Mənasız görünə bilər, ancaq ehtiyacınızdan daha böyük bir ev və ya hətta çoxmərtəbəli bir ev (bir mənzil binası, iki və ya üç mənzilli və ya qəhvəyi daş kimi) vahidləri həkk olunmaqla pulunuza qənaət edə bilərsiniz. Təmizləmək üçün daha çox vanna otağına sahib olmağınızdan əvvəl ağlamadan əvvəl bizi dinləyin! Daha çox otaq və ya vahidlə, əmlakınızın dəyəri (inşallah!) Qalxarkən kreditin əsas məbləğinə pul qoyaraq aylıq ipoteka və kommunal xərclərinizi ödəmək üçün kirayəçilər götürə bilərsiniz.
mələk nömrələri 222 mənası
Bu strategiya, yaşayış evinin sahibi olacağınız mənasına gəlir. Kirayə gec olanda otaq yoldaşı kirayəçinin yataq otağının qapısını döyürsən? Bəli, bu yöndəmsizdir (həm də daşınmaz əmlak mütəxəssisləri bizə öyrətmək istədikləri üçün qaçınmaq olar).
Böyük bir işə başlamağa hazırsınızsa- və- ev sahibliyinə evdən yanaşma, burada prosesi idarə etməyə və otaq yoldaşı dramlarından çəkinməyə kömək edəcək mütəxəssislərdən bir neçə göstəriş var.
Nə ödəyə biləcəyinizi bilin
Geniş, tək ailəli bir ev almağı və evdə olarkən bir və ya iki otaq kirayələməyi planlaşdırırsınızsa, gələcək kirayə gəliri ipotekanıza uyğun olmaq üçün istifadə edə bilməyəcəksiniz.
Ancaq çox ailəli bir ev alsanız və dupleksdəki və ya binadakı binalardan biri əsas yaşayış yerinizdirsə, borc verənlər proqnozlaşdırılan kirayə gəlirlərini nəzərə ala bilərlər.
Borc verəndən və bazardan asılı olaraq bir qədər dəyişir; Bəzən borc verənlər kirayə gəlirlərini hesablamadan əvvəl kirayəçilərə ehtiyac duyacaqlar, digərləri kirayəçilərin fiziki olaraq orada olmalarına baxmayaraq bazar kirayə potensialını qəbul edəcəklər. Kate Ziegler , Bostonda Arborview Realty ilə bir investor, sahibkar və bir daşınmaz əmlak sahibi.
Ziegler, bir evdə yaşadığınız və ipoteka borcunuzu ödəmək üçün başqalarını kirayəyə götürdüyünüz daşınmaz əmlak oyunu ilə bağlı şəxsi təcrübəyə malikdir. O, əri ilə birlikdə 2013-cü ildə Bostonun Yamayka düzənlik məhəlləsindəki üç ailəli bir bina olan ilk evini satın aldı. Kiracıları iki hissəyə miras qoydular və üç mərtəbəli boş hissəyə köçdülər.
Ziegler, çox ailəli bir ev satın almadan əvvəl, ipotekanı əhatə edərkən ən pis vəziyyət ssenarisini düşündüyünüzü göstərir.
Boş yerlər olur və hər halda ipotekanızı bir müddət ödəməyə hazır olmalısınız, deyir. Məqsədləriniz üçün müxtəlif variantları müzakirə edəcək və nömrələrinizə etibar edəcək bir borc verən tapın.
Böyük bir tək ailə evi və ya çox ailəli bir mənzil arasında seçim
Dörd il ərzində Ziegler və əri mülklərini düzəltdilər və bu, 50%-dən çox dəyər qazandı. İkisi də ev sahibi olmaq və daşınmaz əmlak sevgisini kəşf etdilər. Nəticədə başqasını satın almaq üçün ilk çoxmərtəbədən istifadə etdilər. Əri, 9-dan 5-ə qədər bir proqram mühəndisi olaraq, yeni bir daşınmaz əmlak başlanğıcını başlatmaq, əmlakı idarə etmək və təmir etmək üçün ayrıldı.
Bu yola başladıqda, heç kim, hətta sənayedə də nə etmək istədiyimizi anlamadı, deyir. Ancaq getdikcə daha çox gənc alıcılar mənzil xərclərini kirayə gəliri ilə əvəz etməkdə maraqlı olduqlarını bildirirlər və bu mümkündür.
Ədalətli xəbərdarlıq: Çox ailəli bir ev almaq çətin ola bilər. Zeigler vəziyyətində, əri ilə birlikdə 18 ay ərzində təkliflər təqdim etdi. Dar meyarlara sahib idilər, lakin bir çox multis kondomuzuma çevrildiyi üçün inkişaf etdiricilərlə də rəqabət aparırdılar.
Başqa bir seçim, ehtiyacınızdan daha böyük bir ev almaq və otaqları kirayə verməkdir.
Wes Woodruff ilə lisenziyalı ipoteka məsləhətçisi Angel Oak Ev Krediti Atlanta şəhərində, yaxınlarda bir müştərinin qiymətləri sürətlə artan bir bölgədə 600.000 dollarlıq bir ev satın aldığını söyləyir. Aylıq ödəniş ayda 3500 dollardır, lakin sahibinin ayda 900 dollar ödəyən üç otaq yoldaşı var ki, bu da sahibinə ayda 800 dollar qoymağa imkan verir. Üstəlik, onun ipoteka faizləri verginin silinməsi, əmlak vergiləri və ev sahibinin sığortası ola bilər. ev sahibləri üçün də silin, Woodruff qeyd edir.
mələk sayı 999 nə deməkdir
Woodruff deyir ki, insanların, xüsusən gənc subaylar üçün düşünmələri əla bir fikirdir. Dostlarınızla yaşaya bilərsiniz. Bir itiniz ola bilər. Yemək bişirmək olar. Və eyni zamanda, başqalarının ipotekadan ən azı bir hissəsini ödəyərək çoxlu sərvət əldə edə bilərsiniz.
Otaq yoldaşlarını idarə etmək
Ziegler qeyd edir ki, ev sahibi ilə kirayəçi münasibətləri üçün gözləntiləri təyin etmək çox vacibdir, lakin bu da otaq yoldaşı olan kirayəçilər üçün xüsusilə vacibdir.
Əlavə şərtləri nəzərə almalısınız: Qar kürəkdən kim məsuldur; tətildə olduğunuzda ev sahibinin işlərini görməsi gözlənilən kirayəçidir; santexnika ilə tanış olmaq üçün nə etmək lazımdır; və boya rənglərində kim söz sahibi ola bilər?
999 rəqəmləri nə deməkdir
Unutmayın ki, sizin eviniz olsa da, başqası üçün də evdir və ev sahibi olaraq onların sakitliyini və sakitliyini təmin etməkdən məsuldursunuz.
Bir kirayə götür və bir əmlak meneceri düşün
Kiracınız otaq yoldaşı olsa belə, kirayə götürün, Ziegler deyir. (Bəli, xüsusilə də kirayəçi otaq yoldaşı sizin BFF-dirsə).
Kirayə müqavilələri, gözləntiləri ifadə edərək və hüquqi rollar təyin etməklə hər kəsi qoruduğunu söyləyir.
İlə bir daşınmaz əmlak agenti Evan Roberts Etibarlı Ev Alıcıları Merilend ştatının Baltimore şəhərində, çox ailəli marşrutla gedən müştərilərinə hələ də bir əmlak idarəetmə şirkəti işə götürməyi təklif edir.
Roberts deyir ki, kirayəçilərin necə seçiləcəyini başa düşmək, mükəmməlləşməsi üçün illər tələb olunur. İdarəetmə şirkətinə sahib olmaq, pis bir kirayəçinin müraciət prosesində sürüşmə şansını azaldacaq. Bir əmlakı satmağın ən yaxşı yollarını da bilirlər, kirayəçini özünüzdən daha tez tapmağa kömək edir.
Əmlak menecerinə sahib olmaq, kirayəçinin sizi narahat etməsi əvəzinə şikayətlərin və istəklərin onlara getməsi üçün bir tampon rolunu oynayacaq.
Kiracılar, onlarla birlikdə yaşadığınız zaman ev sahibi olduğunuzu bilməli deyillər. (Hiyləgər, elə deyilmi? Amma bu həm də o deməkdir ki, zibil yıxılarsa, səhər tezdən qapını döyən sən deyilsən).
Roberts, peşəkar bir idarəetmə şirkəti vasitəsi ilə kirayəyə götürənlərin kirayəni gec ödəmək kimi sərhədləri aşma ehtimalının az olduğunu söyləyir.
888 rəqəmi nə deməkdir
Bir az pula qənaət edə biləcəyiniz, lakin ev sahibinin çətin işlərini yüngülləşdirə biləcəyiniz başqa bir seçim kimi bir xidməti sınamaqdır Mövcud DIY ev sahibləri üçün hazırlanmışdır və kirayə götürmək, kirayəçiləri tapmaq və yoxlamaq və təmir problemlərini idarə etmək kimi vaxt aparan işləri avtomatlaşdıra bilər.
Beləliklə, ev sahibinin növbəti işiniz olması lazım olduğuna inanırsınızmı?
