İlk evinizi almaq istəsəniz və ya artıq təcrübəli bir ev sahibi olsanız, ehtimal ki, bir girov satın almağın bu müddətdə pula qənaət etməyin bir yolu olduğunu eşitmisiniz - amma bu proses əslində necə işləyir? Və buna dəyərmi? Bəs risklər? Özünüzə bu sualları verirsinizsə - və ya bir girov satın almağı düşünürsünüzsə, amma narahatlığınız varsa, burada bilməlisiniz.
Belə ... Bir Foreclosure nədir?
Bir ev sahibi artıq ipotekanı ödəyə bilmədikdə, evlər girov qoyulur - Zillow girovu izah edir mülkiyyətçinin bütün mülkiyyət hüquqlarından məhrum olduğu qanuni bir proses olaraq. Əslində, sahibi ipotekanı ödəyə bilmirsə və ya əmlakı özləri sata bilmirsə, ev girov hərracına gedir. Hələ də haciz hərracında müvəffəqiyyətli bir şəkildə satmırsa, daha sonra onu sata biləcək bankın və ya kredit təşkilatının mülkü olur (əksər hallarda daşınmaz əmlak agenti vasitəsi ilə, bəzən isə ləğv hərracında).
Girov götürmək necə işləyir?
Görə NerdWallet İpoteka mütəxəssisi Tim Manni, girov almaq standart ev satın alma prosesindən heç də fərqlənmir-hələ də əvvəlcədən təsdiqlənməli vəsabit gəlir, aşağı borc və yaxşı kredit balıizah etdi - bir neçə xəbərdarlıqla. Proses daha yavaş və daha çətin ola bilər və daha da əhəmiyyətlisi, ev təmirləri və təkmilləşdirmələri özünüz etməlisiniz.
12:12 nə deməkdir
Manni dedi ki, başqa bir istehlakçıdan deyil, evi bir bankdan alırsınız. Bu, ünsiyyətin daha yavaş olduğu, tələb olunan qiymətə gəldikdə daha az danışıq olduğu və evi 'olduğu kimi' satın aldığınız anlamına gələ bilər. Vəziyyət nə olursa olsun, bunu əldə edirsiniz.
→Hər kəsi ev sahibinə çevirə biləcək sehrli düstur
Girov satın almağın üstünlükləri nələrdir?
Girov götürülmüş ev almaq üçün ən böyük tərəfdarı? Satın almağınız daha ucuz başa gələcək. Manni, bir girovun qiymətinin bank olmayan bir mülkdən qat-qat ucuz olacağı üçün çox yaxşı bir şans olduğunu söylədi.
Əlavə olaraq bir evi bir investisiya olaraq dəyişdirmək istəyirsənsə, Manni girov götürməyin ağıllı bir seçim olduğunu söylədi. Ayaq barmaqlarını daşınmaz əmlakı olan sulara batırmaq istəyən istehlakçılar üçün bir girov almaq böyük bir ilk addımdır.
Eksiler Bəs Bəs? Riskli deyilmi?
Çox güman ki, bir girov satın alırsınızsa, işə hazır olmayacaq. Alış -verişə pul qazandıra bilərsiniz, ancaq sonda xərcləməyəcəyinizə əmin olmaq istəyəcəksiniz daha çox sadəcə onu düzəltməyə çalışırsan - nəyə girdiyinizi bilmək vacibdir.
Əlbəttə, bank həftədə bir dəfə ot kəsmək üçün yerli bir peyzajçıya pul ödəyə bilər, amma içəridə evin çox güman ki, baxımsız qalacağını Manni izah etdi. Yalnız hava hərəkətinin olmaması - qapıların və pəncərələrin açılması və bağlanması kimi sadə şeylər edən sakinlərdən - küf və digər bakteriyaların çoxalmasına səbəb ola bilər.
Mümkün təmir problemlərindən başqa, Manni, satın alma prosesinin bir az çətin ola biləcəyini izah etdi - məsələn, mülkiyyət hüququ və girovla bağlı problemlər yarana bilər - bu səbəbdən satın almağı planlaşdırırsınızsa bir daşınmaz əmlak vəkilindən istifadə etməyi məsləhət görür. girov.
mələk ədədlərində 888 nə deməkdir
Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın (Şəkil krediti: Mənzil Terapiyası)
Gələcək Alıcılara Məsləhət
Bir az riskli olduğu üçün buna dəyər olmadığı anlamına gəlmir.
- Əvvəlcə planınızı müəyyənləşdirin. Manniyə görə, ilk növbədə evi dəyişdirməyi, kirayəyə götürməyi və ya orada yaşamağı planlaşdırmağınız lazımdır. Manni, bu qərarın təmirə və yüksəltməyə nə qədər pul xərclədiyinizə və bu təkmilləşdirmələri nə qədər tez etməyinizə təsir edəcək. Girişi girmək üçün satın alırsınızsa, bütün təkmilləşdirmələrinizi qısa müddət ərzində etməlisiniz və bu, əvvəlcədən böyük bir dəyişikliyə və getməyə hazır olmaq deməkdir. Mülkiyyətdə kirayələmək və ya yaşamaq istəyirsinizsə, zaman keçdikcə yüksəltmələrinizi yavaş -yavaş edə bilərsiniz.
- Təcrübəli mütəxəssislərdən istifadə edin. Təcrübə hər şeydən önəmlidir, dedi Manni. Hər şey doğru mütəxəssisləri işə götürməklə başlayır. Yerli təcrübəsi olan bir Rieltor tapmaq kifayət etməyəcək. Həm ərazini tanıyan, həm də daha əvvəl girovla işləyən bir Rieltor işə götürmək istəyirsən. Etibar etdiyiniz təcrübəli bir podratçı və ev müfəttişi işə götürmək də vacibdir. Yenə də bir əmlak vəkili işə götürmək ağıllı bir fikirdir.
- Araşdırma apardığınızdan və pulla bağlı ağıllı olduğunuzdan əmin olun. Manni, qiymət uyğun olduğu zaman dərhal dalmaq cazibədar olduğunu söylədi. Amma bu qiymətə nə əldə edirsiniz? Evin vəziyyətini nəzərə alaraq, onu sürətləndirmək üçün nə qədər pul xərcləyəcəksiniz? Onu çevirmək istəsəniz, eyni məhəllədə müqayisə olunan evlər hansı qiymətə satılır? Hamısı hərəkət etməzdən əvvəl özünüzdən soruşmalı və cavabını tapmalısınız.
Həqiqətən axtardığınız şey daha əlverişli bir evdirsə, lakin girov almaqla birlikdə gələn riski istəmirsinizsə, düşünməli olduğunuz başqa variantlar var. Manni, daha çox məhəllə daxil etmək üçün ev axtarışınızı genişləndirməyi təklif edir. [Bu], fərqli qiymət nöqtələrində müxtəlif növ dükanları satın almağınıza imkan verə bilər, Manni, xərclərin bağlanması və ilkin ödənişlərin ödənilməsinə kömək edə biləcək dövlət və yerli ev alıcılarına kömək proqramlarının da olduğunu qeyd etdi - yalnız araşdırma aparmalısınız.
Girovların alınması ilə bağlı daha çox məlumat əldə etmək istəyirsinizsə, Zillow , Ev axtaran , Bank hesabı , Investopedia və HGTV hamısının kömək edə biləcək böyük mənbələri var.
911 mənəvi olaraq nə deməkdir
