Çoxumuz üçün ilk ev almaq olduqca böyük bir işdir. Hamımız gənc yaşlarımızdan ev sahibi olmağın daha romantik tərəflərini öyrədirik və bu, başqa bir yerdə yaşayacağımız ilk evi satın alanda təsəvvür etməyi çətinləşdirir.
Ancaq bu şəkildə düşünün: bunu başa düşmək yaxşı olmazmı? edir Sevdiyiniz ilk evi satmaq üçün gələndə, növbəti xəyal evinizə qoymaq üçün gözəl bir dəyişikliklə gedəcəksiniz? Ərim və mən ilk evimizi satmaq prosesindəyik və ipotekanı ödədikdən sonra təxminən 100 min dollar cibimizə düşəcək. Bu prosesə girməyi planlaşdırdığımız bir şey olmasa da, şübhəsiz ki, gözəl bir yan məhsuldur.
Bu da sizə cazibədar gəlirsə, satarkən əslində pul qazanacaq ilk ev tapmaq üçün yeddi ipucu.
Yaxşı bir mərtəbə planı tapın
Aydındır ki, ilk evinizin yaşaya bilməsini istəyirsiniz, çünki bilirsiniz ki, orada yaşayacaqsınız. Sizin üçün funksionallıqdan başqa, gələcək alıcıların plan haqqında nə düşünə biləcəyini düşünün. Yaxşı bir mərtəbə planını saxtalaşdıra bilməzsiniz; ya evinizdə biri var, ya da yoxdur. Mümkünsə, əsas struktur dəyişikliklərindən (yük daşıyan divarların sökülməsi kimi) qaçmaq istəyirsiniz, çünki potensial mənfəət marjanızdan təmir kreditini çıxarmalı olacaqsınız.
mələklərin mənası
Etiraf etmək lazımdır ki, evimizi satarkən mübarizə apardığımız tək şey budur. Əvvəlki sahiblər kiçik, köhnə bir evin arxasına çox böyük bir əlavə əlavə etdikləri üçün çox yer var - amma bu, məkanın yöndəmsiz bir konfiqurasiyasıdır. Bənzər bir vəziyyətlə qarşılaşsanız, bunu bilin: səhnələşdirmə kömək edir.
→ Evinizi daha sürətli və daha çox pula satmağın sirri
Yoxlamada israr edin
HGTV -nin Flip və ya Flop -a köklənmisinizsə, peşəkar mülkiyyətçilərin tez -tez görünməyən və ya yoxlanılmayan bir ev mənzili satın aldığını bilirsiniz. Rəqabətli bir bazardır, ümumiyyətlə aldıqları evlər əsaslı təmirdir və nağd şəkildə ödəyirlər: sürətli hərəkət etmələri üçün bütün səbəblər. Əlbəttə ki, satın almaq istədikləri evdə yaşamaq niyyətində deyillər.
Bura əsas yaşayış yeriniz olacağından, ev yoxlamasının çox böyük əhəmiyyəti var. Şirin bir razılaşma axtarmaq sizi olduğu kimi siyahıya alınmış evlərə apara bilər yaxşı - bu o evlərin sənəddən kənarda olması demək deyil. Bunun mənası budur ki, ilk evinizin uzun müddətdə pul çuxuruna çevrilməsinə səbəb ola biləcək hər hansı bir problem barədə sizi xəbərdar etmək üçün həmişə ev yoxlamasında israr etməlisiniz.
Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın (Şəkil krediti: www.saritarelis.com)
3 / .33
Ən çox arzu olunan məktəb bölgələrini yoxlayın
Uşağımız olmazdan əvvəl, həyat yoldaşımla mən yaxşı bir məktəb bölgəsində ev almaq barədə çox az düşündük. Nəhayət kök əkməyə hazır olduğumuzda uşaq bağçasına girəcək bir qızımız olduğu üçün, illər ərzində bir çox valideyn tərəfindən verdiyimiz məsləhətlərin əhəmiyyətini tez bir zamanda anladıq: Yaxşı bir məktəb bölgəsində satın alın.
Yaxşı məktəb bölgələrindəki evlər daha sürətli satılır. Nisbətən az sayda yüksək reytinqli məktəbi olan bir dövlətdə yaşayırsınızsa və ən yaxşı rayonlardan birində əlverişli bir ev tapa bilsəniz, özünüzü evinizi isti bir mal halına gətirirsiniz.
Bir çox məktəb bölgəsində, müəyyən məktəb bölgələrinə hansı məhəllələrin ayrıldığını göstərən bir onlayn bölgə xəritəsi var. Ümumiyyətlə, maraqlandığınız hər hansı bir ünvanı bu verilənlər bazasına qoşa bilərsiniz və bu evin hansı məktəblərə bölündüyünü sizə xəbər verəcəkdir. Ən yaxşı məktəb bölgəsindəki bölgələr haqqında möhkəm bir fikir əldə etdikdən sonra, daha az qurulmuş məhəllələri araşdırmaq üçün bir az vaxt sərf edin.
Fərqli məhəllələrə açıq olun
Bu da bizi növbəti nöqtəmizə gətirir. Yaxşı məktəb bölgələrindəki evlər çox arzulandığından, daha köklü məhəllələrdə bir ev tapmaq çətin ola bilər (ödəmək üçün ilk oğlunuzu barter etmədən). Eyni şey şəhərin mərkəzinə və ya tarixi bölgələrə yaxın bir ev tapmaq üçün də gedir. Ancaq ağ piket çəpərlərindən kənara baxmaq və daha yaxınlaşan bir məhəllə düşünmək istəsəniz, seçimləriniz xeyli genişlənir.
3:33 mənası
Təxminən üç il əvvəl evimizi alanda, ərazi keçid dövrü olaraq hesablandı. İndi ev satış prosesi boyunca şübhəsiz ki, bizim xeyrimizə işləyən ən moda yerlərdən biridir. Bazarı izləməyi unutmayın: artan daşınmaz əmlak satışları və sabit məşğulluq artımı olan sahələrə diqqət yetirin və oradan xaricə axtarışınızı genişləndirin.
Unikal xüsusiyyətlərə diqqət yetirin
Şanslı olsanız və/və ya düzgün oynasanız, yaşadığınız ərazinin ağ bir bazar olduğunu görə bilərsiniz. Burada yaxşı xəbər budur ki, xeyli qazanc əldə edəcəksiniz, çünki bölgədəki ev dəyərləri qaçılmaz olaraq artacaq. Yaxşı olmayan bir xəbər, daha çox rəqabət apara biləcəyinizdir, çünki satmaq üçün evi olan hər kəs daha yüksək ev dəyərlərindən istifadə etmək istəyə bilər.
Beləliklə, əvvəlcə gələcək satış nöqtələrini düşünün. Səni evə nə çəkdi? Evinizdəki digər evlərdə olmayan nə var? Bizim üçün bir neçəsi var idi: evimiz bu yaxınlarda təmir edilmiş bir park tərəfindən iki tərəfdən qucaqlanır, sevimli yerli çimərliyə cəmi beş dəqiqəlik yoldur, yalnız bir qonşumuz var və evin orijinal hissəsində çoxlu tarixi ranch xüsusiyyətləri vardı. cazibədar tapdı. Evimizi bazara çıxararkən potensial satıcılara oynadığımız bütün bunlardır.
Yadda saxla Pin et Daha Çox Şəkillərə Baxın (Şəkil krediti: Esteban Cortez)
Sınaq müraciətini təsəvvür edin
Cazibədarlıq sadəcə səs-küylü bir ifadə deyil. Budur soyuq və sərt həqiqət - insanlar ev alarkən atalar kitabını üz qabığına görə tamamilə mühakimə edirlər. İlk eviniz xarici görünüşdə bir az TLC istifadə edə bilərsə, alıcılar bunu görəcəklər. Ticarət etmək üçün bundan istifadə edəcəklər. Yenə də təzyiq yuyucusu və gözəl abadlıq ilə evinizin cazibədarlığını artırmaq nisbətən asandır.
Əldə etmək çox çətindir, ətrafdakı cazibə cazibəsidir. Necə ki, yanınızdakı və ya qarşınızdakı evin böyük bir cazibə problemi varsa. Təəssüf ki, bağçılıq materialları və edə biləcəyiniz bir münasibətlə düzəldə biləcəyiniz bir şey deyil. Eviniz bir şəkil kimi yaraşıqlı olsa da, cazibədarlığınız yanınızdakı göz qırpımından çox təsirlənəcək.
→ 7 Zərbdən əvvəl və sonra Ağlınızı uçuracaq Apellyasiya Yaradıcıları
Bunu həqiqətən yavaş bir sürüşmə kimi düşünün
Buradakı bütün fikir, aldığınız evin flip olmadığıdır. Yaşayışlı olmalıdır - minimum təmir və təmirdən qurtula biləcəyiniz üçün qazancınızı artıra bilərsiniz (həm də rahat olanda!). Əsas yaşayış yeriniz olacaq - və uzun müddətlə birlikdə bu çox vacib bir fərqdir.
baxmağa davam edirəm 222
Niyə? Maraqlana bilərsiniz bir ev satanda vergilər necə işləyir və yaxşı bir səbəbdən. Son beş ilin ən az ikisində əsas iqamətgahınız kimi yaşamadığınız bir evi satarsanız, kapital qazancından vergiyə cəlb olunacaqsınız. Ancaq son beş ilin ən az ikisini evdə yaşamısınızsa, pony etmək məcburiyyətiniz daha azdır. Tək bir ev satıcısı üçün, kapital qazancı 250.000 dolları keçməyincə, əsas yaşayış yerinizin satışına görə vergi ödəməli deyilsiniz. Evli bir cüt üçün bu məbləğ iki qat artaraq 500.000 dollara çatır.
İlk evlər ümumiyyətlə son evlər deyil, buna görə də son oyunu nəzərə alaraq ev alqı-satqısı prosesinə girməyin mənası var. Ancaq sevdiyiniz evi satın alın - axı siz orada yaşamalısınız!
