Bir xəyaldakı mənzilə-və ya hər hansı bir mənzilə diqqət yetirirsinizsə-özünüzü ən yüksək səviyyəli kirayəçi kimi göstərdiyinizə əmin olmaq istəyirsiniz. Çox güman ki, Nyu York və ya Los-Anceles kimi yerlərdə mənzili ovlayan (təmizləyən?) Hər kəs üçün açıq şəkildə ifadə edən bir kirayə ev kirayə götürmək istəyən bir neçə kirayəçi ilə rəqabət aparacaqsınız. Ancaq bəzi digər şəhərlərlə isti kirayə bazarları sizi təəccübləndirə bilər: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando, Florida; və Durham, Şimali Karolina, bunlar arasındadır.
Fikir burda? Kirayələmək istədiyiniz yerdən asılı olmayaraq, özünüzü birinci dərəcəli kirayəçi kimi göstərmək istəyirsiniz.
555 mənəvi olaraq nə deməkdir
Bəs perspektivli kirayəçilərin mənzil axtarışına dram əlavə edən səhv addımları nələrdir? Mütəxəssislər, bir mənzil üçün müraciət etmək istəsəniz heç vaxt etməməyiniz lazım olan yeddi şeyi bizimlə bölüşürlər:
HATA: Qonşuluğunuzdakı kirayə qiymətlərini araşdırmırsınız
Kirayəçilər, mənzillərə baxmadan əvvəl, özlərinə aid bir araşdırma apara bilərlər Zillow bölgədəki orta kirayə qiymətlərinin nə olduğunu görmək. New York şəhərində olsanız, istifadə edə bilərsiniz Küçə Asan agenti Gerard Sager deyir ki, müəyyən bir binada oxşar binaların nəyə görə kirayə verildiyini görmək Douglas Elliman Daşınmaz Əmlak Nyu York şəhərində.
Bir mənzil, son bir ildə binada kirayəyə götürdüyü bənzər mənzillərlə müqayisədə çox baha görsənirsə, bunun səbəbini soruşun.
Çox vaxt bunun səbəbi, cihazın daha yüksək mərtəbədə olması, fərqli bir işıqlandırma, daha yaxşı işıq və ya yeni təmir edilməsidir.
Digər vaxtlarda heç bir qanuni səbəb yoxdur. Ancaq gediş haqqını bilmək, ağıllı bir mənzil alıcısı olduğunuzu göstərəcək və heç bir səbəb olmadan çox qiymətli bir mənzildən qaçmağa kömək edəcəkdir.
HATA: İstinadlarınızı yoxlamayın
Kirayə axtarışınıza başlamazdan əvvəl, möhkəm və qərəzsiz istinadlar tapın, bölgə marketinq meneceri Camal Lee tövsiyə edir Morgan Properties , ölkə daxilində təxminən 160 mənzil icmasına sahib olan və fəaliyyət göstərən bir şirkət.
Bəzi ev sahibləri ərizənizdə bir neçə istinadın siyahısını istəyəcəklər. Maddi məsuliyyətinizə və xarakterinizə zəmanət verə biləcək, ancaq ailə üzvləriniz və ya yaxın dostlarınız kimi çox qərəzli olmayan istinadlar istəyəcəksiniz. Keçmiş ev sahibləri əladır və keçmiş otaq yoldaşları və ya peşəkar arayışlar da bəzi dəyərli fikirlər verə bilər.
Baxış prosesi zamanı, bir ev sahibi arayışınızın yaxşı bir şey olmadığını və ya təsdiqlənmiş və ya etibarlı bir istinad olmadığını taparsa, rədd edilməsinə səbəb ola bilər, Lee deyir.
Bunu bir addım irəli ataraq, Susan Piazza , Orange County, Kaliforniya ştatında bir agent kirayəçilərə artıq yazılmış istinad məktublarının olmasını tövsiyə edir.
Səhv: Böyük pul xərcləmək
Çölə çıxmaq və yeni yeriniz üçün yeni mebel almaq cazibədar ola bilər. Və ya bəlkə də yeni bir maşın əldə etməyi düşünürsən, çünki nəhayət qarajın olacaq. Ancaq gecikmiş bir məmnuniyyət tətbiq etməlisiniz. DJK daşınmaz əmlak agenti deyir ki, kirayəyə götürərkən böyük alış -veriş etməməlisiniz Barbara İrlandiya , Manhattan şəhərinin mərkəzində ixtisaslaşan.
Böyük alış -veriş etməməyiniz, ilk ayın kirayəsini, depozitini, müraciət haqqını və digər yaşayış xərclərini ödəmək üçün kifayət qədər bank vəsaitinizin olmasını təmin edəcək, deyir.
təsadüfən görünən qəyyum mələk sikkələr
Kredit kartlarınızı böyük bir alış-veriş etmək və ya tətilinizi maliyyələşdirmək üçün istifadə etmək, kredit hesabınızı aşağı sala biləcəyi üçün çox da yaxşı olmayan bir fikirdir. Bunun səbəbi, kredit istifadənizin 30 faizini təşkil edir kredit hesabı və kreditorlara (mülkiyyət idarəetmə şirkətiniz kimi) həddindən artıq genişlənməməyiniz üçün kredit balansınızı 30 faizdən aşağı saxlamaq istəyirsiniz.
Kredit hesabınızı artırmaq üçün başqa bir ağıllı addım? İrlandiya deyir ki, mövcud qalıqlarınızın bir hissəsini ödəyin, ancaq aşağı balansınızı əks etdirmək üçün kredit hesabınızın bir neçə ay çəkə biləcəyini unutmayın.
HATA: Sənədləriniz üçün bir sənəd sistemi yoxdur
Anlayırıq! Sənəd işi köhnə məktəb hiss edir! Ancaq bir mənzil üçün müraciət edərkən sənədləri təhvil verməyə hazır olan yaxşı bir sistemin olması vacibdir. Bu, xüsusilə New York kimi yüksək rəqabətli bazarlarda doğrudur. Sager deyir ki, bəzi yerlər kirayəçilərə sənədlərinizi toplayarkən yaxşı niyyətli bir əmanət qoymağa imkan verəcək. Başqaları sənədlərinizi ən qısa müddətdə istəyəcəklər ki, ərizənizi təqdim edə biləsiniz. İşarə et, qeyd et! Bunu asanlaşdırmaq üçün Sager bu sənədlərin əlçatan olmasını təklif edir:
- Vəzifənin adı, əmək haqqı və iş müddətini göstərən iş məktubu
- Son iki ödəniş çubuğu
- Ən son vergi bəyannamələri
- Foto ID
- Ən azı iki şəxsi istinad
HATA: Kredit hesabınıza göz yummaq
Bankda pulunuz olduğunu göstərə bilsəniz də, kirayəyə götürərkən pis kredit hesabınız sizə zərər verə bilər. Axtarışa başlamazdan əvvəl kredit hesabınızı bilin, Sager təklif edir. (Kredit puanlarınızı pulsuz izləmək üçün ən yaxşı yerlərin mütəxəssis tərəfindən təsdiqlənmiş bələdçisidir.)
Bəs kirayə götürmək üçün hansı hesaba ehtiyacınız var?
650 və ya daha yüksək bir kredit balını tövsiyə edirəm Luis Torres , Nyu Yorkdakı Triplemint daşınmaz əmlak agenti. Kredit balı nə qədər yüksək olsa, müraciətiniz ev sahibinə daha rəqabətli görünür.
444 -ün mənası
Torres, bu yaxınlarda kredit balı 800 olan bir kiracı ilə işlədiyini söyləyir. O, digər beş ərizəçinin əleyhinə idi, amma onu təsdiqləmək və xəyal etdiyi mənzili əldə etmək üçün kredit balından istifadə edə bildik.
HATA: Mənzil məhkəməsi qeydlərinin aşağı salınması
Ev sahibləri ərizənizə baxdıqda, əvvəlki mənzil məhkəməsi rekordu böyük bir qırmızı bayraqdır, deyir Becki Danchik , Warburg Realty ilə New Yorkda bir daşınmaz əmlak agenti. Kirayəçilər hər hansı bir səbəbdən kirayə pulunu ödəməyi dayandırsalar və ev sahibi qanuni hərəkətə keçərsə, bu, yeni mənzillər üçün müraciət edərkən qeydlərində görünə bilər. Danchick izah edir ki, belə bir ləkə təsdiqlənməyi çətinləşdirəcək. Vəkildən bəzi tövsiyələr almaq düzgün ola bilər.
Ayrıca, kredit hesabatınızda ödənilməmiş bir ödənişiniz varsa və o ödənildisə, hesabın ödənildiyini göstərən sənədləri gətirin.
Səhv: Çox seçici olmaq
Bu sancacaq, amma… boyanın rəngini tutmadan və ya gözlərini köhnəlmiş bir qurğudan yuvarlamadan əvvəl dilini tutmaq istəyə bilərsən. Nikolas Paredes New Yorkdakı bir Warburg Realty agenti, kirayəçilərə, düzəltmək lazım olduğunu düşündüyünüz bir şey olmadığı təqdirdə şikayətlərini dayandırmağı tövsiyə etdiyini söyləyir.
Kiçik detallardan şikayət edən, lakin hələ də müraciət etmək istəyən potensial kirayəçinin ən pis halda ssenarisi çətin, qeyri -müəyyən və ya çətin görünə biləcəyini söyləyir.
İndi kirayə götürmə bazarlarında rəqabət aparmağa hazırsınız, burada mənzil axtarışı zamanı ağlınıza gəlməyən şeylərin yaxşı siyahısı verilmişdir.
