İstəsək də, istəməsək də evin sürüşməsi geri qayıdır: Amerikalılar 2017 -ci ildə 200 mindən çox evi çevirmiş, 2006 -cı ildən bəri ən çox . Ancaq təzə təmir edilmiş, köçməyə hazır bir ev almaq üçün başa düşülən bir cazibə olsa da, çevrilmiş bir ev almadan əvvəl düşünmək lazım olan bəzi şeylər var.
Yəqin ki, mükafat ödəyirsiniz
Evin üzgüçüləri bunu pul qazanmaq üçün edirlər - kifayət qədər risk, səy və ilkin sərmayə qoymağa dəyər. The Çevrilmiş bir evin orta qazancı 66,448 dollar idi 2017 -ci ilin üçüncü rübündə. Belə ki, təzə çevrilmiş bir ev alanda 40.000 dollarlıq mətbəx və 20.000 dollarlıq hamam üçün 100.000 dollar ödəmək şansınız çoxdur.
Bu əlavə ödəniş əsasən rahatlıq haqqıdır: Bu, dolablar üçün alış -veriş etmək və ya öz podratçınızı və dizaynerinizi işə götürmək məcburiyyətində olmadığınız deməkdir və bu yaxşı xərclənmiş pul ola bilər. Mətbəxi və ya bütün evi yenidən qurmaq stresli və vaxt aparan bir işdir və tikinti zamanı yerində yaşaya bilmirsinizsə, bir neçə ay ərzində iki ipotekanı kirayəyə götürməyə və ya daşımağa ehtiyacınız ola bilər.
10:10 nə deməkdir
Beləliklə, bir şeyin yüksək bir işarəyə sahib olması, mütləq səhv seçim olduğu anlamına gəlmir. Məsələn, bir fincan qəhvə və ya bir stəkan şərabdakı qazanc marjası restoranlarda çox çirkin olsa da, çoxumuzun ödəmək istəmədiyimiz bir şeydir. Çevrilmiş bir evin rahatlığının sizin üçün əlavə xərclərə dəyər olduğuna və özünüzü çətin bir maliyyə vəziyyətinə qoymadığınıza əmin olun.
Tələsik Tullantı Olur
Tikinti büdcəsinə əlavə olaraq, bir ev flipper, təmir zamanı ev sığortası, əmlak vergiləri, kommunal xidmətlər və digər nəqliyyat xərclərini ödəməlidir. Beləliklə, hər ay bir mülkə sahib olduqları halda qazanclarını daha çox yeyirlər. Tələsik işlərin təşviqi var ki, bu da üzgüçünün təhlükəsizlik və ya keyfiyyət baxımından küncləri kəsdiyini bildirirsə problemli ola bilər.
Bir inkişaf etdiricinin nə qədər səmərəli olmasından asılı olmayaraq, diqqətli yenidən qurulmalar vaxt aparır. Çevrilmiş bir əmlaka baxırsınızsa (son satış tarixini və qiymətini yoxlamaq asan bir yol), geliştiricinin müvafiq icazələri və iş yoxlamadan keçdi.
Kosmetika əsl problemləri gizlədə bilər
Şəxsən mən düşünürəm ki, çevrilmiş ev almaqda ən böyük təhlükələrdən biri də inkişaf etdiricilərin - bir çox alıcısı kimi - əsasən kosmetikaya yönəlməsidir. Təzə boya və yeni bitirmələr alıcıları daha böyük problemlərdə kor edə bilər. Flipper yorğun köhnə bir evi gözəl və yeni görünə bilsə də, geliştirici sizə təkmilləşdirmələr siyahısını verməsə, divarların arxasında yeni kimi işləyəcəyinə heç bir zəmanət yoxdur.
İdeal olaraq, bir təmirçi, ehtiyac olarsa, santexnika, istilik və elektrik sistemləri kimi vacib şeyləri təkmilləşdirəcəkdir. Ancaq bir dam, soba və ya drenaj xəttinin dəyişdirilməsi, açıq kvars sayğacları və parlaq bir kafel arxası ilə parlayan yeni bir mətbəxin açıq evin gücündən məhrumdur, buna görə də göz oxşayan bitirmələr bir çox yenidən qurucunun büdcəsinə yönəldildiyi yerdir.
Bu, yalnız ev üzgəclərinə aid deyil; Əksər satıcılar əmlakı siyahıya almadan əvvəl səthi şəkildə bəzəyirlər, çünki işləyir. Marie Presti , Newton, Massachusetts -dakı bir əmlakçı, yerin yaraşıqlı görünməsinin satış qiymətinə, dolların dollara, qazan kimi avadanlıqların dəyişdirilməsindən daha böyük təsir göstərə biləcəyini söylədi. Satmağa gedərkən bütün əlavə pullarını evin struktur cəhətlərinə xərclədikləri ev sahibləri olub və bu, baxdığınız tək şey ola bilməz, dedi Presti. Bəzən satmağa gedəndə kosmetika sizə daha çox pul verir.
111 mənası
Ancaq yeni bir daxili, evin əsas sistemlərinə toxunulmasa, yanlış bir təhlükəsizlik hissi verə bilər. Təzə boyanmış divarların və xüsusi kabinetlərin arxasında bir problem varsa - paslı bir boru qurğusu, bəzi köhnə naqillər - hər şeyi söyləmədən əvvəl yeni mətbəxinizi məhv edə bilər.
Sizin üçün dizayn edilməmişdir
Ağıllı bir ev çarxı, HGTV-yə baxan potensial alıcılara mümkün qədər çox müraciət etməyə çalışaraq, populyar tendensiyaların etibarlı sonuna yüksəltmələr edəcək. Bir qayda olaraq daş sayğacların, paslanmayan cihazların və açıq bir planın birləşməsini gözləyə bilərsiniz.
Ancaq hər kəsə uyğun olan bu yanaşma, sizin üçün və ailəniz üçün əsas otaqları düzəltməkdən döşəmə materiallarına qədər rəngləmə rənglərinə qədər fərdiləşdirmə şansınızı əlindən alır.
Və yenə də…
Deyilənlərin hamısı, çevrilmiş bir ev almaq sizi çox stresdən, əngəldən və çətin qərarlardan xilas edə bilər. DIY ekvivalenti - yuxarıdan köhnə bir fiksator almaq və istəmək getdikcə daha çox sifariş verən podratçılar və dizaynerlər onu içəridən və xaricdən yenidən düzəltməlidirlər (və ya zaman keçdikcə özünüzü parçalayacaqsınız) - onsuz da vergiyə cəlb olunan ev alqı -satqısı təcrübəsinə riayət etmək böyük bir işdir.
İlkin ödənişi götürmək üçün əmanətlərin hər damlasına toxuna bildiyiniz zaman, ev aldıqdan dərhal sonra işə başlamaq bahalı bir cəhddir. Və bu, bizi bir flip satın almağın son bir üstünlüyünə gətirir: Yalnız keyfiyyətli bir təmir olduğuna ümid edə biləcəyiniz şeyə görə ciddi bir mükafat ödəyirsinizsə də, heç olmasa bu yenidənqurma xərcləri 30 illik ipotekanıza daxil olacaq. az əlverişli.
111 mələk sayı deməkdir
