Gələcəkdə ev sahibliyini görürsünüz. Ancaq kristal topunuza baxdıqdan sonra - səhv, əmanət hesabınız - önümüzdəki ay özünüzü bağlama masasında təsəvvür edirsinizmi? İl? Beş il? Lotto qazanmağınızdan asılı olaraq TBD?
Araşdırmalara görə, 10 minillikdən dördü daha azdır Şəhər İnstitutu , Vaşinqtonda yerləşən sosial və iqtisadi siyasət qrupu. Ev sahibi bir neçə səbəbdən (tələbə krediti borcu, qənaət etməyi çətinləşdirən yüksək kirayə haqqı və evliliyin gecikməsi, yalnız bir hissəsi olaraq) minilliklərdən yayınır.
Beləliklə, maraqlana bilərsiniz: İndi satın almaq üçün kifayət qədər qənaətim varmı? Yoxsa daha böyük bir ilkin ödəniş toplanana qədər səylə pul yığmağa davam etməliyəm?
Hər kəsin vəziyyəti fərqli olsa da, ev satın alma təcrübəsi zamanı ortaya çıxan bəzi universal suallar var. Aşağıda, satın alma üçün üç fərqli cədvələ baxırıq və hər birinin müsbət və mənfi cəhətlərini çəkirik:
Ssenari 1: İndi alın
Bəlkə xəyal qurduğunuz ev bazara yeni girdi və bu da sizin hərəkətə keçməyinizə səbəb oldu. Ya da icarə müddətiniz başa çatmaq üzrədir. Yoxsa otaq yoldaşınız Instant Potunuzu götürdü və onu təmizləmədi və dibində bir şey var və bu son çubuqdur, lənətləmək . Nə olursa olsun, bir hərəkət etmək əzmindəsiniz - stat.
Nə düşünmək lazımdır
- İlkin ödəniş seçimləriniz: İlkin ödəniş üçün lazım olan məbləğ kreditə və satın aldığınız əmlakdan asılı olsa da, seçimlər ümumiyyətlə 3 faiz aşağıdan başlayır. Məsələn, FHA dəstəkli bir kreditlə, ilk dəfə ev alanlar cəmi 3,5 faiz aşağı sala bilərlər. Ancaq New York kooperativlərində, ümumiyyətlə, ən azı 20 faiz aşağı düşməyiniz lazımdır. Jennifer Oxovat Los-Ancelesdəki Compass ilə bir daşınmaz əmlak agenti, cəmi 3 % endirim edən ilk alıcılarla işləyir və onları ilkin ödənişlərə və bağlanma xərclərinə kömək edə biləcək proqramlarla əlaqələndirir.
- Yerli mənzil bazarınız: Mənzil qiymətlərində artım davam edirmi? Qərb Sahilindəki şəhərlər çoxillik bir yaşayış bumu içərisindədir və qiymətlər artmağa davam edəcək Vivek Sah , direktoru Yalan Daşınmaz Əmlak Araşdırmaları İnstitutu Nevada Universitetində, Las Vegas. Deyir ki, maliyyə imkanlarınız olan kimi satın almağınız məsləhətdir.
Ancaq ipotekanı ödəmək üçün yalnız ilkin ödəniş və aylıq gəlir planlaşdırmayın. Əmlak vergiləri, sığorta, təmir xərcləri və hər hansı bir HOA haqqı haqqında düşünün.
Digər şəhərlərdə Sah, bazarın gücünü təyin etmək üçün universitet tərəfindən buraxılan yerli mənzil bazarı hesabatlarını izləməyi təklif edir. İqtisadi artıma səbəb olan xətləri oxuyun ki, bu da mənzil bazarlarını diktə edir: Daha çox işdən irəli gəlirmi? Daha yüksək əmək haqqı? Bölgəyə köçən daha çox insan varmı? Mənzil təchizatı davam edə bilərmi? - Şəxsi İpoteka Sığortası: İlkin ödəniş üçün 20 faiz qənaətiniz yoxdursa, PMI ödəməyə hazırsınızmı?
Ən çox yayılmış minimum ilkin ödəniş 20 faizdir, çünki bu, artıq Şəxsi İpoteka Sığortası ödəməyiniz lazım olan hədddir və ödənişlərinizi əhəmiyyətli dərəcədə azaldır. Aleks Lavrenov, New York şəhərində Warburg Realty ilə agent.
Prezident Ralph DiBugnara deyir ki, ölkə daxilində mənzil ehtiyatları getdikcə çoxalır və faiz dərəcələrinin artacağı proqnozlaşdırılır. Ev Qualified , daşınmaz əmlak mənbəyi saytı.
Bu addımı atın
Alınır əvvəlcədən ixtisaslaşmış ilk addımdır. Ancaq bir alıcı olaraq ciddiyə alınmaq üçün maliyyə sənədlərinizi daha sərt bir əvvəlcədən təsdiqləmə prosesindən keçməyə hazır olmalısınız. Lavrenov deyir ki, bu sizə nəyə layiq olduğunuzu aydın şəkildə göstərəcək və sənədlərinizi qaydasına salmaqla bazarda daha yaxşı rəqabət apara biləcəksiniz.
Ssenari 2: Bir -üç il gözləyin
Ev sahibi olmaq üfüqdədir. Ancaq bəlkə də bağlanış masasına yaxınlaşmaq üçün yığılmış ilkin ödənişiniz yoxdur və ya gələn il harada yaşamaq istəyəcəyinizə tam əmin deyilsiniz. Ola bilsin ki, bu yaxınlarda icarə müqaviləsini yenilədiniz.
Nə düşünmək lazımdır
- Faiz dərəcələrinin artacağı proqnozlaşdırılır: Faiz dərəcələrinin yüksələcəyi gözlənilir və 0,5 faizlik artım, maliyyələşdirilən məbləğdən asılı olaraq, kreditin ömrü boyu on minlərlə dollara başa gələ bilər. Kristofer Totaro Warburg Realty şirkətindən.
Alıcı bazarında belə, yüksək faiz dərəcələri aylıq ipoteka ödənişinizin daha yüksək olmasına səbəb ola bilər Michelle mumoli , New Jerseydəki Keller Williams City Life Jersey City şirkətində The Mumoli Group -da CEO və Realtor. - Kirayəni pozmaq buna dəyər ola bilər: İlk dəfə ev alanların bir çoxu, ilk evini almaq üçün hazırkı yerdəki kirayə müddətinin sonuna yaxınlaşana qədər gözləməyə çalışır. Shelly Yeri , Nyu Yorkdakı Triplemint agenti.
Əslində, kirayənin sona çatması ilə bitmə tarixini mükəmməl şəkildə düzəltmək olduqca çətin ola bilər, buna görə də əksər hallarda kirayə evin sizi sevdiyiniz bir evə təklif verməkdən çəkindirməsinə icazə verməyə dəyməz. .
Əksər kirayə haqqı ilə birlikdə ev sahibinə 30 ilə 60 gün əvvəl bildiriş verilə bilər. Faiz, ev sahibindən ev sahibinə qədər dəyişə bilər, buna görə kirayənizi oxuduğunuzdan və ya kirayəni erkən tərk etsəniz, nə vaxt və necə ödəniləcəyini öyrənmək üçün idarə şirkətinizlə məsləhətləşdiyinizə əmin olun.
Qarşılaşdığım ev sahiblərinin çoxu kirayəni pozduğuna görə bir aydan iki aya qədər kirayə haqqı alır, deyir. - Bazar artımı, pula qənaət etmək qabiliyyətinizi üstələyə bilər: Ənənəvi marşrutla getmək və ilkin ödəniş üçün 20 faiz qənaət etmək istədiyinizi söyləyin. Bu təqdirəlayiqdir! Amma, problem? Tutaq ki, 300.000 dollarlıq başlanğıc evlərə baxırsınız. 60.000 dollarlıq əmanət nişanına çatmağın bir neçə il çəkəcəyini düşünürsən. Bəs o evlər 400 min dollara yüksəlsə nə olacaq? Bazar, qənaət etmək qabiliyyətinizi üstələyə bilər və 20 faiz ilkin ödəməni daha da əlçatmaz edir. Həmişə, əvvəllər alsaydınız ödədiyiniz PMI -nin əvəzini çıxara biləcək kapital qurma fürsətini əldən verirsiniz.
Bu addımı atın
Nömrələri idarə etməyə və daha böyük bir ilkin ödəniş alana qədər gözləməyə dəyər olub olmadığına qərar verə biləcək bir maliyyə mütəxəssisi ilə danışın.
Ssenari 3: Beş il gözləyin
Qənaət etmək mövzusunda niyyətiniz yaxşıdır. Ancaq hər dəfə bir neçə yüz dollar yığmağa başladığınız zaman sinir bozucu xərclər açılır. Sağlamlıq sığortası haqqınız artdı. Kirayəniz artdı. Transmissiyanız söndü. Nə olursa olsun, qənaət etmək üçün uzun bir yolunuz var.
Nə düşünmək lazımdır
- Böyük bir ilkin ödəniş toplayırsınız: Sah deyir. Həm də daha böyük bir ilkin ödəniş, daha qısa müddətli kredit götürməyə imkan verə bilər (15 il 30 ilə qarşı). Bu, krediti daha erkən ödəməyinizə və evdə daha çox sərmayə qoymağınıza kömək edə bilər. Ancaq bilin: beş ildən sonra mənzil bazarının harada olacağını proqnozlaşdırmaq çətindir.
- Prosesi sürətləndirmək üçün hədiyyə ala bilərsinizmi? Biz bilirik. Artıq avokado tostundan imtina etdiniz və kabel kəsdiniz. Faydalı olsa da, həyat tərzindəki bu kiçik dəyişikliklər qənaət məqsədinizə çatmaq üçün heç bir nəticə vermir. Bəlkə bir hədiyyə fondu vasitəsilə bir az kömək istəməyin vaxtıdır?
İpoteka icraçısı Glenn Brunker deyir ki, ailə üzvlərindən pul hədiyyələri ilkin ödəniş və ya müvafiq sənədlərlə bağlanış xərcləriniz üçün istifadə edilə bilər. Müttəfiq Ev , onlayn maliyyə xidmətləri şirkəti Ally Bankın ipoteka qolu. (Şəhər alıcılarının 54 faizinin ilkin ödənişin ödənilməsi üçün ailə üzvlərinin və ya dostlarının maddi hədiyyələrindən istifadə etdiyini bilirdinizmi?) - Sərvət yaratmırsan: Kirayə götürmək üçün burda deyilik (bizik Mənzil Terapiya, axı.) Hal -hazırda ev almamaq üçün çoxlu səbəblər var. Ancaq qənaət məqsədinizə daha sürətli çatmaq üçün (və ya necə alacağınızı anlamaq üçün) bəzi motivasiyalar var: Unutmayın ki, kirayə haqqı ödəyirsinizsə, başqasının sərmayəsinə ödəyirsiniz. Niyə öz hesabınıza ödəmirsiniz? Mumoli soruşur.
Bu addımı atın
Bütün ssenarilərdə, kredit hesabınızı izləməlisiniz. Ancaq satın almadan əvvəl hesabınızın yüksəlməsini gözləyirsinizsə, bilin ki, 800 kluba çatana qədər gözləmək lazım deyil. A 760 bal ən yaxşı dərəcəni əldə edə bilərsiniz.
Sonda bu sizin hərəkətinizdir. Eynən. Öz həyat cədvəlinizlə yaşayın və bənzərsiz maliyyə vəziyyətinizi nəzərə almağa kömək etmək üçün bir maliyyə mütəxəssisi çağırın.
Əmlakdakı daha yeni hekayələr:
- Bürcünüz üçün ən əlverişli şəhər
- Qapınızdan Keçdikləri Anda Əmlak Agentləri Sıfıra Salan 8 Şey
- Əsl Həyatı Dəyişdirən Sehr, Nəhayət Səliqə-sahmana salındıqdan sonra baş verdi
- Kirayə Almaqdan Ucuz Olduğu 10 Şəhər
- 'Klonların hücumu' nu izlədiyimi düşündüm - Ancaq Açıq Evdi
17:55
