Mənzil ovu zamanı zəmanətçilər haqqında eşitmiş ola bilərsiniz, amma əslində nə etdikləri ilə tanış deyilsinizsə - və ya zəmanət verə biləcək (və ya hətta bir mənzili tikə bilən) şəxsən tanımadığınız halda hələ necə tapa bilərsiniz. biri olmadan sevirsən!) - səni əhatə etdik. Zamin almaq üçün bilmək lazım olan hər şey budur.
Zamin nədir və nə vaxt ehtiyacınız ola bilər?
Zəmanətçi, nədənsə ödəyə bilmədiyiniz təqdirdə ödəməyə zəmanət vermək üçün sizinlə kirayə müqaviləsini imzalayan biridir. Gələcək kirayəçinin, mənzil kreditini öz hesabına ödəyə biləcəyini sübut etmək üçün maddi imkanı olmadıqda, zəmanətçilər ümumiyyətlə ev sahibləri tərəfindən tələb olunur - məsələn, aşağı kredit balı varsa və ya etdiklərini sübut etmək üçün iş yerləri və ya pul köçürmə dəlilləri yoxdursa. kirayəni ödəmək üçün kifayətdir.
Yaxşı bir real dünya nümunəsi, iş təcrübəsi olmayan və ya çox qənaət etməyən bir valideyn tələbəsi olan bir kollec tələbəsi və ya yeni məzun ola bilər. edir Güclü krediti və maliyyə imkanları var - zəmanətçi olaraq imzalayın, Realtor və Uyğunluq Direktoru Carrie Weiner izah etdi. Keller Williams Hollywood Hills . Daha klassik bir nümunə, pis krediti olan potensial kirayəçidir, Weiner, pis kredit təşkil edən müəyyən bir kredit hesabının olmadığını qeyd etdi, çünki hər bir ev sahibinin fərqli bir standartı ola bilər.
Mənzilin kirayəyə götürülməsi ilə bağlı zaminin olması ilə bağlı hər hansı bir risk varmı?
Kiracı kimi? Həqiqətən deyil. Weinerə görə, zamin istifadə etmənin yeganə günahı, gələcək ev sahibinin kimin qəbul edəcəyi ilə bağlı məhdudiyyətlərə malik ola bilməsidir (məsələn, bəzi ev sahiblərinin eyni dövlətdə yaşamaq üçün zəmanətçilər tələb etdiyini izah etdi). Amma əks halda, o qədər də çox deyil. Weiner, bütün risklərin qarant tərəfində olduğunu söylədi. Kiracı icarə haqqını ödəməzsə və kirayəni ödəməyi dayandırarsa, zəmanətçi onu ödəməyə borcludur.
Əlbəttə ki, bir ailə üzvünüzü və ya bir dostunuzu kirayənizdə zamin və zamin olaraq istifadə etsəniz, onlarla münasibətlərinizə təsir edə bilər. edir Kirayənizi ödəyə biləcəyinizdən narahat olsanız əlavə bir risk.
Zamin xidmətləri ilə nə əlaqəsi var?
Mənzil üçün müraciət edərkən sizə zəmanət verə biləcək birini tanımırsınızsa, bunun əvəzinə sizin üçün bunu etmək üçün bir zəmanət xidməti ödəyə bilərsiniz. Weiner qeyd etdi ki, bunun bir sıra mənfi cəhətləri var, çünki bu, mənzil depozitinizin və kirayənizin üzərinə əlavə pul ödəyirsiniz və daha da çox sənədləşmə işləri aparmalı olacaqsınız. Və hər bir xidmət fərqlidir, buna görə də sizə ən uyğun olanı tapmaq üçün bir neçə variantı yoxlamalı və hansının sizə uyğun olduğunu görməlisiniz. Hesab edə biləcəyiniz bəzi xidmətlər daxildir Sığortalı , Zaminlər , LeaseLock və Amerika Cosigners .
Zamin almaq üçün alternativ varmı?
Sizin üçün zamin ola biləcək heç kiminiz yoxdursa və zəmanət xidmətindən istifadə etməməyi üstün tutursanız, ev sahiblərinin tez -tez qəbul edəcəyi başqa bir seçim var: əlavə bir depozit ödəməyi və ya bir neçə ödəməyi. ay əvvəlcədən kirayə verilir. Weiner, ev sahibinin aşağı və ya olmaması (məsələn, ABŞ xaricində olsanız) kredit balı ilə bağlı narahatlıqlarını yüngülləşdirəcəyini söylədi.
Əgər pulunuz varsa, bu, zəmanət xidmətindən istifadə etməkdən daha qənaətli bir seçimdir, çünki bütün pullar kirayə haqqına gedir; Weiner izah etdi ki, yalnız əvvəllər ödənilir. Bir xidmətlə, ev sahibinə görə ödənişləri kirayənin üstündə olacaq.
Bu qədər əvvəlcədən ödəmək bir seçim deyilsə, Kərpic Yeraltı ayrıca təqdim etməyi təklif edir - beləliklə, adınız kirayədə deyil, buna görə özünüz bir yer icarəyə götürsəydiniz, eyni ixtisas prosesindən keçməyinizə ehtiyac yoxdur. Və ümumiyyətlə, bəzən bu yalnız ev sahibindən asılıdır - maddi vəziyyətiniz ideal olmasa da, bəziləri sizinlə işləmək üçün digərlərindən daha çox istəkli ola bilər.
