Kirayəçi və ya alıcı olaraq, yəqin ki, evinizi və ya mənzilinizi almağa, kirayəyə verməyinizə və ya satmağınıza kömək edən eyni şəxsi təsvir etmək üçün istifadə olunan agentlər, vasitəçilər və Rieltorlar sözlərini eşitmisiniz. Bu üç terminləri bir -birini əvəz etmə şansınız da var. Bir agent, bir vasitəçi və bir Rieltor bir ev almanıza və ya satmağınıza kömək etsə də, bu terminlər sinonim deyildir və fərqli mənaları ifadə edir. Daşınmaz əmlak xəyal qrupunuzu qurarkən, ehtiyaclarınıza ən uyğun olanı seçə bilmək üçün bu üç mütəxəssis arasındakı fərqi bilmək vacibdir.
Bir brokerdən başlayaq: Bir broker ümumiyyətlə əyalətlərində və əyalətlərində daşınmaz əmlak hüququ haqqında daha geniş məlumatlara malikdir, ümumiyyətlə daha çox təhsilə malikdir və daha çox daşınmaz əmlak sinifləri bitirmişdir. Broker lisenziyası almaq üçün çətin bir sınaqdan keçməlidirlər. Bir broker lisenziyası aldıqdan sonra müstəqil işləyə bilər, öz brokerliyini aça bilər və onların altında işləmək üçün daşınmaz əmlak agentlərini işə götürə bilərlər.
Bu bizi agentlərə gətirir: Agentlər həm də daşınmaz əmlak satıcılarıdır, amma həmişə bir vasitəçi altında çalışırlar. Onların da əyalətlərində lisenziya almaq üçün dərs almalı və bir daşınmaz əmlak imtahanı verməlidirlər, lakin ümumiyyətlə brokerlərdən daha az dərs alırlar.
Bir vasitəçi ilə agent arasındakı ən böyük fərq, bir brokerin brokerlik sahibi ola və idarə edə bilməsidir, bir agentin müstəqil bir brokerlik açmaq üçün əmək haqqında bir brokerə ehtiyacı var, deyir Tristan Ahumada. Lab Coat Agentləri .
Bunu nəzərə alaraq, hər zaman bir broker seçməlisiniz, çünki keçmək üçün daha çox dərs və əlavə imtahan lazımdır, elə deyilmi? Mütləq deyil. Adlar və təyinatlarla məşğul olsanız, bir agent üzərində bir vasitəçi seçin, ancaq özünüz üçün ən yaxşısını etmək istəyirsinizsə, agent və brokerin ev satmaqla bağlı hansı real təcrübəyə malik olduğunu soruşun, Ahumada deyir.
İndi bir vasitəçi ilə bir vasitəçi arasındakı fərqi həll etdikdən sonra dişliləri rieltorlara yönəldək. Çikaqodakı keçmiş daşınmaz əmlak agenti Rob Jordan deyir ki, bir agent və ya broker ola bilərsiniz, ancaq Rieltor ola bilməzsiniz, ancaq bir vasitəçi və ya broker olmalısınız. Bunun səbəbi, bir Rieltorun daşınmaz əmlak satıcısı deyil, bunun əvəzinə təşkilat üzvlərinə verilən bir təyinatdır Milli Rieltorlar Birliyi (NAR) . Rieltorlar ya broker, ya da agent ola bilərlər, lakin onlar həm də təşkilatın bir hissəsi olmalı, ciddi bir etik kodeks imzalamalı və əlavə peşəkar tələblər dəsti saxlamalıdır.
Əmlakçı Judy Nish, Kaliforniyadakı Rieltorlar olaraq, bir etik kodeksinə bağlı olduğumuzu və rieltor təyinatımızı qorumaq üçün hər iki ildən bir kurs keçməli və testdən keçməli olduğumuzu söyləyirik. VasTree Daşınmaz Əmlak Kaliforniya ştatının Monrovia şəhərində.
Bir Rieltor təyinatı, agentinizin və ya brokerinizin şəxsi mənfəəti deyil, alıcının və/və ya satıcının maraqlarını nəzərə almağı öhdəsinə götürdüyü anlamına gəlir. Ümumiyyətlə, təyinata sahib olmaq, ev alqı -satqısı prosesində daha etibarlı bir əlaqəyə girmək üçün etibarlı bir yol olaraq görülür. Satış mütəxəssisi Lori Velasco deyir ki, daşınmaz əmlak axtararkən və ya agent və ya broker olaraq kimlə işləyəcəyinizi seçərkən, onların da 'Rieltor' işarəsinə sahib olduğundan əmin olmalısınız. Coldwell Banker New Jersey, Basking Ridge -də.
Çikaqoda keçmiş bir daşınmaz əmlak agenti olan Rob Jordan da bu fərqi yüksək qiymətləndirir. Mənzil satın alma qərarı verməzdən əvvəl müştərilərin kimə müraciət etməli olduğunu düşündüyünü soruşduğumda, o, bir Emlakçı olduğunu söylədi. Mənim üçün ən vacib şey etibardır.
