Ümumi qayda olaraq, ipoteka prosesindən keçərkən maddi vəziyyətinizi sabit saxlamaq istəyirsiniz. Bu səbəbdən, ipotekanın təsdiqlənməsi prosesində bir avtomobil krediti götürmək, bütün qüllənin devrilməsinə səbəb olan son Jenga blokunu çəkmək kimi ola bilər; sənin borc-gəlir nisbəti olduqca kövrəkdir !
Borc verənlər ardıcıllığı tamamilə sevirlər və ideal bir dünyada sabit iki illik bir iş tarixçəsi görməyi sevirlər. Ancaq keçən ilin proqnozlaşdırıla biləcəyini söyləməyimizə ehtiyacınız yoxdur. COVID-19, ABŞ iqtisadiyyatını şok dalğaları ilə doldurdu, bütün sənayeləri tanklaşdırdı və milyonlarla iş itkisi ilə nəticələndi.
Maraqlana bilərsiniz: İş yerimdə bir boşluq varsa hələ də ev krediti ala bilərəmmi? İpoteka mütəxəssislərinin fikrincə, cavab çox güman ki, ancaq bir neçə nüans və potensial olaraq əlavə sənədləşmə ilə mümkündür.
Sahib olmadığınız bir şirkətdə tam zamanlı bir işiniz varsa və ilin sonunda W-2 ilə maaş alırsınızsa, məşğulluqdakı boşluq işə düzəlməyinizə təsir etməyəcək. broker Jeffrey Loyd, müdiri İpoteka krediti .
Boşluq 30 gündən çox olarsa bir izahat məktubu lazımdır, ancaq Loyd deyir ki, köhnə işi tərk etməyinizin tez bir səbəbi olan yeni bir iş axtardığınızı söyləyə bilərsiniz. Bu izahlara gəldikdə daha azdır.
İpoteka alarkən daha yaxşı bir iş taparsanız, təklif məktubunuzu aldıqdan sonra təqdim edə bilərsiniz, Loyd deyir. Yeni bir işdən gələn ilk maaş çeki də müraciətinizi gücləndirə bilər.
Ancaq bu yaxınlarda işdən çıxarıldınızsa, ipoteka almaq daha çətin olacaq, çünki işsizlik yoxlamaları və işdən çıxma haqqı uzunmüddətli gəlir sayılmır. Anderrayterlər gəlirin sonsuza qədər davam etməsini görmək istəyirlər, Loyd izah edir.
Cornerstone Home Lending, Inc-dən COO rəhbəri Andrina Valdes izah edir ki, son vaxtlar işsiz idinizsə, ortaq borc götürənin olması ipoteka üçün təsdiqlənmə şansınızı gücləndirə bilər. işlər bir az da çətinləşə bilər.
Loyd izah edir ki, COVID-in kilidlənməsinin başlanğıcında tətbiq olunan anderraytinq məhdudiyyətləri səbəbindən, özünüməşğul və sərbəst işləyən insanlar pis sarsıntı keçirmişlər. Bir qayda olaraq, fərdi sahibkarların ipoteka krediti əldə etmək üçün iki illik sabit gəlir əldə etmələri lazımdır. İndi bir çox müəssisə mübarizə apararkən, proses daha da əngəllərə malikdir. Kreditorlar, iş bank hesabları tələb edən, öz-özünə işləyən borcalanlar üzərində əlavə araşdırma aparırlar.
Loyd deyir ki, iki ildən azdır özünüməşğulluq edirsinizsə, qeyri-ixtisaslı ipoteka (QM olmayan) variantlarını araşdırmaq istəyə bilərsiniz. Bunlar, gəlirləri aydan aya dəyişə bilən və bəzən daha yüksək faizlə gələn alıcılara kömək etmək üçün hazırlanmış ev kreditləridir.
Başqa bir ssenari, yeni bir universitet məzunu olmağınız və hələ iki illik iş təcrübəniz olmaması ola bilər. Valdes deyir ki, ilk dəfə alıcı dostu olduğu FHA krediti, ənənəvi iki illik iş təcrübəsi tələb etmədiyi üçün yaxşı bir kredit variantı ola bilər. Təhsilinizi sənədləşdirmək, bu boşluqları doldurmağa kömək edə bilər.
Yaxşı bir işarə qaydası: Maliyyə şəkliniz dəyişdiyində (və ya potensial olaraq dəyişə biləcəyi), kredit məsləhətçinizlə məsləhətləşin və bunun təsdiqinizə necə təsir edəcəyini anlayın.
