Əvvəlcə yaxşı xəbər: Manhettendə 300.000 dollardan aşağı qiymətə bir mənzil almaq mümkündür. (Bəli, həqiqi bir mənzil-bir şkaf deyil! Bəli, sahib olmaq üçün satın alın, kirayəyə verilmir!) Tez-tez bir Mənzil İnkişaf Fondu Korporasiyası (HDFC) kooperativ bölməsi bazara çıxır və perspektivli insanlar üçün nadir, əlverişli bir seçim təqdim edir. ev alıcıları.
Amma cəsarətləndirici xəbər? Yalnız çox nadir hallarda deyil, bu daşınmaz əmlak bazarlıqları da bir az tutar-22: Birini almaq üçün müəyyən bir eşik altında illik maaşınız olmalıdır, Amma ilkin ödənişlər üçün (və bəzi hallarda bütün alış qiyməti üçün) əlinizdə xeyli nağd pulunuz olmalıdır. Bu, əslində bu cür kooperativ satın ala biləcək ev ovçularının havuzunu əhəmiyyətli dərəcədə məhdudlaşdırır. Nadir hallarda insanlar qənaət edirlər. Çox vaxt, miras alan və ya ailələrindən maddi dəstək alan və ya aylıq gəliri olmayan, lakin ehtiyatları çox olan təqaüdçülər, təvazökar maaşlı insanlardır (son kollec məzunlarını düşünün). İç çək.
New York City HDFC kooperativləri 1970-ci illərdə, iqtisadi böhran zamanı ev sahibləri binalarını tərk etməyə başladıqda ortaya çıxdı. Binalar idarə etmək üçün sakinlərə təhvil verildi. Bir təcrübə olaraq başladı, amma o vaxtdan aşağı və orta gəlirli New Yorkluların ev almaları üçün bir niş halına gəldi.
Əmlak investoru və baş tərəfdaşı Eugene Gamble izah edir ki, vahidlər ümumiyyətlə bazar dəyərindən xeyli aşağıdır, bu da ipotekanızın oxşar ölçülü bir mənzil kirayələməkdən daha ucuz başa gələcəyini bildirir. Əmlak pıçıltıları, bir əmlak investisiya və inkişaf şirkəti.
Maraqlanırsınız? Əmlak mütəxəssislərinin HDFC əməkdaşlıqları haqqında bilməli olduğunuz başqa şeylər budur.
111 nə deməkdir mələk ədədləri
Gəlir həddi sərtdir
Daha əlverişli bir qiymət nöqtəsində olmağına əlavə olaraq, HDFC əməkdaşlıqları tez-tez cəmiyyət anlayışının güclü olduğu yerlərdir. Molly Franklin ilə bir daşınmaz əmlak agenti CitiHabitats reallıq.
Alıcıların bilməli olduğu ilk şey, binanın gəlir həddinə uyğun olub -olmadıqlarıdır və bu rəqəmləri iki illik vergi bəyannamələrində göstərə bilmələri lazımdır, Franklin deyir. Ümumi gəlir həddi yoxdur və gəlir limitlərini təyin etmək üçün düsturlar kooperativlərə görə dəyişir. Hauseit, New Yorkda sahibi bir şirkət tərəfindən satılır, a nümunə bələdçi gəlir həddi hesablamaq üçün. Siz də yoxlaya bilərsiniz a nümunə müraciət , adətən bank hesabı məlumatları, şəxsi arayışlar və niyə binada yaşamaq istədiyinizi izah etməyi tələb edir.
Lucas Callejas yer tutucu şəkli ilə bir daşınmaz əmlak agenti Üçqat Nyu Yorkdakı daşınmaz əmlak, alıcıların planlaşdırılan bonusları və ya artımlarının olub olmadığını düşünməyin vacib olduğunu söyləyir. Əgər belədirsə, gəlir həddinə yaxınsınızsa şirkətinizdən bunları gecikdirməsini istəməyə dəyər.
555 bir mələk sayıdır
Proqramdan asılı olaraq bəzi binalar, bir dolların həddindən artıq olmasına icazə verməyəcəyini izah edir. Bəzilərində az miqdarda elastikliyə malik bir tərpənmə otağı ola bilər.
Daha aşağı gəlirli binalarda, güclü maliyyə imkanları olan, lakin aşağı gəliri olan təqaüdçülər, həm də yetkin uşaqlar üçün hədiyyə alışı oyunu idarə edir, Franklin izah edir, çünki bu alışların çoxu nağd sövdələşmələrdir.
Franklin deyir ki, bir çox [vahid] əhəmiyyətli pul vəsaitləri olan valideynləri və ya babaları və ya yüksək maaşlı işlərini tərk edən və indi daha az qazandıqları sahələrdə işləyən insanlara gedir, amma bunu daha çox mükafatlandırır.
Ümumi bir səhv anlayış olsa da? İllərdir eyni gəlir əldə etməklə bağlı deyilsiniz.
İnsanlar, binanın satın aldıqdan sonra heç vaxt gəlir həddindən artıq qazanc tələb etməyəcəyindən əsəbləşirlər. Bina, gəlirinizi əbədi olaraq izləməyəcək və satın alındıqdan bir il sonra böyük bir promosyon alsanız, mülkiyyət kirayəsi əlinizdən alınmayacaq.
Başqa bir diqqət çəkici məqam: Alıcılar binanın ipoteka üçün təsdiqləndiyini öyrənməlidirlər, Franklin deyir. Bəzi binaların maddi sağlamlığı yaxşı deyil, buna görə də bankların kredit götürməsi ehtimalı azdır.
1010 mələk nömrəsinin mənası
Tipik olaraq, HDFC -lər bir qədər aşağı, 10% ilkin ödəniş tələb edir Debra Bechtel , HDFC mərkəzli bir klinikada dərs deyən Brooklyn Hüquq Məktəbinin professoru; lakin bəzi isti məhəllələr bütün pula ehtiyac duyur.
Pul məsələsi kifayət etmədikdə, alıcılar binanın kooperativ idarə heyəti tərəfindən də təsdiqlənməlidir. Adlı bir təşkilat Urban Homesteading Help Board uyğunluq üçün HDFC-lərdə yaşamaq istəyən insanları əvvəlcədən yoxlamaq üçün bir proqram var.
Onlar investisiya mülkü deyillər.
Alıcılar HDFC -dən çox pul qazanacağını gözləməməlidir. Bəli, mənzili aldıqdan sonra daha böyük gəlir əldə etməyinizə icazə verilsə də, növbəti alıcı sakin çox güman ki, alış zamanı gəlir həddi altına düşməli olacaq. Bütün bunlar binanızın qaydalarından asılıdır.
444 mələk nömrəsi sevgi mənasını verir
Yenidən satış qiyməti məhdud deyil, ancaq satış limitinizin nə qədər əldə edə biləcəyinizi idarə edəcəyini başa düşmək, gözləntiləri idarə etmək üçün çox vacibdir, Franklin deyir.
Əlavə olaraq, sürətlə zəngin olmağın qarşısını almaq üçün çevirmə vergiləri (və ya satarkən ehtiyatlarınızı qorumaq üçün binaya ödənilən transfer haqları) ümumiyyətlə yüksəkdir.
Bölmə əsas yaşayış yeriniz olmalıdır.
Həmişə alıcılarımın bildiyinə əminəm ki, bu, mənzili əsas yaşayış yeri kimi istifadə edənlər üçün həqiqətən uyğun bir seçimdir, çünki HDFC-lər insanlara pied-à-terre üçün alış-veriş etməyə icazə vermir və ciddi qaydalara malikdir. Shelly Yeri , Triplemint agenti.
Daha az ödəyirsiniz - ancaq daha az alırsınız (ümumiyyətlə).
Gamble izah edir ki, bir çox HDFC-lər onları münasib həyat səviyyəsinə çatdırmaq üçün bahalı təmir tələb edir və buna görə də cib xərcləriniz bir çox açar alternativlərdən daha yüksək ola bilər.
HDFC vahidləri aşağıdan orta gəlir səviyyəsinə qədər olan insanlar üçün nəzərdə tutulmuşdur və buna görə də ümumiyyətlə aşağı texniki xidmət haqqı daşıyırlar. Əmlak pıçıltıları 'Gamble deyir. Bununla birlikdə, bu ödənişlər bir baha başa gəlir: Aşağı təmir haqları, binanın təmir üçün daha az likvid aktivləri deməkdir və buna görə də bina təhlükəsizlik və ya təmir problemlərinə meylli ola bilər.
Bəzi binalar üçün bu doğru olsa da, Manhattan HDFC -ləri ilə bir növ intibah baş verir. Son HDFC satışlarının axını, binaların kassasında daha çox şey olduğunu göstərir; Franklin deyir ki, çoxları çox ehtiyac duyulan təkmilləşdirmələr alır və maliyyələşməyə də açılır.
333 rəqəminin mənası
Paket? HDFC -lər əsl kateqoriya olmaq üçün çox da yaxşı deyil; amma əlbəttə bəzi maneələrlə gəlirlər.
