EV SERMAYESI NƏDIR - EV SERMAYESININ YARADILMASI VƏ İSTIFADƏSI

Deyirlər ki, ev almağın ən böyük sərmayəsidir. Münsiflər heyəti, hər zaman hər kəs üçün ən yaxşı uzunmüddətli sərmayə olub olmadığına baxmayaraq, bu böyük qərarı və onunla birlikdə gedən böyük pulu ağılla idarə etmək üçün dil öyrənmək vacibdir.

mələk sayı 888 mənası

Ev maliyyəsi haqqında bilməli olduğunuz ən vacib şeylərdən biri kapitaldır. Sərmayənin nə olduğunu və nəyə görə vacib olduğunu ayırmaq üçün iki daşınmaz əmlak mütəxəssisi ilə danışdıq. Bilmək üçün dedikləri beş şey:

1. Kapital nədir?

Ev kapitalı, evinizin qiymətləndirilən dəyəri ilə cari ipoteka balansınız arasındakı fərqdir Amerika Bankı . Əslində, bu günə qədər ödədiyiniz məbləğə əsasən (faiz üçün ödənilən məbləğ daxil deyil) maddi olaraq sahib olduğunuz evin bir hissəsidir.

Beləliklə, evinizin dəyəri 300.000 dollardırsa və cari ipoteka balansınız 200.000 dollardırsa, ipotekanıza 100.000 dollar ödəmisiniz, yəni evinizdə 100.000 dollarlıq sərmayəniz var.

2. Bunu ölçməyin başqa yolları varmı?

Bəli, bəzən insanlar bir evdəki kapitalın miqdarını ifadə etmək üçün borc / dəyər (LTV) nisbətindən istifadə edirlər. Amerika Bankı . Kredit-dəyər nisbətinin əsas düsturu budur: cari kredit qalığı ÷ cari qiymətləndirilmiş dəyər = LTV. Beləliklə, yuxarıda göstərilən ssenaridə tənlik belə olardı: $ 200,000 ÷ 300,000 $ = 0,67. Bu, borcun dəyər nisbətinin 67 faizidir.

3. Öz kapitalınızı necə qurursunuz?

İpoteka mütəxəssisi Richard Barenblattın fikrincə, bir evdə kapital qurmağın iki yolu var GuardHill Financial Corp. New York şəhərində: Mülkiyyət zaman keçdikcə dəyərləndirir və ödədiklərinizdən daha dəyərli olacaq. Alternativ olaraq, ipotekanı ödəyərkən banka daha az borcunuz var. Birincisi, bunu etmək üçün ən çox yayılmış yoldur.

Öz kapitalınızı daha sürətli qurmaq istəyirsinizsə, ipotekanı əvvəlcədən ödəyə bilərsiniz, bu da əsas kredit balansınıza əlavə ödənişlər etmək deməkdir. Bank hesabı . Əlavə olaraq, bu zamanla faizlərə qənaət edir. Bununla birlikdə, bəzi ipoteka kreditorları erkən ödənişlər üçün cəza verirlər, buna görə də gözəl çapınızı yoxladığınızdan əmin olun.

4. Sərmayə niyə vacibdir?

Birincisi, əksər yaşayış kreditorları, ilkin ödəniş şəklində aldıqdan sonra yeni evinizin kapitalına 20 faiz ödəməyinizi tələb edir. Vəkili Mark A. Hakim deyir ki, mülkiyyətində 20 faizdən az kapitala malik olan borclular, borc verəni bu yüksək riskli vəziyyətlərdə borcalanın ödəməməsindən qoruyan PMI (xüsusi ipoteka sığortası) almalıdırlar. SSRGA hüquq firması. Yəni evinizdə böyük bir məbləğ ödəyə bilmirsinizsə, riskli bir potensial hesab edirsiniz, buna görə borc verən, ödəyə bilməyəcəyiniz halda sərtləşməmələri üçün əlavə müdafiə istəyir.

Hakim əlavə edir ki, PMI -nin dəyəri kredit üzrə faizlərin və ya əsas borcun ödənilməsinə əlavə edilmir və hesablanmır (beləliklə, heç bir kapital yaratmır) və ümumiyyətlə borcalan 20 -dən çox əldə etdikdə onun çıxarılması tələb oluna bilər. mülkiyyətindəki kapitalın yüzdə biri.

5. Ev kapitalının başqa məqsədləri nələrdir?

Yaxşı bir məbləğdə ipoteka krediti ödədikdə və evinizdə layiqli bir sərmayə qurduğunuzda, bu pulu yenidən təmir edə bilərsiniz və ya bir iş müəssisəsinə sərmayə qoyun - istər ev kapital krediti (istərsə də bilinir). kimi ikinci ipoteka ), ev kapitalının kredit xətti (HELOC) və ya nağd pulla yenidən maliyyələşdirmə NerdWallet .

Birincisi üçün, hələ də ipotekanız varsa, əsasən ev kapital krediti üçün ikinci bir ödəniş ödəyəcəksiniz. NerdWallet . Eyni zamanda, nağd pulun yenidən maliyyələşdirilməsinə qərar verərsinizsə, cari kreditiniz yeni bir müddət, faiz dərəcəsi və aylıq ödənişlə yerləşdiriləcək.

Digər daşınmaz əmlak sözlərinin tükənməsini istəyirsiniz? Burada 10 daşınmaz əmlak şərtləri mütəxəssisləri hər minilliyin bilməli olduğunu söyləyirlər.