Səkkiz il əvvəl indiki mənzilimə köçəndə yerin detallarına o qədər də fikir verməmişdim - sadəcə yaşamaq üçün bir yerə ehtiyacım var idi. Mən təxminən bir il kollecdə idim və hələ də kabus mənzillərinin Nyu York şəhərinin ayinləri olduğuna dair yalan təəssürat altında idim, buna görə də yeni evimi təyin edən bir çox özünəməxsusluğa dözdüm. Bu, hələlik bir məsələdir, öz-özümə dedim. Növbəti mənzil daha gözəl olacaq.
İllər keçdikcə, başa düşdüm ki, təkcə hərəkət etmək çətin deyil, həm də mənzilimi çox bəyəndim və bunun üçün həm özüm üçün daha yaxşı istədim. Mənim vəziyyətimdə, yapışqan yağ yığılmış mətbəx şkaflarım da daxil olmaqla bir çox şeyi nəzərdə tuturdu.
999 bir mələk sayıdır
Ev sahibinin, köhnə mənzil köçəndə mənzilimin yeni bir kirayəçi üçün hazır olmasını təmin etmək üçün hərtərəfli bir iş görməməsinə səbəb olan son məsələ idi: O vaxtlar nadir hallarda yemək bişirirdim, ona görə də yağ və kirin mən olmadığını bilirdim. Həftə sonu sayğaclarımı yuyub nə qədər vaxt keçirsəm də, murdarlıq yerindən tərpənməzdi.
Buna görə də keçən yaz ev sahibi ilə əlaqə saxlayaraq lazımi təmir işlərini istədim. Davamı bir neçə həftə çəkdikdən sonra bəli dedilər və həm mətbəximi, həm də vanna otağımı pulsuz təmir etdilər. Ancaq bu prosesin bir xəyal olduğu anlamına gəlmir. Növbəti dəfə daha yaxşı nələr edə biləcəyim barədə fikir öyrənmək istəyən (ehtiyacım olarsa), təşkilatın vəkillik və proqramlar direktoru Andrea Shapiro ilə danışdım. Mənzil Məsləhət Şurası kirayəçilərin mənzillərinin ehtiyac duyduğu təmir işlərini necə müdafiə edə biləcəyi və əslində alması ilə bağlı məsləhətləri üçün Nyu York şəhərində.
Bir məsələ haqqında nə qədər tez danışsanız, bir o qədər yaxşıdır
Çökən mətbəx tezgahımı ilk dəfə görəndə əsəbi, amma düzəldilə biləcəyini düşündüm. Sadəcə divara yapışdıran vintini sıxın və hər şey yaxşı olar, elə deyilmi? Bu məntiq işə yaramayana qədər işləmişdi və bir neçə ay ərzində çürüyən bir qurğu ilə qaldım.
Şapiro deyir ki, insanlar, ev sahibi ilə məşğul olmaq istəmədikləri və ya öhdəsindən gələ biləcəklərini düşündükləri üçün, tez -tez böyük bir şeyin sındırılmasını gözləyirlər. Əks təqdirdə, kiçik bir problem daha böyük bir problemə səbəb ola bilər - tavanın zamanla dağılmasına səbəb olan kiçik bir sızıntıya işarə edir. Ev sahibinizdən bir fəlakətlə məşğul olmaqdansa, sızıntıları indi yoxlamasını istəmək daha yaxşıdır.
Danışmaq da bir çox məqamdan istifadə etmənizi təmin edir: Pis bir ev sahibiniz varsa, erkən başlamaq, böyük bir şey olanda daha çox sürət verir, Şapiro əlavə edir. Yaxşı bir ev sahibiniz varsa, təmiri başa vurursunuz və bitdi.
Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın Kredit: Marisa Vitale
Yeniləmə ilə təmir arasındakı fərqi bilin
Bəzi kirayəçilər, məsələn, uzanan bir qol istədiyiniz üçün bir lavabo kranını daha yaxşı birinə dəyişdirmək kimi - təmirdən çox təkmilləşdirmə hesab olunur. Ev sahibiniz bunu sizin üçün edə bilsə də, siz də qanun layihəsini qəbul etməyiniz gözlənilə bilər.
Shapiro, New York Qanununa görə, təkmilləşdirilmiş bir cihaz (əgər mövcud cihazın pozulmadığı təqdirdə) kimi təkmilləşdirmələrin adlandırıldığını söyləyir. fərdi mənzil artımı (IAIs) - və ev sahibi, kirayəçinin kirayəsini yüksəltmək üçün ödəmək üçün bir yol kimi qaldıra bilər. (Bir ev sahibinin bu cür iş üçün kirayəçiyə verə biləcəyi maksimum məbləğ 15.000 dollardır, lakin bu heç də kiçik bir qiymət etiketi deyil.)
Çoğu zaman, bu IAI'lar bir vakansiya zamanı olur, ancaq kirayəçi mənzildə olarkən baş verə bilər. Yaxşı xəbər budur ki, ev sahibi sizin razılığınız olmadan hal -hazırda yaşadığınız bir mənzilə IAI -ə uyğun bir təkmilləşdirmə etmək qərarına gələ bilməz. Ev sahibi, kirayə haqqınızı artıracağınızı söyləyən bir şey imzalamağınızı xahiş edəcək, Shapiro qeyd edir və bunu istəyib -istəmədiyinizi mübahisə edə bilərsiniz. Ev sahibi yalnız kirayənizi artırmalı və sonra bu barədə sizə məlumat verməməlidir.
Ev sahibi heç vaxt bir şey imzalamağımı istəmədiyi üçün ya növbəti hesabımda, ya da kirayəmi yeniləmək vaxtı gəldikdə sürpriz bir kirayə artımı ilə üzləşəcəyimdən narahat idim. Heç bir şey olmadı, amma hər hansı bir artıma əvvəlcədən razılıq verməli olduğumu bilmək mənə böyük bir rahatlıq verərdi.
Hər şeyi sənədləşdirin
Mənzildə bir şeyin səhv olduğunu ilk dəfə gördüyünüz zaman bir şəkil çəkin və tarixi qeyd etmək üçün bir yol tapın. Bir çox kamera (smartfonunuzun kamerası da daxil olmaqla) şəkilin tarixini ehtiva edən metadata yazdıracaq, ancaq o günün qəzeti və şəkildə aydın görünən tarixlə də şəkil çəkə bilərsiniz.
Bütün istəklərinizi yazılı şəkildə yazdığınızdan əmin olmaq da yaxşı bir fikirdir. Təmirimi müdafiə etdiyim zaman bunu e -poçt vasitəsi ilə etdim, otaq yoldaşım CC -də üçüncü tərəf olaraq xidmət göstərdi. Şapiro, bacardığınız təqdirdə, ev sahibinizə təsdiq edilmiş bir məktub göndərərək bir addım daha irəli getməyi təklif edir.
Tez -tez deyirik, ev sahibi ilə danışma, ev sahibinə yaz, əvəzində. Bu şəkildə şikayətləri aldıqlarını sübut edə bilərsiniz. Problemlərinizi ictimailəşdirmək üçün sosial mediadan da istifadə edə bilərsiniz, xüsusən də digər kirayəçilər problemli problemlərlə üzləşirlərsə və mitinq keçirmək istəyirlərsə. Shapironun dediyinə görə, binanızda baş verənlərlə bağlı bir az xəbər almaq və problemi həll etmək üçün ev sahibinizə təzyiq göstərməkdir.
Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın Kredit: Hutch üçün Dustin Walker
Qonşularınızla danışın
New York şəhəri, insanların nadir hallarda qonşu insanlarla görüşdükləri bir şəhər kimi pis bir rap alır, ancaq bunu etməklə mənzillərində oxşar problemləri həll edə bilər - danışdığım bir qonşum mənə dedi 48 onun yerinə ayrı -ayrı mənzil kodu pozuntuları.
İstənilən kirayəçinin edə biləcəyi əsas şeylərdən biri, istər bina daxilində təmir olsun, istərsə də hər kəsin öz vahidində təmirə ehtiyacı varsa, bir-biri ilə təşkil etməkdir. təmirə ehtiyacı var. Kiminsə 'Soyuducum aylardır sındı' deyəcəyi bir binaya baş çəkəcəyik və sonra həmin binada eyni problemi olan digər beş adamdan eşitəcəyik.
Ev sahibi ilə qrup halında getmək də ehtiyatın faydasını təmin edir. Shapiro deyir ki, tək həkiminizlə danışmamalısınız, ev sahibləri üçün ikiqatdır. Dedi ki, əslində demək istədiyini söylədiyini və sənə qulaq asıldığından əmin ol.
Ehtiyacınız varsa, əlavə dəstəyə müraciət edin
Mənzil Məsləhət Şurası kimi bir təşkilatla danışsanız və ya yerli nümayəndələrlə əlaqə saxlasanız, şəhərinizdə kirayəçi olaraq hüquqlarınızı qorumağa kömək edəcək biri olacaq.
ABŞ -ın demək olar ki, hər bir şəhərində bir növ kirayəçi təşkilatı var və ümumiyyətlə əyalət baş prokurorunuz və ya şəhər baş prokurorunuz bir növ kirayəçi haqqı məlumatına sahib olacaq, deyir Shapiro. Ayrıca bir bələdiyyə məclisi üzvü, ilçe komissarı və ya əyalət senatoru və ya məclis üzvü kimi bir nümayəndənə müraciət etməyi tövsiyə edir - ofisləri kirayəçilərin vəkili olan bir işçi ilə işləmirsə, sizi göstərə bilməlidirlər. düzgün istiqamət.
Ev sahibinizin problemi ilk dəfə həll etdiyinə əmin olun
Bir problemi həll etmək üçün özünüzə vaxt qazanmağın bir yolu olaraq görsəniz, bunun qısa müddətdə məmnun ola biləcəyini bilirsiniz, ancaq bu problemi həll edə bilərsiniz. Qaynar xəttdəki bir həmkar, bir dəfə yataq otağı üçün qapısı açılan biri ilə danışdı və ev sahibi onu bir az da düzəltməyə davam etdi, Shapiro xatırlayır. Kirayəçi, nəticədə qapı çərçivəsi çürüyüb qapının menteşələrindən yıxılmasına səbəb olduğu üçün otağına kilidləndi. Kiçik təmir işləri görmədən və ev sahibinin baş verənlərə diqqət yetirməməsini müdafiə etmədən, böyük bir təmirə səbəb olduğunu qeyd edərək, bu qədər detallara diqqətin çox işləməyən cihazlara da aid olduğunu qeyd etdi.
Bir şey sizin üçün pis hiss edirsə, ev sahibi ilə danışmaq və bu şeyləri düzəltmək və dəyişdirmək üçün müdafiə etməyə başlamaq yaxşıdır, deyir.
Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın Kredit: Marisa Vitale
1212 -nin mənası
Qanunun (əsasən) sizin tərəfinizdə olduğunu unutmayın
Shapiro deyir ki, New York kirayə verən şəhəridir. 1900 -cü illərin əvvəllərinə gedən kirayəçilərin hüquqları uğrunda mübarizə aparan və qazanan çox uzun bir tariximiz var.
Ev sahibinin təmir işləri ilə bağlı məhkəməyə müraciət etməsi sinir bozucu olsa da, bunu etmək mənalı dəyişikliklərlə nəticələnə bilər. Kirayəçilər hər zaman ev sahibini təmir üçün məhkəməyə verə bilər, deyən Shapiro, kirayəçinin bunu etmək hüququnun olduğunu əlavə edir. Ev sahibinizin bir şəkildə intiqam olaraq həyatınızı pisləşdirməyə çalışa biləcəyindən narahat olsanız da, kirayəni vaxtında ödəyirsinizsə və başqa bir şəkildə yaxşı kirayəçi olsanız, mənzil kodlarının sizə dəstək olacağına əmin ola bilərsiniz. yuxarı
Ev sahibinin sizi evdən çıxarmağın yeganə yolu məhkəməyə müraciət etməkdir, Shapiro qeyd edir. Hal -hazırda Nyu -Yorkda bir vəkil haqqınız var və evdən çıxarılma ilə bağlı hər hansı bir bildiriş alsanız, kimsə ilə əlaqə qurmaq çox vacibdir.
