SAHIB EV TƏRƏFINDƏN SATIŞ MƏSLƏHƏTLƏRI

Bacarıqlı bir satıcı olaraq, evinizin dəyərini artırmaq üçün ön həyəti gəzdirdiniz və qonşuluğunuzda evlərin nə qədər satıldığını izlədiniz. Araşdırmalarınızı apardınız - əslində, əmlakınızı siyahıya almaq üçün həftənin hansı gününün ən yaxşı olduğunu bildiyiniz qədər. Beləliklə, tam bir daşınmaz əmlak ulduzuna getməli və evinizi də özünüz satmağa çalışmalısınız? Yoxsa əşyalarınızı boks etmək və bir daşınmaz əmlak mütəxəssisinin satışla məşğul olmasına icazə vermək daha yaxşıdır?

Sahib tərəfindən Satış (və ya FSBO) satışları, son məlumatlara görə, 2016 -cı ildə ev satışlarının 8% -ni təşkil etmişdir. rəqəmlər Milli Rieltorlar Birliyindən. Vasitəçini kəsmədən və evinizi özünüz satmadan əvvəl bilməli olduğunuz şey budur.

Pro: Əmlak komissiyası ödəmirsiniz

Dürüst olaq: Evinizin satışından bacardığınız qədər çox pul qazanmaq bu yolda getməyinizin əsas motivatorudur.

Evi tək başına satmağın əsas üstünlüyü, həm MLS (birdən çox siyahı xidməti), həm də ev sahibləri tərəfindən başçı olaraq siyahıya alınmış evlər almaq təcrübəsi olan Lucas Machado deyir ki, daşınmaz əmlak agenti haqqına qənaət etməkdir. Ev Qəhrəmanları , daşınmaz əmlak investisiya şirkəti. Bazarınızdan asılı olaraq komissiya 4-6%arasında dəyişir.

mələk nömrələri 333 mənası

4-6% komissiya aralığında FSBO marşrutu ilə gedərək nə qədər qənaət edə biləcəyinizi göstərmək üçün bir az sürətli riyaziyyat edək.

150 min dollarlıq bir ev üçün komissiya 6000 ilə 9000 dollar arasında dəyişəcək
300.000 dollarlıq bir ev üçün komissiya 12.000 ilə 18.000 dollar arasında dəyişəcək
600.000 dollarlıq bir ev üçün bir komissiya 24.000 ilə 36.000 dollar arasında dəyişə bilər

Cha-ching!

Məlumat analitiki Shane Lee, komissiyaya qənaət etdiyiniz pulun bir hissəsini evin yaxşılaşdırılması, quruluş və reklam üçün xərclənə biləcəyini söyləyir. RealtyHop , bir daşınmaz əmlak axtarış motoru.

Con: Vaxt və bacarıq tələb olunur - hər ikisi də çoxdur

FSBO asan bir proses olsaydı, daha çox insan evlərini bu şəkildə satardı.

Bir başlanğıc üçün, bir daşınmaz əmlak agenti, yaxşı, tam zamanlı bir iş olduğu kimi, qonşuluğunuz üçün yerli bazar şərtlərini araşdıracaq. Evin, onun şərtlərini, xüsusiyyətlərini və qonşuluğunuz üçün mövcud yerli bazar şərtlərini anlayaraq evinizin qiymətini necə təyin edəcəyinizi bilməklə əlaqədardır, John Bodrozic deyir. HomeZada , rəqəmsal ev idarə saytı.

Daşınmaz əmlak agentləri də evinizin marketinqində ustadırlar, bu da onu onlayn olaraq, sosial mediada və broşuralarda qeyd etmək deməkdir; Google üçün siyahını optimallaşdırmaq; Bodroziç deyir ki, evi alıcılar üçün cəlbedici etmək və onun xüsusiyyətlərini nümayiş etdirmək üçün yüksək keyfiyyətli fotoşəkillərin olmasını təmin etmək. Əlbəttə ki, açıq evlərin planlaşdırılması və nümayişlərin təyin edilməsi də var.

mələk sayı 1111 mənası

Bodroziç, nəhayət, daşınmaz əmlak agentlərinin müqavilələr bağlamaq və bağlamaqda bacarıqlı olduqlarını və müqaviləni nəyin öldürə biləcəyini bilir. Bu bağlanan tıxaclar arasında yoxlamalarda ortaya çıxan problemlər, mülkiyyət və sığorta problemləri və ev kreditləri düşür.

Ev sahibləri, əmlaklarını almaq üçün heç bir keyfiyyəti olmayan birinə ümid və vaxt sərf edə bilərlər Susan Bozinovic , Northville, Michigan, Century 21 Town and Country ilə bir əmlak.

Daşınmaz əmlak agentlərindən fərqli olaraq, satıcılar hansı alıcının keyfiyyətli alıcı, hansının görünüşlü olduğunu ayırd edə bilmirlər.

Pro: Evinizi dərhal siyahıya ala bilərsiniz

İsti bir mülkünüz varsa, onu tək başına sata bilərsiniz. Əmlakçı ilə bir ev satmadan əvvəl atılacaq bir neçə addım var, Machado deyir. Agentlərlə müsahibə aparmaq, siyahı müqaviləsini müzakirə etmək və icra etmək və marketinq planı hazırlamaq - bütün bunlar satışa başlamazdan əvvəl. FSBO -nu satdığınız zaman, təqibə başlaya və təklifləri qiymətləndirməyə başlaya bilərsiniz.

Machado, keçmişdə bir mülk sahibi ilə satışın böyük bir üstünlüyü MLS və yerli mənzil məlumatlarına giriş olduğunu söylədi. İndi satıcılar yerli satış məlumatlarını onlayn olaraq araşdıra və evlərini müəyyən saytlarda pulsuz olaraq siyahıya ala bilərlər. Machado deyir ki, bir neçə yüz dollar üçün evinizi MLS-də düz ödənişli siyahıya ala bilərsiniz.

555 mələk sayı deməkdir

Evinizi göstərmək istədiyiniz zaman çevikliyə sahib olacaqsınız və məhəllə ilə bağlı suallara ustalıqla cavab verə bilərsiniz.

ad gününə görə qoruyucu mələklərin adları

Con: Alıcı havuzunuz daha məhdud olacaq

Başqa bir çatışmazlıq, alıcıların çox vaxt ev sahibi ilə anlaşmaq istəməməsidir, istər qiymətləri müzakirə etsin, istərsə də evə baxarkən sahibinin yanında olsun, Bozinoviç deyir.

Ayrıca, satış komissiyası ümumiyyətlə alıcının və satıcının agentləri arasında bölünür. Ev alıcılarının çoxu daşınmaz əmlak agentləri ilə işlədikləri üçün bu agentlərin heç bir komissiyası olmayan bir evi göstərmələri üçün heç bir təşviq yoxdur. Bir FSBO satıcısının evini göstərən alıcının agentinə bir komissiya təklif etməsi lazım ola bilər.

Son mülahizə

Milli Rieltorlar Birliyi sorğu edilib FSBO satıcıları ən çətin işlərdə tapdıqları şeylər haqqında. Budur, müəyyən etdikləri ən böyük problemlərdən bəziləri, buna görə özünüzü nəyə cəlb etdiyinizi bilirsiniz.