İlk dəfə ev alıcısı deyilsinizsə, valideynlərinizlə yaşayırsınızsa və ya kirayə götürdüyünüz əraziyə bir yolla getməmisinizsə, indiki evinizi satmaqla satın almaq arasında tarazlıq qurmaq şansınız çoxdur. tam doğru anda yeni bir ev.
Eyni zamanda ev almaq və satmaq həm sənət, həm də elmdir. Bunu sınamalı və ya etməməyiniz qismən maddi vəziyyətinizdən (və zehni gücünüzdən) asılıdır. Məsələlərin planlaşdırılmasından gözlənilməzlik şərtlərinə qədər eyni vaxtda alqı -satqı haqqında bilmək lazım olan dörd şey.
Ürək zəifliyi üçün deyil
Evin sahibi Troy Palmquist deyir ki, satışdan evə qoyulacaq pulu gözləyərkən maliyyələşməni təşkil etməklə yanaşı, maddi -texniki təchizat və vaxt çətin ola bilər. Ünvan Daşınmaz Əmlak Agoura Hills -də, Kaliforniya, həm stres səviyyəsinin, həm də qeyri -müəyyənlik səviyyəsinin iki qat artdığını söyləyir, çünki hər hansı bir əməliyyatda və ya hər ikisində bir şeyin səhv getmə şansı var.
Bir müqavilə bağlanmırsa, digəri bağlanmırsa iki dəfə hərəkət etmək məcburiyyətində qala bilərsiniz. Əmlak agenti və satış direktoru Josh Latham, evinizi siyahıya alsanız və hələ də alış -veriş etməmisinizsə və beş gün ərzində satarsanız, başqa bir ev tapana qədər yaşayış üçün bir yer tapmalı olacaqsınız. üçün RE/MAX Advanced Realty İndianada. Şanslı olsanız və dərhal sevdiyiniz bir ev tapsanız belə, yoxlamalar və qiymətləndirmələrdən keçməyiniz lazım olduğunu söyləyir və bunun nəyə səbəb ola biləcəyini bilmirsiniz.
Latham deyir ki, bu proses zəiflər üçün deyil, dəqiqdir, amma hər zaman baş verdiyini və mükəmməl oynaya biləcəyini təsəlli edin.
Gecikmələrə və bu gecikmələrin çoxalmasına hazır olun
Ancaq Latham, yol tıxaclarına və tələlərə hazır olmalı olduğunuzu xəbərdar edir. Məsələn, maliyyələşmənin azalması, yoxlamaların razılaşdırılmaması, qiymətləndirmələrin aşağı düşməsi və ya bağlanmadan iki gün əvvəl işini itirən bir alıcı və bütün müqavilənin düşməsi daxildir.
Bu hadisələrdən hər hansı biri baş verərsə, hər iki əməliyyat bağlanana qədər iki ipotekanı hoqqabazlıqla başa vura bilərsiniz. Cənubi Floridadakı Sutter & Nugent Real Estate şirkətinin prezidenti və brokeri Talbot Sutter, bu ssenariyə qartopu təsiri kimi istinad edir, çünki hər gecikmə və ya uzadılma başqa bir gecikməyə və ya uzanmaya səbəb ola bilər və başqa gecikmə və ya uzadılması. Hər bir uzantı ilə - xüsusən də maliyyələşmə ilə əlaqədar - kredit öhdəlikləri, faiz kilidləri, müraciət müddətləri və bir çox digər şeylər var bağlanmasına səbəb olan amillər bütün bunlar təsirlənə bilər və dəyişdirilərsə razılaşdırılmalıdır.
İki evi hoqqabazlıq etməklə özünü maliyyələşdirmək də bir faktor ola bilər. Eyni zamanda maliyyələşdirmənin təmin edilməsi problemli ola bilər və bu, yaradıcı maliyyələşdirmə, körpü krediti və ya HELOC -un ilkin ödəniş kimi istifadə edilməsi və sonra eviniz satıldıqda ödənilməsini əhatə edə bilər. Jonathan Lerner , Scarsdale, New Yorkdakı Five Corners Properties sahibidir.
mələk nömrələri 111 mənası
Hər iki prosesi hoqqabazlıq etmək yorğunluğa səbəb ola bilər
Satın alarkən iki dəfə çox vaxt və enerji sərf edirsiniz və eyni zamanda satılır. Bir tərəfdən, ailəniz varsa və ya evdən işləsəniz çətin ola biləcək hazırkı evinizi hər zaman hazır vəziyyətdə saxlamalısınız. Potensial alıcılar tura gəldikdə onu tərk etmək üçün elastikliyə ehtiyacınız olacaq.
Digər tərəfdən, digər mülkləri özünüz görmək üçün vaxt ayırmalısınız. Bütün bunları hoqqabazlıq etməklə kifayət qədər tez yorula bilərsiniz. Bu, əslində məmnun olmadığınız bir evə yerləşməyinizə, yeni bir ev üçün daha çox pul ödəməyinizə və ya hazırkı evinizin tələb olunan qiymətini aşağı salmağınıza səbəb ola bilər, sadəcə prosesi başa çatdırmaq və normallıq hissinə qayıtmaq.
Təcili bənd əlavə etmək bütün problemlərinizi həll etməyəcək
İki ipoteka ödəmək - biri köhnə eviniz üçün, biri də yeni eviniz üçün - eyni zamanda ideal deyil. Ancaq bəzi insanlar keçidi daha hamar etmək üçün bunu etməyə hazırdırlar.
Lerner deyir ki, bir neçə aylıq iki ipoteka ödəmək böyük işlərdə böyük bir şey kimi görünməsə də, orijinal evinizin bu qədər tez satılacağına heç bir zəmanət yoxdur.
Fəsadların qarşısını almaq üçün bəzi alıcılar, yeni evin alınmasının hazırkı evin satışına bağlı olduğu bir ehtimal maddəsi əlavə edirlər. Bu, özünüzü və maliyyə vəziyyətinizi qorumaq üçün yaxşı bir yol ola bilər, eyni zamanda problemli ola bilər. Lerner deyir ki, bugünkü bazarda bir çox çoxlu təkliflərə səbəb olan məhdud inventar görürük. Ən qısa müddətdə bağlamağa hazır olan və heç bir şərti olmayan bir nağd alıcı ilə rəqabət aparırsınızsa, bir dezavantaja düşəcəksiniz.
Bu tip bağlanmanın problemsiz getməsi üçün ev sahibi, indiki evinin satışda heç bir şərti olmadığı və bağlanacağına əmin olmalıdır. Robert Callan Jr ., San Franciscoda McGuire Real Estate -də bir daşınmaz əmlak agenti. Alıcı bazarına bir ehtimal əlavə etmənin daha asan olduğunu söyləyir. Bununla birlikdə, alıcının evinin satışında bir ehtimal varsa, ehtimal etdiyiniz mənfi cazibəni tarazlaşdırmaq üçün rəqabətinizdən daha yüksək təkliflər verməlisiniz.
bir mələk görəndə nə deməkdir
