Mövcud bir ev almalısınız, yoxsa yeni bir ev? Hara baxdığınızdan və büdcənizdən asılı olaraq aşağıda gördüyümüz kimi bu mövzuda çox seçiminiz olmaya bilər. Ancaq hər birinin müsbət və mənfi cəhətləri nələrdir?
Yeni evlər yalnız hesaba düşdü 2017 -ci ildə ev satışının 10% -i , lakin ev alıcılarının əksəriyyəti seçimə görə yeni bir tikinti evini mövcud evdən üstün tutacaqlarını söyləyirlər. sorğu (etiraf olaraq qismən) Milli Ev İnşaatçıları Birliyi tərəfindən.
Yenə də köhnə evlərin bəzi üstünlükləri var - əsas odur ki, hələ də ayaqda olsalar, indiyə qədər vaxt sınağından keçiblər. 20 -ci əsrin əvvəllərindən və əvvəllər - bizdən əvvəl evlər mənzərəni qırdı -Ümumiyyətlə, yüzlərlə yaşı olan ağaclardan yığılmış sıx, minerallarla dolu köhnə ağacdan tikilirdi. Qurucusu Tim Carter deyir ki, bu günün sürətlə yetişdirilən taxtası ilə müqayisədə köhnə taxta daha çox çürüməyə davamlıdır və əyilmə və əyilmə ehtimalı azdır. AsktheBuilder.com .
Bununla da, mövcud evlərin üç və ya 300 yaşı ola bilər və bütün köhnə evlər eyni şəkildə tikilməmişdir. Tikinti keyfiyyəti a bina bumu , işçilərə artan tələbat təcrübəsiz yeni inşaatçıları sənayeye cəlb etdikdə. Mike Resteghini F.H. Perry İnşaatçısı Hopkintonda, Massachusettsdə, 1980-ci illərin ortalarında və sonunda baş verənləri gördü. Resteghini deyir ki, hamı və qardaşları inşaatçı idi. Bir daşınmaz əmlak agenti və ya vəkil, bumda tullanmaq üçün bir gecədə inşaatçı oldu.
Danışdığım podratçılardan, 1960-70 -ci illərdə tikilmiş evlər haqqında heç kimin yaxşı bir sözü yox idi. Resteghini, 1970 -ci illərdə tikilmiş bir müştərinin evinə işarə edir - inşaat üçün başqa bir qaranlıq dövr. Evdə o qədər səhvlər vardı ki, ev sahibinin istədiyini edə bilmədilər; bir struktur mühəndisi dəyişdirilə bilməyəcəyini təyin etdi.
Əlbətdə ki, ürkütücü şeyləri görən, eşidən və ya hiss edən birisənsə, bu, nəsillərin sahiblərinin həyatlarını yaşadıqları köhnə bir evdə baş vermə ehtimalı daha çoxdur. Ancaq, bir mülkiyyətçi yeni evlər tikmək qərarına gəlir düz qəbiristanlığın üstündə , həm də.
Xəyallar bir yana, yeni bir tikinti və ya mövcud bir ev almaq arasında hasar varsa, burada hər birinin müsbət və mənfi cəhətləri var:
Qiymət
Mağazada West Elm yemək masası üçün Craigslist -dən daha çox pul ödəyəcəyiniz kimi, yeni evlər ümumiyyətlə istifadə olunanlardan daha baha başa gəlir. The yeni tikilmiş evin orta qiyməti Aprel ayında 312,400 dollar idi-bu, mövcud bir evdə 250,400 dollarlıq orta qiymət etiketindən təxminən 25% və ya 62,000 dollar çoxdur.
Daha əvvəl sahib olduğu bir ev alan yeni ev alıcıları arasında, təxminən üçdə biri (32%) qərar qəbul etmələrinin əsas səbəbinin qiymət olduğunu söylədi. Milli Rieltorlar Birliyi .
Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın (Şəkil krediti: Jacqueline Marque)
Yer
Bir çox böyük şəhərdə, şəhərin mərkəzinə yaxın olmaq istəyirsinizsə, mövcud bir ev almalısınız. Bir neçə lüks kondisioner binası və oradakı yeni yaşayış yerləri istisna olmaqla, inkişaf etmiş bir şəhərdə və yaxın ətrafındakı torpaq və evlərin əksəriyyəti danışılır və bir müddətdir. Tamamilə şəhər Vaşinqtonda, məsələn, orta ev 75 yaşı var - ölkə ortalamasından iki dəfə artıqdır.
777 mələk ədədlərində nə deməkdir?
Digər tərəfdən, böyük bir torpaq arzusunda olsanız və yayılmış, qəribə bir mühitdə yaşamağı üstün tutsanız, çox güman ki, yeni tikilmiş bir evdə tapa bilərsiniz.
Baxım
Köhnə evlərdə düyməli və borulu naqillərdən tutmuş borulara qədər bir çox problem ola bilər-1920-ci ildə iki ailənin ev yoxlama hesabatı sizə gecə qorxuları verə bilər. Ancaq bir üstünlüyü, bilinən həllər ilə köhnə problemlərdir. Keçmişin təhlükəli materiallarına gəldikdə, məsələn qurğuşun və asbest -Problemi həll etmək üçün tez-tez yerli qrant pulu və ya aşağı faizli kreditlər də tapa bilərsiniz.
Yeni evlər yenidir, buna görə də heç bir böyük təmir problemi ilə əlaqədar narahat olmayın. Eyni NAR sorğusunda, yeni bir ev alan alıcıların 36% -i, əsaslı təmirdən və ya santexnika və elektrik sistemlərindəki problemlərdən qaçmaq istədiklərini söylədi. Əksər yeni evlər, keyfiyyətsiz tikinti və digər problemlərə qarşı zəmanətlə gəlir (alıcılar buna meyl etsələr də) bu siyasətlərdən çatdıra biləcəklərindən daha çox şey gözləyirlər ).
Yeni evlər, ümumiyyətlə, daha az davamlı təmir tələb edən müasir, daha davamlı materiallarla tikilir. Carter, tez -tez istisna olmaqla, yeni bir tikinti materialının tamamilə bir büst olduğu ortaya çıxır. Hər bir sənayedə istehsalçılar problemləri həll etmək, satışları artırmaq və ya xərcləri azaltmaq üçün həmişə yeni məhsullar təqdim edirlər. Ancaq yeni bir avtomobil xüsusiyyəti təhlükəsizliyin geri çağırılmasına səbəb ola bilər və populyar olmadığı təqdirdə yeni bir soda ləzzəti bazardan çıxacaq, pis bir tikinti məhsulu, evin quraşdırıldığı vaxta qədər 10 ilədək əsl rənglərini göstərə bilməz. artıq ev tikilib. Bir neçə il ərzində çürüyən barmaq oynaqlı şamdan, 10 ildən az müddətdə dağılan asfalt zolaqlara qədər, Lumber Liquidators-da 2016-cı ilə qədər satılan laminat sərt ağac döşəmələrinə qədər qazdan kənarda təhlükəli olan formaldehid olduğu təsbit edildi , yeni tikinti materiallarının hələ bilinməyən problemləri ola bilər.
Bu gün yeni bir ev tiksəydim, yalnız üçüncü nəsil və ya daha köhnə məhsullar qurmaq istərdim, Carter deyir. İOS -un yeni bir versiyasına bənzəyir, deyir: İlk buraxılışda çoxlu səhvlər var. İlk nəsil kompozit döşəmənin hər cür problemi olduğunu söyləyir. İndi üçüncü nəsillərində kompozitlər əla məhsullardır.
Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın (Şəkil krediti: Marisa Vitale)
12 + 12 + 12 + 12 + 12
Fərdiləşdirmə
Yeni bir evin həmişə qazandığı bir kateqoriya. Pulunuz varsa, xəyallarınızdakı evi dəqiqləşdirmək üçün bir memar və podratçı işə götürə bilərsiniz. Hətta yeni tikilinin aşağı hissəsində, bir az fərqli bir plan seçsəniz də və ya müəyyən bəzəkləri təkmilləşdirsəniz də, tez-tez yeni bir evi yarı özelleştirme imkanı var.
Bunu mövcud evlərlə müqayisə edin: Daha balanslaşdırılmış bir mənzil bazarında, ən azından alış -veriş edə və ehtiyaclarınıza çox uyğun bir ev tapa bilərsiniz - ancaq demək olar ki, həmişə güzəştlər olacaq.
Və bu balanslaşdırılmış bir bazar deyil: Ev qiymətlərinin son beş ildə yüksəlməsinin və qalxmasının bir səbəbi satış üçün çox az olmasıdır. Mənzil inventarı, tələbatla ayaqlaşmadı, bu da daha az seçim və ümidsiz alıcılar üçün daha çox rəqabət buraxdı - sonda sevmədikləri bir ev üçün xəyal etdiklərindən daha çox pul ödəyə biləcəklər.
