Mənzil ovuna yeni başlamısınızsa, brokerdən istifadə etmək fikri çox qarışıq bir anlayış ola bilər-xüsusən də aşağı tələbatlı kirayə bazarından NYC-də olduğu kimi səs-küylü (və izdihamlı) birisinə keçsəniz. San Francisco.
Mənim indiki otaq yoldaşlarım və mənzilimizin bahalı olduğunu eşitdiyimiz üçün bir brokerdən istifadə etməmək üçün əlimizdən gələni etdik və yerimizi qiymətləndirməyimizə kömək edən heç bir ödəniş etməyən bir brokerlə qarşılaşdıq-sadəcə ... etmədik ' həqiqətən necə işlədiyini bilmirəm. (Sizə tanış səs?)
Yaxşı xəbər budur ki, göründüyü qədər mürəkkəb deyil. Ödənişlər əslində göründüklərindən daha mənalıdır və belədir edir brokersiz bir mənzil tapmaq mümkündürsə, gözləntiləri idarə etməli və çevik olmalısınız.
Yaxşı, broker nədir?
Bir broker, əsasən kirayə verənlə ev sahibi arasında (və ya mülkiyyət sahibi olan idarəetmə şirkəti) vasitəçidir. Yeni bir yer tapmaq üçün bir brokerlə işləsəniz, sizə potensial mənzilləri göstərəcəklər; onlara nə axtardığınızı və harada olduğunu söyləyəcəksiniz və seçimlərinizi göstərəcək və müraciət etməyinizə kömək edəcəklər. Əslində, məqsədləri ev sahibi üçün yerləri doldurmaq və kiracılarla əlaqələndirməkdir. Bəzi brokerlər ödənişlə gəlir, digərləri isə ödənişsizdir.
Ödənişlərlə nə əlaqəsi var?
Əksər brokerlər haqq alırlar, ancaq yeni evinizi heç bir əlavə xərc olmadan tapmağınıza kömək edə biləcək heç bir ödəniş etməyən vasitəçilər var (heç olmasa heç bir ödəniş adı səhv bir addır, çünki hələ də pul alırlar. bu hallarda ödəniş, yalnız sizin tərəfinizdən deyil). Beləliklə, hər şeydən əvvəl - ödənişlər, brokerlərin necə qazanc əldə etməsidir . Tipik bir brokerlə işləyərkən, haqqı ödəyən sənsən, çünki broker sənə bir mənzil tapmağa kömək edir və adətən səni evlərini başqa yerləri doldurmaq istəyən ev sahibləri ilə bağlayır.
Ödənişsiz bir brokerlə işləyərkən ev sahibi və ya idarəetmə şirkəti broker haqqını ödəyir. Bu hallarda, ev sahibi ödəməyə hazırdır, çünki boşluğu doldurmalıdırlar və əlavə bir haqq ödəməyiniz lazım deyilsə sizin üçün daha arzuolunandır. Əlbəttə ki, heç bir brokerdən istifadə etmirsinizsə, heç bir ödəniş yoxdur.
Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın (Şəkil krediti: Minette Hand)
Bir brokerə ehtiyacınız olub olmadığını necə bilirsiniz?
Mənzil axtarışınızı tamamilə özünüz edə bilərsiniz, ancaq brokerlər işi asanlaşdırırlar, çünki siyahıya baxmaqla bağlı keçmiş saatları ata və brokerinizə tam olaraq nə istədiyinizi, harada yaşamaq istədiyinizi və büdcənizin nə olduğunu deyə bilərsiniz. Mövcud olanları sizə göstərəcəyəm (və sadəcə mümkün olmayan bir şey istəsəniz, gözləntiləri idarə etməyə kömək edəcək). Bölgənizdəki daşınmaz əmlak mənzərəsini artıq bilirlər və hətta kirayə ev sahibi ilə danışa bilərlər, çünki onlarla işləyirlər və yəqin ki, onlarla yaxşı əlaqələri var.
Ancaq bir broker haqqı ödəməlisinizsə, bunu bilmədən çox bahalı ola bilər - məsələn, Manhettendə ödəniş ümumiyyətlə illik kirayə haqqının 15 faizidir , Apartable görə. Pulunuz varsa və xəyal etdiyiniz mənzili axtarırsınızsa, buna dəyər olub -olmadığını düşünmək sizə bağlıdır. Ancaq özünüzü bir büdcə axtarırsınızsa, çox güman ki, ödənişsiz bir brokerdən istifadə edə bilərsiniz (əgər tapa bilsəniz ... bunlar əsasən unicornsdur) və ya siyahıları özünüz araşdırın.
Naked Apartments -a görə , heç bir vasitəçi olmadan bir iş görmək istəsəniz, yenə də yaxşı bir şansınız var - sadəcə bildiyiniz insanlardan mülkiyyət üçün müraciət etmələrini xahiş edin (kirayəçilərin 30 faizi mənzillərini əlaqə vasitəsi ilə sayta görə tapır), axtarın Xüsusilə pulsuz olan saytlar və hətta köçmək və idarə şirkətlərinə zəng etmək istədiyiniz məhəllələri gəzmək.
Brokerdən ödənişsiz istifadə etməyin açıq faydası pula qənaət etməkdir, amma mənfi cəhətləri? Axtarışınız daha çox vaxt aparacaq və mənzillər üçün daha çox rəqabətlə qarşılaşacaqsınız. Əslində, rahatlıq və bəlkə də daha yaxşı mülklər üçün daha çox pul ödəməyə dəyər olub -olmadığına qərar verməlisiniz, yoxsa pula qənaət etmək, lakin daha çox problemlə məşğul olmaq və mükəmməl məkanı ovlamaq üçün daha çox vaxt keçirmək istərdiniz.
Bir brokerdən istifadə etdinizmi və ya atladınızmı? Paylaşmaq üçün məsləhətiniz varmı?
