İlk dəfə ev satın alma prosesi ilə əlaqədar çox qarışıqlıq var və həqiqətən edə biləcəyim şey (bu kimi məqalələr yazmaqdan başqa), diqqətli bir daşınmaz əmlak agenti və bilikli bir ipoteka brokerinin həyat yolunuz olacağına söz verir. Bağlamaq üçün lazım olan ayda ciddi ödənişlər, əmanət və amortizasiya haqqında nə qədər öyrəndiyinizə təəccüblənəcəksiniz. Kollec mühasibatlığında diqqət yetirdiyinizdən daha çox, sizə çox şey söyləyəcəyəm.
Yoldaşımla əvvəl xatırlayıram Keçən yay evimizi bağladıq Kirayəçidən ev sahibinə keçmə prosesi ilə bağlı ən böyük suallarımdan biri də bu hərəkətin lojistikası ilə bağlı idi. Bağlamaq nə qədər çəkir? Kirayəni ləğv etdiyimizi nə vaxt bildiririk? Eyni ayda kirayə pulu və ipoteka ödəməkdə çətinlik çəkəcəyikmi? (Bunu ödəyə bilərikmi?) Çaşqınlıq yaradır, bilirəm. Beləliklə, kömək edə biləcək bir neçə şey var:
Bir evi bağlamaq təxminən 30-50 gün çəkir.
Satıcı təklifinizi qəbul etdiyi anda, nəhayət tutduğunuzu bilmədiyiniz bir nəfəs ala biləcəyinizi hiss edə bilərsiniz. Ev (demək olar ki) sənindir! Oradan açarları əlinizə almaq üçün bir az vaxt lazımdır-ümumiyyətlə 30-50 gün arasında. Müqavilə bağlandıqdan sonra bağlanma müddəti razılaşdırılır, ancaq müvəffəqiyyətsiz yoxlama, qiymətləndirmə problemləri və ya başlıq problemi kimi gözlənilməz hallar səbəbindən gecikdirilə və müddət uzadıla bilər. Buna görə qısa cavab budur: asılıdır. Amma yaxşı xəbər var ...
.12 / 12
İpoteka ödənişləri gecikdirilir və bu, kirayəçi olaraq hər şeyi asanlaşdırır.
Hal -hazırda, mənzilinizin kirayəsini qarşıdakı ay üçün ayın birinci günü ödəyirsiniz - və ya təkrarlamaq üçün, iyul ayında orada yaşamaq üçün ödədiyiniz kirayə haqqı 1 iyul tarixində əvvəlcədən ödənilməlidir. İpoteka ödənişləri gecikdirilir, yəni iyul ayına borclu olduğunuz ipoteka ödəməsi 1 avqustda alınacaq. Əslində, ilk ipoteka ödənişiniz tam bir aya qədər olmayacaq sonra the sonuncu bağladığınız ayın günü. Məsələn, iyul ayının ortalarında bağlanması, ilk ödənişin 1 sentyabr tarixində olacağı deməkdir: ilk tam aylıq ipotekanı (avqust ayı üçün) sentyabrın 1-də ödəyəcəksiniz və iyul ayının sonunadək ipoteka faizini ödəyəcəksiniz. ayın sonuna qədər bağlanır) bağlanış masasında - müqavilə bağlandıqdan sonra borc verəninizin sizin üçün təxmin edəcəyi bağlanış xərclərinizə daxil ediləcək.
Burada hamar bir müqavilənin bağlanması üçün bir zaman çizelgesinin bir nümunəsidir:
24 iyul
Təklifiniz qəbul edildi! 45 günlük bağlanma müddəti ilə razılaşırsınız.
7 sentyabr
45 gün sonra vaxtında bağlayırsınız ... təbrik edirik!
7 sentyabr ayının sonunadək - bağlandıqda 24 günlük faiz ödəyəcəksiniz. Təxminən 300.000 ABŞ dolları məbləğində olan kreditim üçün ümumi aylıq faiz ( burada daha ətraflı izah etdim ) başlanğıcda təxminən 930 dollar idi.
1 noyabr
İlk ipoteka ödənişinizi ödəyirsiniz.
11:11 mələklər
İyul ayında xəyallarınızdakı evi bağlasanız da, noyabr ayına qədər aylıq ipoteka borcunuz yoxdur.
Kirayənizin sona çatması ilə bunu necə düzgün etmək olar
Xüsusilə vəziyyətinizə xas olan bir çox dəyişən olduğu üçün bu haqqın vaxtının heç bir sirri yoxdur. Xüsusi hərəkət planınız, ev sahibi ilə nə qədər xəbərdarlıq etməli olduğunuzdan, bağlama müddətinizin nə qədər uzunluğundan və bağlanmanın gecikib -gecikməməsindən asılıdır. Bir növ sıçrayış etməli və ən yaxşısına ümid etməlisən, amma ən pisinə hazırlaşmalısan. Yaxşı xəbər budur ki, əvvəlcədən/gecikmiş bir şey maliyyə mənzərəsini udmağı bir az asanlaşdırır.
İşdə potensial olaraq tamamilə hipotetik olaraq aşağı düşməsinin bir neçə yolu. Mən bu ssenariləri götürdüm Reddit haqqında həqiqətən faydalı bir şərh bir daşınmaz əmlak mütəxəssisi tərəfindən yazılmışdır:
30 günlük kirayə bildirişi və vaxtında bağlanılması
Bu ssenaridə və sonrakı vəziyyətdə, bağlandıqdan sonra mənzilinizi boşaltmaq üçün bildiriş vermək məcburiyyətində deyilsiniz. Mənzildə 30 günlük bir xəbərdarlıq müddəti ilə bağlama müddətinizin şərtlərinin fərq etmədiyini görəcəksiniz.
222 mələk nömrəsinin mənası
- Kirayə haqqını normal aprelin 1 -də ödəyin.
- 25 aprel tarixində evinizi bağlayın. Təxminən 5 gün əvvəlcədən ödənilmiş faizlər bağlanış masasında ödəniləcək.
- Kirayə yenidən 1 May tarixindədir. Kirayə çekinizlə 30 gün əvvəl xəbərdarlıq edirsiniz.
- İlk ipoteka ödəməniz may ayına qədər hesablanmış faizlər üçün 1 İyuna qədər edilməməlidir.
- Ərzində bütöv May ayında, həm köhnə kirayə evinizə, həm də yeni evinizə, may ayında ikiqat mənzil xərcləri ödəmədən, gözəl, rahat, tələsik, yavaş-yavaş hərəkət etmək imkanı var.
- İkiqat mənzil xərcləri olan bir ayınız olmadı və köçmək üçün tam bir ayınız oldu.
30 Günlük Kirayə Bildirişi və Gecikmə Bağlanışı
Gecikmiş bir bağlanış yolda bir zərbə vurur, ancaq 30 günlük bir xəbərdarlıq ilə, bağlandığınız gündən sonrakı günə qədər heç bir ikiqat mənzil xərcləri ödəmədən xəbərdarlıq etməmək lüksünə sahibsiniz.
- Kirayə haqqını normal aprelin 1 -də ödəyin.
- Bağlanmanın gecikdiyini 23 Apreldə öyrənin.
- 1 May tarixində kirayə haqqını normal ödəyin.
- Nəhayət 15 Mayda bağlayın. Bağlanış masasında 15 gün əvvəlcədən ödənilmiş faizlər var (ev qənaətləriniz və bağlama xərcləri kovanızdan, aylıq ödəmə kovanızdan deyil).
- Mayın 16 -da 30 gün əvvəl bildiriş verin.
- Son kirayənizi 1 İyunda ödəyin - ya yarım ay (15 May tarixli xəbərdarlığınızdan 30 gün sonra, ya da icarə şərtlərinizə görə tam ay).
- Təxminən 16 Maydan ən az 16 İyuna qədər hər iki yerə girə biləcəyiniz 30 gün ərzində rahat bir şəkildə stress keçirməyin.
- İlk ipoteka ödənişiniz iyulun 1 -nə təsadüf edir.
- İkiqat mənzil xərcləri olan bir ayınız olmadı və köçmək üçün tam bir ayınız oldu.
Mənziliniz 60 gün və ya daha çox müddətə xəbərdarlıq tələb edirsə, hər şey mükəmməl bir şəkildə çətinləşir. Bu vəziyyətdə bir tarazlıq oyunu oynayırsınız - ya pul, vaxt və ya təhlükəsizlikdən bir az imtina etməli olacaqsınız. Daşınmaz əmlak agentiniz və ya ipoteka brokeriniz, xəyallarınızın evini tapmamış belə, kirayənizə və büdcənizə baxmağa və hər şeyi vaxtında həll etməyə kömək etməyə hazır olacaq.
mələk ədədlərində 1212 nə deməkdir
![Böyük Britaniyada Ən Yaxşı Boya Fırçaları [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/40/best-paint-brushes-uk.jpg)
