Sentyabr Mənzil Terapiyasında Dönüşüm Ayıdır! Bu o deməkdir ki, hər gün evdəki dəyişikliklərin gücünü göstərmək üçün əvvəl və sonra yenisini paylaşırıq. Hamısını görmək üçün bura baş çəkin!
Budur ~ əlaqəli ~ bir lətifə: Bir neçə il əvvəl, mən mənzil ovçuluğu ilə məşğul idim və şəkil üçün mükəmməl bir mənzilin siyahısına rast gəldim. Qüsursuz dizayn edilmişdi və qonaq otağında və yataq otağında inanılmaz ölçüdə pəncərələri vardı. Nyu -Yorkda olmasına baxmayaraq, yüngül, havadar və kütləvi görünürdü. Daşınmaz əmlak agentinə e-poçt göndərdim və bir nümayiş sifariş etdim. Daha əvvəl bir mənzilin siyahı fotoşəkilləri ilə tanış olsam da, IRL tərcümə etdiyi məkan haqqında çox bəyəndiyim estetikanı öyrənəndə təəccübləndim. Büdcəm üçün bu qədər gözəl bir yerə sahib olduğuma təəccüblənərək kirayəyə həvəslə imza atdım. Ancaq hərəkətə keçin, bütün əşyalarımı açdığımda, işıqla dolu məkanın… peşəkar şəkildə səhnələşdirildiyi vaxt qədər gözəl olmadığını gördüm. Hər şeyi necə düzəltməyimdən asılı olmayaraq, tamamilə fərqli bir mənzilə köçmüş kimi görünürdüm.
Bu yem və keçid nümunəsi idi? Keçmiş gözəlliyi optik bir illüziya idi? Tam olaraq deyil. Bir şey olsa, bu, ev quruluşunun gücünə, daşınmaz əmlakı satışdan əvvəl satışa çıxarmaq təcrübəsinə əsl sübut idi, beləliklə ən yaxşı məqamları potensial alıcılar tərəfindən dərhal nəzərə çarpır. Dizayn, mənzilin sakinini sevindirəcək bir estetik yaratmağa yönəlmiş olsa da, səhnələşdirmə, bir evin ən geniş potensial alıcıları maraqlandıracaq şəkildə optimallaşdırılmasıdır. Bu, hiylə deyil, bunun əvəzində mövcud olanları vurğulamağın metodik bir yoludur. Əyləncəli bir metafora etmək üçün (yalnız bəyənəcəyim): Stagerlər Hadestowndakı Orpheus kimidir: Otağınızın necə olmasına baxmayaraq, necə olacağını görməyə kömək edir.
Ancaq nadir hallarda bir ev siyahısında əvvəlkini görə bildiyiniz üçün səhnələşdirmə bir fenomen olduğuna inanmaq üçün görmək məcburiyyətində qala bilərsiniz. Şükürlər olsun ki, McKenzie Ryan , New York şəhərində yerləşən Compass ilə bir daşınmaz əmlak agenti, səhnələşdirmənin əvvəli və sonrasını paylaşmadı 225 Rektor 16E (bazarda olan əmlaklarından yalnız biri) ilə JCL Səhnələşdirmə və Dizayn , mənimlə eyni zamanda yol boyunca gedən proseslə bağlı bütün suallarımı cavablandırdı. Burada, mülkiyyət, səhnələşdirmə gücü və evinizin hər zaman istədiyiniz kimi görünməsini təmin etmək üçün bu prinsiplərdən necə istifadə edə biləcəyinizlə bağlı söhbətimiz:
Mənzil Terapiyası: Böyük şəkildən başlayaq. Ev quruluşu niyə vacibdir? Bir əmlak satmaq həqiqətən kömək edirmi?
McKenzie Ryan: Bugünkü bazarda səhnələşdirmə hər şeydən önəmlidir. Nyu -Yorkdakı bazarda olan bütün inventarlarla müştəri əmlakının alıcılara dərhal diqqət çəkməsi çox vacibdir. Battery Park City-də, əvvəlcə kiçik, düz və tamamilə arzuolunmaz hiss olunan, səhnələşdirilməmiş bir yataq otağım vardı. Ancaq əslində cənub tərəfə baxan çay mənzərələri olan əla bir mənzil idi. Heç bir mebel olmadan, alıcılar qonaq otağında oturarkən və ya yataqda uzanarkən Azadlıq Heykəlini görmək təcrübəsini təsəvvür edə bilməzdilər. Çox böyük bir dezavantaj idi.
AT: İnsanların bütün bazarlarda səhnələşdirməyə ehtiyac olmadığını düşündükləri məqalələrə şərhlər gördüm. Bunun yalnız bir NYC və ya lüks bir şey olduğunu hiss edirlər. Bu doğrudur?
CƏNAB: Evinizi ən yüksək potensiala qaldırmaq və dizayn etmək, hər hansı bir bazarda satıcının etmək istədiyi bir şeydir. Bunun Nyu Yorka və ya hər hansı bir mülkə xas olduğunu düşünmürəm. Təcrübəli brokerlər, stagerlər və dizaynerlər bir evi alıcının görmək istədiyi şəkildə görə bilərlər. [Alıcının] nəyə aşiq olacağını bilirik və bu xüsusiyyətləri yüksəldə bilərik, belə ki, bir alıcının içəri girəndə gördüyü ilk şey bunlardır. Bu, birdən çox alıcının evinizin nəinki daha yüksək satış qiymətini təmin etməsini istəməsini təmin etməkdir. həm də bazarda daha qısa müddət.
AT: Özünüzü səhnələşdirirsiniz və ya bir xidmətdən istifadə edirsiniz?
MR: İllər ərzində topladığım parçalarla özümü daha yüngül səhnələşdirirəm. Çox vaxt evlərinə əvvəlcədən pul yatırmaqda maraqlı olmayan bir müştərim olanda bunu edirəm. Bu ümumi bir şikayətdir, buna görə şirkətim mebel/kosmetik təmir işlərinin ilkin dəyərini ödədiyi Compass Concierge adlı bir xidmət təklif edir. İlə də işləyirəm JCL Səhnələşdirmə və Dizayn .
222 görəndə nə deməkdir
AT: Müştəriləriniz xərclərdən narahat olduqları halda evlərini özləri qururmu?
CƏNAB: Bir otağı bir araya gətirmək üçün çox pul xərcləməyinizə ehtiyac yoxdur, ancaq o zaman daha çox vaxt sərf etməli olacaqsınız. Söhbət zövqünüzdən və ya evinizə bənzəyən bir şeyin dizaynından deyil, alıcının yeni evinə bənzəyən bir yerin dizaynından gedir. Mövcud bazar dizaynını və meyllərini araşdırmalısınız. Dizayn jurnalından, Instagram profillərindən, sizin kimi saytlardan bir az ilham almalısınız. Ev Malları, Amazon və qənaətcil mağazalar kimi bir çox əlverişli yer axtarmalı olacaqsınız. Əşyaları yenidən rəngləyə və yeni divan örtükləri tapa və çoxlu yastıqlardan istifadə edə bilərsiniz. Bəli, bunu özünüz səhnələşdirmək üçün pula qənaət edə bilərsiniz, ancaq daha çox vaxt keçirə bilərsiniz. Uzunmüddətli perspektivdə sizin üçün daha dəyərli olanı balanslaşdırmağı məsləhət görürəm.
AT: Yaxşı, Rektor Place mülkünə baxaq. Evə qədəm qoyanda dərhal nəyi hiss etdin?
CƏNAB: Hər dəfə bir mənzilə girəndə, güclü paltarlarını anlamağa çalışıram ki, onları vurğulayım. Evin çox təbii olduğunu gördüm, amma [işlədiyim ikinci iterasiyada] tünd rəngli mebellər bu cazibədar tərəfi pozur. Əlavə olaraq, pəncərədən görünüş, Hudson çayı idi. Mebel parçaları - xüsusilə yemək masası və stullar - çox böyük idi və buna mane olurdu.
AT: Düşünürəm ki, bir çox insanlar fotoşəkillərdən əvvəl üsluba baxıb daha yaxşı olduqlarını düşünürlər. Ancaq bu üslubun satış məqsədi ilə işləməməsinin bir neçə səbəbini göstərə bilərsinizmi?
CƏNAB: Hazırkı sakinin zövqünə çox xas idi. Mümkün olduğunca çox göz qapağına müraciət etməlisiniz - xüsusən dizayn mövzusunda. Bir çox potensial alıcıdan bir yerin həqiqətən gözəl olduğunu eşitmişəm, amma bir qədər maraqlı bir atmosfer verir. Bunu söylədikdə, əslində nə demək istədikləri gözəl göründüyünü, ancaq onlar üçün deyil. Dizayn təhlükəsiz ola bilər, amma yenə də həyəcanlı ola bilər. Bu balansı tapanda cekpotu vurursan. Bir müştəri ev ala biləcəyini soruşanda yaxşı bir iş gördüyünüzü bilirsiniz ilə mebel, çünki çox canlı görünür.
AT: Bu səhnələşdirmədə hansı hiylələrdən istifadə etdiniz? Məsələn, otaq ümumiyyətlə daha geniş/daha parlaq görünür. Vurğulamaq istədiyiniz şeylərdən bəziləri nələr idi və bu effekti əldə etmək üçün nə etdiniz?
CƏNAB: Təzə bir ağ boya qatının lehinə mavi açıqlama divarını çıxardıq. Mavi bir az qaranlıq olduğundan, pəncərənin xarici işığı itir. Uayt estetik baxımdan xoş bir rəngdir, həm də işığın sıçradığı üçün məkanı daha böyük hiss edir. Mənzilin ətrafındakı işıq miqdarını artırmaq üçün güzgünü də yerləşdirdik - bu, ən böyük səhnə fəndlərindən biridir! Hələ də otaqda bir rəngə sahib olmaq istəyirdik, buna görə strateji olaraq yerləşdirilmiş poplarla oynamaq qərarına gəldik. Gözlər möhtəşəm mənzərəyə yönəldiləcək şəkildə pəncərəyə tərəf yerləşdirilmişdilər. Pəncərə örtüklərini, birbaşa işıq saçanda səmavi, xoş bir görünüş yaratmağa kömək etmək üçün yumşaq ağ, şəffaf tam uzunluqlu çalarlarla əvəz etdik. Və sonra tavanın hündürlüyünü vurğulamaq üçün onları pəncərənin yuxarısına asdıq.
AT: Kate Moss portreti və müxtəlif şəkil çərçivələri kimi bir çox şəxsi əşyanı sildiyinizi də gördüm.
CƏNAB: Evdə bir şeyin bəzi alıcılarda hər hansı bir mənfi hiss yaratma ehtimalı varsa, onu mənzildən çıxarmaq daha yaxşıdır. Daha əvvəl də dediyim kimi, mümkün olan ən çox maraq qazanmaqdır. Ayrıca, yeni bir alıcı evdə özünü təsəvvür etmək istəyir, buna görə də satarkən artıq bu sizin haqqınızda deyil - evin gələcəyi ilə bağlıdır. Özünüzü bir mülkdən ayırmaq məcburiyyətindəsiniz.
AT: Şübhəsiz ki, evinizin memarlıq məqamlarını vurğulamağın əla bir gündəlik dizayn ipucu olduğunu düşünürəm, amma oxucuların tezliklə evlərini satmadıqları başqa səhnələşdirmə prinsipləri varmı?
CƏNAB: Qəti şəkildə açmağı təklif edirəm. Səhnələşdirmə işinə gəldikdə, mənzildə saxladığınız əşyalara, istifadə etdiyiniz rənglərə və ən əsası işlərin necə qurulacağına diqqət yetirməlisiniz. Yer israf etməyin. Mənzil dizaynına gəldikdə, eyni prinsipdir.
Təşəkkürlər, McKenzie!
Müsahibə uzunluq və aydınlıq üçün düzəldilmiş və yığışdırılmışdır.
mələk nömrələri 11 11
Daha böyük Əmlak oxuyur:
- İçəriyə baxın: Bu Los Angeles kottecində gizli bir pilləkən və kiçik bir çəllək var
- Necə Ev Alınır - Düşündüyünüz hər şey İqlim Dəyişikliyidir
- Hətta kirayəçilərin də cazibədarlığı var - İşinizi necə artıra bilərsiniz
- Kredit Hesabınızın Əslində Düşündüyünüzdən Aşağı Olmasının 5 Səbəbi
- Kirayə verənlərin Həmişə Dollar Mağazasından Almalı olduqları 5 Məhsul
