Ev almaq kiçik bir iş deyil. Qəbul etmək üçün çox böyük qərarlar var: Bir açar açar və ya üst düzəldici axtarırsınız? Daha uzun gediş qənaət etməyə dəyərmi? Çıxış üçün sonsuz rəqəmlər də var: Sabit faizli ipoteka, tənzimlənən faizlə necə müqayisə olunur? Bu 200 min dollarlıq evə əslində nə qədər ödəyəcəksən? Və bütün bunları başa düşərkən, deşifr etmək üçün yeni bir jargonla qarşılaşacağınız ehtimalı daha yüksəkdir.
Axtarış zamanı qarşılaşa biləcəyiniz ən ümumi terminlərdən biri funksional köhnəlmə adlanır. Məsələn, mülkiyyətçiniz, funksional cəhətdən köhnəlmiş kimi əla qiymətə daha az mükəmməl bir evə istinad edə bilər. Nə funksional, nə də köhnəlmiş nə demək olduğunu bilirsiniz, ancaq sizin üçün, ev alıcısı və potensial gələcək satıcı üçün nə deməkdir? Burada bildiyiniz hər şey, o cümlədən funksional olaraq köhnəlmiş bir ev almaq sizin üçün mənalıdır.
Funksional köhnəlmə nədir?
Funksional köhnəlmə termini sənayedən asılı olaraq bir neçə fərqli tətbiqə malikdir, lakin daşınmaz əmlakda üsluba, məkana və ya müəyyən bir dizayn xüsusiyyətinə görə əmlak dəyərinin itirilməsinə aiddir. Əsasən, funksional olaraq köhnəlmiş evlər, ərazidəki və bazardakı digər evlərlə müqayisədə çox və ya çox az bir şeyə malikdir.
1-.11
Məsələn, üç yataq otağı və iki artı hamamı olan yeni evlərlə dolu bir məhəllədə iki yataq otağı və bir hamamı olan köhnə bir evə baxdığınızı düşünək. Baxdığınız ev funksional cəhətdən köhnəlmiş hesab ediləcək, çünki hələ də evdə yaşaya bilsəniz də, insanların çoxu istəmir, çünki bu ərazidə cüzi bir mükafatla daha keyfiyyətli ev əldə edə bilərlər. Bu tip funksional köhnəlmə adlanır çatışmazlıq çünki yaxınlıqdakı digər evlərlə müqayisədə evi çatışmaz edən bir xüsusiyyət və ya amil var.
Funksional köhnəlmə də əksinə işləyə bilər. Kiçik, köhnə evlərin bir məhəlləsindəki böyük, yeni bir ev, məhəllənin qalan hissəsinə nisbətən yüksək keyfiyyətinə görə funksional olaraq köhnəlmiş sayılacaq. Bu tip adlanır həddən artıqlıq (həddindən artıq inkişaf kimi də adlandırılır), çünki qonşuluqdakı əmlak dəyərlərinin aşağı olması insanların bu xüsusiyyətlərin dəyərinin tam qiymətini ödəmək istəməyəcəyini bildirir.
Ümumi ev və yerə əlavə olaraq, funksional köhnəlmə fərdi dizayn xüsusiyyətlərinə də aid ola bilər. Məsələn, bir ev sahibi bütün kabinet zeytun yaşılını rəngləyirsə və ya ön həyətdə bir hovuz tikirsə, çox ehtimal olunan alıcılar bu xüsusiyyətlər səbəbiylə söndürüləcək və beləliklə evi funksional olaraq köhnəlmiş hala gətirəcəklər.
Bir sözlə, funksional olaraq köhnəlmiş evlər tam işlək vəziyyətdə olsa da, iqtisadi baxımdan köhnəlir. Kimsə funksional olaraq köhnəlmiş bir ev alarkən güzəştə getməli olacaq, istər çatışmazlığı səbəbindən alıcı (hər hansı bir yüksəltmə cibindən çıxmalı olacaq), istərsə də satıcı super yetərliliyi ilə (satmaq üçün satış qiymətində güzəştə getməli olacaqlar) bazardan kənarda).
Funksional Köhnəlmə Qiymətləndirilməsi
Funksional olaraq köhnəlmiş bir evin qiymətləndirilməsinə gəldikdə, nəzərə alınmalı olan bir əsas amil var: köhnəlmə müalicə olunur, yoxsa sağalmaz? Başqa sözlə, funksional köhnəlmə asanlıqla düzəldilə bilərmi?
1111 -i görəndə nə deməkdir?
Sağalmaz köhnəlmə problemi həll etmək üçün daha çox xərc tələb olunduqda əmlakı artırmaq baxımından dəyərlidir. Məsələn, əgər bir ev digər məhəllələrə nisbətən çox kiçik və köhnəlmişsə, bu, müalicə olunmaz sayılacaq, çünki onun dəyərini artırmaq üçün ağır təmir işləri aparmaq lazımdır (və geri gətirdikləri puldan baha başa gələ bilər) yenidən satarkən).
Digər tərəfdən, müalicə edilə bilən köhnəlmə bir şeyi düzəltməyin dəyəri həm asan, həm də maddi cəhətdən mənalı olduqda baş verir. Özünüzə sual verin: Bu problemə dəyərmi? Alıcıları yoldan çıxaran zeytun yaşıl rəngli mətbəx şkaflarıdırsa, sadə bir ağ boya qabı dəyərindən artıq olduğu ortaya çıxır.
Fəaliyyət baxımından köhnəlmiş bir evin komplikasiyalarla birlikdə göründüyünə baxmayaraq, unutmayın ki, ikinci dəfə baxmaq sizin xeyrinizə ola bilər. Yalnız bir vanna otağı və ya idealdan daha az bir düzeni olan bu ev, büdcənizi pozmadan xəyal etdiyiniz məhəlləyə aparırsa, düşünməyə dəyər, deyir Holly Hughes , Austin, Texasdakı bir Emlakçı. Əksər hallarda funksional olaraq köhnəlmiş evlər bazarda məhəllə ortalamasından daha uzun müddət oturur - bu da alıcının danışıqlar üçün əla bir yerdə olması deməkdir. Bununla birlikdə, təmiri pis olan evlər və septik sistemlər kimi digər köhnə məktəb xüsusiyyətləri kimi böyük sağalmaz problemlərdən uzaq durun.
666 mələk sayı sevgi
Hughes əlavə edir ki, çox böyük bir problem varsa, banklar buna borc verməyəcək.
Başqa sözlə, başqa bir fantastik ev funksional olaraq köhnəlmişsə, bu, mütləq xəyalınızdakı ev ola bilməz demək deyil. Yalnız son qərarı verməzdən əvvəl çəkmək üçün əlavə bir faktorunuz var. Uğurlar!
Daha böyük Əmlak oxuyur:
- Ucuz qiymətə yüksək səviyyəli mətbəx avadanlıqlarını necə əldə etdim (və siz də edə bilərsiniz!)
- Reddit -ə görə Ən Yaxşı Mənzil Ovçuluq Məsləhətləri
- 'Yuxarıdakı Fixer' insanların ev almaq yolunu necə dəyişdi
- İnsanlar Hərəkət edərkən Ən Çox Darıxdıqlarını Deyən Şaşırtıcı Şey
- Əmlakçılara görə Ən Yaxşı Mavi Otaq Divar Rəngləri
7 iyun 2019 tarixində yenidən redaktə edildi
