Hamımız eşitmişik. Satın almaq istəyirsinizsə, həmişə ən yaxşı məhəllədəki ən pis evə getməlisiniz. Ancaq bir çoxumuz bu ənənəvi müdrikliyə şübhə etməyi dayandırmışıqmı? Bir çox yerli sakinlərin gizlənmədiyi bir məhəllədəki ən aşağı qiymətli evlərdən birini satın aldığımı düşündüm (və Uber sürücülərinin Airbnb qonaqlarımdan çəkinmələri lazım olduğunu söylədikləri əbədi məyusluğuma görə) - amma doğrudurmu?
Müəllifləri Zillow Talk: Daşınmaz Əmlakın Yeni Qaydaları , Spencer Rascoff və Stan Humphries, köhnə daşınmaz əmlakın diktəsi ilə qarşılaşdılar. Və nə olduğunu təxmin et: əslində dəhşətli bir məsləhətdir!
Kitablarını oxudum ki, buna ehtiyacınız olmasın (əla oxunmasına baxmayaraq!) Və söhbət etdim Zillow Araşdırmalarında və tapıntılarında mənə yol göstərən böyük iqtisadçı Aaron Terrazas. (Əmlak mütəxəssisi olmadığımı və internetdə heç bir oyun oynamadığımı söyləməklə bunu əvvəlcədən bildirim. Öyrəndiklərimi və öz təcrübəmi burada paylaşıram. Yürüşünüz dəyişə bilər.)
Belə ki, s olardı ən yaxşı məhəllədəki ən pis evi alırsınız?
Qısa cavab: Xeyr.
Deyəsən, bu söz bizim bazarlıq sevgimizdən qaynaqlanır. Terrazas deyir ki, hər kəs sövdələşmə axtarır və geriyə baxsanız gözəl bir məhəllədəki ən ucuz evin yaxşı bir şey olduğunu başa düşərdiniz ... bu ritzli bir əraziyə arxa qapı girişi idi. Əlbətdə ki, o, etiraf edir ki, əgər varlı insanlarla dirsəklərinizi ovuşdurmaq istəyirsinizsə və ya park və məktəblər kimi daha zəngin məhəllə şəraitinə daxil olmaq, evinizin dəyərinin artmasını görmək istəyinizi üstələyirsə, bu sizə yaxşı bir məhəllədə ucuz bir ev almaq üçün səbəb ola bilər. .
Bununla birlikdə, ev dəyərinizin önümüzdəki illərdə gangbusterlərə getməsini istəyirsinizsə, onların məlumatları bu yolun olmadığını söyləyir.
Əlaqəli: Fixer-Upper satın almadan əvvəl bilmək istədiyim 7 şey
Necə bilirlər?
Zillow, mülkiyyətçilərin əldə etdiyi məlumatları əldə edə bilməməkdən əsəbiləşən bir neçə ev ovu texnologiyası adamı tərəfindən quruldu, deyə Terrazas izah etdi. Və indi heç məlumatları əllərində saxlayırlarmı? Buna görə qazdılar.
Ölkə daxilində müəyyən bir metro sahəsindəki bütün məhəllələri qiymətə görə sıraladılar, Terrazas deyir, sonra evlərin ən aşağı on faizini aldı və onları öz məhəllələrindəki ümumi tendensiya ilə müqayisə etdi.
Kitab onu parçalayır:
Söz doğru olsaydı, evlərin ən aşağı 10 faizi məhəllələrindəki daha bahalı evlərdən daha yaxşı performans göstərməli olardı. Daha sürətli qiymətləndirmə, ən yaxşı məhəllədə ən ucuz evi satın almağın həqiqətən də öz bəhrəsini verən bir strategiya olduğunu göstərir.
Ancaq - təəssüf ki - belə deyil. Bunun əvəzinə, yalnız 10 % -in bir poçt kodunda evlərin ən yüksək 90 % -ni nadir hallarda üstələdiyini gördük
Terrazas deyir ki, baş verənlərin 10 faizi qonşuluqdakı başqaları ilə eyni dəyərdədir. Yaxşı, yaxşı və ya pis deyil.
Bu bahalı məhəllələri bir metro sahəsindəki digər məhəllələrlə müqayisə edərkən deyir ki, vuran gəlir. Bu bahalı ərazilər bütövlükdə metronun işləməməsinə meyllidir.
Ya da kitabda deyildiyi kimi
Ən yaxşı məhəllədə ən pis evi almaq əslində əks nəticə verə bilər. Bunun səbəbi, daha böyük bir şəhərə nisbətən daha varlı bir məhəllənin, ən aşağı 10 faizindəki evlərin daha pis performans göstərməyə meylli olmasıdır. Bir sözlə, məhəllə nə qədər gözəl olsa, mif də o qədər böyükdür!
Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın (Şəkil krediti: Ədalət Darragh)
333 -ə baxmağa davam edərkən nə deməkdir?
Daha yaxşı məsləhətlər var:
Dəyərinin daha sürətlə artacağını düşünən bir ev istəyirsinizsə, nə etməlisiniz: Köhnə kəlamı dəyişdirin və ən isti məhəllədə ən ucuz evi alın, kitabda deyilir:
… Evlər ən yaxşı qonşuluqdakı evlərə nisbətən daha tez dəyər qazanır. Bir daha, ən yaxşı məhəllənin xaricində ev almaq daha yaxşı bir daşınmaz əmlak strategiyasıdır. ... Beləliklə, ağıllı bir ev alıcısı olsanız, şəhərin o möhtəşəm hissəsini əhatə edən daha az inkişaf etmiş məhəllələrdən birinə köçmək istəyə bilərsiniz. Zamanla həm daha yüksək bir ev dəyərindən, həm də bir zamanlar səyahət etməli olduğunuz eyni xüsusiyyətlərə malik bir məhəllədən zövq alacağınıza əminliklə bahis edə bilərsiniz. Bir sözlə, bir az səbrli olsan, sərinliyin sənə gəlməsini gözləyə bilərsən.
Ancaq isti bir qonşuluq edən nədir? Riyazi olaraq, tarixən ev dəyərləri bütövlükdə metropolitendən aşağıdır, lakin son beş il ərzində metro medianının üstündə bir qiymət görüldü. Və bu məlumatı necə tapırsınız? Açıq yer Zillowdur, Terrazas deyir (o edir böyük iqtisadçı), ancaq yerli daşınmaz əmlak mütəxəssisləri ilə də danışa bilərsiniz.
Bəzi mega elektron tabloları şumlamağa etiraz etmirsinizsə, hər şey hazırdır zillow.com/data . Terrazaların köməyi ilə məhəllə məlumatlarımı tapdım. (Mən burada yazıçıyam, statist deyiləm!)
- Səhifədəki ilk seçim Məlumat Tipidir - açılan menyudan ZHVI (bu Zillow Ev Dəyəri İndeksi) seçin.
- Sonrakı Coğrafiya - burada Qonşuluq seçin.
- Amerika Birləşmiş Ştatlarında hər bir məhəllənin nəhəng elektron cədvəlini yükləyin və metro bölgəniz üçün süzün (burada bəzi Excel bacarıqlarına ehtiyacınız var).
- 5 illik sütunu sıfırlayırıq və metro sahəsinin medianının (yarı nöqtəsi) üstündə bir nömrə axtarırıq. Sevincimə görə, mənimki ilk üçlükdə idi, medianın üstündə idi və əvvəlki qonşuluğumdan çox da geri qalmamışdı.
Əlbəttə ki, bir bazarlıq etmək üçün kifayət qədər erkən isti məhəllədə olmalısınız, buna görə də nəyin isti olacağını müəyyənləşdirmək üçün çətin elm (və ya sənət?) Gəlir.
Əlaqəli: Ev sahibinizə verməli olduğunuz 20 sual
Terrazas deyir ki, halo effektini düşünün və isti olanlara bitişik olan daha aşağı qiymətli məhəllələri axtarın. Bu qəhvəxanalar və qalereyalar, qiymətlər artdıqca daha əlverişli sahələrə dağılmağa başlayacaq. (Buna zəmanət verə bilərəm-köhnə evimizi çox təəccübləndirdiyimiz bir məhəllədə satdıq və şəhərin mərkəzinə yaxın, indiki, hər kvadrat metrə görə daha əlverişli olana yaxınlaşdıq və restoranlar gəlməyə başladı. .) Şəhərin mərkəzinə yaxınlıq da vacibdir, lakin başqa maraqlı tapıntılar da var idi.
Kitabda deyilir ki, hipsterləri unut. Hər şeydən əvvəl, bir gün dəyərini yüksək qiymətləndirəcək bir məhəllə üçün ən böyük göstərici, mənzil fondunun yaşı idi. Ortalama ev nə qədər yaşlı olarsa, müəyyən bir məhəllənin güclü qiymətləndirmə görmə ehtimalı daha yüksəkdir.
Nə, niyə? Həqiqətən həyəcanlandığım yerdir, burada 1890 -cı il evimdə otururam. Köhnə evlər daha çox sərmayə tələb edirlər, deyə Terrazas izah edir, (bunu bir daha deyə bilərsiniz!) Və buna görə də daha əlverişlidir. Bir az sərmayə tələb edən, lakin daha uzun müddət ərzində bəhrəsini verəcək bir fürsətdir. (Deyilənə görə, əvvəlki günlər bazarlıq olmaya bilər, deyir ki, fiksatorların yuxarı hissələri bu günlərdə o qədər də ucuz deyil.)
Eyni şey kirayəçi əhalisi daha çox olan məhəllələrə gəldikdə də ola bilər; bu evlərin sahiblərinin bu evlərə o qədər də sərmayə qoymadıqlarını və ya saxlamadıqlarını söyləyir, buna görə də satışa çıxanda əlverişli bir fiksator tapa bilərsiniz.
Axtardığınız şey böyük bir gəlirdirsə, bu mütəxəssislərə görə ənənəvi müdrikliyi unutun. Ən yaxşı məhəllədəki ən ucuz ev getməyin yolu deyil. Əksinə, ən isti məhəllədəki ən ucuz evi satın alın və işə yaxın bir köhnə məhəlləyə baxaraq başlayın.
2.22.2018 tarixində yayımlanan bir yazıdan yenidən düzəldildi-LS
Daha çox oxu: Gentrifierlər Gentrifikasiya ilə Mübarizəyə Kömək edə bilərmi? Bəlkə yox, amma yenə də cəhd etməlisən
888 -in mənası
