Bir ev alsanız da, satsanız da, səyahətinizin sonuna yaxın bağlanış kimi tanınan bir şeylə məşğul olmalısınız. Qısacası: İçəri keçməzdən əvvəl imzalanması lazım olan çoxlu hüquqi sənədlərlə uzun bir prosesdir.
Satışın son mərhələsinə çatmağınız, evsiz olduğunuz anlamına gəlmir. Qarşıda, evinizin bağlanmasını və evinizin alqı -satqısını dayandıra biləcək bəzi şeyləri tapın.
Son gediş son deyil
Alıcılar tez -tez satıcılardan müqaviləni bağlamadan əvvəl təmir kimi bir mülkdə müəyyən dəyişikliklər etmələrini xahiş edirlər. Bağlanmadan dərhal əvvəl deyin, alıcının son bir yolu var və görürlər ki, bu təmir edilməyib və ya səhv düzəldilib, Somerville, N.J., vəkil qeyd edir. Rajeh A. Saadeh . Beləliklə, alıcı bu məsələlər həll olunana qədər müqaviləni davam etdirmək istəməyəcək.
Satıcının mebelləri, kilimləri və digər əşyaları bir evdən çıxardıqdan sonra alıcının təmirə ehtiyacı olan yeni sahələri görə biləcəyini izah edir. Alıcıların evin boş olduğunu başa düşməsi və bağlanma müddətinə yaxınlaşmadan əvvəl təmir şərtləri ilə satıcı ilə razılaşması vacibdir.
Aşağı bir qiymətləndirmə
Bir təklif müharibəsi olsaydı və ya alıcı gözə çarpmaq üçün bir şey etməli olduqlarını düşünürsə, istədikləri qiymətdən artıq ödəyə bilər. Alıcının ev üçün bir kreditə ehtiyacı varsa, borc verən qiymətləndirmə etmək istəyəcək, Kerri Adamsın əmlakı. Blumel Adams Qrupu İskəndəriyyə, Vaşinqtonda yerləşən Compass Real Estate, əmlak satış qiymətinə görə qiymətləndirilməsə, bank yalnız qiymətləndirilən dəyərə görə borc verəcəyini izah edir.
Yaxşı, bu alıcı üçün nə deməkdir? Qiymətləndirmə ehtimalı ilə qorunmayan bir alıcı bu fərqi nağd şəkildə ödəməlidir. Alıcının belə bir pulu yoxdursa? Adams, defolt ola biləcəyini söyləyir. Alıcılar bir təklif yazmazdan əvvəl qiymətləndirmə problemi riskinin olub olmadığını və nəticələrinin nə olduğunu bilməlidir. Bu səbəbdən qiymətləndirmə prosesini başa düşən təcrübəli bir alıcının agentindən istifadə etmək yaxşı bir fikirdir.
8888 doreen fəzilət deməkdir
Ehtiyac maddəsi
Bəzi alıcılar, satın almaq üçün yeni ev axtararkən mövcud evlərini satmağa çalışırlar. Əslində, yeni evin ilkin ödənişini etmək üçün evlərinin satışından əldə etdikləri pula çox vaxt ehtiyac duyurlar. Alıcının mövcud evinin satışı ilə bağlı müqavilə bağlayan satıcı, müqavilənin sona çatmasına səbəb ola bilər. Jeremy Browne , Arlington, TTR Sotheby’s International Realty baş vitse -prezidenti.
Əslində, bu şərti qəbul edən satıcıların razılaşmaya nəzarəti itirdiklərini söyləyir, çünki indi digər evin bağlanmasından asılıdır. Hər bir əməliyyatın özünəməxsus problemləri və maneələri var və alıcının cari evdəki əməliyyatı ilə bağlı həll olunmayan problemlər ortaya çıxsa, satıcı alıcını müqavilədən azad etmək istisna olmaqla, demək olar ki, gücsüz qalır.
1111 -ə baxmağa davam edərkən nə deməkdir?
Alıcının satdığı ev müqavilə ilə bağlansa belə, gecikdirilə biləcək bir şey ola bilər bu bağlanması, dalğalanma effekti yaradır.
Əmlak üzərində girov
Yəqin bilirsiniz ki, bir əmlakın girov qoyulması ev sahiblərinin evlərini satmasına mane ola bilər. Ancaq gördüyüm ən son şeylərdən biri, mülkdə girov qoyulmasıdır isə Əmlak əmanətdə idi, deyir Jennifer Oxovat , Los -Ancelesdəki Compass ilə bir rieltor.
Adətən, əmanəti açan kimi başlığı çəkməyə çalışırıq və hətta bir ev siyahıya almadan əvvəl başlıq hesabatlarını da nəzərdən keçiririk. Yaxşı, bu xüsusi hadisəyə nə səbəb oldu? Oxovat deyir ki, kimsə satıcının əmlakına girov qoydu və ştat xaricində yaşayan satıcının girovdan xəbəri olmadı. Satıcının iki variantı girovu həll etmək və ya əmanətdəki gəlirdən girov ödəmək idi. Nəhayət, əmanət yolu ilə ödəməyə qərar verdi; lakin, əgər olmasaydı, satış ən sona çatacaqdı.
Son dəqiqə alışları
Yeni bir ev alırsınızsa, yeni mebel və mebel istəyiniz təbii görünür. Bununla birlikdə, nöqtəli xəttə imza atana qədər xərclərinizi lasso etməlisiniz.
Görə Eve Henry , Prosper, Texasdakı bir əmlakçı, bu satınalmaların bağlanmasını dayandırmağın ən böyük və ən çox yayılmış səbəbidir.
Çox vaxt alıcılar əvvəlcədən təsdiqlənəcək, müqavilə bağlanacaq, sonra ev üçün yeni mebel, ya da yuyucusu, quruducusu və ya biçənəyi almağa qərar verəcəyini söyləyir. Nağd ödəyib -verməməyinizin əhəmiyyəti yoxdur. Kredit kartı açsalar belə - məsələn, Home Depot - yenə də 'potensial' kredit olaraq görünür. Və kreditiniz bağlanma günü rədd edilə bilər. Henry deyir ki, bir çox alıcının bağlamadan bir gün əvvəl soyuducu aldıqları üçün bütün əmanətlərini yıxdıqlarını gördüm.
İş yerində dəyişikliklər və yoxlama
Keçmişdə, alıcılar əmanət zamanı işlərini dəyişə bilərdilər - eyni sahədə bir işə köçsəydilər. Henri, çox şeyin dəyişdiyini söyləyir. Bir çox insan işdən çıxır və ya hər şeyi dayandıran əmanət zamanı daha yüksək maaşlı bir işə keçir və koronavirus prosesi kökündən dəyişdirdi. Virus sayəsində məşğulluq indi təsdiqlənir saat bağlanmadan əvvəl. İş tarixində hər hansı bir dəyişiklik olarsa, hər şeyin dayandığını və anderraytinqə tamamilə yenidən başlamaq lazım olduğunu söyləyir.
mələk simvolları və mənaları
