğ qoyduğunuzda, aylıq ipoteka sığortası evliliyə bənzəyir: Boşanana qədər onunla sıxışırsınız. NerdWallet . Bu vəziyyətdə, FHA krediti ilə boşanmaq adi bir kreditə yenidən maliyyələşmə deməkdir.

Bir bazarda olsanız ipoteka ipoteka sığortasının şərtlərini və FHA kreditləri ilə adi kreditlər arasındakı fərqi bilmək, kredit məhsullarını müqayisə etməyə və sizin üçün nəyin daha yaxşı olduğunu müəyyən etməyə kömək edəcək. Kredit şərtlərinizdən asılı olaraq illik FHA kreditləri üzrə ipoteka sığortası üzrə mükafatlar yüzdə 0,45 ilə 1,05 arasında dəyişə bilər. FHA kredit proqramını istifadə edən borcalanların əksəriyyəti 30 illik geri ödəmə müddətini seçir və 3,5 faiz azaldır, bu da əksəriyyətin illik 0,85 faiz mükafat ödəməsi deməkdir. Məsələn, 250.000 dollarlıq kreditə görə, aylıq ipoteka sığortası xərcləri təxminən başa gələcək Ayda 100 dollar .

Əgər artıq bir FHA krediti varsa və evinizdə ən azı 20 faiz kapitalınız varsa - istəyə bilərsiniz yenidən maliyyələşdirməyi nəzərdən keçirin İpoteka sığortası ödəməyərək aylıq ipoteka ödənişlərinizi potensial olaraq azalda bilərsiniz. Baş Daşınmaz Əmlak Agenti Phil Georgiades izah edir ki, FHA krediti ilə ipoteka sığortası üzrə sığorta haqqınızı ləğv etmək istəyirsiniz. FedHome Kredit Mərkəzləri .

İpoteka sığortasının ləğvinə gəldikdə, bir istisna var. Georgiades izah edir ki, 31 Dekabr 2000-ci ildən sonra bağlanılan və ya 3 İyun 2013 tarixindən əvvəl tətbiq olunan FHA kreditləri üçün, borcalan 78 faizlik kredit-dəyər nisbətinə çatdıqda İpoteka Sığorta Primi ləğv edilə bilər. 2013 -cü ilin iyun ayından sonra tətbiq olunan FHA kreditləri, faiz dərəcəsi 10 faizdən aşağı olanların ipoteka sığortasından imtina etmək istədikləri təqdirdə yenidən maliyyələşdirilməsini tələb edir.

Georgiades deyir ki, 10 faizdən çox ilkin ödəniş edənlər üçün yalnız kreditin ilk 11 ilində ipoteka sığortasına sahib olmaq tələb olunur.

Əlbəttə ki, FHA kreditlərinin aşağı ödəniş variantları, bir çox ev alıcıları üçün, xüsusən də ilk dəfə mənzil bazarına girən və əvvəlcədən ev satışından kapitalı olmayanlar üçün ilkin ödəniş etmək üçün bir seçimdir. FHA krediti ilə, ilkin ödənişiniz 3,5 % -ə qədər aşağı ola bilər kredit hesabı ən azı 580 -dir.

A görə hesabat Milli Rieltorlar Assosiasiyasından, 2019 -cu ildə bütün alıcılar üçün evlər üçün orta ilkin ödəniş yüzdə 12 idi. İlk dəfə alıcılar üçün bu, 6 faiz idi. Milli Rieltorlar Birliyinə görə, ilk dəfə ev alanların dörddə biri evlərini satın almaq üçün FHA krediti istifadə edirdi.

Bir ev üçün alış -veriş edirsinizsə, baxın ən yaxşı ipoteka məsləhətləri bir daşınmaz əmlak agenti eşitmişdi.

Brittany Anas

İştirakçı