Daşınmaz Əmlakçılar Evləri Çevirmək Haqqında Düşündüklərini Açıqlayırlar - Yaxşı deyil

Hamımız televiziyada şouları gördük: İnsanlar aşağı qiymətə təmir evləri alır, təmir edir və yeniləyir, sonra da qazanc üçün satırlar. Bu təsvirlər, sürüşən evləri asan, əyləncəli və zəmanətli bir qələbə kimi göstərir. Ancaq, ehtimal etdiyiniz kimi, həmişə belə olmur.

Bir evin büdcəyə uyğun və vaxtında alınması, təmiri və satılmasında bir çox amillər var. Və çevrilmiş evlərin potensial alıcıları üçün bu faktorlar nəticədə düşündükləri əmlakın keyfiyyətinə və qiymətinə təsir göstərir.

Daşınmaz əmlak sahəsində hansı mütəxəssislərin olduğunu öyrənmək üçün həqiqətən Flipping prosesi haqqında düşünün, daxil olduqları üçün ölkə daxilində doqquz agentə müraciət etdik.

Keyfiyyət narahatlıqları

Daşınmaz əmlak agentlərimizin çevirməklə bağlı söylədikləri ilk narahatlığın keyfiyyət olması təəccüblü deyil. Bir çox üzgüçü, təmir işləri zamanı küncləri kəsərək qazanclarını artırmağa çalışır və buna ucuz materiallar, keyfiyyətsiz işlər və gözdən qaçan sahələr (elektrik və santexnika sistemlərinin yenilənməməsi kimi) daxildir.

Miltiadis Kastanis deyir ki, bir vaxtlar yaradıcı və gəlirli bir proses hesab edilən şeylər, agentlərin və alıcıların ehtiyat etdiyi bir şeyə çevrildi. Duqlas Elliman Miami Beach -də. Çevrilmiş evlər yaxşı görünən evlər kimi qəbul edilir, lakin küncləri kəsilir. Bu evləri hazırlamaq üçün çox vaxt, səy və pul var və hər kəs bu işi yerinə yetirmək istəmir.

Tez-tez keyfiyyətsiz olan elementlərə bitirmə, aparat, cihaz və qurğular daxildir, deyir.

Jessica Ellis razılaşır ki, gözəllik həmişə mükəmməl demək deyil Sotheby’s International Realty - Westlake Village Brokerliyi Kaliforniyada, çevrilmiş evlərin bir çox alıcısının, mülklərin yeni göründüyü üçün səhvən bir neçə lazımlı yoxlamadan imtina etdiyini qeyd etdi.

Alıcıların flip alarkən etdikləri ən böyük səhvlərdən biri olduğunu söyləyir. Həmişə müştəriləri lazım olan hər bir yoxlamanı aparmağa təşviq edirəm.

222 -nin mənəvi əhəmiyyəti

Maliyyə riski

Flipping edənlər üçün bu prosesdə böyük maliyyə riski var.

Lynette Kohn Huber, nə etdiyinizi bilmirsinizsə, bu sizi incitmək üçün geri dönə bilər Walker Reid Realty Boca Ratonda, Fla. HGTV, asan və əyləncəli görünməsini təmin edir, amma bu insanlar bacarıq və təcrübəyə sahib olan peşəkarlardır və hətta flopları da var. Orada başlarını çevirərək bir çox adam var.

Chris Cusimano deyir ki, sürüşmək çox yaramaz bir işdir Keller Williams Realty Boca Ratonda bunu etmək üçün çoxlu pula və zamana ehtiyacınız olduğunu söyləyir. Təcrübəsinə görə, yuvarlanan evlərdən əldə edilən qazanc yaxşı idi, ancaq evləri ənənəvi şəkildə satmaq üçün daha çox pul var idi.

Allen Roth, kifayət qədər vaxt, pul, bacarıq və təcrübəyə əlavə olaraq, qazanc əldə etmək üçün böyük şansa ehtiyac duyduğunu söyləyir. Sotheby’s International Realty - Beverly Hills Brokerliyi Kaliforniyada. Həm də bazar vaxtı ilə bağlı bəzi şans elementlərinə güvənməlidirlər. İnanılmaz miqdarda risk var və yol boyu bir şey batdığı üçün öz əllərimlə böyük itkilər verdiyini gördüm.

Bir qayçı olaraq, şans sizin tərəfinizdə deyilsə və proses gözlənildiyindən daha çox vaxt apararsa, bu sizə baha başa gələcək, deyir Simon Isaacs Simon Isaacs Daşınmaz Əmlak Palm Beach -də. Mülkiyyətin gözlənildiyindən daha uzun müddətə saxlanılması sizi gözləmədiyiniz əmlak vergilərinə və təmir xərclərinə həssas edə bilər.

Ümumi ağırlaşmalar

Çatdırılmış evlərin həm alıcıları, həm də satıcıları üçün xəttin bir yerində fəsadların ortaya çıxması olduqca yaygındır. Məsələn, Texas da daxil olmaqla, bəzi əyalətlərdə, çırpılmış bir ev uyğun ola bilməz FHA krediti , qeyd edir Francesca Conway, ilə əlaqəli bir agent Coldwell Banker Realty Çempionlar Ofisi Baharda, Texasda. Texasdakı mülkiyyət qaydaları zənciri, bir əmlakın FHA krediti almağa başlamazdan əvvəl 90 gün ərzində sahib olması lazım olduğunu bildirir.

Bu səbəbdən alıcıları, xüsusən də ilk dəfə ev alanları məhdudlaşdırır, bu da bəzən çevrilmiş evlər üçün ən geniş bazardır.

Alıcının agenti olaraq, çevrilmiş evlərdə əmanət bağlayarkən bir neçə hıçqırıq ola bilər, Ellis deyir. Bazarda ən çox arzulanan tendensiya, açıq -aşkar mənim ən böyük maneəmdir.

Əlaqədar Ericka S. Black deyir ki, bir flipper baxımından, icazə vermə prosesində gecikmələr və maddi sifarişlər kimi tamamilə nəzarətdən çıxan gözlənilməyən layihə xərcləri yarana bilər. Orta Atlantik bölgəsindəki Coldwell Banker Realty, Dupont / Logan Circle ofisi Vaşinqtonda, məsələn, COVID-19, bir çox hökumət icazə bürolarının və tikinti materialları istehsalçılarının fəaliyyətini təsir etdi, bu da gözlənilməz gecikmələr və gözlənilməyən layihə xərcləri yaratdı.

Bu zəncirvari reaksiya yarada bilər. Bu cür gözlənilməz layihə xərcləri səbəbindən, bəzi üzgüçülər küncləri kəsməyi seçirlər - bu da siyahının daha uzun müddət bazarda olması ilə nəticələnə bilər.

Qara deyir ki, daşınmaz əmlak mütəxəssisləri künclərin kəsildiyini görə bilərsə, müştərilərimiz və onların ev müfəttişi bunu mütləq görəcək. Küncləri kəsmək mənfəət itkisinə səbəb ola bilər, çünki ev bazarda daha uzun müddət oturacaq.

COVID xəbərdarlığı

Bununla birlikdə, çevrilmiş evləri satmağın bir üstünlüyü var və bunun səbəbi COVID-19 pandemiyasıdır, deyir Mia Cottet Sotheby’s International Realty - Los Feliz Brokerliyi Los -Ancelesdə. Əvvəllər, müştəriləri aşağı keyfiyyətli iş üçün mükafat ödəyəcəklərindən narahat olaraq flip satın almaqdan ehtiyat edirdilər. İndi işlər dəyişdi.

İnsanlar indi ağır təmir işləri aparmaq məcburiyyətində deyillər. Evdəki podratçılar ilə sosial uzaqlaşma çətin ola bilər və daxili və xaricdən materialların alınması ciddi gecikmələrə səbəb ola bilər. Müştərilərim getdikcə daha çox 'bitmiş' bir ev istəyər.

Chelsea Greenwood

İştirakçı