San Francisco Körfəz Bölgəsinə axan sərmayənin bölgənin mənzil bazarını absurd şəkildə rəqabətli hala gətirməsi xəbər deyil. Ancaq onsuz da yüksək rəqəmlərin daha da artdığını görmək hələ də şok edir. Məsələ: Zillow bu yaxınlarda, 2019 -cu ilin iyun ayına qədər, Bay Area -nın 9 böyük şəhərinin 1 milyon dollardan çox orta ev dəyərinə sahib olacağını bildirən bir araşdırma yayımladı. Əslində, siyahıda yer alan ən bahalı beş şəhərdən dördü Körfəz Bölgəsindədir: Burbank (San Jose yaxınlığında kiçik bir şəhər), Morgan Hill, East Palo Alto və Broadmoor Village. Bu şəhərlərin hər biri 2018 -ci ilin İyun ayından etibarən 984,300 dollardan 999,500 dollara qədər yüksək bir orta ev dəyərinə sahibdir, lakin gələn ilin yazında orta hesabla ən azı 1,1 milyon dollara çatacağı gözlənilir.
İpoteka məsləhətçisi Peter Holmesə görə Sterling ipotekası Alameda'da, Bay Area mənzil bazarı, sağlam bir daşınmaz əmlak bazarının ümumi statistikası ilə müqayisədə, keçən il yüzdə 12-15 arasında bahalaşdı.
Holmes dedi ki, hazırda bazarlarda gördüyümüz qiymətlərdən narahatam və əlbəttə bəzən şoka düşürəm - dəyərlər mütləq artmaqdadır. Hal-hazırda çox şişirdilmiş qiymət nöqtələrində satılan ya gözyaşardıcı və ya çox kiçik olan mülklər görürük.
Kənar adam kimi, 1.1 milyon dollar çox görünür - amma bu, Silikon Vadisində yaşayanlar üçün əslində nə deməkdir?
İpoteka krediti agenti Stephen Wong, Körfəz Bölgəsindəki müştərilərin çoxunun maddi cəhətdən çox güclü olduqlarını, bir cüt olaraq hər il orta hesabla 170.000 - 280.000 ABŞ dolları qazandıqlarını söyləyir. BayOne Daşınmaz Əmlak .
Yalnız bu il Wong, yerləşdiyi San Jose yaxınlığında 10-15 milyon dollarlıq alıcılarla işlədiyini təxmin etdi. Gəlirləri səbəbiylə, bu cütlüklər 1 milyondan 1,6 milyon dollara qədər olan evlər axtaracaqlar - Zillowun proqnozlaşdırdığı orta qiymətə yaxındır.
Holmes deyir ki, ev almaq istəyənlərə ildə ən az 175.000 dollar qazanmaqla yanaşı, ilkin ödəniş üçün ən azı 120.000 dollar da yığmaq tövsiyə olunur. Ancaq daha çox pula qənaət etmək daha yaxşıdır. Adi bir alıcının bir evə ən azı 20 faiz ilkin ödəniş etmək istəməsi tipikdir. Beləliklə, məsələn, bir cüt, Şərq Palo Alto'da 963.000 dollar dəyərində bir ev almaq istəyirsə - bu, keçən ilin iyun ayında şəhərdəki bir evin orta dəyəri - ən azı 192.600 dollar qoymaları məsləhət görülür.
Bu, təəssüf ki, alıcıların cəlb etmələri üçün olduqca böyük bir sərmayə vəziyyətidir və ev təsərrüfatlarının uyğun olmaq üçün etməli olduqları olduqca yüksək gəlirdir.
39 mələk nömrəsinin mənası
Bay Area maaşları ölkənin digər bölgələrindən daha yüksək olsa da, yaşayış xərcləri də artır. The orta ailə gəliri Bölgədə 118.400 dollar var - ancaq ABŞ Mənzil və Şəhərsalma Departamenti indi illik 117.400 dollar maaşını aşağı gəlir hesab edir. Bəli, bu gəlir daha ucuz ərazilərdə yaşayanlar üçün çox səslənsə də, hələ də ev almaq kifayət deyil.
San Jose sakini Kelly Pulizzi, yaxın gələcəkdə ev almaq üçün həyat yoldaşı David ilə əlindən gələni etdi. Təxminən 120 min dollarlıq ümumi gəliri ilə, bazara girmək üçün ağlına belə gəlmədiyini söylədilər.
İkimiz də Silikon Vadisində böyüdük, buna görə də hər iki ailəmiz burada və təbii olaraq uzun müddətli düşünərək ailələrimizə həqiqətən yaxın olmaq bizim üçün çox vacib idi. İş baxımından, burada iş tutmağın çox mənası var, çünki qazanc potensialı həqiqətən yüksəkdir.
Pulizzi bir çox iri korporasiyalarda korporativ sağlamlıqda çalışır, əri isə maliyyə planlaşdırması ilə məşğul olur. Sahələrindən və gəlirlərindən asılı olmayaraq, cütlük bir çox digər alıcılarla müqayisədə heç də uyğun gəlmir. Pulizzi -yə ev almaq üçün illik gəlirin üç qatına sahib olacağı deyilir.
İkimiz də özümüzü yaxşı hiss etdiyimizi hiss edirik - kollec məzunlarıyıq, həm də ölkənin başqa bir hissəsində həqiqətən yaxşı maaş alacağımızı söyləyirik. Bu qiymətləri gördüyünüzdə və sonrakı addımları anlamağa çalışdığınız zaman yaxşı işlər gördüyümüzü başa düşmək çətindir.
Pulizzi'nin təcrübəsi bölgədə ümumi bir təcrübədir və bazar bunu nəzərə aldı. CMG İpoteka (Sterlingin ana şirkəti) adlı bir proqram buraxdı HomeFundMe - potensial alıcılar, dostlarının, ailənin, iş yoldaşlarının və hətta tanımadığı adamların köməyi ilə ilkin ödəniş üçün qənaət etmək üçün istifadə edə biləcəyi kütləvi maliyyələşdirmə platforması. Holmes, təxminən 300 fərdin, cütlüyün və ailənin bu xidmətdən istifadə etdiyini söylədi.
Kredit mütəxəssisi Cheryl Mehe'ula Foley İpoteka San Jose'de, alıcıların indi ümumiyyətlə hər zaman olduğu kimi olmayan bir şey, ailədən kömək tapdıqlarını gördü.
Uşaqlarının bölgədə qalmasını istəyən ailələr üçün, çünki bir çox insan uzaqlaşır, valideynlər və nənə və baba kömək etməyə başlayır.
Mehe'ula, çox ailəli evlərin və qardaşlara əsaslanan ev təsərrüfatlarının getdikcə daha çox hal aldığını da gördüyünü qeyd etdi.
Bəs kənardan kömək əldə edə bilməyənlər üçün? Wong, qənaət etmək üçün ya daha çox pul qazanmalı olduğunuzu, ya da səylə qənaət edə biləcəyiniz üçün qurban verməli olduğunuzu söyləyir: Bacarırsınızsa, daha çox pula qənaət edə biləcəyiniz üçün daha ucuz bir yerdə kirayə götürməyi məsləhət görür.
Ancaq bu addım çoxlarının atmaq istədiyi deyil.
11:11 numerologiya
Bəzi insanlar satın almaq üçün qurban verməyə hazırdır, Mehe'ula deyir. Ancaq bir çox insan ev almaq üçün qurban vermək istəmir.
