Aramızda çətin vəziyyətdə olan bir ev almaq, təmir etmək və gözəl bir qazanc üçün satmaq xəyalları görməmiş kim var? HGTV şouları, çox asan və əyləncəli görünməsini təmin edir. Ancaq hətta bu şouların veteranları və bəzən böyük cibli mütəxəssislər də evləri çevirərək pul qazanmaq üçün mübarizə aparır - ya da ən azından stresə və əziyyətə dəyər olacaq qədər.
İnanmırsınız? Təsəvvür edək ki, 300.000 dollara yorğun köhnə bir ev alırıq, təmir və abadlıq işlərinə 50.000 dollar sərmayə qoyuruq və 400.000 dollara sataraq 50.000 dollar qazanc əldə edirik. Çox gözəl səslənir, elə deyilmi? Yaxşı, baloncukların partlaması adı ilə, gəlin gerçəkliyin iti kənarlarının uçan fantaziyamızda necə deşiklər yarada biləcəyinə baxaq.
1111 rəqəmlərinin mənası
Səbəb 1: Komissiyalar
Bir evi satdığınız zaman zərərlə başlayacaqsınız, çünki əmlakçı komissiyalarında orta hesabla 5-6% ödəyəcəksiniz. Özünüz daşınmaz əmlak sahibi olsanız da, adətən ən azı alıcı agentinin 2,5% -dən 3% -ə qədər komissiyasını ödəməlisiniz. Ancaq əksər insanlar üçün, dəyərini ən azı 5% dəyərləndirmək üçün bir evə ehtiyacınız olduğunu bildirir.
Ölkə daxilində ortalama 5.26% komissiya istifadə edərək, 400.000 dollarlıq evimizi satmaq üçün 21.040 dollar mülkiyyət haqqı ödəyəcəyik - bu rəqəm marketinq və ya səhnələşdirməni də əhatə etmir. Bu, qazancımızı 28.960 dollara endirir.
Səbəb 2: Zaman Sizin tərəfinizdə deyil
HGTV -də yenidən qurulan şoular, uzun və mürəkkəb bir prosesi bir epizoda qədər yığışdırmaq üçün düzəldilir. Həqiqət budur ki, hər hansı bir yenidən qurma layihəsi vaxt aparır - və ümumiyyətlə düşündüyünüzdən daha çox. PBS -in podratçısı Tom Silva Bu Köhnə Ev deyib mətbəxin tam təmirinin iki -altı ay çəkəcəyini gözləməlisiniz. Yanvar ayında Silva mənə demişdi ki, hansı büdcə və zaman cədvəlinə qərar verərsənsə, bu daha uzun çəkəcək və sənə daha baha başa gələcək. Bunun səbəbi gözlənilməz problemlər və ya dizayn dəyişiklikləri demək olar ki, həmişə böyük bir yenidənqurma zamanı ortaya çıxır.
Və bu, hətta bir podratçı əldə edə bilsəniz. A -nın ortasındayıq ixtisaslı işçi çatışmazlığı və məşğul bazarlarda yaxşı inşaat mütəxəssisləri var aylara rezervasiya olunub ; geri zəng və ya qiymət almaq üçün həftələr lazım ola bilər. Və milli televiziya tamaşaçılarının faydası olmadan, podratçınızın fəsadlar yaranarsa işinizi vaxt qrafikinizdə bitirmək üçün çox vaxt işləmək ehtimalı daha azdır.
Ancaq bir mülkü nə qədər uzun müddət saxlasanız, sığorta, əmlak vergisi və kommunal xərclər kimi əlavə xərcləri bir o qədər çox ödəyirsiniz. İşinizi altı ayda tamamlaya biləcəyinizi düşünsək - bu, yəqin ki, nikbindir - hələ də yarım illik əmlak vergisi, sığorta və kommunal xidmətlər üçün çəngəl olacaqsınız. Da, də orta effektivlik dərəcəsi 1.15% , 300.000 dollarlıq bir əmlaka yalnız vergilər altı aydan sonra 1.725 dollar təşkil edəcək; ev sahiblərinin sığortası, elektrik, qaz və su fakturalarını əlavə edin və qazancımız daha da azalır.
Səbəb 3: Vergilər
Adi insanlar bir ev satdıqda, olduqca əhəmiyyətli olsa da, qazancdan vergi ödəməkdən narahat olmurlar. Son beş ilin ikisində yaşadığınız bir evi satırsınızsa, heç bir vergi borcunuz olmayacaq 250.000 dollara qədər mənfəət (birgə ərizə verdiyiniz təqdirdə 500.000 dollar).
Bir il ərzində bir evi çevirsəniz, hər hansı bir mənfəət, normal gəlir kimi vergiyə cəlb olunan qısa müddətli kapital qazancı hesab ediləcək. dərəcələri 37% -ə qədər , digər gəlirlərinizdən asılı olaraq. İkinci ildə satın və mənfəət daha uzunmüddətli kapital artım nisbətinə tabedir 0% -dən 20% -ə qədər .
Tutaq ki, komissiyalardan və daşınma xərclərindən sonra 25 min dollar mənfəətimiz qaldı. Gündəlik işimizdə ildə 38,700 dollardan çox qazanırıqsa, bu ən azı 22%nisbətində vergiyə cəlb olunacaq. İndi qazancımız 19,500 dollara çatdı. Və minlərlə başa çatan xərcləri bağlamaq kimi şeyləri belə nəzərə almadıq.
Səbəb 4: Başqa hər kəs bunu edir
Yenə də ilk təsəvvür etdiyimiz qazancın yarısı olmasa da, 19,500 dollar çoxumuz üçün xoş bir nəticə olacaq. Məsələ burasındadır ki, bu maaş günü çox risklə gəlir. Bir ev almaq və təmir etmək üçün böyük kapital, vaxt və enerji sərmayəsi lazımdır.
Səhv üçün çox az marja var - və evi gözlədiyinizə görə sata bilməyəcəyiniz ehtimalı var. Sata bilməyəcəyiniz bir ev və aydan -aya yığılmağa davam edən xərcləriniz qala bilər.
Bugünkü isti daşınmaz əmlak bazarında çətin görünə bilər - hətta tamamilə fərqlənməyən Bay Area bungalovu tələb olunan qiymətdən yüz minlərlə dollara sata bilər.
Ancaq bunu düşünün: Amerikalılar 2017 -ci ildə 207 mindən çox evi gəzdilər - 2006 -cı ildən bəri ən çox . Peşəkar ev sahibləri rəqabətin hər zamankindən daha sərt olduğunu və mənzil böhranından sonrakı dövrdən daha çox pul qazanmağın daha çətin olduğunu söyləyirlər.
Daha doğrusu, 2006-cı ildə o ev üzgüçülərinin bir çoxu maliyyə viranlığı ilə üz-üzə qalmaq üzrə idi: 2009-cu ilə qədər ev dəyərləri 2000-ci illərin ortalarından etibarən aşağı düşmüş, milyonlarla ev sahibinin və evin üzgüçüsünün girov götürülməsi ilə üzləşmişdir. Əslində, yeni araşdırmalar ev gəzdirənlərin ola biləcəyini göstərir mənzil böhranının yaranmasında böyük rol oynadı .
Bir mülkə pul tökərkən aylar ərzində satışlar yavaşlasa və ya qiymətlər aşağı düşməyə başlasa, sonda evi satın aldığınızdan çox fərqli bir mühitə sata bilərsiniz. Dibi mənzil bazarından daha sürətli düşə bilər. 2008 deyə bilərsiniz.
![Böyük Britaniyada ən yaxşı mebel boyası [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/59/best-furniture-paint-uk.jpg)
