Mənzilləri siyahıya alan və göstərən ümumilikdə üç kateqoriya agent var: kirayəçilərin haqq ödədiyi brokerlər, heç bir ödəniş etməyən brokerlər və özləri işlə məşğul olan mənzil sahibləri. Yəqin ki, bilirsiniz ki, ən yaxşı sövdələşmələr adətən sahibinin qeyd etdiyi vəziyyətlərdə olur. Prosesdə vasitəçilik edən və xərac tələb edən bir vasitəçi olmadığı üçün həm sahibi, həm də kirayəçisi pula qənaət edə bilər. Əlbəttə ki, rəqabətli bir bazarı olan hər hansı bir böyük şəhərdə kirayə qalırsınızsa, bir brokerlə işləməkdən başqa çarəniz qalmayacaq. Bu vəziyyətdə, ödənişsiz bir broker daha yaxşı bir şey kimi səslənir, elə deyilmi? Çox pis var belə bir şey yoxdur .
New York və Bostonda (və digər bəzi yerlərdə), illik kirayə haqqınızın 8 ilə 15 faizi arasında mənzili təmin etməyə kömək edən brokerə ödəməyi gözləyə bilərsiniz. Bu baxımdan 8 faiz təxminən bir aylıq kirayəyə bərabərdir. Beləliklə, hipotetik bir 2500 dollarlıq vahid üçün 4500 dollara başa gələ bilər. Vay.
Və kim əlavə olaraq 4500 dollar ödəmək istəyir? Çox güman ki, heç kim yoxdur-buna görə də heç bir haqqı olmayan bir broker ilə oxşar bir bölmə tapmağa çalışacaqsınız. Ancaq bir şey budur: Eyni vahidi pulsuz bir vasitəçi ilə tapa bilsəniz də, kirayə haqqınız ayda ən az 2750 dollar olacaq.
4
Bunu bilirəm, çünki əvvəllər heç bir ödəniş etməyən bir brokerdə agent olaraq çalışmışam. Aydındır ki, pulsuz işləməmişəm. Mənim maaşım kirayəçilərin imzaladıqdan sonra ev sahiblərinin bizə verəcəyi puldan gəlirdi, adətən bir aylıq kirayə haqqı.
ürək formalı buludların mənası
Ancaq ev sahibləri bu pulu sadəcə olaraq vermirlər. Xərcləri kompensasiya etmək üçün, sadəcə, daha yüksək kirayə haqqını amortizasiya edirlər. Beləliklə, ayda 2500 dollara ödənişsiz bir mənzil kirayələyirsinizsə, əslində 200 dollar əlavə aylıq haqqı olan 2300 dollarlıq bir vahidiniz var. Ev sahiblərindən yüzdə 10-15 nisbətində ödəniş alan brokerlərlə işləyərkən bu əlavə ödəniş daha da arta bilər.
Bir illik kirayə müddətində, haqq və heç bir haqqı olmayan broker sualı, demək olar ki, yumaqdır. Bəli, heç bir ödənişin əvvəlcədən daha çox pul istehsal etməyinizə məcbur etməməyin ən real üstünlüyü var. AMMA birinci ili keçdikdə, ödənişsiz getməyin əlavə xərcləri özünü göstərir. Kirayə haqqınızı 2750 ABŞ dolları məbləğində təzələdikdə, daha yüksək, ödənişli kirayə haqqını ödəməyə davam edəcəksiniz (hər hansı bir kirayə artımının üstündə), bir haqqı ödəyən kirayəçi isə bundan istifadə edəcək aşağı kirayə haqqı. Bu səbəbdən bir çox ev sahibi ödənişsiz tənzimləmələri sevir-birinci ildən sonra daha çox pul qazanır və daha yüksək kağız kirayəsi gələcək layihələr üçün maliyyələşməni təmin etmək üçün onlara daha çox təsir gücü verir. Ödənişsiz kirayəyə götürsəniz, özünüzü uzunmüddətli vidalaşmağa hazırlayırsınız.
Beləliklə, deyək ki, bu mükəmməl mənzili tapmısınız bilmək məskunlaşacaq və ömürlük (və ya ən azı bir neçə il) özünüzü edəcəksiniz, ancaq bunu heç bir ödəniş etməyən brokerlər siyahıya alır. Ümidsiz olmayın! Ev sahibinin haqqı ödəməyiniz müqabilində kirayə haqqını azaltmaq istədiyini brokerdən soruşun. Həqiqi kirayəyə qədər bütün qiymətləri müzakirə edə bilərsiniz və ortada bir yerdə görüşmək məcburiyyətində olsanız da, kirayəni yenilədikcə hər il özünüzə böyük qənaət etmək şansı verəcəksiniz.
1111 nə deməkdir
