Diqqətlə dinləsəniz, Silikon Vadisində inkişaf edən bir şey eşidəcəksiniz - və yox, bu, yalnız blockchain kapitalının əl dəyişdirmə səsi və ya Soylent -dən çıxan texnoloji brosların səsi deyil. ABŞ -ın hər yerindən daha yüksək sürətlə inkişaf edən şey Kaliforniyanın daşınmaz əmlak bazarı olan San Jose: Zillow -un son hesabatına görə, ev dəyərləri hər il nəzərəçarpacaq dərəcədə 26.2% dəyişərək orta qiymətə qədər San Jose -də ən sürətlə yüksəlir. 1.263.900 dollar, millətin ən yüksək dəyəri.
Bəli, həqiqətən, yalnız San -Xose yolunu bilməklə deyil, həm də ora çatdıqdan sonra daşınmaz əmlaka sərmayə qoymaqla şanslı olan insanlar indi mükafatlarını alırlar. Ev dəyərləri 12 ilin ən sürətli tempi olan 8.7%nisbətində sürətlə qiymətləndirilərkən, San Jose'deki evlər ortalamadan daha yüksək artım görür - ölkə ortalamasından 17.8 faiz, hətta Las Vegasdan 9.7 faiz yüksəkdir. ən sürətli böyüyən mənzil bazarı. Mükəmməl bir fırtına səbəbiylə ABŞ -da ev dəyərləri sürətlə yüksəlir, Zillow -un baş iqtisadçısı Aaron Terrazas hesabatda belə izah edir: Güclü tələbat, bazarda mövcud evlərin sıx təchizatı və yeni tikinti tələbatdan daha yavaş tikilir. Bundan əlavə, vergi endirimləri insanları sərf etmək əhvalına gətirir və valideynlərinin zirzəmilərində yaşamaq üçün ilkin ödənişləri yığan bir çox minilliklər indi köçüb ilk evlərini almaq istəyirlər.
San Jose'nin mənzil təminatı böhranı, Silikon Vadisi texnologiya bumu ilə əlaqədardır. Texniki işçilər nağd pula meylli olduqlarından və ev almaqdan daha çox ev axtaran insanlar olduğundan, bir çoxları yer təmin etmək üçün daha çox pul xərcləməyə hazırdır. Ancaq San -Fransiskoda mənzil təminatı o qədər sıx, bahalı və kiçik olduğundan insanlar daha böyük evlər üçün qonşu şəhərlərə baxırlar. Terrazas, San Jose'deki orta ev dəyərinin, San Fransiskodan daha yüksək olduğunu qeyd edir, çünki daha böyük, daha çox yayılmış vahidlərə malikdir. Ancaq mövcud olan çox böyük vahidlər olduğundan, mövcud evlər üçün rəqabət şiddətlidir. Əslində, mənzil təminatı o qədər aşağıdır ki, hətta istifadə oluna bilməyən evlər belə yüksək qiymətə gəlir. Bu aprel ayında bir ev ciddi yanğından zərər gördü satılır böyük bir qiymət üçün 900.000 - 100.000 ABŞ dolları.
Və baloncuk düşünərkən Terrazas o qədər də sürətli olmadığını söyləyir. İqtisadçı baxımından, bir bazarda qiymətlər tələb və təklifin əsaslarını deyil, gələcəkdə qiymətləndirilməsini nəzərə aldıqda bir baloncuk meydana gəlir. San -Xose -də xərc birbaşa tələb və təklifin balanssızlığından təsirlənir və aşağı faiz dərəcələri ilə asanlaşdırılır. On yarım il əvvəldən fərqli olaraq, ipoteka krediti standartları yüksək gəlir/yüksək kredit borcu olanlardan başqa heç bir şey üçün sıx olaraq qalır və ev sahibliyi faizi 2005-ci ilə nisbətən çox aşağı olaraq qalır, Terrazas Apartment Therapy-yə göndərdiyi e-poçtda bildirib. Şübhə yoxdur ki, San Jose - və daha geniş Bay Area - mənzil bazarı bir çox problem və risklə üzləşir, lakin iqtisadçıların onları klassik olaraq təyin etdikləri kimi 'baloncuk' deyil.
axşam 11 11 nə deməkdir
Dostlarınızla bir araya gəlməyinizə və San Jose daşınmaz əmlakına sərmayə qoyduğunuza əmin olsanız da, bunu da yenidən nəzərdən keçirmək istəyə bilərsiniz. Terrazas, San Jose'nin gələcəyinin böyük ölçüdə bölgədəki böyük işəgötürənlərin dırmaşan kirayələrə və yaşayış qiymətlərinə necə reaksiya verməsindən asılı olduğunu söyləyir. İşçilərinə mükafat ödəmək istəmirlərsə, çox güman ki, bölgədə yalnız ən çox qazanan işçiləri buraxaraq başqa yerlərdə iş açmağa qərar verəcəklər. Terrazas deyir ki, bu, evlərə daha yumşaq tələbat və daha yavaş qiymət artımını nəzərdə tutur, lakin mütləq qiymətlərin düşməsi demək deyil. Ayrıca, faiz dərəcələri ABŞ -da sürətlə artdığından, gələcəkdə ev dəyərinin artması yavaşlayacaq. Bu vəziyyətdə uzun müddətdir ev sahibləri faydalanacaqlar, ancaq son zamanlar (və yüksək kredit-dəyər nisbəti ilə satın alanlar) investisiyaların gəlirliliyini görməzlər.
Bir çox insan Bay Area bomunun bir hissəsini əldə etməyə çalışır, bəziləri uzun müddətdir və hətta daha yeni sakinlər çox uzaqlara getməyə çalışırlar. İyunun 3 -nə görə sorğu Bay Area Council tərəfindən açıqlanan anketdə səs verənlərin diqqət çəkən 46% -i, ayrılmaq üçün ən yaxşı səbəb olaraq mənzil göstərilərək bölgəni tərk etmək istəyir. Təəccüblüdür ki, gənclər şəhərə axışır kimi görünsə də, ayrılmaq istədiklərini söyləyənlərin 52% -i minilliklər idi.
