Los -Ancelesdə ev axtaranda bəzən özümü bir oyun şousundakı kimi hiss edirdim. Mükəmməl ev tapa bilən, açıq evə gedən və ən sürətli təklifi kim verə bilər?
Bəzi hallarda, agentimizdən bir evin artıq beş təklifi olduğunu öyrənərdik - daha az 24 saat açıq evdən sonra.
Belə bir rəqabətli bazarda insanlar qərar verməyə tələsirlər. Daimi kabuslar gördüm və hər biri eyni idi: bir evə bir təklif verərdim, bir şeyin dəhşətli, düzəlməz bir şəkildə səhv olduğunu öyrənər və əbədi olaraq onunla ilişib qalardım.
Xoşbəxtlikdən, ən alovlu mənzil bazarlarında belə bunun qarşısını almaq üçün addımlar var. Bu addımlardan biri ciddi pul və ya yaxşı niyyətli bir depozit tələb etməkdir.
Ciddi pul nədir?
Ən çox qazanılan pul, potensial bir alıcının satmaq üçün evə qoyduğu bir əmanətdir. Vəsaitlər ümumiyyətlə bir əmanət hesabında saxlanmaq üçün saxlanılır.
222 nömrəli mələk nə deməkdir
Depozitin məqsədi alıcının satın alma mövzusunda ciddi olduğunu göstərməkdir. Məbləğ təqdim edildikdən sonra satıcı evini bazardan çıxarmalıdır. Ən çox qazanan pul, adətən alıcının maliyyələşdirmə əldə edə biləcəyinə, əmlakı yoxlaya və qiymətləndirə biləcəyinə və başlıq axtarışı apara biləcəyinə əmin olmaq kimi müqavilədəki müəyyən gözlənilməz hallara (və ya yerinə yetirilməli olan şərtlərə) bağlıdır. Hər şey yolunda gedirsə, yaxşı niyyətli depozit ilkin ödəniş və bağlanma xərclərinə gedə bilər - ya da tamamilə geri qaytarıla bilər.
Alıcı yoxlamadan razı deyilsə və ya krediti təsdiq etmədikdə, ciddi pulları geri qaytarılır və satıcı evini bazara qaytara bilər. Ancaq alıcı soyuq ayaq tutarsa və heç bir səbəb olmadan əməliyyatdan geri çəkilərsə, satıcı ciddi pulu saxlayır.
Üzərinə üzük taxmaq kimidir. Warburg Realty şirkətindən Karen Kostiw Mənzil Terapiyasına deyir ki, ciddi bir pul əmanəti, sevgilərinin, fədakarlıqlarının, öhdəliklərinin və evlənmək niyyətlərinin ifadəsi olaraq bir nişan üzüyü təqdim edən, dərin sevgi münasibətlərində olan birinə bənzəyir.
mənəvi mənası 222
Ciddi pul lazımdırmı?
Həmişə tələb olunmur. Warburg Realty agenti Christopher Totaro daşınmaz əmlak əməliyyatının hansı dövlətdən və/və ya şəhərdən asılı olduğunu izah edir.
Var qanuni olaraq minimum məbləğ tələb olunmur ABŞ -ın hər hansı bir əyalətində ciddi pula ehtiyac olub -olmaması (və ya nə qədər) ümumiyyətlə mənzil bazarının rəqabət qabiliyyətinə əsaslanır. Məsələn, Kaliforniyada, alıcı ilə satıcı arasında qanuni olaraq bağlanan müqavilə ciddi pulun nəzərə alınmasını ehtiva etməlidir, lakin bu məbləğ satıcının istədiyi kimi ola bilər.
Adətən həm satıcı, həm də alıcı hər iki tərəfi qoruduğu üçün müqaviləyə ciddi pullar qoymağı üstün tuturlar.
Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın Kredit: Jen Grantham/Stocksy
Ciddi pul geri qaytarılırmı?
Alıcı ilə satıcı arasındakı müqavilədən kənar səbəblərdən geri çəkilmədiyi təqdirdə ciddi pul əmanəti geri qaytarılır. Məsələn, alıcı müqavilədə göstərilən səbəb olmadan evi almaq istəmədiyinə qərar verərsə, satıcı bütün məbləği tutmaq hüququna malikdir. Axı onlar etdi müəyyən bir alıcı üçün evlərini bazardan çıxarın və indi müqavilə bağlanmadığı üçün satıcı vaxtını və potensial uğurlu təkliflərini itirə bilər.
1111 -ə baxmağa davam edərkən nə deməkdir?
Lakin, alıcı (və ya satıcı) qanuni səbəbdən və ya daha çox gözlənilməz hallardan birinin uğursuz olması nəticəsində əməliyyatla irəliləmək istəmədiklərinə qərar verərsə, ciddi pul depoziti qanuni olaraq geri qaytarılmalıdır, Kostiw deyir.
Ümumiyyətlə tələb olunan ciddi pul miqdarı nədir?
Yerli mənzil bazarından asılıdır, lakin ümumiyyətlə satış qiymətinin 1-5 faizi tələb olunur. Bununla birlikdə, bəzi satıcılar 500 dollar kimi standart bir məbləğ istəyə bilərlər (bu, ümumiyyətlə, bazar sərin olarsa və ya satıcı evi ən qısa müddətdə əlindən almaq istəyirsə). İsti bazarlarda satıcı yüzdə 10 və ya daha çox istəyə bilər.
Totaro, Apartment Therapy -ə, məbləğin yaşadığınız yerdən və mənzil bazarının sağlamlığından asılı olduğunu söyləyir: Məsələn, NYC həmişə müqavilə imzalayarkən alacağınız qiymətin 10 faizini ödəyir.
Ciddi pulum olmasa nə edim?
Satıcı tərəfindən ciddi pul tələb olunarsa, ümumiyyətlə bunun bir yolu yoxdur. Xüsusilə daha rəqabətli bir bazarda, əmanəti ala bilməsəniz, satıcı mülklə maraqlanacaq başqasının olduğunu güman edəcək.
888 nə deməkdir?
Los-Ancelesdə yerləşən əmlakı Leslie Markes deyir: Alıcı [texniki olaraq] istədiyi hər hansı bir təklifi təqdim edə bilər. Ancaq məqsəd, təklifinizi qəbul etməkdir və bunun üçün güclü şərtlər lazımdır. Ən çox qazanan pul bu şərtlərdən biridir və ən azı 3 faiz olmadan, təklifinizin Los Angeles kimi rəqabətli bir bazarda qəbul ediləcəyi ehtimalı azdır. Əmanət olmadan bir təklif bacarmaq Satıcı bu şərtləri qəbul edərsə qəbul edilir.
Çox məsləhət görülməsə də, ailənizdən və ya dostlarınızdan hədiyyə olaraq ciddi pul ala bilərsiniz. Hədiyyə sənədləri verə bilməsi üçün borc verənə deməlisiniz (sənədlər vacibdir, çünki alıcı evin alındığı il vergilərini doldurarkən nə qədər pul yatırdığını göstərməlidir).
VA krediti götürsəniz, ən ciddi pul prosesi nədir?
Alıcı VA krediti götürəndə ən çox qazanılan pul eyni şəkildə müalicə olunur, ancaq yeganə fərq, VA krediti üçün ilkin ödəniş tələb etmədiyi üçün depozit ya bağlanma xərclərinə, ya da tam geri qaytarılmasına yönəldilir.
Ciddi pul depozit yardımı ala bilərsinizmi?
Marquezə görə, hazırda ciddi pul depozit yardımına kömək edən heç bir proqram yoxdur.
Numerologiyada 444 nə deməkdir
Ciddi pul depozitinin sübutu kimi nələr hesab olunur?
Ümumiyyətlə təsdiq edilmiş çek, şəxsi çek və ya pul köçürməsi ilə ödəyəcəksiniz. Adətən məbləği qoyduğunuza dair bir təsdiq və ya qəbz alacaqsınız və bu sənədləri əlinizdə saxlamaq istəyəcəksiniz.
Ciddi pul əməliyyatı çox kəsilmiş və qurudulmuşdur, ancaq ayıq olmaq və alıcı və ya satıcı olmağınızdan asılı olmayaraq bütün tərəflərin müqaviləyə əməl etdiyinə əmin olmaq vacibdir. Bu qədər böyük məbləğdə pulla məşğul olanda, agentlərin və kredit mütəxəssislərinin adətən vasitəçi kimi cəlb olunmasına kömək edir - müştərilərinin əlindən alınmadığından əmin olacaqlar və hər hansı bir problem varsa, Hər şey həll olunana qədər ara rolunu oynayacağam.
İlk yaxşı niyyətli depozit çekim üçün məbləği doldurduğum gün qorxunc oldu. O pulu bir daha görərdimmi? Bəs itirdisə?
Xoşbəxtlikdən, proses asan oldu və pulumu yenidən gördüm, yalnız ilkin ödəniş və bağlanma xərclərinə yönəldildi. Ciddi pul təqdim etmək, ev alarkən görünən minlərlə addımdan biridir. Ancaq həm alıcını, həm də satıcını qorumaq üçün var.
Bütün bu vaxt və enerjidən sonra satıcı evlərini satmaq istəmədiklərinə qərar versə nə olar? Daha böyük bir təklif alsalar və cari əməliyyatlarından çıxış yolu istəsələr nə olar? Həyat yoldaşımla evi bağladıqdan sonra, ciddi pulun bizə verdiyi əlavə qoruma səviyyəsinə sahib olduğumuz üçün sevindik. Ev almaq prosesi həqiqətən bir oyun şousu olsaydı, biz (nəticədə) qazandıq.
