Bunu pozuruq: 20% endirim gözləmək yanlış seçimdir

MəLəK Sayını Tapın

20 faiz ilkin ödəniş, hər daşınmaz əmlak qaynağının saxladığı qızıl standartdır. 20 faizdən az bir azalma ilə, PMI - özəl ipoteka sığortası - hər ay bankınızı qorumaqdan başqa heç bir səbəb olmadan ipotekanıza əlavə olunan bir ödəniş olan bir ödənişdir (siz deyil). kredit.



PMI sonda yox olur (evinizin 20 faizinə sahib olduğunuz kifayət qədər sərmayəniz olduqda - ya evinizin dəyəri artdığı üçün, ya da illər ərzində orijinal krediti kifayət qədər ödəmisiniz), amma əksər insanlar sizə deyirlər yalnız cəhd etmək və qarşısını almaq üçün.



Yazmaq üçün yüzdə 20 -ə sahib olana qədər gözləyin, deyirlər.





444 görmək nə deməkdir?

Ancaq gözləmək həmişə ən yaxşı seçim deyil. Bunu izah etməyin ən sadə yolu hipotetik bir cüt və bəzi hipotetik ədədlərdir:

Şəkil Göndərin Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın

(Şəkil krediti: zərbə )



Təsəvvür edək ki, Atlanta şəhərində yaşayan Nikol və Ceyn adlı cütlük. Kirayəçilərdir, ancaq bir müddətdir bir ev üçün düşünür və yavaş -yavaş qənaət edir. Ciddi bir şəkildə heç bir axtarışa başlamadılar - yalnız bir neçə gecə şərab və Zillow ilə - ancaq ilkin ödəniş üçün 18.000 dollar pul yığmağı bacardılar. Əmlak dollarında çox deyil, amma onu saxlamaq üçün çox çalışdılar. Almaq istədikləri ərazidəki evlər təxminən 300.000 dollardır - buna görə də 20 faiz ilkin ödəniş 60.000 dollardır. Daha 42 min dollara ehtiyacları olacaq.

İndiki yaşadıqlarından daha arzuolunmaz bir məhəllədə daha ucuz bir mənzilə köçməyi düşünürlər. 2000 dollarlıq kirayələrini asanlıqla yarıya endirə bilər və ağrısız olaraq ayda 1000 dolları çorabına sala bilərdilər - bu, 3.5 il ərzində 60.000 dollarlıq ilkin ödəmələrini alacaqları demək olardı (burada qeyd etmək üçün bağlama xərclərini nəzərə almırıq, ammabu barədə bilməli olduğunuz şey budur).

1222 mənəvi olaraq nə deməkdir

Üç il yarım. Çox da pis deyil. Ancaq Nicole və Jane qənaət etmək üçün daha ucuz mənzilə köçəndə gözləmədikləri şey Atlanta mənzil bazarının onları gözləməyəcəyi idi. Üç və ya dörd il sonra irəliləyiriksə, Nicole və Jane məhəlləsindəki 300 min dollarlıq evlərin indi 400 min dollarlıq qiymət etiketlərinə sahib olması real riskdir. İlkin ödəniş məqsədləri - onlar üçün olduğu kimi yüksək - artıq PMI -dən qaçmaq üçün kifayət deyil və daha çox pulla alsalar da, aylıq ipotekaları eyni evi üç il aldıqlarından daha yüksəkdir. əvvəl



İndi Alış

Evin qiyməti: 300.000 dollar
İlkin Ödəniş: 18.000 dollar
Ümumi İpoteka Krediti: 282.000 dollar

İpoteka ödənişi: 1.686 dollar

$ 1306 əsas və faiz
179 dollar PMI
202 dollar vergi və sığorta


3.5 il sonra alış

Evin qiyməti: 400.000 dollar
İlkin Ödəniş: 60.000 dollar
Ümumi İpoteka Krediti: 340.000 dollar

7 11 İncildə nə deməkdir

İpoteka ödənişi: 1.944 dollar

$ 1.572 əsas və faiz
125 dollarlıq PMI
247 dollar vergi və sığorta


*30 illik sabit faizli ipoteka üzrə 3.75% faiz dərəcəsi ilə hesablanır.

Bu vaxt, bir ipoteka borcunu ödəmək üçün istifadə edə bildikləri bir ev sahibinə 42,000 dollar verdilər (1000 dollarlıq kirayə haqqı 3+ il ərzində artmadı).

222 mələk sayı deməkdir

Qəti şəkildə bildirim: 20 faizdən aşağı endirimlə satın almanın həmişə doğru olduğunu söyləmirəm. Əsasən risklidir. Ev dəyərlərinin artması ilə əlaqədar bahis yalnız budur - a qumar oynamaq (yalnız 2008 -ci ildə evi olan hər kəsdən soruşun). Bunu etibarlı bir maliyyə mütəxəssisi ilə müzakirə etməlisiniz.

Ev sahibi olmaq istəyənlər üçün burada kiçik bir həqiqət gizlidir: Əgər bazar pula qənaət etmək qabiliyyətinizi üstələyirsə, nə qədər corab atsanız da, indiki vaxtdan daha çox alıcılıq gücünüz olmayacaq.

Taryn Williford

Həyat tərzi direktoru

Taryn, Atlantadan ev sahibidir. Mənzil Terapiyasında Həyat tərzi direktoru olaraq təmizlik və yaxşı yaşamaq haqqında yazır. Yaxşı templi bir e-poçt bülleteninin sehri ilə mənzilinizi açmağa kömək edə bilər. Və ya bəlkə də onu İnstaqramdakı The Pickle Factory Loft -dan tanıyırsınız.

Taryn'i izləyin
Kateqoriya
Tövsiyə
HəMçinin Bax: