Boulder, Kolorado, naməlum bamper etiketləri olan Subarus'u 1.2 milyon dollarlıq yollarına aparan spandex geyimli idmançılar ölkəsidir. tək ailə evləri . Dostlarımdan biri, 20 -lərimizdə bahalı Boulder daşınmaz əmlak bazarına girəndə, dəqiq bilmək mənə maraqlı gəldi. Necə bacardı. Sürpriz, təəccüblü, bir qədər qeyri -ənənəvi və məftunedici bir yol idi:
Dedim sənə bir xəzinə evi aldıq? biz lahana salatları və quinoa üzərində tutduğumuzdan bəhs etdi (çünki ... Boulder).
Girov götürülmüş evləri satın almaq kimi, əvvəllər yığıcılara məxsus mülklərə sərmayə qoymaq, minilliklər üçün çətin bir mənzil bazarında ev sahibi olmaq üçün yaradıcı bir yol ola bilər.
Ancaq daşınmaz əmlak mütəxəssislərinin xəbərdarlıq edəcəyi kimi, bu asan məsələ deyil: Bəziləri sağlamlıq üçün təhlükə yarada biləcək müxtəlif yığım dərəcələri var. The Amerika Psixiatriya Birliyi yığmağı başqalarının dəyərsiz hesab edə biləcəyi həddindən artıq qənaət edən əşyalar olaraq təyin edir. Şəxslər, mal -dövlətdən ayrılmaqda çətinlik çəkə bilərlər ki, yığışmalar onların yaşayış və iş yerlərindən istifadə etmə qabiliyyətini pozar.
Dostumun ev alış təcrübəsində o və əri zirzəmidən tavana zibil ilə doldurulduqları üçün zirzəmidə bir neçə otaq görə bilmədilər. Daşınmaz əmlakda işləyən əri, köçmədən evin boşaldılması barədə danışıqlar apara bildi. Sonra peşəkar təmizləyicilər və rəssamlar gətirdilər. Xalçanı və döşəməni də söküb dəyişdirdilər. Dediyi kimi, evin yığılmış əşyaların altında yaxşı sümükləri vardı.
10 mələk nömrəsinin mənası
Daşınmaz əmlak mütəxəssislərinin, saxlama evləri alarkən bilməniz lazım olan başqa şeylər:
Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın (Şəkil krediti: MCarper )
1. Hər kəs üçün deyil
Broker Andrew Hillman izah edir ki, haciz kimi, yığıcı evlərin əsas alıcıları kiçik daşınmaz əmlak investorları və ya inşaatçılar olurlar. Hillman Daşınmaz Əmlak Bostonda.
Bununla birlikdə, ilk dəfə orta hesabla alıcı, satın almaq üçün bir şey tapa bilər-bu, evə peçenye kəsici almaqdan daha çətin bir təcrübə ola bilər. Xəzinə evləri ümumiyyətlə tavandan tavana qədər yığıldığı üçün, lazımsız əşyalar əsas problemləri görməyi çətinləşdirə bilər.
Deyir, ev almırsan, amma bir layihə üçün satın alırsan.
Şirkətinin vasitəsi ilə yığıcı evlər satarkən sabit ödəniş MLS xidməti , satıcılara evi satmaq və xüsusi bir usta olaraq reklam etmək tövsiyə olunur ki, potensial alıcılar nəyə girəcəklərini bilsinlər. Hillman, alıcılar həmişə bilinməyənlər üçün xeyli miqdarda pul ayırmalıdır.
2. Qaliblər həmişə televiziyada qəbul edildikləri kimi olmurlar
Reallıq TV şoularında edilən çoxlu təmiz şeylər, zibil və pul baxımından çox dəyərli olmayan əşyalarla əlaqədardır. Ancaq yığıcılar da bahalı mebel, dizayner çantaları və geyimlərlə dolu milyonlarla dollarlıq evlərdə yaşaya bilər-amma o qədər şey var ki, otağa girmək üçün qapını aça bilmirsən və ya yığın əşyaların üstünə çıxmaq lazımdır, izah edir Claire Groome , New Yorkdakı Warburg Realty -da bir agent.
Groome, yığım profilinə uyğun müştərilərlə çalışdı və bunun diqqətlə və mühakimə etmədən yanaşdığı həssas bir proses olduğunu söyləyir. Pərdəarxası olaraq evin boyanması, səhnələşdirilməsi və satılması üçün siyahıya alınacağı yerə çatması aylar çəkə bilər.
333 -də oyanır
Bazara çıxarmağa hazırlaşdıqdan sonra bir yığıcının evində heç bir fərq yoxdur, Groome deyir.
3. Səliqəsiz bir ev və yığıcı ev arasında böyük fərq var
Əksər evlərdə qarışıqlıq var-camaşırxana üçün maqnit olan bir kürsü və içməli ədviyyatlarla doldurulmuş çekmecələr. Ancaq yığım evlərə gəldikdə, sakinlərin illər və hətta onilliklər ərzində əldə edə bilmədikləri yerlər və bəzən bütün otaqlar var. Tricia Lee Riley , New York şəhərində Compass ilə bir daşınmaz əmlak agenti.
Bu daha çətindir, çünki küf, bakteriya və cəsarətlə deyim - gəmiricilərlə əsrlər boyu toxunulmamış yerlərdə məşğul ola bilərsiniz.
4. Bir yığım evi üçün ipoteka krediti almaq çətin ola bilər
Hillman izah edir ki, yığım evləri tez -tez geniş makiyaj tələb edir, həm də maliyyələşdirmə maneələri yarada bilər.
O deyir ki, institusional kreditordan ipoteka almaq çətin ola bilər. Banklar gələcək ədalətli bazar dəyərini və ya hər şey düzəldikdən sonra əmlak dəyərini hesablamaqda çətinlik çəkirlərsə, maliyyələşdirmə verməkdə tərəddüd edə bilərlər.
444 nə deməkdir mələk ədədləri
Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın (Şəkil krediti: Kristin Duvall/Stocksy)
5. Ancaq, ehtimal ki, bir razılaşma əldə edə bilərsiniz
Mənzilin vəziyyəti açıq şəkildə qiymətdə bir faktordur, deyir Jessica Chen , New York şəhərində Citi Habitats ilə bir daşınmaz əmlak agenti. Bir mənzil vəziyyətində deyilsə, bazarda daha uzun müddət oturub daha az arzu olunan görünə bilər.
Sümükləri və məkanın potensialını görmək üçün mənzili dolduran şeyləri təsəvvür etmək və keçmişə baxmaq adi bir alıcının çətin olduğunu söyləyir. Ancaq bu, rəqabətiniz daha az ola biləcəyi üçün bunu bacaranlar üçün faydalı ola bilər.
Məhdud bir büdcəsi olanlar üçün bir qazanc ola bilər - siyahı böyük bir bərpa tələb etmir.
6. Bir evin 'yığıcı ev' olduğunu bilməyəcəksiniz
Bir yığım ev almağa gəldikdə, çox güman ki, bir ev axtarırsınız.
Çikaqoda yerləşən daşınmaz əmlak firmasından John Michael Grafft deyir ki, ehtiyatlı bir siyahı agenti evi indiki vəziyyətdə satmayacaq. Sənət Qrupu . Bəzi nadir hallarda, siyahı agenti alıcının agentini xəbərdar edir, o da müştərini xəbərdar edir, Grafft izah edir.
7. Ancaq siyahıdakı bəzi açar sözlər 'yığıcı ev' ə işarə edə bilər.
Birini axtarmaq istəyirsinizsə, aramaq üçün bir neçə şərt var. Dayanacaq əmlakları ən çox rəqabətli daşınmaz əmlak bazarlarında olduğu kimi satılır Kate Ziegler , Massachusetts ştatının Boston şəhərində Arborview Realty ilə bir mülkiyyətçi, investor olaraq yığım evləri gəzdi və mülkləri yeniləməkdə maraqlı olan müştəriləri satın aldı.
Diqqət etməli olduğunuz başqa sözlər: Xüsusi podratçı, TLC-yə ehtiyac olduğu kimi göstərildiyi kimi və ya satıcı heç vaxt mülkdə yaşamamışdır (yəni mülkdür). Məhdud nümayişlərə istinadlar ola bilər və ya yalnız bir təklif təqdim edildikdən sonra göstərilə bilər. Bəli!
8. Potensial problemləri görə bilməyəcəksiniz
Ziegler izah edir ki, yığıcı evlərə gəldikdə ən böyük problem, bazara çıxmadan evin təmizlənməməsi halında problemləri həll etməkdir. Döşəmənin vəziyyəti və ya dolu şkafların arxasındakı sızıntılar kimi evin vəziyyəti ilə bağlı bəzi ipuçları ola bilər. Ancaq təzə boya ilə düzəldilə bilməyən illərin baxımsızlığı ola bilər. Ayrıca, struktur narahatlıqları da ortaya çıxa bilər.
Ziegler deyir ki, bir vaxtlar mövcud olan, uzun müddət kirayə qalmış kirayəçinin bütün məkan boyunca beş fut yüksəklikdə kitablar yığdığı, otaqlar arasında 18 düymlük gediş yolları olan bir çox ailəli evi gəzmişəm. Kitabların ağırlığı aşağıdakı bölmədə görünən struktur ziyanına səbəb olurdu. Biz o əmlakı ötürdük.
Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın (Şəkil krediti: Lauren Uçuşu )
9. İçəri girməkdə müəyyən gecikmələr ola bilər
Hərtərəfli bir araşdırma aparılır və bu prosesdə sizə kömək etmək və satıcı ilə danışıqlar aparmaq üçün etibarlı bir daşınmaz əmlak agentinə sahib olmaq kömək edir, xüsusən də problemlər bir evin yaşayış qabiliyyətinə təsir edərsə.
Keith Reboletti , Chicagoland bölgəsindəki RE/MAX Properties Northwest ilə bir daşınmaz əmlak agenti, bu cür evləri satın alan müştərilərinə, evdən bütün əşyaların çıxarılması və əlavə təmizlik işləri ilə əlaqədar gecikmələr ola biləcəyini xəbərdar etdiyini söyləyir. Yenə də evin vəziyyəti və lazım olan əlavə iş səbəbiylə yaxşı bir qiymət almağa dəyər ola bilər.
10. Taşınarkən evin boş qalmasını istəməyiniz lazım ola bilər
Ziegler xəbərdarlıq edir ki, bəzi hallarda evlər bütün şəxsi əşyaları göstərildiyi kimi satışa çıxarılacaq. Bu o deməkdir ki, alıcı satınalma başa çatdıqdan sonra zibilin təmizlənməsindən məsuldur. Bu böyük işi istəmirsinizmi? Alqı -Satqı müqavilənizin (və bir çox əyalətdə təklif müqaviləsi) əmlakın boş təslim edilməsini istədiyinizi açıq şəkildə ifadə etdiyinə əmin olun.
1010 mələk sayı fəzilət doreen
