Əvvəlcədən təsdiq edilmiş və əvvəlcədən təsdiqlənmiş terminlər, sanki, sinonim ola bilər. Ancaq ev maliyyələşdirilməsinə gəldikdə, əslində ikisi arasında olduqca böyük bir fərq var və kredit üçün əvvəlcədən təsdiqlənmənin təmin edilməsi əslində sizi bağlanış masasına yaxınlaşdıran şeydir.
Bu şəkildə düşünün: əvvəlcədən ixtisaslı olmaq, ipoteka üçün təsdiq almaq üçün körpə addımlar atmaq kimidir. Bir borc verənə zəng edir, kredit hesabınızı bildirir və gəliriniz haqqında məlumat verirsiniz. Öz növbəsində, borc verən sizə nə qədər ödəyə biləcəyiniz barədə fikir verir.
111 rəqəmləri nə deməkdir
Ən əsas fərq odur ki, əvvəlcədən kvalifikasiya alıcının maddi vəziyyəti haqqında tez şifahi söhbətə əsaslanır. Sahib və broker Andrew Fortune, alıcının dürüst cavabları qədər yaxşıdır GreatColoradoHomes.com. Əvvəlcədən təsdiqləmə, alıcının cavablarını təsdiq edən maliyyə sənədlərinə əsaslanır. Daha etibarlıdır.
Çox vaxt ilk dəfə ev alanlar səhvən əvvəlcədən və əvvəlcədən təsdiqlənmənin eyni şey olduğuna inanırlar, Fortune deyir.
Borc verən ilk dəfə alıcıya qabaqcadan qabiliyyətli olduqlarını söyləsə, bəzən bunu möhkəm bir şey kimi qəbul edəcəklər: 'Bəli, ev ala bilərəm!' Fortune deyir. Borc verən borc və gəlir sənədlərini yoxlamaq üçün yoxlayanda və alıcının həqiqətən təsdiqlənməməsi ürək ağrısı verə bilər.
Beləliklə, əvvəlcədən təsdiqlənmiş və əvvəlcədən təsdiqlənmiş mərhələlər arasında tam olaraq nə baş verir?
Sahibi Brendan McKay, bütün lazımi sənədləri toplamağa başladığınız vaxtdır McKay İpoteka Şirkəti , Merilend ştatının Bethesda şəhərində ipoteka vasitəçiliyi. Ödəniş kötükləri, bank çıxarışları, vergi bəyannamələri və W2s kimi sənədləri təqdim etdikdən və kredit mütəxəssisi hər şeyi taradıqdan sonra sizə yaşıl işıq yandırdıqdan sonra əvvəlcədən təsdiq edilir.
Ancaq əvvəlcədən xəbərdar olun: Əvvəlcədən seçilmiş və əvvəlcədən təsdiqlənmiş mərhələlər arasında bir neçə şey səhv ola bilər.
Məsələn, insanların əvvəlcədən seçim zamanı tez-tez etdikləri bir səhv üçüncü tərəfin kredit hesabatlarına güvənməkdir (rəsmi hesabatlardan başqa, ildə üç dəfə bir dəfə pulsuz hesabat əldə edə bilərsiniz. illikcreditreport.com ), balları şişirddiyi bilinir Paul Wood , New York şəhərində lisenziyalı bir daşınmaz əmlak satıcısı.
Bir çox dəfə alıcı pulsuz bir kredit hesabatı təqdim edəcək və çətin sorğu geri qayıdır, Wood qeyd etdi. Wood deyir ki, gecikmiş ödəniş kimi mənfi şərhlər bank tərəfindən daha çox ağırlaşdırılır, halbuki kredit hesabatının böyük bir hissəsi ola bilməz.
Başqa bir acemi səhv? Ev maliyyələşdirmə bazarında eyni zamanda mebel almaq və ya yeni bir avtomobil icarəyə götürmək üçün bir mağaza kredit kartı açmaq. Bu hərəkətlər krediti bağlaya bilər və gəlir-borc nisbəti ilə maraqlanır.
Əri ilə birlikdə qurduğu daşınmaz əmlak brokeri Kim Howard, kreditə təsir edə biləcək hər hansı bir böyük əşyanın satın alınması ev mağazasına hazırlaşmağa gəldikdə böyük bir 'yox' olduğunu söyləyir. Howard Homes Chicago.
Əvvəlcədən ixtisas almadan belə, maliyyə evinizi qaydasına sala bilərsiniz.
Howard deyir ki, bir il sonra kreditinizi izləməyə başlamaq, ilkin ödənişiniz barədə realist olmaq və prosesi başa düşmək üçün bir daşınmaz əmlak mütəxəssisi ilə danışmaq üçün mükəmməl bir vaxt çərçivəsidir. Davam edin və nə gözlədiyinizi bilmək üçün bu qədər uzaq bir ipoteka kreditoru ilə əlaqə saxlayın. Məsələn, komissiyaya əsaslanan işinizin alıcılıq qabiliyyətinizə maaş əsaslı bir işdən fərqli təsir göstərə biləcəyini başa düşmək, kredit vermə prosesini planlaşdırmağınıza kömək edəcək.
Bir ev krediti üçün müraciət etməzdən əvvəl, açıq kredit kartlarınızdakı qalıqları ödəməyə başlaya bilərsiniz. Kreditorlar Şəbəkəsi , onlayn ipoteka bazarı.
Yates deyir ki, istifadə etdiyiniz kreditin miqdarı ümumi kredit hesabınızın 30 faizini təşkil edir. Balanslarınızı kartınızın kredit limitinin 20 faizindən az saxlamağa çalışın.
Seçim öncəsi ipoteka kreditorları ilə işləmək mövzusunda da dürüstlük ən yaxşı siyasətdir. Peter Grabel, şirkətinin idarəedici direktoru Lüks İpoteka Korporasiyası , deyir ki, məqsəd krediti mümkün qədər hamar bir şəkildə bağlamaqdır. Bunun ən yaxşı yolu heç bir sürprizin ortaya çıxmamasıdır. Aliment ödəyirsinizsə, vergi girovunuz varsa, bir ailə üzvünüzdən maddi hədiyyə alsanız və ya heyrətləndirici bir park biletiniz varsa əvvəlcədən xəbərdar olun.
Hıçqırıqların əvvəlcədən təsdiqləmə prosesindən və anderrayterin araşdırmasından sonra da yarana biləcəyini anlamaq da vacibdir.
Məsələn, nadir hallarda işinizi itirsəniz və ya bağlanma həftəsini tərk etsəniz, təsdiqiniz təhlükə altında ola bilər, Grabel izah edir. Borc verənlər həmişə bağlanana qədər məşğulluğun son yoxlanışını aparırlar.
Paket, burada? Bir evi bağlamazdan əvvəl bir çox addımlar atmaq üçün əvvəlcədən seçilməyinizə əmin olun.
