Zillow -da açıqlamaqdan daha çox vaxt sərf etdiniz, qənaət etdiniz və daha çox vaxt sərf etdiniz və ev sahibini nailiyyətlər siyahısına əlavə etməyə hazırsınız. İndi sizin üçün doğru ipotekanı seçmək üçün. Sabit faizli kredit proqramlarına gəldikdə, bir neçə variant var-beş ildən 50 ilə qədər. Ancaq onilliklər ərzində Amerikalılar arasında ən populyar olan 30 illik ipotekadır.
Alex Daniel , Los-Ancelesdə yerləşən ipoteka krediti verən və daşınmaz əmlak sərmayəçisi, körpəlikdə ipotekanın qısa müddətli öhdəliklər kimi nəzərdə tutulduğunu söyləyir. Əslində, VA krediti 20 illik kredit kimi yarandı, lakin orijinal kredit müddəti ev qiymətlərini əlverişli etdiyindən 30 ilə qədər uzadıldı.
C2 Financial Corporation-ın Kaliforniyada yerləşən ipoteka məsləhətçisi və müəllifi Casey Fleming deyir ki, 30 illik müddət inkişaf etdi, çünki ödəmə müddəti nə qədər uzun olarsa, o qədər aşağı olar. Kredit Bələdçisi: Mümkün olan ən yaxşı ipotekanı necə əldə etmək olar. Və uzun illər ərzində 30 maksimum müddət idi və buna görə də ən aşağı ödəniş. Nəhayət, 40 illik şərtlər bazara girdi, sonra da qısa müddətə 50 illik olsa da, ödəniş fərqi o qədər kiçik idi ki, heç kim 50 illiyi seçmədi.
411 nədir
40 və ya 50 illik müddətdə bu prinsip daha aşağı olsa da, müddətin uzunluğuna olan faiz ödənişləri artırdı. Daha aşağı faizlə daha aşağı faiz dərəcəsinin yaxşı bir qarışığı olduğu üçün 30 illik ipoteka ətrafında qaldı.
Daniel deyir ki, otuz il insanların nə qədər işlədiklərinə dair ağlabatan bir hesablama idi, buna görə də ipoteka pensiyadan əvvəl və ya təqaüdə çıxanda ödənilə bilərdi. Borc alanlar daha uzun müddət ərzində sabit faiz dərəcəsinə və daha aşağı ödənişə sahib ola biləcəklər.
Həmçinin, Danielə görə, 30 illik ipoteka kreditlərinin verilməsi alternativlərindən daha asan başa gəlir və daha yaxşı başa düşülür.
11 11 rəqəmləri nə deməkdir?
30 illik ipotekanın bütün müddət üçün sabit bir dərəcəsi var və bu, bir şəxsə 30 il müddətində ödəmələrinin nə olacağını bilmək təhlükəsizliyi verir, deyir. Ödəmə 30 il ərzində amortizasiya edildiyinə görə sizə 10 və ya 15 illik ipotekadan daha aşağı bir ödəniş verir. Faizlər yüksəlirsə, dərəcənizi sabitləşdirmək istəyirsiniz, buna görə də artmır.
Jesse Gonzalez, prezident və rekord broker Paytaxt North Bay , əlavə edir ki, 30 illik ipoteka etibarlı bir bahis olduğu üçün populyardır və insanlar tez-tez tənzimlənən dərəcənin artması ehtimalı ilə qumar oynamaq istəmirlər.
İnsanlar uzunmüddətli məqsədlərindən çox əmin deyillər, amma bir neçə il ərzində yenidən maliyyələşməli olduqlarını bilməyin təzyiqini istəmirlər. Amerikalı ev təsərrüfatlarının yalnız 0,5 faizi 30 illik sabit faizli ipotekanı müntəzəm aylıq ödənişlərlə ödəsə də, yenə də insanların istədiyi budur.
Gonzalez, 30 illik ipotekanın başqa bir üstünlüyünün, dəyərlərin aşağı düşə biləcəyi və ya faizlərin daha yüksək ola biləcəyi zaman gələcəkdə yenidən maliyyələşdirmə mövzusunda narahat olmağınız olmamasıdır.
Gonzalez deyir ki, əvvəlcədən müəyyən edilmiş müddət ərzində müəyyən bir ödənişlə təminat alacaqsınız və gələcək planlarınızı bu istiqamətdə təyin edə bilərsiniz.
Ancaq hamı 30 illik ipotekanın tərəfdarı deyil. Digər tərəfdən, Jeff Onofrio, New Jerseydə yerləşən təmir, inşaat və milli istehsalın idarəedici direktoru İpoteka mümkündür 30 illik müddətin ən böyük dezavantajı, ödəyəcəyiniz faiz məbləğidir-qeyd edir ki, kreditin ölçüsündən asılı olaraq bir neçə yüz min dollar ola bilər.
Ancaq əlavə edir ki, maraqla mübarizə aparmaq kimi yollar var iki həftəlik ödənişlər ya da faiz dərəcəsini alaraq faizləri əvvəlcədən ödəmək. Bu potensial olaraq on minlərlə dollara qənaət edərdi.
444 mələk nömrəsi sevgi mənasını verir
Gonzalez, tənzimlənən bir faizlə müqayisədə, adətən, 30 illik sabit faizli ipoteka üçün daha yüksək faiz ödəyəcəyinizi və buna görə də daha çox faiz ödəyəcəyinizi qeyd edərək razılaşır. Əlavə edir ki, insanların vəziyyəti dəyişir, borc yığılır və ya böyütmək və ya kiçiltmək lazım gələ bilər və ümumiyyətlə 30 illik sabitlikdən sonra yenidən maliyyələşməyə son qoyacaqlar.
