Evimdə bəzi əsaslı təmir işləri apardıqdan sonra, investisiya gəlirlərimizi, mülkümüzün həddindən artıq yaxşılaşdırılmasından əvvəl nə qədər çox şey edə biləcəyimizi və yenidən maliyyələşdirməni araşdırmağa dəyər olub olmadığını müəyyən etmək istədim. Odur ki, son dərəcə səxavətli daşınmaz əmlak agentim Garrett Ackles-ə müraciət etdim Semonin Louisville, Kentucky, rəsmi bir təxmin üçün getməzdən əvvəl kobud bir təxmin üçün. Ümumiyyətlə, bir qiymətləndirmə aldığınız zaman, daşınmaz əmlak jargonunu silmək çətin olan səhifələrlə gəlir. Ackles mənə sadə bir rəqəm və demək olar ki, hər kəsin anlaya biləcəyi bir izahat verəndə təəccübümü təsəvvür edin.
Bir çox daşınmaz əmlak mütəxəssisi hər kvadrat metrə görə dollar dəyərində qiymətləndirsə də, Ackles-ən azından mənim vəziyyətimdə və bizim ərazidə-mülkləri bir-beş ulduzlu miqyasda qiymətləndirməyi üstün tutdu. Əsasən, qonşuluqdakı mülklərə baxır, nəyə getdiklərini görür və beş fərqli mötərizə yaradır: Demək olar ki, həyata keçirilməyən xüsusiyyətlər bir ulduzlu xüsusiyyətlərdir və ən üst sıralarda olan xəyal evləri beşdir. ulduz mülkləri, üç ulduzlu mülk olaraq bölgədəki orta ev qiyməti ilə.
Ackles mənə bu şəkildə baxdığımda, alıcının növünü və əmlak üçün ödəyəcəkləri qiymət aralığını asanlıqla müəyyən edə biləcəyimi söyləyir. Daha sonra mikro sahədəki 'ulduz' kateqoriyalarının hər biri üçün hər kvadrat metrə uyğun bir qiymət təyin edə bilərik. O, bu metodun fərqlilikləri daha yaxşı idarə etməsinə imkan verdiyini də söylədi.
Əmlakımızı ilk dəfə satın alanda onu aşağı iki ulduzlu kimi təsnif edəcəyini söylədi: Potensialı var idi, yaşamaq üçün əlverişli idi, amma yenilənməyə çox ehtiyac duyurdu. Bunun üçün 200 min dollar və ya hər kvadrat metrə təxminən 50 dollar ödədik. Sonra, ilkin ümumi yeniləmələr etdiyimiz zaman (mərkəzi havanı, tonlarla kosmetik yeniləmələri və dəhşətli üçüncü mərtəbənin bağırsaq işini yenidən qurmaq kimi), ortadan hündür üç ulduzlu bir evə girdiyimizi söylədi. bir kvadrat metri 85 dollara, bir ayaq üçün 95 dollara təxmin edirik.
Və o haqlı idi! Rəsmi bir qiymətləndirmə apardıqda, evimiz ilk yeniləmələrimizdən sonra 350 min dollar dəyərində qiymətləndirildi.
Beləliklə, daha çox təmir etdik-mətbəximizi, kilerimizi və hamamımızı yeniləyərək (Ackles bizə dedi ki, vizual və funksional cəhətdən daha yüksək bir alıcı tərəfindən qiymətləndiriləcək.) O, bu renosların bizi üçdən aşağıya dörd ulduzlu bir kateqoriyaya köçürdüyünü söylədi. Bölgədəki bənzərsiz xüsusiyyətlərə əsaslanaraq, hər kvadrat metrə görə 110 ilə 115 ABŞ dolları və ya 429.000 ilə 448.000 dollar arasında gəlir əldə etdik.
Yenidən maliyyələşdirməyə dəyər olduğuna qərar verdik və rəsmi bir qiymətləndirmə aldıq. Bir az mühafizəkar olsa da yenə haqlı olduğu ortaya çıxdı və evimizin dəyəri 475.000 dollar idi.
Reytinqimizi daha da artırmaq üçün bəzi kiçik yeniləmələr planlaşdırırıq, ancaq Ackles, evimizin həqiqətən yalnız dörd ulduzlu bir reytinqə girə biləcəyini və ya hər kvadrat metrə təxminən 125 dollar əldə edə biləcəyini söylədi. yerləşməsinə və ümumi funksionallığına görə mülkümüz. Əmlakımıza hər təkmilləşdirməni əlavə edə bilsək də, bunun üçün əldə edəcəyimiz investisiyalardan çox gəlir var.
Sahildən yarım mil aralıda yerləşən bir otel üçün 'beş ulduzlu' pul ödəməyən alıcı kimi, nə edə biləcəyinizi, nə də xərcləyə biləcəyiniz bir məbləğ olduğunu düşünmürəm. Ackles, buranı beş ulduzlu bir yerə çevirin.
Bəli, Acklesin metodu qeyri -ənənəvi olsa da, bunun arxasındakı yanaşma daşınmaz əmlak agentləri üçün çox yaygındır. İsə Einat Bar , Brooklyn, New Yorkdakı Compass ilə bir daşınmaz əmlak agenti, heç bir ulduz reytinqi vermədiyini, həmkarları ilə ümumiyyətlə bazarda və son satışlarda müqayisə edilə bilən xüsusiyyətlərə sahib bir miqyasda vəziyyət və yer üçün xüsusiyyətlər verdiyini söyləyir. Ancaq bütün agentlər bunu etmir. Bar qeyd edir ki, Nyu -Yorkdakı bəzi agentlər hər kvadrat metr üçün qiymətlərə ciddi riayət edirlər.
Bir azdan satmaq və ya yenidən maliyyələşdirmək istəsəniz, rəsmi qiymətləndirmədən qaçmamalı olduğunuzu söyləmək üçün hər şey var - amma düşünürəm ki, Ackles -in hiyləsi, hansı təmir işlərinin həyata keçirilməyə dəyər olduğunu ölçməyə çalışdığım zaman mənə çox kömək etdi. evimin satış dəyərinə nə qədər əlavə edəcəklər.
