Bir ev almaq üçün bazarda olsanız, girov və qısa satışları araşdırmaq ev sahibi olmaq üçün daha əlverişli bir yol kimi görünə bilər. Əmlak ənənəvi mənzil bazarı ilə müqayisədə olduqca ucuz ola bilər və təcrübəli bir alıcı olsanız, üst fiksator fikri cazibədar görünə bilər. Ancaq bu tip mülkləri araşdırmağa daha çox (və ya hər hansı bir) vaxt sərf etməzdən əvvəl, haciz və qısa satış arasındakı dəqiq fərqi və potensial alıcı kimi nələrdən ehtiyat etməli olduğunuzu bilməlisiniz.
Girovlardan başlayaq
Ev sahibi üç -altı ay ərzində ipoteka krediti ödəməyi bacarmadıqdan və borc verən (adətən bir bank) Defolt Bildirişi göndərdikdən sonra hələ də buraxılmış ödənişləri ödəyə bilmədikdən sonra haciz yaranır. Sahibin, ya ipoteka balansını ödəməsi və ya əmlakını qısa müddətdə satmağa razılıq verməsi barədə bildiriş aldıqdan sonra 30-120 gün var - bunlardan heç biri baş verməzsə, evə girov qoyulur və evdən çıxarılır.
Borc verən daha sonra evi alıcının satın ala biləcəyi hərraca çıxarır. Alıcı ilə borc verən arasında ünsiyyəti asanlaşdırmaq üçün bir daşınmaz əmlak agenti iştirak edir, lakin bu proses daha formaldır və əməliyyatlar daha az çevik olur və tez -tez gecikir. Realtor.com saytına görə Əgər borc verən evini sata bilmirsə, əmlak banka, ya da daşınmaz əmlaka (REO) çevrilir.
Siyahıya alınmış girovları haradan tapa bilərsiniz?
Ənənəvi siyahının necə yerləşdiriləcəyi kimi bir çox siyahı xidməti vasitəsilə girovlara baxa bilərsiniz. Əmlak birbaşa girov kimi etiketlənəcək.
Bu Los Angeles girov siyahısında , evin olduğu kimi satıldığını görəcəksiniz və fotoşəkillər onun şərtlərini göstərir. Dörd yataq otağı, üç hamamlı ev 655,900 dollara satılır və bir investisiya imkanı olaraq xarakterizə olunur. Evin yerləşdiyi məhəllə Los -Ancelesdə hesab olunur və gələcəkdir və hazırda bu bölgədə sadalanan evlərin orta satış qiyməti 746,000 dollardır. Zillova görə . Ağır təmirdən qorxmayan təcrübəli bir ev sahibi üçün bu, mütləq bir investisiya fürsəti ola bilər - xüsusən də bu Los -Ancelesdəki evlər, çox güman ki, dəyərlərini artırmağa davam edərsə. (Zillow, Jefferson Parkdakı ev dəyərlərinin son bir ildə yüzdə 8,8 artdığını bildirir).
Bütün girovların belə ağır yüklü bir faceliftə ehtiyacı yoxdur və bütün girovlar bir investisiya fürsəti sayılmaz. Bu beş yataq otağı, altı vanna otağı olan Valley Village evi 1,799,000 dollara gedir və (ən azından Zillowda yerləşdirilən şəkillərə görə) möhtəşəm formadadır. Siyahıda evin 2016 -cı ildə təmir edildiyi bildirilir. Məlumat üçün bildirək ki, hazırda Valley Village -də sadalanan evlərin orta qiyməti 849.000 dollardır.
Ancaq bir evin onlayn gözəl görünməsi problemsiz olduğu anlamına gəlmir və şəffaflığın olmaması, qapalı bir ev almaq istəyən alıcılar üçün böyük bir ağrı nöqtəsidir.
Girov götürmə ilə bağlı nələri bilmək lazımdır
Ənənəvi bir ev alqı-satqısından daha çox çəkilmiş bir prosesdən başqa, təcrübəsiz ev sahibləri üçün bir girov almaq məsləhət görülmür.
Əvvəla, alıcı ev mənzərəsini görmədən almalıdır. Bəli, düz oxudunuz. Yalnız evi gəzə bilməzsiniz, həm də peşəkar bir yoxlama tələb edə bilməzsiniz. Zillova görə , narazı satıcıların evi çılpaq soyması və əmlakı tamamilə qarışıq vəziyyətdə tərk etməsi və ya qəsdən zədələnməsi halları olmuşdur. Beatrice de Jong, mənzil satış direktoru Los Ancelesdə Açıq Siyahılar , Kaliforniya, mis santexnika satmaq üçün evdən çıxarıldığı evləri və santexnika içərisinə beton tökülmüş evləri gördüyünü söyləyir. Evin içərisində və xaricində nəinki böyük struktur problemləri ola bilər, həm də bəzi hallarda kirayəçilər əmlakı tərk etməkdən imtina edə bilərlər - və əslində alıcı onları çıxarmaqdan məsuldur.
Əlavə olaraq, hər zaman girov üçün tam pul tələbi olmasa da, de Jong təsdiq edir ki, bir çox banklar nağd alıcılar tələb edən hərraclarda ev satmağa üstünlük verirlər. Nağd pulunuz yoxdursa, tez -tez auksion nağd pulu olan potensial alıcılarla (və nağd pul hökmdarıdır) qarşı -qarşıya qalacağınız bir təklif müharibəsinə çevrilir.
Qısa satış nədir (və girovdan nə ilə fərqlənir?)
Birinin evi müsadirə olunmazdan əvvəl onu qısa müddətdə satmağa cəhd edə bilərlər. Bu, ya sahibi artıq ipoteka krediti ödəyə bilmədiyi zaman, ya da evinin dəyərinin azalması səbəbindən (bəzən dəyişkən bir bazarda baş verən) strateji olaraq istəmədikdə olur. Görə Realtor.com , satıcı, borcundan daha az məbləğdə bir satış qiymətini qəbul etməsi lazım olan ipoteka kreditoruna gedərdi. Məsələn, satıcı 430.000 dollar ipoteka krediti qalığı ilə 400.000 dollara evlərini siyahıya ala bilər. Satıcının banka geri ödəməsi üçün 30.000 ABŞ dolları az olacaq. Əməliyyat başa çatdıqdan sonra satıcı 30.000 dollar üçün məsuliyyət daşımır.
Bankrate görə sahibinin qısa bir satış üçün bir ərizə doldurması və maddi vəziyyətini (ödəniş stubları, vergi bəyannamələri və bank hesabları daxil olmaqla) ətraflı şəkildə izah etməsi və borc verə bilməyəcəyini kreditora bildirməsi lazımdır. satdıqdan sonra evləri nə qədər az olsa da geri ödəyin. Proses ümumiyyətlə aylarla çəkir.
Bəzi hallarda, ipoteka kreditoru əslində satışda itirilmiş pulu geri istəyə bilər ki, bu da çatışmazlıq hökmü adlanır. Bəzi ştatlarda var bunu qanunsuz etdi , amma bu, satıcının bilməli olduğu bir şeydir.
Qısa satışları haradan tapa bilərsiniz?
Birdən çox siyahı xidməti vasitəsilə qısa satış siyahıları tapa bilməlisiniz. Bir çox qısa satış daşınmaz əmlak agentləri tərəfindən siyahıya alınır, lakin siyahı qısa satış kimi etiketlənə bilməz. Məsələn, gedə bilərsiniz Açıq Siyahılar və qısa satışlar fiksator filtrinin altında görünür.
Qısa satışlarla nələri bilmək lazımdır
Əməliyyatın qısa bir satışla keçməsi, ənənəvi bir siyahıya nisbətən əhəmiyyətli dərəcədə daha uzun çəkir (Realtor.com -a görə 90 ilə 120 gün arasında). Alıcı ilk növbədə olduqca əlverişli olan satıcı ilə deyil, borc verənlə məşğul olduğu üçün təklif qiymətinin kreditor tərəfindən təsdiqlənməsi lazımdır və bu zaman alır.
Qısa satış qiyməti çətindir. 30 yaşın altındakı pula görə Alıcının qısa satışın təsdiqlənib -təsdiqlənmədiyini təsdiqləməsi vacibdir. Əgər təsdiqlənərsə, borc verən artıq sahibinin evi satmaq istədiyi qiymətlə razılaşmışdır. Əks təqdirdə satıcının qısa satışı rədd ediləcək.
The Balance -a görə , aşağı bir listinq qiyməti, qısa satışda birdən çox təklifi cəlb etmək üçün siyahı agenti və satıcı tərəfindən istifadə olunan bir strategiya ola bilər. Bu qiymət olduqca axıcı olmağa meyllidir, çünki borc verən qiymətləri qəbul etməsə, qiymət artacaq. Nəticədə: qısa satış, bazar dəyərindən aşağı bir ev ala biləcəyiniz demək deyil. Balans, qısa satışların qiymətinin yüksək ola biləcəyini bildirir; aşağı ola bilər; pulun üstündə ola bilər.
Əlavə olaraq, kreditorlar, alıcının təmir etmə və bağlama xərcləri - satıcının normal olaraq məsuliyyət daşıdığı hər hansı bir şeyi götürməyinə razılıq verməli olduğu kimi alıcı müəyyən sorğu verməyənə qədər satışdan keçməyəcək.
Əmlakı olduğu kimi qəbul etməli olacaqsınız, baxmayaraq ki, Realtor.com -a görə, alıcı yoxlama istəyə bilər. Alıcı hər hansı bir əmlaka zərər verərsə, borc verən onu düzəltmək üçün məsuliyyət daşımır. Ev ciddi baxımsız vəziyyətdədirsə, alıcının bütün zərərləri düzəltməsi üçün astronomik bir məbləğə başa gələ bilər.
Nəticədə, bir girov və ya qısa satış siyahısı sizi maraqlandırırsa, bütün araşdırmaları apardığınızdan və bütün riskləri anladığınızdan əmin olun. Çünki xəyallarınızın evi olsa da, xəyallarınızdan da ola bilər kabuslar . Birincisi olduğuna əmin olun.
Daha böyük Əmlak oxuyur:
- Niyə 'Yetərincə Yaxşı' Ev Aldığımdan Peşmanam
- Çevrilmiş Kilsədə Yaşamaq Həqiqətən Nədir
- Sürməyə Nifrət Edirsinizsə Yaşayacağınız Ən Yaxşı 10 Yer
- Hər Kirayəçinin Bilməli olduğu 11 IKEA Məhsulu
- Statistikaya görə ABŞ-ın İş və Həyat Balansı üçün Ən Yaxşı 15 Şəhəri
![Böyük Britaniyada ən yaxşı kafel boyası [2022 Rəy]](https://hotelleonor.sk/img/blog/70/best-tile-paint-uk.jpg)
