Koronavirus pandemiyasından əziyyət çəkən iqtisadiyyatı stimullaşdırmaq məqsədi ilə edilən təcili addımda Federal Ehtiyat kriteriyasını kəsdi faiz dərəcələri təxminən sıfıra endirildi potensial olaraq ipoteka faizlərini daha da aşağı sala bilər.
Bu o deməkdirmi ki, gələcəkdə ilk dəfə ev alacaqsınız-bu ev almaq şansına düşəcəksiniz? Qısa cavab: Diqqətlə davam edin. Mütəxəssislər deyirlər ki, hazırda iqtisadiyyatda çox şey var və böyük bir maliyyə öhdəliyi götürmək üçün təzyiq hiss etməməlisiniz, xüsusən də iş təhlükəsizliyinizdən əmin deyilsinizsə, COVID-19 pandemiyası Amerika həyatını dəyişir.
Ev və ipoteka mütəxəssisi Holden Lewis deyir ki, əlbəttə ki, nəsildən-birə almaq imkanı deyil. NerdWallet . Həmişə satın alınacaq evlər olacaq. Şəxsən və peşəkar olaraq məskunlaşmağa hazır olduğunuzda satın almaq daha yaxşıdır. İpoteka faizləri aşağı olduğu üçün indi ev almayın.
Beləliklə, dərin nəfəslər. Faiz nisbətlərinin çox aşağı olması ilə əlaqədar məlumatlarla bombalanırsınızsa, Qara Cümə kimi böyük bir FOMO-ya sahib olmağınıza ehtiyac yoxdur, ancaq həyatınızın ən böyük maliyyə qərarını qəbul edə bilməzsiniz. Bununla birlikdə, maliyyə fırtınasına (və böyük bir uğursuzluğa) dözə biləcək sağlam bir əmanət hesabınız olan maliyyə cəhətdən etibarlı bir yerdəsinizsə, indi bir ev almaq sərfəli ola bilər.
30 illik sabit ipoteka faiz dərəcəsi, təxminən 50 ildə ən aşağı olan yüzdə 3-ün üstündədir, satış satış lideri və CEO-su Andrina Valdes izah edir. Cornerstone Home Lending, Inc . İpoteka faizi nə qədər aşağı olarsa, aylıq ipoteka ödəməsi də o qədər aşağı olar. Beləliklə, hasarın üstündə olan və ev almağı düşünən hər kəs, rekord aşağı qiymətə alaraq həqiqətən faydalana bilər.
mənəvi olaraq 888 nə deməkdir
Bugünkü görünməmiş mənzərədə ev almaqla bağlı başqa nələri bilməlisiniz.
Faizlərin aşağı salınması hal -hazırda
Əvvəlcə ilk şeylər: 0 ilə 0.25 faiz faizləri arasında səs -küy eşidən potensial ev alıcıları bilməlidirlər ki, ipoteka faizləri çox güman ki, heç vaxt aşağı düşməyəcək . Daha doğrusu, federal fondlar dərəcəsi, bankların bir gecədə borc götürmək üçün ödədikləri faizdir və federallər iqtisadiyyatı stimullaşdırmaq üçün son iki həftə ərzində bu dərəcəni iki dəfə azaltdı. Federal fondlar dərəcəsi, istehlakçıları da təsir edir, çünki banklar ümumiyyətlə daha aşağı faiz dərəcələri verirlər ki, bu da ipotekadan tələbə kreditlərinə qədər kredit kartlarına qədər daha ucuz borc ala bilər.
mələk 10/10
Halbuki, ipoteka faizləri artıq tarixi ən aşağı həddə idi və yaxındır. Mövcud ev sahibləri, bu aşağı faizlərdən istifadə edərək borc verənləri yenidən maliyyələşdirmə tətbiqləri ilə doldurur. Borc verənlər bu tətbiqlərin geri qalması ilə məşğul olduqları üçün, 30 illik sabit faizli ipoteka əslində keçən həftənin ən aşağı səviyyəsindən yüksəldi. Freddie Mac . Hökumət tərəfindən maliyyələşdirilən kredit proqramının 12 Mart hesabatında, cari 30 illik sabit faizli ipoteka 3.36 faizlə göstərilir ki, bu da bir həftə əvvəl 0.07 artım, lakin bir il əvvələ nisbətən demək olar ki, tam faiz bəndi aşağıdır.
Riyazi hesablayaq və sadəlik naminə Şəxsi İpoteka Sığortası və ya vergilər kimi xərcləri qatlamayaq (bu əhəmiyyətli xərcləri büdcəyə qoymalısınız, ancaq daha sonra bu barədə). 300.000 dollarlıq kreditlə 30 illik sabit faizli ipotekanız varsa, 3.36 faizlə aylıq ödənişiniz 1324 dollar olacaq. Faizlər bir faiz daha yüksək olsaydı, yüzdə 4,36 ilə eyni kredit üzrə aylıq ödənişiniz 1,495 dollar və ya 171 dollar çox olardı.
Baş kredit mütəxəssisi Guy Troxler deyir ki, ilk dəfə ev alanların gözdən qaçıra biləcəyi başqa bir şey var: Xəbərlərdə gördüyünüz faizlər, uyğun olduğunuz xüsusi faiz ola bilməz. FedHome Kredit Mərkəzləri .
Kreditiniz, gəliriniz, satın aldığınız evin növü və ilkin ödənişinizin ölçüsü kimi bir çox şey xüsusi faiz dərəcənizi təsir edə bilər. Beləliklə, 30 illik sabit ipoteka kreditləri üzrə faiz dərəcələri hazırda 3,36 faiz səviyyəsində olsa da, aşağı bir faizə uyğun ola bilməzsiniz.
Patrick Boyaggi, ipoteka krediti bazarının baş direktoru Sahib olun , izah edir ki, bəli, faiz dərəcələri aşağı olsa da, ipoteka sığortası standartları yüksək olaraq qalır və bəzi hallarda, xüsusən də ilk dəfə ev alanların çoxu sıxılır . Bütün bunlar ev almaq üçün lazım olan maliyyələşməni çətinləşdirir.
999 -dan 2 -ci gücə
Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın Kredit: Breno Assis/Unsplash
Sosial uzaqlaşma dövründə ev almaq
İlk dəfə ev alanların qarşılaşa biləcəyi başqa bir problem, xüsusən başlanğıc ev bazarında aşağı inventardır. Bir tərəfdən, faizlər aşağıdır ki, ödənişlər daha əlverişlidir, lakin bazarda daha az ev, ev qiymətlərinin normaldan bir qədər yüksək olmasına səbəb ola bilər. Mark Brace Michigandakı Berkshire Hathaway tərəfindən Brace Evləri ilə.
Bununla birlikdə, koronavirusun yayılması zamanı bir çox insanın sosial uzaqlaşması və özünü karantinə alması ilə açıq evlər və nümayişlər kimi toplantılar daha az tezləşəcək. Evlərini dərhal satmağa ehtiyacı olmayanlar bir müddət əmlaklarını bazardan çıxarıb nə olacağını görə bilərlər, dərhal satmaq istəyənlər isə qiymətləri aşağı sala bilər. Christina Leavenworth , Floridada bir əmlakçı.
Bu, təkcə ev qiymətlərinə təsir etməyəcək, həm də tətil kirayəsi bazarına təsir edə bilər. Səyahətçilər planlarını ləğv etməyə davam etsələr, tətil evi kirayə verənlərin xərclərini ödəmək çətin ola bilər və bu evlərin bazara daha aşağı qiymətlərlə çıxdığını görə bilərik, Leavenworth deyir.
Qiymətlər, aşağı faiz dərəcələri ilə birlikdə düşərsə, ömrü boyu bir dəfə satın alma imkanı ola bilər, deyir. Ancaq hazırda bu, sadəcə gözləmə oyunudur.
.12 * .12
Çox sayda alıcı bir neçə aylıq ev ovunu təxirə salsa, bu il bir dəfə məşğul olacaq. bahar bazarı ümumilikdə daha az rəqabət. Bu kursu davam etdirmək istəyənlər üçün başqa bir şanslı əlamətdir.
Maliyyə sabitliyinin qiymətləndirilməsi
Moody Analytics hesabatına görə, koronavirus pandemiyası, şübhəsiz ki, Amerika işlərinin yarıdan çoxu yüksək və ya orta riskli olmaqla bir çox maliyyə narahatlığına səbəb oldu. CNN -ə istinadla . Amerikalılar iş saatlarının azalması, işçilərin ixtisarı və şirkətlərinin tamamilə bağlanmasından narahatdırlar.
Troxler deyir ki, maliyyə bazarlarının qeyri -müəyyənliyi, gördüyümüz ipoteka faizlərinin aşağı olmasına səbəb olur.
Bu pandemiya ilə bağlı qeyri -müəyyənlik keçdikdən sonra ipoteka faizlərinin artacağı ehtimal olunur. Məsələn, bir peyvənd hazırlandıqdan sonra və ya saxlama və ya müalicə protokollarının təsirli olduğu göstərildikdən sonra.
1212 nə deməkdir
İlkin ödənişlərə gəldikdə, Boyaggi ən az 10 faiz aşağı olan alıcıların ev almağı düşünmək üçün yaxşı vəziyyətdə olduqlarını söyləyir.
Ancaq aşağı faizli bir kredit proqramı istifadə etməyi planlaşdırırsınızsa, mənzil bazarının COVID-19-dan necə təsirləndiyini görmək üçün gözləmək istəyə bilərsiniz. Yalnız 3 faiz aşağı salırsınızsa və mənzil qiymətləri 3 faizdən çox ucuzlaşırsa, özünüzü su altında tapa bilərsiniz. Evinizi uzun müddətli-10 ildən çox müddətə satın alırsınızsa da, qısamüddətli ev qiymətlərinin dalğalanması daha az faktor halına gəlir.
Pandemiya şəraitində iş təhlükəsizliyiniz və hazır olduğunuzda böyük bir ilkin ödənişiniz olsa belə, indi satın almaq üçün ən uyğun vaxt olub olmadığını ölçərkən nəzərə almaq istədiyiniz bəzi şeylər var. Ümumiyyətlə, yalnız ipotekanızı deyil, həm də vergilər, sığorta, kommunal xidmətlər, təmir haqları, ev sahiblərinin assosiasiya haqlarını da əhatə edən mənzil xərcləri, maddi cəhətdən ən rahat hiss etmək üçün evə gediş haqqınızın 35 faizindən çox olmamalıdır. Peşəkar Planlayıcısı Cynthia Meyer .
Yaxşı bir kreditiniz varsa, bir ipoteka kreditorunun sizə daha çox borc verməyə hazır olacağı ehtimalı var, amma bu o qədər borc götürməli olduğunuz demək deyil.
Meyerdən başqa bir ipucu: Düşünün ev hacking kiçik, çox ailəli bir mülk alaraq, bir hissədə yaşayaraq qalanını kirayəyə götürərək. Yeni evinizdə və ya kondisionerinizdə ehtiyat otağı kirayə verə bilərsiniz ki, bu da uşaq sahibi olmayan alıcılar üçün daha asan ola bilər və əlavə gəlir ipotekanızı ödəməyə kömək edəcək və tənəzzül zamanı sizə başqa gəlir mənbəyi verəcəkdir.
Qərarınızda əmin olmaq üçün yalnız bir borc verənlə danışmaq deyil, eyni zamanda bir ev almanın özünəməxsus mövqeyiniz üçün maliyyə mənalı olub olmadığını müəyyən etmək üçün maliyyə planlayıcısı ilə işləmək daha yaxşı olar.
